ΙΑΣΟΝΑΣ

Όχι, δεν θα μπορούσε. Απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου για οποιαδήποτε τροποποίηση της ΣΟΙ. Όχι, δεν θα μπορούσε, ούτε ν' αποκτήσει χιλιοστά από τα υπάρχοντα, ούτε να συμπεριληφθεί στο Ε9 ενός ή περισσότερων των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Να το δηλώσει στο Ε9 του....

Υπάρχει περίπτωση αυτός που "σιδέρωσε" το δοκάρι με αυτή τη super ευρεσιτεχνία, να έχει "σιδερώσει" διαφορετικά π.χ. τη θεμελίωση ή π.χ. τις κολώνες του 3ου ορόφου;

Στο εξ αδιαιρέτου γεωτεμάχιο, δεν υπάρχει κομμάτι μου και κομμάτι σου... Ουδείς χωρίς τη σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών δεν μπορεί να κάνει απολύτως τίποτα.... Αν κάποιος έφτιαξε κάτι αυθαίρετα, αυτό που έφτιαξε ανήκει σε όλους... Η μόνη σας διέξοδος είναι να στραφείτε νομικά εναντίον του και πολύ εύκολα θα πετύχετε, είτε την κατεδάφιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών και την επαναφορά του χώρου στην πρότερη κατάσταση, είτε "αν κινηθείτε έξυπνα" να του πουλήσετε το μερίδιό σας σε "χρυσάφι" (δυό φορές πάνω από την πραγματική του αξία). Σας χρειάζεται ένας δικηγόρος και ένας μηχανικός.... Καλή τύχη....

Να χρησιμοποιήσεις το εγκεκριμένο σχέδιο της ΟΑ....

Ό,τι θέλει ο καθένας μπορεί να κάνει στο συγκεκριμένο ...

1. Εκκενώθηκε ορθώς, κατά τη γνώμη σας, το κτίριο ή όχι (μέχρι πότε); 2. Εσείς αν κατοικούσατε (ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής) στον π.χ. από κάτω όροφο ή στον παρακάτω θα ξαναβάζατε τα παιδιά σας μέσα να μείνουν; 3. Αν είσαστε ιδιοκτήτης (ή ενοικιαστής) κάποιου διαμερίσματος σε αυτό το κτίριο, τί ακριβώς θα κάνατε στη συνέχεια, για τη διασφάλιση της περιουσίας σας (ή των απαιτήσεών σας από το ενοικιαστήριο συμβόλαιο);

Να περιμένεις... Συμβόλαια σήμερα μόνο με ΗΤΑ...

Όχι, δεν μπορείς! Δεν "σπάει" στο υπολογισμό της αυθαιρεσίας, αντιμετωπίζεται ως ενιαίο...

Σαχλαμάρες σου λέει και ο "παλιός" μηχανικός και η πολεοδομία.... Ρώτα τους, "....και πως θα κλείσει ωρέ λεβέντες η δήλωση υπαγωγής";;; P.S. Με την ευκαιρία αυτή, επίτρεψέ μου μια συμβουλή προς κάθε άλλο "ναυτιλόμενο": "Μην ασχολείστε με "παλιούς" μηχανικούς ή με την πολεοδομία ή με το ΤΕΕ, για οποιοδήποτε θέμα αφορά σε δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αυθαιρέτων, διότι λένε τις περισσότερες φορές σαχλαμάρες και σας παρασύρουν χωρίς καμία νομική ή άλλη ευθύνη γι' αυτούς"...

Ωραία θα είναι! Μέχρι τη νέα ανάπλαση... Μπακογιάννης ο Αναπλάστης!

Έλεγε μια εποχή η Λεμπέση (για όσους τη θυμούνται ακόμα).... Το βάζω απλώς μήπως και βοηθήσει στη συζήτηση: 106. ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ή ΚΤΙΡΙΑ: Μετά από διερεύνηση για το εάν είναι δυνατόν να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, δηλαδή αν μπορεί να δηλωθεί, τμήμα αυθαίρετου κτιρίου ή κατασκευής που είναι ρυμοτομούμενο, λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο 23 παρ.3.α.α. του Ν.4014/11 και τις απόψεις άλλων εισηγητών, τα σχετικά που αναφέρονται στην Η΄10, αλλά κυρίως την ισχύουσα νομοθεσία*, προκύπτει ότι δεν μπορεί να δηλωθεί τμήμα αυθαίρετου κτιρίου ή κατασκευής που είναι ρυμοτομούμενο, αφού αυτό θα έχει σαν συνέπεια να δεσμευθεί η εφαρμογή του ρυμοτομικού (λόγω της διατήρησης του αυθαιρέτου για 30 χρόνια) και οποιαδήποτε άλλη ερμηνεία χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση ή έγκυρη οδηγία. Επιπλέον εφιστάται η προσοχή στα εξής θέματα: Ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα δεν υπολογίζεται στην αρτιότητα του οικοπέδου, Ότι για την οικοδομησιμότητα των οικοπέδων, εκτός των άλλων προϋποθέσεων, με βάση το Αρθ-2 παρ.15 ΓΟΚ πρέπει να έχουν «πρόσωπο» σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, διανοιγμένο σε όλο το μήκος του προσώπου και σε όλο το πλάτος του δρόμου. Εξαίρεση προβλέπεται μόνο σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών σε ρυμοτομικά εγκεκριμένα με το ΝΔ του ΄23 (σχετικά η Εγκ-25/87 και το Άρθ-10 παρ.3) Ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν να αφεθεί στην κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, με επιφύλαξη τυχόν δικαιώματος αποζημίωσης Ότι για τις μεταβιβάσεις οικοπέδων ή ακινήτων στη Δήλωση του Ν.651/77 που περιλαμβάνεται στο τοπογραφικό, πρέπει να δηλώνεται η αρτιότητα ή όχι, του μη ρυμοτομούμενου τμήματος του οικοπέδου (δηλαδή χωρίς το ρυμοτομούμενο τμήμα του) και ότι θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την διάνοιξη του προσώπου, δηλαδή αφού τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα. Ότι κατ΄ επέκταση ανάλογο θα είναι και το περιεχόμενο της Βεβαίωσης για μεταβίβαση, δηλαδή ότι δεν μπορεί να μεταβιβασθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα (εκτός από τυχόν δικαίωμα αποζημίωσης, το οποίο περιγράφεται στο συμβόλαιο με βάση τα δηλούμενα στο τοπογραφικό).

Την καλησπέρα μου φίλτατε Δημήτριε!!!

Πριν πάμε στον Άρη ή αφού γυρίσουμε;

1. Θα παραιτηθείτε της δήλωσης υπαγωγής, μέσω της γνωστής διαδικασίας του ΤΕΕ. 2. Θ' αναλάβει τη δήλωση υπαγωγής ο νέος διαχειριστής μηχανικός, μέσω της γνωστής διαδικασίας του ΤΕΕ. 3. Η δήλωση υπαγωγής θα μεταφερθεί στο Ν.4495 μέσω του Ν.4178. 4. Η δήλωση θα προσαρμοστεί στις απαιτήσεις του Ν.4495, νέος ιδιοκτήτης, μνημόνευση συμβολαίου μεταβίβασης, νέες υπεύθυνες δηλώσεις, νέα τεχνική έκθεση, νέα σχέδια κ.λπ. 5. ΠΡΟΣΟΧΗ: Αφού ήδη έχει μεταβιβαστεί μια φορά, "απαγορεύεται δια ροπάλου" να βρεθεί η οποιαδήποτε άλλη αυθαιρεσία!!! Ελπίζω να το γνωρίζει ο νέος διαχειριστής μηχανικός... 6. Θα οριστικοποιηθεί η δήλωση στο Ν.4495. 7. Θα εκδοθεί Βεβαίωση μηχανικού για τη νέα εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος (μέχρι να γίνουν τα παραπάνω, θα είναι κι αυτό εφικτό)...

Nαι, πρέπει με τη γνωστή διαδικασία ν' αναλάβετε ως διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης υπαγωγής (συνεκτιμώντας βεβαίως ότι, αναλαμβάνετε και τις όποιες ευθύνες κ.λπ. προκύπτουν από αυτή σας την ενέργεια)....

Πρόσεχε... Μίλα και με τον ιδιοκτήτη - πελάτη σου και ή δυνατόν και με τους συνιδιοκτήτες... Πριν κάνεις οτιδήποτε "δέσε το γαϊδαρό σου" (πάρε δηλαδή υψηλό ποσοστό προκαταβολής της αμοιβής σου)....

Δυστυχώς για εσάς, ο "ιδιοκτήτης της αποθήκης" έχει δίκιο σε αυτό που σας ζητάει. Έχετε υποχρέωση να "μαζέψετε" την τέντα σας έως το όριο του μπαλκονιού σας...

Ναι, αυτό πιστεύω κι εγώ.... Παράρτημα δεν μπορεί να είναι κανενός άλλου χώρου (νόμιμα)... Μάλλον είναι "κοινόχρηστος χώρος".... Πρόσεξε και μελέτησε τα σχέδια της ΣΟΙ.... Σε κάθε περίπτωση απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.... Προσοχή, διότι απαιτείται και διόρθωση της ΣΟΙ... Μάλλον θες και έλεγχο όλων των κοινόχρηστων χώρων για αυθαιρεσίες....

Σαχλαμάρες ανακοινώσεις, που ανακοινώνουν μπαρούφες, έτσι απλά για να ανακοινώνουν...

Προφανώς!!! Προσοχή όμως στην παλαιότητα... "Δεν παίζει" πλέον το προ του 55 διότι, θα σου πετάξει τις ΟΑ εκτός... Πες στον φίλτατο ιδιοκτήτη ότι, οι εξυπνάδες έρχεται η ώρα και πληρώνονται αδρά!!!

Μακάρι να είναι έτσι όπως το λες...

1. Βεβαίωση Ν.4495 σήμερα δεν υφίσταται, δεν ισχύει, περιμένουμε μέχρι τη δημοσίευση σε ΦΕΚ της παράτασης (εντός των επόμενων δύο εβδομάδων και μέχρι τέλος του έτους).... 2. Βεβαίωση Ν.4495 δεν απαιτείται στην αποδοχή κληρονομιάς.... 3. Προσωπική μου άποψη, ακόμα και ερείπια να βρίσκονται εντός γεωτεμαχίου, δεν εκδίδω Βεβαίωση Ν.4495 για αδόμητο πριν, ή εξαφανιστούν (νύχτα) ή κάνω υπαγωγή στον αντίστοιχο νόμο για ρύθμιση αυθαιρεσιών...

Όνειρα γλυκά....

Το εισιτήριο μην ξεχάσεις....