-
Περιεχόμενα
17.217 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
162
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by ΙΑΣΟΝΑΣ
-
Προφανώς έχεις κληθεί να υπάγεις στο Ν.4495/2017 ένα διαμέρισμα (ΟΙ), στην οποία έκλεισε και έγινε κύριος χώρος, ένας εξώστης. Σωστά; Για το ακίνητο λοιπόν, που θα υπαχθεί στο νόμο για ρύθμιση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας υφίσταται Οικοδομική Άδεια. Σωστά; Οπότε, εντάσσεται στην Κατηγορία 4 (αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης - κάλυψης <40%) του νόμου. Σωστά: Η αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και ταυτοχρόνως ως Υπέρβαση Κάλυψης. OK;
-
Μάλλον εννοείς "ένοικο", δηλαδή, "ενοικιαστή". Σωστά; Αν ισχύει, καλύτερα πρωτίστως να συνεννοηθείς με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου....
-
Πώληση ακινήτου ( πρόβλημα με τα τετραγωνικά)
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to chalkgiorgos's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Σωστά. Είχε αυθαιρεσίες; Ο μηχανικός που ήρθε για να εκδώσει τη βεβαίωση ποιές ακριβώς αυθαιρεσίες βρήκε; Όχι βέβαια!!! Ποιός σας το είπε αυτό; -
Μάλλον για ανεξάρτητο "κρατίδιο" με εισπρακτικό χαρακτήρα το πάει..... Κάτι, δηλαδή, διεπόμενο από την ευρύτερη φιλοσοφία "όλα τα σφάζουμε, όλα τα μαχαιρώνουμε".... Α και το κυριότερο, "Δεν μας λείπει η τεχνογνωσία κ.λπ. ....έχουμε έτοιμες τις πλατφόρμες" (όχι ό,τι κι ό,τι, κομψοτεχνήματα τεχνολογίας και προδιαγραφών του 2030)!!!
-
Πώληση ακινήτου ( πρόβλημα με τα τετραγωνικά)
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to chalkgiorgos's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Καλησπέρα φίλτατε Δημήτριε! -
Πώληση ακινήτου ( πρόβλημα με τα τετραγωνικά)
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to chalkgiorgos's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
1. Για ποιόν ακριβώς λόγο το μέτρησε ο μηχανικός σας; 2. Ο συμβολαιογράφος δεν χρειάζεται απλώς ένα αντίγραφο της Οικοδομικής Άδειας και της εγκεκριμένης κάτοψης για να κάνει το νέο συμβόλαιο; 3. Για ποιόν ακριβώς λόγο πληρώσατε αυτό το πρόστιμο που λέτε και σε ποιόν το πληρώσατε; 4. Οι Βεβαιώσεις Ν.4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί ενός ακινήτου, δεν αναφέρονται στην τελική "εμβαδομέτρηση" του ακινήτου. Σίγουρα σας ζήτησε τέτοιου είδους βεβαίωση η συμβολαιογράφος; -
Δύσκολο εγχείρημα.... Δεν του δίνω πολλές πιθανότητες να υλοποιηθεί, διότι "μπάζει από παντού" και κυρίως διότι "δεν διορθώνονται οι μαμακίες με μια ακόμα μαμακία"....
-
Εμένα γιατί πάλι μου μυρίζει κάποιο "ανταποδοτικό τέλος" για το οποίο όλα γίνονται;
-
ΦΕΚ 1643/11-5-2018 – Άρθρο 3: “Η μελέτη στατικής επάρκειας περιλαμβάνει τα ακόλουθα: α) Έκθεση συλλογής στοιχείων και πληροφοριών, β) Έκθεση αποτύπωσης - τεκμηρίωσης, γ) Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης ενδεχόμενων βλαβών, δ) Έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας, ε) Τεύχη υπολογισμών, αναλύσεων και ελέγχων. Για τα (α), (β), (γ) και (ε) εφαρμόζεται ο ισχύων ΚΑΝΕΠΕ για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστοιχες διατάξεις των ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ για τους υπόλοιπους φορείς. Για το (δ) αποτιμάται ο φορέας, είτε με τον ΚΑΝΕΠΕ, είτε σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειάς του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Σε κάθε περίπτωση ως σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού. Για κτίρια για τα οποία διατίθεται εγκεκριμένη στατική μελέτη η οποία έχει εφαρμοστεί ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού, η έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας μπορεί να περιορίζεται στον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) όταν μετά την προσθήκη των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1.15 για κτίρια με άδεια προ της 1.7.1995 και το 1.25 για κτίρια με άδεια από 1.7.1995 και μετά. Οι αναλύσεις πραγματοποιούνται με το σεισμικό φορτίο της εγκεκριμένης στατικής μελέτης. Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει, είτε στατική επάρκεια του κτιρίου, είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων”. Αυτός που θα αναλάβει την εκπόνηση της ΜΣΕ θα φέρει αφενός μεν την ευθύνη υποβολής στο σύστημα όλων των παραπάνω, αφετέρου δε της έκδοσης του συμπεράσματός της (έκθεση αποτίμησης)! Ο καθένας ενεργεί και αμείβεται όπως αυτός νομίζει καλύτερα....
-
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Αμέ πως αλλιώς! Στο ελλαδιστάν δεν υπάρχει λογική.... Για το ίδιο πράγμα, δύναται να έχεις 10 "μετρήσεις κ.λπ."... Όπως το λέει ο τάδε, όπως το θέλει ο δείνα, όπως το ζητάει η Μαρία, όπως ξύπνησε η Λούλα κ.λπ. Ομοιομορφία τέλος! Ούτε την είδε, ούτε τη γνώρισε, ούτε πρόκειται να τη μάθει αυτό το κράτος των βαλκανίων... Ζήτω!!! BAS, ο nik τα λέει μια χαρά! Εγώ θυμήθηκα τις παπαριές και πήρα μπροστά.... Καλησπέρα σας! -
Εγώ, σε απολύτως καμία περίπτωση δεν θα εξέδιδα βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση κ.λπ. του ακινήτου του παραδείγματός σου. Εσύ, αν σώνει και καλά θέλεις να το κάνεις να εκδώσεις βεβαίωση της "πρώτης περίπτωσης που αναφέρεις", δηλαδή ότι, δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες κ.λπ. Οι βεβαιώσεις της άλλης περίπτωσης που αναφέρεις εκδίδονται όταν έχει προηγηθεί υπαγωγή στο Ν.4178 ή στο Ν.4495.
-
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Καλημέρα φίλε Δημήτριε..... -
Εγώ ό,τι είχα να παραθέσω το έκανα.... Συμπληρωματικώς σημειώνω ότι, ο νόμος δεν ξεχωρίζει τους ιδιοκτήτες, δηλαδή, δεν λέει εσύ αφού είσαι ένας βάλε μαζί όσες ΟΙ έχεις κι εσείς που είστε πολλοί να μην τις βάλετε κ.λπ. .... Λέει, μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε και σας αρέσει, αρκεί να το κάνετε σωστά και νόμιμα, στηριζόμενοι σε αυτά ακριβώς που αναφέρονται στο "σώμα" μου (ο νόμος το λέει αυτό)... Όλα τα υπόλοιπα είναι "σαχλαμαρίτσες" και αυτοσχεδιασμοί!
-
Κατ' εμέ η κάθε ΟΙ εξετάζεται ξεχωριστά.... Βγαίνουν οι αυθαιρεσίες της... Δημιουργείται ο αναλυτικός προϋπολογισμός κ.λπ. Και τσουπ η μία της παράβαση με αναλυτικό ή μεάλλα λόγια το 300άρι... Αλλιώς θα είναι "σαν ο πονηρός μηχανικός να κλέβει το κράτος"!!! Βεβαίως, οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν, ούτε και οφείλουν να γνωρίζουν.... Εγώ δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά, για το πως δύναται ν' αντιδράσει ένας μελλοντικός ελεγκτής.... Εσύ το βάζεις;
-
Τακτοποίηση ν.4495 και μονομερής τροποποίηση Π.Σ.Ο.Ι
ΙΑΣΟΝΑΣ replied to Klearchosberdekas's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Το ξαναβάζω (έτσι για να ξαναδιαβαστεί)..... Οι εξωτερικοί τοίχοι που "προσδιορίζουν" μια ΟΙ, συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν αυτής (πλην αυτών κ.λπ. όμορης έτερης ΟΙ κ.λπ. κατά το ήμισυ κ.λπ.).... -
Επιτρέψτε μου όμως εμένα να διαφωνώ! Η' μία δήλωση με δύο παραβάσεις (μια για κάθε διαμέρισμα) ή δύο δηλώσεις (μια για κάθε διαμέρισμα). Προσοχή!!!! Αν επιλεγεί η πρώτη περίπτωση, τότε ελέγχονται και όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου και συμπεριλαμβάνονται απαραιτήτως στη δήλωση και οι όποιες αυθαιρεσίες αυτών. P.S. Προσοχή 2! Εσάς δεν σας νοιάζει τι θα πληρώσει συνολικά ο ιδιοκτήτης, αλλά το πως εσείς "θα στρώσετε για να κοιμάστε μια χαρά.....".
-
Εκτός κι αν με τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, ο χώρος αυτό έχει παραχωρηθεί κατ' αποκλειστική χρήση στην ΟΙ του υπογείου (αν νομίμως υφίσταται τέτοια). Ακόμα όμως και στην περίπτωση αυτή απαγορεύεται η "ενδιάμεση" περίφραξη. Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας θα λύσουν το πρόβλημα....