ΙΑΣΟΝΑΣ

Λυπάμαι, αλλά είναι άλλο "πράγμα" η Σύμβαση Έργου κι άλλο η Εξουσιοδότηση...

Γιατί μόνο εμείς διαμορφώσαμε έτσι τις συνθήκες, ούτως ώστε σήμερα, να είμαστε άξιοι της μοίρας μας....

Είναι άπειρα τα πρακτικά προβλήματα που πρέπει πρωτίστως να αντιμετωπίσουν που εξαιτίας αυτού και μόνο καθίσταται αδύνατος ο έλεγχος έστω και μιας δήλωσης υπαγωγής.... Πυροτεχνήματα, για να λέμε ό,τι κάτι κάνουμε... Κατά τη γνώμη μου πάντως, μακάρι να μπορούσε να γίνει ο έλεγχος!!! Θα γέμιζαν τα δικαστήρια, θα είχαν δουλειά για 20 χρόνια οι δικηγόροι, θα βγάζαμε κι εμείς λίγα ψίχουλα, θα ξεσκαρτάραμε ως κλάδος, θα εφευρίσκονταν ο θεσμός του Πραγματογνώμονα Αυθαιρέτων, θα εξαφανίζονταν ο Παραδιάς, θα έπεφτε η κυβέρνηση, θα εξαφανίζονταν από προσώπου γης τα ταγάρια κ.λπ.

Σαχλαμάρας το ανάγνωσμα πρόσχωμεν...

Εγώ δεν βγάζω απολύτως τίποτα στις περιπτώσεις αυτές... Ούτε νέα συμφωνητικά, ούτε νέες αμοιβές, ούτε νέα ΦΕΜ κ.λπ. Όλα γίνονται "χρωματιστά" και νομίμως καλύπτονται με "αναφορές" στα προηγούμενα... Ελπίζω να καταλαβαίνετε....

Δεν μπορεί να μεταφερθεί στον 4495 και δεν επιτρέπεται να εκδοθεί ΗΤΚ και το αντίστοιχο πιστοποιητικό! Οπότε περιμένεις μέχρι να ...δεήσουν!

Θα είναι το εγκεκριμένο διάγραμμα δόμησης από το φάκελο της ΟΑ με συμπληρωμένες τις όποιες αυθαιρεσίες κ.λπ.

Κατηγορία 4 διότι θα υπαχθεί το ακίνητο - ΟΙ (διαμέρισμα) το οποίο έχει ΟΑ με αυθαιρεσίες που θα δηλωθούν ως 1 "Λοιπή παράβαση" κ.λπ.

Υπαγωγή στο Ν.4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών.

Ο διαχειριστής μηχανικός μιας δήλωσης υπαγωγής ενός ακινήτου στο Ν.4495 που θα προβεί στην περαίωση της συγκεκριμένης δήλωσης ΔΕΝ είναι υποχρεωμένος από κανέναν νόμο να προβεί ταυτοχρόνως και στην έκδοση της ΗΤΑ, η έκδοση της οποίας είναι αντικείμενο άλλης μελλοντικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου (όρος που προφανώς ενυπάρχει στην αρχική σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης του έργου της υπαγωγής). Καλή και τυχερή χρονιά!

Προτείνω να ασχοληθείς με το συγκεκριμένο θέμα, αφού πρώτα μιλήσεις με το δικηγόρο σου (ο οποίος θα προσπαθήσει να σε καλύψει σε όποιο μελλοντικό θέμα... Το αρχικό κατάστημα είχε κάποια χιλιοστά και ένα συγκεκριμένο όγκο, μέσα στον οποίο εμπεριείχε και το εν λόγω πατάρι. Μεταβιβάστηκε το κατάστημα χωρίς το πατάρι.... Θέλει σοβαρό έλεγχο του συμβολαίου μεταβίβασης καθώς και της όποιας τροποποίησης της ΣΟΙ είχε γίνει.... Ο όγκος του καταστήματος που μεταβιβάστηκε άφησε "καβάτζα" ένα τμήμα του το οποίο ήταν πατάρι και κάποια τροποποίηση της ΣΟΙ θ' αναφέρει το αν έχει χιλιοστά ή όχι. "Διαμερίσματα - χώροι" δεν γεννιούνται έτσι μέσα στους όγκους των πολυκατοικιών... Αν δεν έχει χιλιοστά μπορεί και ν' αποδόθηκε άμεσα ή έμμεσα π.χ. στα κοινόχρηστα... κ.λπ. κ.λπ. κ.λπ. Το τυράκι το βλέπεις, τη φάκα την είδες; Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι η συγκεκριμένη περίπτωση δεν είναι μια απλή υπόθεση υπαγωγής στον 4495 με αμοιβή μηχανικού π.χ. 800 ευρώ ή λόγω Κατηγορίας 1 και "καιρού που είναι αυτή την εποχή" π.χ. 400 ευρώ....

Όχι δεν μπορείς... Προφανώς! Κατηγορία 4 P.S. Όλα τα παραπάνω, με την προϋπόθεση ότι, στο συγκεκριμένο ακίνητο δεν υφίσταται ΣΟΙ....

Το μυαλό τους και μια λίρα.... Αϊ σιχτίρ πιά, ό,τι παπαριά σκέφτονται την κάνουν ηλεκτρονικά! Προτείνω, να τη βάλουν εκεί που ...ξέρουν!

Νέα σχέδια με τις κατάλληλες γραμμογραφήσεις κι όσα ανέφερα παραπάνω. Ο νόμος "απαιτεί" μόνο κάτοψη. Εγώ, για την ολοκληρωμένη εικόνα του ακινήτου, υποβάλλω και τομή και εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (με την κατάλληλη οικονομική χρέωση).

Τα εγκεκριμένα σχέδια του φακέλου της ΟΑ και πάνω σε αυτά αποτυπώνονται οι όποιες αυθαιρεσίες. Μπαίνει η υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, το αντίστοιχο "πινακάκι" των υπολογισμών, σφραγίζονται και υπογράφονται.

Λυπάμαι Παύλο, αλλά έχω διαφορετική άποψη. Όπως κι άλλοι νόμοι, έτσι κι αυτός, δεν αναφέρεται σε κάθε λεπτομέρεια! Οι νόμοι δεν σε "παίρνουν από το χέρι και σε πάνε στρατούλα - στρατούλα"... Δίνει το υπόβαθρο, πάνω στο οποίο ο καθένας λειτουργεί! Π.χ. σε ακίνητο με 3 διαδοχικές ΟΑ, δεν σου λέει βάλε μόνο την τελευταία ή βάλτες όλες κ.λπ. Η μέχρι σήμερα εμπειρία μου με έχει διδάξει, από τα "συμφραζόμενα" (του νόμου) να "...δένω το γάιδαρό μου"!!! Καλό είναι να το κάνει και κάθε άλλος σώφρων συνάδελφος! Καλές γιορτές να έχεις αγαπητέ συνάδελφε!

Να γίνει πρώτα υπαγωγή για ρύθμιση αυθαιρεσιών. κ.λπ.

Αν δεν σπάσουν αυγά, ομελέτα δεν γίνεται! Δηλαδή, αν δεν τολμήσουν να κάνουν υποχρεωτική την ΗΤΑ σε όλα τα ακίνητα εντός π.χ. των επόμενων 2 ετών, θα σαχλαμαρίζουν αιωνίως και αενάως! Οι πομιδάδες θα πουλάνε τα ψηφαλάκια τους, οι συμβολαιογράφοι θα εξασφαλίζουν εύκολο και εύπεπτο χρυσό μεροκάματο, το ΤΕΕ θα τυρβάζει και ψάχνει τρόπους να βγάζει χρήμα κι εμείς θα βολοδέρνουμε με φραγκοδίφραγκα...

Παράνομο! Δεν στηρίζεται απολύτως σε τίποτα! Σαχλαμαρίζει το ΤΕΕ αν όντως έκανε κάτι τέτοιο!

Τα τρία γνωστά πουλάκια ξύνονται συνεχώς....

Άκη, όχι δεν συμφωνώ. Έχει υποχρέωση ο μηχανικός διαχειριστής της δήλωσης να τον κάνει και να τον ανεβάσει ως δεύτερο αρχείο της τεχνικής του έκθεσης, μέσω του οποίου θ' αποδεικνύεται η ορθότητα της δήλωσης των παραβάσεων και προφανώς η πληρότητα της δήλωσης. Το ίδιο οφείλει να κάνει και εκείνος που αντιμετωπίζει ακίνητο με 2 ή 3 ή περισσότερες παραβάσεις που υπάγονται μέσω αναλυτικού προϋπολογισμού κ.λπ. Επίσης, κατά την προσωπική μου άποψη, είναι προφανές ότι, ακριβώς το ίδιο οφείλει να κένι κι εκείνος που αντιμετωπίζει ακίνητο Κατηγορίας 1 στο οποίο υπάγει αυθαιρεσίες μετέπειτα περιόδων με αναλυτικό... κ.λπ. Κακώς! Καλές γιορτές λεβέντες... Είθε σε λίγο ν' ανατείλει το Φως στις καρδιές μας...

Προφανώς και δεν εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση. Απαιτείται υπαγωγή και κατεδάφιση εφόσον υφίσταται όντως δικαίωμα υψούν. Και όλα τα παραπάνω με τη συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του σκινήτου.

Πουθενά στο νόμο δεν υπάρχει τέτοιου είδους υποχρέωση! Είναι άλλο πράγμα η "δυνατότητα" και άλλο η "υποχρέωση"... Λυπάμαι, αλλά η προηγούμενη αντιμετώπιση δεν είναι "πανάκεια"! Στην περίπτωσή σου ή μόνη διέξοδος είναι η ανασύσταση φακέλου ή η άδεια νομιμοποίησης...

Σαχλαμάρες σου λένε από την πολεοδομία. Δηλαδή, αυτό που λένε δεν στηρίζεται πουθενά στο νόμο! Μη έχοντας τα εγκεκριμένα σχέδια του ακινήτου, δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο για αυθαιρεσίες!!! Οπότε έχεις δύο λύσεις. Η' ανασύσταση φακέλλου ή (αν συμφέρει) εξολοκλήρου αυθαίρετο.

Μπορείς να κάνεις και γι' αυτούς! Θα είναι και λάθος και παράτυπο (παράνομο)! Αν δεν γίνει αυτό, τότε οι φίλτατοι ιδιοκτήτες απλώς πέταξαν τα λεφτά τους και τίποτα περισσότερο.