ΙΑΣΟΝΑΣ

Όλα λεβέντη μου γι' αυτούς γίνονται, αλλά όμως"δεν μασάει η κατσίκα ταραμά"....

1. Για να έχει ήδη μεταφερθεί η δήλωση, απαιτείται να έχει ανέβει στο σύστημα Εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη στο διαχειριστή μηχανικό για το σκοπό αυτό. Αν δεν έχει ανέβει την ευθύνη φέρει ο διαχειριστής μηχανικός αυτής.... 2. Για να αναλάβει άλλος μηχανικός απαιτείται παραίτηση του ήδη διαχειριστή μηχανικού μέσω της γνωστής διαδικασίας του ΤΕΕ... Όπότε, δέσε πρώτα το γαϊδαρό σου, διότι κινδυνεύεις να μείνεις με το "μολύβι" στο χέρι... 3. Ο Ν.4178 δεν ισχύει σήμερα. Οπότε η δήλωση θέλει νέα μεταφορά στο Ν.4495 και ολοκλήρωσή της εκεί. Αυτό θέλει ιδιαίτερη προσοχή και μελέτη όλων των παραμέτρων από το νέο μηχανικό που φιλοδοξεί στην ανάληψή της, πριν την ανάληψή της .. 4. Για να μείνει έτσι μετέωρη, κάποιο λάκκο έχει η φάβα...

Κι εγώ ανταποδίδω τις ευχαριστίες....

N. 4495/2017 - Άρθρο 87: Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών 1. Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας. Αν δεν προκύπτει με βεβαιότητα ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή της εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης από την αεροφωτογραφία, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής: α) ο χρόνος της αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε άλλη κύρια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, στο οποίο εμφαίνεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή, β) ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής σε υπόγεια στάθμη ή εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού. Kι αν μας "εξυπηρετεί" καλύτερα η εγκύκλιος, έχουμε κι αυτά συμπληρωματικά: Στην παρ.1 ορίζεται ότι η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής γίνεται με την υποβολή σχετικής αεροφωτογραφίας ή άλλου δημοσίου εγγράφου. Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Στις περιπτώσεις β) και γ) της παρ.1 για τις οποίες η διαπίστωση της αυθαιρεσίας καθίσταται δυσχερής με τη χρήση αεροφωτογραφιών, αυτή αποδεικνύεται είτε με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, είτε από τον τρόπο κατασκευής και σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, είτε λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Ειδικότερα : α) σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου καθώς και της κύριας ή βοηθητικής χρήσης αυτού, τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. β) στην περίπτωση υπέρβασης δόμησης με μετατροπή χώρων βοηθητικής χρήσης σε χώρους κύριας χρήσης, σε κτίρια με οικοδομική άδεια για τα οποία η μετατροπή δεν αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, λαμβάνεται ως χρόνος εγκατάστασης της κύριας χρήσης ο χρόνος θεώρησης της άδειας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου, ανεξάρτητα τυχόν λειτουργικής σύνδεσής του με υπερκείμενους ορόφους, άλλως η 1.1.2004. Για τις περιπτώσεις ηλεκτροδότησης πριν από τη θεσμοθέτηση της θεώρησης της οικοδομικής άδειας από την Υ.ΔΟΜ, αντί του χρόνου θεώρησης της αδείας, λαμβάνεται η ημερομηνία υποβολής αίτησης ηλεκτροδότησης στον αρμόδιο φορέα. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και μέριμνα του μηχανικού. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Κι όσον αφορά στην ευθύνη προσκόμισης αυτών των αποδεικτικών παλαιότητας ο νόμος αναφέρει χαρακτηριστικά: "Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα. Καλέ μου φίλε, το έκανα "τάληρα"...

Απολύτως καμία σημασία δεν έχει το τι "συμφέρει εσάς ή τον ιδιοκτήτη", αλλά το τι ακριβώς πιστοποιούν τα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας που θα σας προσκομίσει ο φίλτατος ιδιοκτήτης.

Υποκλίνομαι στο μεγαλείο αυτού του ανθρώπου! Είθε να μην εκλείψει το "είδος" του...

Το 2010 ξεκίνησε το πρώτο νομοθέτημα για την ΗΤΑ (Μπιρμπίλη, μαζί με τους ημιυπαίθριους, ένα μέρος του Ν.3843/2010), οι πολιτικές σκοπιμότητες όμως δεν το άφησαν και φυσικά πολύ δύσκολα θα το αφήσουν να "περπατήσει" όπως πρέπει!!! Δεν τολμούν να το επιβάλλουν.... Σαχλαμαρίζουν... Και τα αυθαίρετα καλά κρατούν.... Δεν είναι μόνο τα νέα, δηλαδή, τα μετά του 2011... Τα περισσότερα είναι τα "παλιά", δηλαδή, από τις 10.000.000 περίπου οριζόντιες ιδιοκτησίες κ.λπ. έχουν έχει ενταχθεί μόνο το 10%... Τα υπόλοιπα "ζουν και βασιλεύουν".... Και καλά κάνουν, αφού ουδείς τους ενοχλεί....

Καλησπέρα Θεόδωρε (...το "θα" προϋποθέτει την εμπειρία και ταυτοχρόνως ευθύνη του αρμόδιου μηχανικού, αυτός εγγυάται)...

Πολύ σωστά! Κατηγορία 4, αφού μετά το "τέλος" της διαδικασίας θα εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης.

Δεν θα τα καλύψει... Δεν αλλάζει η κόκκινη γραμμή εύκολα από το ΣΤΕ.... Τα νέα αυθαίρετα ή νομιμοποιούνται όσα μπορούν ή κατεδαφίζονται!

Είσαι βέβαιος ότι, αυτός ο "ισόγειος εξώστης" ανήκει στο διαμέρισμα; Μήπως είναι κοινόχρηστος χώρος;

Να μην εμπιστεύεστε ουδένα... Ειδικώς τους "ιντερνετικούς" - ανώνυμους συνομιλητές σας....

Καλησπέρα Δημήτριε....

Δεν αρκεί η αυτοψία από την πολεοδομία και το όποιο πρόστιμο ή υπαγωγή στον 4495 (που δεν μπορεί να γίνει λόγω κατηγορίας 5).... Εφόσον είστε συνιδιοκτήτης του ιδίου ακινήτου κι έχετε έννομο συμφέρον, να κάνετε αγωγή (με έμπειρο δικηγόρο σε αυτού του είδους τις διαδικασίες), να ζητήσετε την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση (ελεύθερο κοινόχρηστο δώμα) και αποζημίωση λόγω του ότι, στατικώς έχει επιβαρυνθεί το ακίνητο (προφανώς δεν έχει μελετηθεί extra όροφος) και ουδείς γνωρίζει το πως θα συμπεριφερθεί αυτό σε περίπτωση σεισμού, με τελικό αποτέλεσμα την αγοραστική υποβάθμιση της περιουσίας σας... Αρκεί βεβαίως όλα αυτά να μην έγιναν τους ..."προϊστορικούς" χρόνους. Καλή τύχη! Κι εγώ ανταποδίδω φίλτατε Arche... Για ποιόν ακριβώς λόγο "πάλη";

Ούτε ο συμβολαιογράφος γνωρίζει "που πάνε τα τέσσερα"... Εσύ πάντως υπολογίζεις με max συντελεστές, αφού δεν έχει χιλιοστά. "Δέσε σε κάθε περίπτωση το γαϊδαρό σου", για να μην σε τρέχουν εκ των υστέρων....

Έχουν χιλιοστά από τη ΣΟΙ; Υπάρχει η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου;

Καλησπέρα tetris και dimitrisGM...

Ξέρει ότι, θα πετάξει τα λεφτά του και ότι, οποτεδήποτε οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί εναντίον του νομικά και να τον αναγκάσει να το κατεδαφίσει;

Γίνεται. Όλα γίνονται. Τα πάντα! Για παράδειγμα έχω συναντήσει περίπτωση που έχουν αποδοθεί χιλιοστά στο κλιμακοστάσιο του α' ορόφου!!!

Απλώς η συμβολαιογράφος δεν γνωρίζει τη δουλειά της και λέει σαχλαμάρες!!!

Ή ανασύσταση φακέλου ΟΑ, ή υπαγωγή ακινήτου ως Κατηγορία 2 άνευ ΟΑ.... P.S. Εγώ θα έκανα ανασύσταση φακέλου διότι η αμοιβή για το έργο θα πήγαινε στην τσέπη μου κι όχι στα κρατικά ταμεία....

Εφόσον δεν έχεις εγκεκριμένη κάτοψη, δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο του ακινήτου και να εντοπίσεις τις όποιες αυθαιρεσίες. Δεν αρκεί η ύπαρξη του ΔΚ....

Δεν μπορείς να την βγάλεις νόμιμα....

Οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν γνωρίζουν ή (όταν έρθουν τα δύσκολα) κάνουν ότι, δεν γνωρίζουν! Είναι εξάλλου γνωστή φράση, "....εγώ δεν ξέρω κύριε πρόεδρε, αυτός μου είπε να το κάνω κι εγώ το έκανα". Είναι διαφορετικά όμως όταν ένας μηχανικός γνωρίζει τις "διαβολικές" λεπτομέρειες, φροντίζει να ενημερώνει εγγράφως και με αποδείξεις τους πελάτες του και στη συνέχεια να ολοκληρώνει ένα έργο....

Κατά την ταπεινή μου άποψη, πρωτίστως μεταφέρεται η δήλωση υπαγωγής σε εσένα ως διαχειριστή μηχανικό, γυρίζει σε κατάσταση υπαγωγή, ελέγχεται - διορθώνεται - συμπληρώνεται όπου απαιτείται (ιδιαίτερη προσοχή), περαιώνεται. Κατόπιν εκδίδεται η ΗΤΑ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο έλεγχο της δήλωσης υπαγωγής και στον προσδιορισμό της extra αμοιβής σου γι' αυτή την εργασία (η ευθύνη που αναλαμβάνεις είναι πολύ μεγάλη και δεν έχει σχέση με την έκδοση μιας ΗΤΑ, ιδιαιτέρως διότι το ακίνητο είναι "πολυκατοικία" με ΣΟΙ και πολλούς συνιδιοκτήτες και σχεδόν "...πάντα, ο διάολος έχει πολλά ποδάρια"!!!