ΙΑΣΟΝΑΣ

Απλώς η συμβολαιογράφος δεν γνωρίζει τη δουλειά της και λέει σαχλαμάρες!!!

Ή ανασύσταση φακέλου ΟΑ, ή υπαγωγή ακινήτου ως Κατηγορία 2 άνευ ΟΑ.... P.S. Εγώ θα έκανα ανασύσταση φακέλου διότι η αμοιβή για το έργο θα πήγαινε στην τσέπη μου κι όχι στα κρατικά ταμεία....

Εφόσον δεν έχεις εγκεκριμένη κάτοψη, δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο του ακινήτου και να εντοπίσεις τις όποιες αυθαιρεσίες. Δεν αρκεί η ύπαρξη του ΔΚ....

Δεν μπορείς να την βγάλεις νόμιμα....

Οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν γνωρίζουν ή (όταν έρθουν τα δύσκολα) κάνουν ότι, δεν γνωρίζουν! Είναι εξάλλου γνωστή φράση, "....εγώ δεν ξέρω κύριε πρόεδρε, αυτός μου είπε να το κάνω κι εγώ το έκανα". Είναι διαφορετικά όμως όταν ένας μηχανικός γνωρίζει τις "διαβολικές" λεπτομέρειες, φροντίζει να ενημερώνει εγγράφως και με αποδείξεις τους πελάτες του και στη συνέχεια να ολοκληρώνει ένα έργο....

Κατά την ταπεινή μου άποψη, πρωτίστως μεταφέρεται η δήλωση υπαγωγής σε εσένα ως διαχειριστή μηχανικό, γυρίζει σε κατάσταση υπαγωγή, ελέγχεται - διορθώνεται - συμπληρώνεται όπου απαιτείται (ιδιαίτερη προσοχή), περαιώνεται. Κατόπιν εκδίδεται η ΗΤΑ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο έλεγχο της δήλωσης υπαγωγής και στον προσδιορισμό της extra αμοιβής σου γι' αυτή την εργασία (η ευθύνη που αναλαμβάνεις είναι πολύ μεγάλη και δεν έχει σχέση με την έκδοση μιας ΗΤΑ, ιδιαιτέρως διότι το ακίνητο είναι "πολυκατοικία" με ΣΟΙ και πολλούς συνιδιοκτήτες και σχεδόν "...πάντα, ο διάολος έχει πολλά ποδάρια"!!!

To ότι, κάποιος έχει την αποκλειστική χρήση ενός χώρου, δεν σημαίνει αυτομάτως ότι, έχει και το δικαίωμα ν' αλλάζει κατά το δοκούν τη χρήση αυτή. Δηλαδή, κακώς ο πελάτης σας έχτισε αυθαίρετο στο δώμα (ταράτσα), κακώς το "τακτοποίησε" (πεταμένα λεφτά), κακώς συμπληρωματικά έφτιαξε αυθαίρετη πέργκολα, επίσης κακώς αποτανθήκατε στην οικεία πολεοδομία για έκδοση άδειας και τέλος, εάν η πολεοδομία έκανε το λάθος και σας την έδινε, τότε κακώς θα το έκανε κι εκείνη! Οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης, οποτεδήποτε το θελήσει, δύναται να στραφεί νομικά εναντίον του πελάτη σας, να ζητήσει την κατεδάφιση όλων και την επαναφορά του "χώρου" στην προκαθορισμένη χρήση που έχει μέσω της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας! Απλώς είναι θέμα που δεν το γνωρίζουν οι συνιδιοκτήτες... Κάποια στιγμή όμως κάποιος δύναται να το μάθει... Να συστήσετε στον πελάτη σας, να τους "ικανοποιήσει" άμεσα, μήπως και καταφέρει να τους κάνει να το ξεχάσουν!!! Διότι εκτός όλων των άλλων κι επειδή προφανώς δεν υπάρχει πρόβλεψη για "πρόσθετα αυθαίρετα φορτία" στο δώμα, κινδυνεύει και με ποινικό αδίκημα (αν το μάθουν κι αυτό οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου)....

Μια χαρά σου τα είπαν στο ΤΕΕ! Ο συμβολαιογράφος δεν γνωρίζει τη δουλειά του.

"Μια φορά τρελός, για πάντα τρελός", έτσι λέει ο σοφός λαός.....

Ν' αλλάξεις συμβολαιογράφο! Αυτός είναι για "τα μπάζα"...

Μα κι εσείς περιμένατε 9 μήνες και δεν έχετε αντιμετωπίσει το πρόβλημα; Σε κάθε περίπτωση, καλό είναι να γνωρίζετε ότι, δεν έχετε την πολυτέλεια ακόμα 9 μηνών!!!

Οι όψεις ενός ακινήτου είναι κοινόχρηστες και για οποιαδήποτε "επέμβαση" σε αυτές απαιτείται, αφενός μεν η κατάλληλη άδεια από την οικεία πολεοδομία, αφετέρου δε η έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

1. Να κάνετε καταγγελία στην οικεία πολεοδομία, αφού βεβαιωθείτε ότι, στο ακίνητο δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες εκτός από τη συγκεκριμένη και 2. Με εξώδικο (σε πρώτη φάση) να ζητάτε την επαναφορά στην αρχική τους κατάσταση.

Με οτιδήποτε θέλεις, αρκεί να έχεις "αποδεικτικό" ότι, το παρέδωσες... Με ένα απλό email, με συστημένη ταχυδρομική επιστολή, με αντίγραφο που θα υπογράψει για την παραλαβή του, με "συμβολαιογραφικό" έγγραφο, με "εξώδικο", με κ.λπ. Απλώς διαφέρει η "βαρύτητα" που επιθυμείς να δώσεις....

Είναι άλλο θέμα η υπαγωγή ενός ακινήτου (αυτής της κατηγορίας) σε ένα νόμο όπου θα ρυθμίζει τις όποιες αυθαιρεσίες του κι άλλο θέμα αν αυτό το ακίνητο κινδυνεύει να πέσει στο κεφάλι κάποιου και να τον πλακώσει... Επίσης, προσωπικώς δεν θεωρώ προφανή την αναφορά στην τεχνική έκθεση. Ο ρόλος αυτής της έκθεσης είναι άλλος! Αν ο μηχανικός θέλει να έχει ήσυχη τη συνείδησή του, προφανώς θα ενημερώσει εγγράφως, έστω και με συστημένη επιστολή ή κάτι άλλο, τον ιδιοκτήτη και τέλος...

Όχι παίζουμε...

Δεν υπάρχει περίπτωση να έχει βγάλει άδεια για το κτίσμα... Αυθαίρετο θα είναι, που ίσως το ρύθμισε κ.λπ. Μια ωραιότατη ευκαιρία να του πουλήσει η συνομιλήτριά μας το μερίδιό της χρυσό ή να τον τρέχει μέχρι ..."να πατήσει χιόνι"!!!

Πάντως η δική μου γνώμη είναι ότι, αυτό το αποφασίζει ο ιδιοκτήτης, διότι αυτός πληρώνει!!!

Βάλε κάτι σαν κι αυτό.....

Θεωρητικά όλα γίνονται. Σημασία όμως έχουν οι επιμέρους λεπτομέρειες....

Δεν θα λάμβανα υπόψη μου το ΦΕΚ!!! Πολεοδομία, άδειες κ.λπ. Έτσι κι αλλιώς πρόστιμο δεν θα πληρώσουν, μόνο παράβολο..... Ευκαιρία να βγάλεις κι εσύ τα "χρωστούμενα". Καλησπέρα Βασίλη!!!!

Κι όμως Βασίλη, σε δικό μου έργο που απλώς χρειάζονταν "Ενημέρωση φακέλλου" (για μια μικρή διαφορά που υπήρχε σε ένα τμήμα επιφάνειας 12 τ.μ. σε μια κάτοψη συνολικής επιφάνειας 160 τ.μ., που απλώς είχαμε αλλάξει λίγο τις εσωτερικές διαστάσεις κ.λπ.) ο "μάγκας " για να μου βγάλει μετά το ΠΕΑ κι αφού έκανα την "Ενημέρωση", ζήτησε κλήση ξανά ελεγκτή δόμησης για να επιβεβαιώσει ότι, ορθώς η κάτοψη της "Ενημέρωσης φακέλλου" που κάναμε ήταν ορθή!!! Για να τελειώσουμε τα κάναμε όλα "τηλεγραφικά" (αν καταλαβαίνεις) μέσα σε μια εβδομάδα..... Ό,τι γουστάρει κάνει ο καθένας....

Σωστά.