ΙΑΣΟΝΑΣ

Εγώ δεν δεν εξέδιδα βεβαίωση αν ελέγχοντας ΟΙ παρατηρούσα τέτοιες "οφθαλμοφανείς καταστάσεις"! Θα ήταν χαζομάρα μου για π.χ. 200 ευρώ να μπλέξω... Προφανώς ούτε θα συμβούλευα πελάτη μου να προβεί στην αγορά τέτοιας ΟΙ....

Αυτό ακριβώς που σας είπε η αγενέστατη κυρία του ΤΕΕ...

Την καλησπέρα μου φίλτατε πατριώτη Δημήτριε!

Γιατί δεν θα μπορέσει ποτέ ο ιδιοκτήτης να εγγράψει εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου του (ΟΙ) και γιατί οποτεδήποτε ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης στραφεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη, αφενός μεν η δήλωση που θα κάνεις θα εκπέσει, αφετέρου δε θα πετύχει το γκρέμισμα των όποιων αυθαιρεσιών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση. Δηλαδή, με απλά λόγια, οι μάγκες του υπουργείου κ.λπ. σου λένε "....για να μην έχεις πρόβλημα με την πολεοδομία, κάνε τη δήλωση, χέστους τους συνιδιοκτήτες και δώσε μας το παραδάκι σου, τώρα που το χρειαζόμαστε". Μέχρι εκεί όμως.... Οι συνέπειες οφείλουν να σου είναι γνωστές. Εξάλλου "άγνοια νόμου δεν νοείται"!! Τόσο σε σένα, όσο και στον ιδιοκτήτη! Ο οποίος όταν έρθουν τα "σκούρα" εναντίον ποιού θα στραφεί νομίζεις....

Είναι απολύτως λάθος, κατά την προσωπική μου άποψη, η προσέγγιση αυτή! Κάθε ΟΙ τη δική της δήλωση με τα δικά της ποσοστά - συντελεστές - ιδιαιτερότητες κ.λπ. και μια extra δήλωση για τα κοινόχρηστα.

Πριν πάρει κάποιος αυτή την απόφαση, καλό είναι να μιλήσει πρώτα με το συμβολαιογράφο του.... Θα βοηθηθεί...

Αν ρυθμίσεις, πριν αποκτήσεις το 100% της συναίνεσης εγγράφως, θα είναι σαν να πετάς τα χρήματα...Καλύτερα να το γκρεμίσεις νύχτα και να ησυχάσεις... "Θεώρημα"...

Αν δεν δηλωθεί η αλλαγή χρήσης θα υπάρχει πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο (μελλοντικά) και τον υποθηκοφύλακα, που δύσκολα διορθώνεται....

Κατά τη γνώμη μου όχι, διότι ευρίσκεται σε χώρο "αποκλειστικής χρήσης" ΟΙ, της οποίας στη συνέχεια θ' αποτελέσει παρακολούθημα. Ρυθμίζονται "πακέτο"! Για τη ρύθμιση απαιτείται η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου καθότι στη συνέχεια απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ, στην οποία δύναται να παραμείνει ως "παρακολούθημα" ή να του απονεμηθούν χιλιοστά από τα υπάρχοντα της ΟΙ και ν' ανεξαρτητοποιηθεί. Θυμίζω ότι, η παραχώρηση μέσω της ΣΟΙ της αποκλειστικής χρήσης σε ένα χώρο, σε καμία απολύτως περίπτωση δεν σημαίνει ότι, αποκτάται το δικαίωμα της αλλαγής χρήσης αυτού του χώρου!

Καλησπέρα καλέ μου φίλε Δημήτριε! ΥΓ. Όπως πάντα "διαγνώσεις" εκ του μακρόθεν...

Όχι, δεν απαιτείται καμμία συναίνεση, διότι αφορά αποκλειστικά και μόνο τη δική σου ΟΙ, για την οποία εκ παραδρομής έχει αναγραφεί λάθος εμβαδόν. Δεν αλλάζει τίποτε άλλο.

Το πρόβλημα ίσως λύνεται με "μονομερή τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ" για το συγκεκριμένο διαμέρισμα κ.λπ. ....

Αρκεί αυτό που έκανα bold. Οπότε, ναι μπορείς.

Πάμε στοίχημα ότι, θα συνεχιστεί μέχρι το 2027; Μπορεί και το 2037....

Επιμένω στην άποψή μου! Δεν αποκρύπτω την ΟΑ... Ίσα ίσα την παρουσιάζω μόνος μου και με τις παρατηρήσεις που με οδήγησαν στην απόφασή μου και θα αναφέρω στην τεχνική έκθεση υπαγάγω το ακίνητο στον 4495 νόμιμα και μέσω αυτού (εντάσσοντάς το δηλαδή στην ορθή του Κατηγορία) αυτό αποκτά εγκεκριμένα σχέδια κ.λπ. Ψεκάστε - σκουπίστε - τελειώσατε! P.S. Ουδείς νόμος με εξαναγκάζει να προβώ σε ανασύσταση φακέλου ΟΑ (είναι αδύνατον εξάλλου να το κάνω και με δεκαπλάσιο οικονομικό κόστος, καθότι αναφερόμαστε σε ΟΙ - διαμέρισμα 6όροφης πολυκατοικίας με συνολικά 18 διαμερίσματα και δύο υπόγεια κ.λπ.)!

Nαι.

Άκη, ν' αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση την ύπαρξη ΟΑ κ.λπ. και να εξηγήσεις γιατί το έβαλες "χωρίς ΟΑ" κ.λπ. και Κατηγορία 1. Είναι δικαίωμά σου να το κάνεις και ουδείς μπορεί να πει το οτιδήποτε. Προφανώς ανεβάζεις και το στέλεχος στα αρχεία του συστήματος. Δεν αποκρύπτουμε τίποτα... Κάνουμε αυτό που μας συμφέρει...

Σαχλαμάρες λέει ο συνιδιοκτήτης. Προφανώς χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για τη μεταβίβαση, η οποία επίσης προφανώς δεν δύναται να εκδοθεί λόγω των αυθαίρετων κτισμάτων, τα οποία επίσης προφανώς δεν αφορούν μόνο στο συνιδιοκτήτη αλλά φέρετε κι εσείς την ανάλογη ευθύνη... Προσοχή...

Όχι προφανώς! Μόνο για τον υπολογισμό του προστιμού. Βεβαίως, αν το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ελέγχεται βάσει των επιτρεπόμενων τ.μ. και ίσως να μπορεί να μπει και Κατηγορία 4 (καθαρώς προσωπική άποψη). Διαφορετικά είναι Κατηγορία 5 και απλώς περιμένει....

Αφού βεβαίως ολοκληρώσεις πρώτα την υπαγωγή στον 4495, στη συνέχεια θα εκδώσεις 2 βεβαιώσεις (μια για κάθε νέο διαμέρισμα), θα γίνει τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ και θα αποδοθούν χιλιοστά (από τα υπάρχοντα) και στα δύο διαμερίσματα.

Όχι!

Καλησπέρα φίλτατε Δημήτριε...

Λυπάμαι, αλλά η ΥΔΟΜ έχει δίκαιο. Ο 3843 δεν ισχύει πλέον, οπότε δεν δύναται ουδείς να δώσει την 3η σφραγίδα και να κλείσει το θέμα. Μόνη διέξοδος η υπαγωγή στον 4495.

Συμφωνώ απολύτως, με την προϋπόθεση, να έχει τηρηθεί το 0 της ΟΑ (αφετηρία μέτρησης υψών)...