ΙΑΣΟΝΑΣ

Θα περάσει στα ληξιπρόθεσμα χρέη σας προς την εφορία.... Πληρώστε το και συνεχίστε ανεπηρέαστα την εργασία σας, διότι δεν θα ασχοληθεί ουδείς με το "μικρολαθάκι" σας!

Η ταπεινή γνώμη μου είναι ότι, προς το παρόν και για τα επόμενα αρκετά χρόνια, να το ξεχάσετε και να σταματήσει να σας απασχολεί ως θέμα....

16 ώρες πριν, Pynchon said:

Εντόπισα μία αυθαιρεσία σε ένα διαμέρισμα που προσπαθώ να πουλήσω. Η αυθαιρεσία είναι επέκταση κατά 50εκ προς τον κοινόχρηστο χώρο και υπάρχει εκ κατασκευής της πολυκατοικίας (1998). Πίστεψα πως ως εκ τούτου υπάγεται στο αρ. 98 (παρ. 5) του 4495/2017. Το ζήτημα που τέθηκε είναι πως αγόρασα το διαμέρισμα μου το 2011, και για να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία πρέπει να γίνει με τον νόμο της εποχής.

Δεν είναι τόσο απλό το θέμα σας! Ούτε μπορεί να λυθεί, εύκολα, γρήγορα και οικονομικά! Κάποιοι σας κορόιδεψαν και σας πούλησαν ένα διαμέρισμα με αυθαιρεσίες!!! Μπορείτε να στραφείτε νομικά εναντίον τους και να ζητήσετε (πετύχετε) αντιστροφή της πώλησης και αποζημίωση!!!

Η' μπορείτε να "κάνετε την πάπια" και ν' αναλάβετε εσείς τα όποια έξοδα κ.λπ. και να το αντιμετωπίστε. Ο τρόπος είναι ένας και μοναδικός! Τα βασικά του δε στάδια είναι: Καταρχήν απαιτείται ακύρωση του συμβολαίου σας... Στη συνέχεια άνοιγμα της δήλωσης 4014 από τον διαχειριστή μηχανικό της, μεταφορά αυτής στον 4495, προσαρμογή στις όποιες απαιτήσεις του νέου νόμου, εξόφληση των όποιων προστίμων, αμοιβών, ανταποδοτικών τελών, περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής στον 4495, έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, δημιουργία του νέου σας συμβολαίου και μετεγγραφή αυτού και t;ote γίνεστε έτοιμος να πουλήσετε στον οποιονδήποτε επιθυμείτε...

Καλή τύχη!

Καλημέρα Παύλο! Δεν θα το προχωρούσα με τον τρόπο αυτό. Δεν με ενδιαφέρουν τόσο οι επιμέρους διαδικασίες αλλά το ότι, στο σύστημα πάντα θέλω να φαίνονται όλοι οι ιδιοκτήτες, με το ΑΦΜ τους και τα στοιχεία τους, ο καθένας με το ποσοστό του, συμφωνεί ή διαφωνεί μου είναι αδιάφορο κ.λπ. Μπορεί η ΓΣ να εξουσιοδοτήσει νόμιμα τον διαχειριστή, ο οποίος θα μπορούσε να κάνει νόμιμα όλες τις αναγκαίες κι απαραίτητες ενέργειες (εκπροσωπώντας μόνον όσους τον εξουσιοδότησαν κ.λπ.), αλλά στο σύστημα δεν με καλύπτει ο ΑΦΜ της πολυκατοικίας, ούτε "σκέτος - νέτος" ο διαχειριστής.... Κι όλο αυτό γίνεται στην προσπάθειά μου να "καλύπτω πάντα τα νώτα μου" σε οποιοδήποτε μελλοντικό ενδεχόμενο.... (π.χ. τσακώθηκαν, διαφωνούν, τρέχουν στα δικαστήρια, δεν έχει λεφτά κάποιος, πέθανε κάποιος, δεν ενδιαφέρονται οι κληρονόμοι, πουλήθηκε μια ΟΙ και δεν ενδιαφέρεται ο νέος ιδιοκτήτης, έβαλε το πρόστιμο στα κοινόχρηστα ο διαχειριστής και δεν το πληρώνει κάποιος, άλλαξε ο διαχειριστής κ.λπ.)....

Υ.Γ. Γράφε βρε φίλε το Ιάσωνας με όμικρον!!! Σήμερα ειδικά που γιορτάζει. Είναι, στην ονομαστική "ο Ιάσων", στη γενική "του Ιάσονα" κ.λπ.

2 ώρες πριν, the_topo said:

Σχετικά με το Ν4495/17 και τους κοινόχρηστους χώρους -αυτοί τακτοποιούνται σε μια ανεξάρτητη δήλωση από όλους όμως τους συνιδιοκτήτες, σωστά?

Σωστά! Δύναται να μην είναι αιτούντες όλοι οι συνιδιοκτήτες, αλλά μέρος αυτών. Και σε αυτή όμως την περίπτωση αναφέρονται και οι υπόλοιποι με το ποσοστό τους.

Δεν ασχολείσαι με το θέμα! Γράφεις τον αριθμό 5 στη διεύθυνση του ακινήτου, ξεχνάς τα περί αριθμοδοσίας οδού και αδιαφορείς γι' αυτό που γράφει η ΟΑ.

Καλέ μου φίλε, το σημαντικότερο πλεονέκτημα των ξεχωριστών δηλώσεων είναι ότι, ο διαχειριστής μηχανικός αυτών θα μπορεί να προσδιορίσει με απόλυτη σαφήνεια, αφενός μεν τους Συντελεστές των Υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος), αφετέρου δε την Κατηγορία της κάθε ΟΙ που δηλώνεται. Όλα τα υπόλοιπα πλεονεκτήματα (που επίσης είναι πολλά) έπονται.... Σημειωτέον δε ότι, δεν υπάρχει απολύτως κανένα μειονέκτημα!!!

Πως την δηλώνει ο ιδιοκτήτης στο Ε9 του;

8 λεπτά πριν, the_topo said:

....θα έκανες 11 διαφορετικές δηλώσεις επειδή είναι το πιο σωστό ή επειδή δεν θα μπορούσες να επιμερίσεις το πρόστιμο που αναλογεί στο κάθε ιδιοκτήτη?

Επειδή είναι το ορθότερο.

8 λεπτά πριν, the_topo said:

....Επομένως ο αριθμός των δηλώσεων θα είναι βάσει αριθμού Ο.Ι. και όχι βάσει αριθμού ιδιοκτητών, σωστά?

Κατ' εμέ ολόσωστα.

8 λεπτά πριν, the_topo said:

....Δηλαδή αν ένας ιδιοκτήτης έχει 2 Ο.Ι.  αυτές υποχρεωτικά τακτοποιούνται σε ξεχωριστή δήλωση, σωστά?

Κατ' εμέ ολόσωστα.

8 λεπτά πριν, the_topo said:

....Και οι κοινόχρηστοι χώροι του οικοπέδου σε μια κοινή δήλωση από όλους τους ιδιοκτήτες?

Ναι.

Υ.Γ. Σε καλή μεριά το ...."μπικικίνι"!

Να κάνω μια ερώτηση ως αφελής, άπειρος και νέος συνάδελφος (δεν είμαι, αλλά βοηθάει στο σενάριο);

Η αμοιβή που ζητάω για μία δήλωση (απλή περίπτωση) ας πούμε ό,τι είναι π.χ. 800 ευρώ καθαρά. Ας υποθέσουμε ότι, η περίπτωση του συναδέλφου αφορά σε π.χ. 10 αυτόνομες κι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες κ.λπ. Οπότε θεωρητικά μιλάμε για 11 ξεχωριστές δηλώσεις υπαγωγής... Δηλαδή, για περίπου 11Χ800=8.800 συνολικά, αν τις έκαναν 10 διαφορετικοί μηχανικοί....

Προσωπικώς, αν αναλάμβανα μια τέτοια συνολική εργασία, όντως θα έκανα, χωρίς άλλη συζήτηση, 11 ξεχωριστές δηλώσεις υπαγωγής κ.λπ. και θα έκανα π.χ. έκπτωση της τάξης του 50% στη συνολική εργασία.... Δηλαδή, θα ζητούσα 4.000 ευρώ καθαρά περίπου....

1. Πόσα ζητάει ένας συνάδελφος για να κάνει μια δήλωση για όλα;

2. (Επειδή πάνω κάτω το γνωρίζω) για ποιόν λόγο ακριβώς το κάνει;

3. (Επειδή κατά την ταπεινή προσωπική μου άποψη δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα στο εκατομμύριο να γίνει μια τέτοιου είδους δήλωση ορθά και νόμιμα, παράγοντας με μεγάλη σπουδαιότητα ειδικά όταν μελλοντικώς έχουμε μεταβιβάσεις κ.λπ. κι ελέγχους από έτερους μηχανικούς των αγοραστών κ.λπ.) γνωρίζει την ουσιαστική ευθύνη που αναλαμβάνει;

Δημήτρη, ακόμα και να μην έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση της αυθαιρεσίας. Είναι άλλο "πράγμα" το δικαίωμα υψούν κ.λπ. και διαφορετικό "η κάταληψη του κοινόχρηστου δώματος" με αυθαίρετο κτίσμα!

Το δώμα είναι πάντα κοινόχρηστο! Είτε υφίσταται δικαίωμα υψούν, είτε υφίσταται χώρος αποκλειστικής χρήσης σε αυτό! Αν ο κατέχων το δικαίωμα υψούν επιθυμεί να το αξιοποιήσει, μπορεί να το κάνει μόνο νόμιμα, δηλαδή, μόνο μέσω της έκδοσης της ανάλογης οικοδομικής άδειας!!! 

Κάτι αντίστοιχο γίνεται κι όταν υφίσταται δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα του δώματος. Ο κατέχων αυτό το δικαίωμα, οφείλει πρωτίστως να τροποποιήσει την υφιστάμενη ΣΟΙ με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για την όποια "αλλαγή χρήσης" επιθυμεί να κάνει στο τμήμα αυτό και στη συνέχεια να το κάνει μόνο νόμιμα, δηλαδή, μόνο μέσω της έκδοσης της ανάλογης οικοδομικής άδειας.

Με άλλα λόγια όταν κάποιος "με τσαμπουκά" αυθαιρετεί, είτε στο δώμα, είτε σε τμήμα αυτού, μπορεί αν θέλει να πετάξει τα λεφτά του ρυθμίζοντας την όποια αυθαιρεσία του, αλλά ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης του ακινήτου, οποτεδήποτε (ακόμα και οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες αυτών) μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον του και να πετύχει, τόσο την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών, όσο και αποζημίωση κ.λπ.

Διότι και η "τρύπα" αποτελεί αυθαίρετο "κλειστό", στεγασμένο - δομημένο χώρο (ανεξαρτήτως αν εκεί υφίσταται κλίμακα.... Δεν είναι ορθό να γράψεις ότι, έχεις "α' όροφο 76 τ.μ." αφού είναι 80 τ.μ. και στο ακίνητο δεν υφίσταται ΣΟΙ (για να έχουμε τη σκάλα ως κοινόχρηστο χώρο κ.λπ.).

Ο Παύλος έχει δίκιο...

Υ.Γ. Συνιστώ ιδιαίτερο προσοχή στην εύρεση, τόσο των συντελεστών των υπερβάσεων, όσο και της κατηγορίας του ακινήτου....

Καθίστε στα "αυγά" σας, για να μην "καρφωθείτε"....

39 λεπτά πριν, GP80 said:

................ ρώτησα επανειλημμένα την εισηγήτρια σχετικά με το αν πρέπει να ελεγξω  όλο το κτιρίο για τυχόν αυθαιρεσίες πριν εκδοσω ΕΕΔΜΚ για συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου. Η εισηγήτρια ήταν κάθετη ως προς το ότι δεν με αφορουν οι αυθαιρεσίες σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες ή στον κοινόχρηστο, ακόμα και αν όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες εντός του κτιρίου ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Ακριβώς! Η εισηγήτρια έχει απόλυτο δίκαιο!

6 ώρες πριν, ΤΕΜΠΗ said:

Καλημέρα, πώς αντιμετωπίζουμε το κλείσιμο εξώστη ....

Ως ΥΔ και ταυτοχρόνως και ΥΚ.

6 ώρες πριν, ΤΕΜΠΗ said:

..... δεν έχει κάποιο αποδεικτικό για το πριν του 2011 ....

Διόρθωση Ε9.

Ευχαριστώ Άκη!

Άκη, σε παρακαλώ τα φώτα σου για την ΤΖ για υπαγωγή στον 4495 ακινήτου στη γωνία των Αρχιμήδους & Εμμανουήλ Δημελά - 16674 Γλυφάδα....

Όταν είσαι εσύ και το computer σου, σ' αυτές τις "υψηλού επιπέδου" εφαρμογές του ΤΕΕ, όλα γίνονται! Αφού ό,τι του πεις να κάνει, θα το κάνει! Άβουλο εργαλείο είναι, που δεν σκέφτεται...

Όμως, όταν ανακατεύονται μηχανικοί, συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες, μελλοντικοί ιδιοκτήτες των ακινήτων κ.λπ. τα πράγματα δυσκολεύουν... Οπότε, άκου κι εσύ τι γιαγιά σου, όπως κι εγώ (έλεγε "όπως στρώσεις λεβέντη μου έτσι θα κοιμηθείς") και προχώρα σε ρύθμιση των αυθαιρεσιών κι άσε τις "εξυπνάδες" σε άλλους! 

Η' μήπως λυπάσαι τον "κακομοίρη" τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου, να πληρώσει π.χ. 1.500 ευρουδάκια παραπάνω και να "καθαρίσει" μια και καλή το ακίνητό του;

Υ.Γ. πολλοί "συνάδελφοί" μας θα το έκαναν αυτό που λες.... Εσύ με ποιους είσαι;

On 15/4/2024 at 2:47 ΜΜ, skyclad said:

...........Είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική αίτηση ........

Ναι κι αν είσαι τυχερός θα τα πάρεις σε ένα μήνα....

Πρώτα υπαγωγή για ρύθμιση αυθαιρεσιών. Εκεί θα φτιάξεις νέα κάτοψη. Αυτήν χρησιμοποιείς και στην ΗΤΑ.

Ακριβώς!

Αφού η συγκεκριμένη κάτοψη αποτελεί σήμερα την εγκεκριμένη κάτοψη για το ακίνητο, αυτή οφείλεις ν' ανεβάσεις! Έχει σφραγίδα και υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή μηχανικού! 

Οτιδήποτε άλλο κι αν ανεβάσεις δεν θα έχει απολύτως καμία έγκριση. Δηλαδή, θα είναι πλεονασμός και χωρίς νομική ισχύ.

Κατ' εμέ όχι, διότι "αυτό" που λες ότι, υπάρχει σήμερα, δεν είναι σοφίτα, αλλά όροφος! 

Φτιάχνω μια νέα, όσο πιό "απλή" μπορώ! Δηλαδή, το περίγραμμα του κτιρίου και οι όροφοι (με διακεκομμένες γραμμές) και τα ανοίγματα της ΟΙ μόνο που με ενδιαφέρει.... 

Εγώ κάνω τις επεμβάσεις μου μόνο στις διαθέσιμες εγκεκριμένες όψεις, μόνο εκεί που με αφορά και πάπαλα...