ΙΑΣΟΝΑΣ

Σαχλαμάρες σου είπαν από το ΤΕΕ!!! Προφανώς, ως ισόγειος βοηθητικός χώρος σήμερα, δικαιούται της έκπτωσης του μειωτικού συντελεστή 50%, όπως ορθότατα έχει προηγουμένως σημειώσει ο συνάδελφος.

Σωστά. Είχε αυθαιρεσίες; Ο μηχανικός που ήρθε για να εκδώσει τη βεβαίωση ποιές ακριβώς αυθαιρεσίες βρήκε; Όχι βέβαια!!! Ποιός σας το είπε αυτό;

Μάλλον για ανεξάρτητο "κρατίδιο" με εισπρακτικό χαρακτήρα το πάει..... Κάτι, δηλαδή, διεπόμενο από την ευρύτερη φιλοσοφία "όλα τα σφάζουμε, όλα τα μαχαιρώνουμε".... Α και το κυριότερο, "Δεν μας λείπει η τεχνογνωσία κ.λπ. ....έχουμε έτοιμες τις πλατφόρμες" (όχι ό,τι κι ό,τι, κομψοτεχνήματα τεχνολογίας και προδιαγραφών του 2030)!!!

Καλησπέρα φίλτατε Δημήτριε!

1. Για ποιόν ακριβώς λόγο το μέτρησε ο μηχανικός σας; 2. Ο συμβολαιογράφος δεν χρειάζεται απλώς ένα αντίγραφο της Οικοδομικής Άδειας και της εγκεκριμένης κάτοψης για να κάνει το νέο συμβόλαιο; 3. Για ποιόν ακριβώς λόγο πληρώσατε αυτό το πρόστιμο που λέτε και σε ποιόν το πληρώσατε; 4. Οι Βεβαιώσεις Ν.4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί ενός ακινήτου, δεν αναφέρονται στην τελική "εμβαδομέτρηση" του ακινήτου. Σίγουρα σας ζήτησε τέτοιου είδους βεβαίωση η συμβολαιογράφος;

Δύσκολο εγχείρημα.... Δεν του δίνω πολλές πιθανότητες να υλοποιηθεί, διότι "μπάζει από παντού" και κυρίως διότι "δεν διορθώνονται οι μαμακίες με μια ακόμα μαμακία"....

Εμένα γιατί πάλι μου μυρίζει κάποιο "ανταποδοτικό τέλος" για το οποίο όλα γίνονται;

Ο "μηχανικός" ποιανού ήταν επιλογή; Οπότε, την πρώτη μαμακία ο φίλτατος ιδιοκτήτης την έκανε. Αυτή πληρώνει... Για το λεβέντη το "συνάδελφο" δεν τολμάω να γράψω τίποτα, διότι φοβάμαι το μαύρισμα....

Και πολύ ορθώς θα πράξεις! Δεν σώζονται! Τα ξεχνάς! Γι' αυτό φρόντισε να είναι τα μικρότερα ποσά.... (Πες όμως στον ιδιοκτήτη ότι, οι μαμακίες πληρώνονται).

ΦΕΚ 1643/11-5-2018 – Άρθρο 3: “Η μελέτη στατικής επάρκειας περιλαμβάνει τα ακόλουθα: α) Έκθεση συλλογής στοιχείων και πληροφοριών, β) Έκθεση αποτύπωσης - τεκμηρίωσης, γ) Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης ενδεχόμενων βλαβών, δ) Έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας, ε) Τεύχη υπολογισμών, αναλύσεων και ελέγχων. Για τα (α), (β), (γ) και (ε) εφαρμόζεται ο ισχύων ΚΑΝΕΠΕ για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστοιχες διατάξεις των ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ για τους υπόλοιπους φορείς. Για το (δ) αποτιμάται ο φορέας, είτε με τον ΚΑΝΕΠΕ, είτε σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειάς του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Σε κάθε περίπτωση ως σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού. Για κτίρια για τα οποία διατίθεται εγκεκριμένη στατική μελέτη η οποία έχει εφαρμοστεί ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού, η έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας μπορεί να περιορίζεται στον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) όταν μετά την προσθήκη των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1.15 για κτίρια με άδεια προ της 1.7.1995 και το 1.25 για κτίρια με άδεια από 1.7.1995 και μετά. Οι αναλύσεις πραγματοποιούνται με το σεισμικό φορτίο της εγκεκριμένης στατικής μελέτης. Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει, είτε στατική επάρκεια του κτιρίου, είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων”. Αυτός που θα αναλάβει την εκπόνηση της ΜΣΕ θα φέρει αφενός μεν την ευθύνη υποβολής στο σύστημα όλων των παραπάνω, αφετέρου δε της έκδοσης του συμπεράσματός της (έκθεση αποτίμησης)! Ο καθένας ενεργεί και αμείβεται όπως αυτός νομίζει καλύτερα....

Η προσωπική μου άποψη λεβέντες είναι διαφορετική!

Αμέ πως αλλιώς! Στο ελλαδιστάν δεν υπάρχει λογική.... Για το ίδιο πράγμα, δύναται να έχεις 10 "μετρήσεις κ.λπ."... Όπως το λέει ο τάδε, όπως το θέλει ο δείνα, όπως το ζητάει η Μαρία, όπως ξύπνησε η Λούλα κ.λπ. Ομοιομορφία τέλος! Ούτε την είδε, ούτε τη γνώρισε, ούτε πρόκειται να τη μάθει αυτό το κράτος των βαλκανίων... Ζήτω!!! BAS, ο nik τα λέει μια χαρά! Εγώ θυμήθηκα τις παπαριές και πήρα μπροστά.... Καλησπέρα σας!

Εγώ, σε απολύτως καμία περίπτωση δεν θα εξέδιδα βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση κ.λπ. του ακινήτου του παραδείγματός σου. Εσύ, αν σώνει και καλά θέλεις να το κάνεις να εκδώσεις βεβαίωση της "πρώτης περίπτωσης που αναφέρεις", δηλαδή ότι, δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες κ.λπ. Οι βεβαιώσεις της άλλης περίπτωσης που αναφέρεις εκδίδονται όταν έχει προηγηθεί υπαγωγή στο Ν.4178 ή στο Ν.4495.

Καλημέρα φίλε Δημήτριε.....

Εγώ ό,τι είχα να παραθέσω το έκανα.... Συμπληρωματικώς σημειώνω ότι, ο νόμος δεν ξεχωρίζει τους ιδιοκτήτες, δηλαδή, δεν λέει εσύ αφού είσαι ένας βάλε μαζί όσες ΟΙ έχεις κι εσείς που είστε πολλοί να μην τις βάλετε κ.λπ. .... Λέει, μπορείτε να κάνετε ό,τι θέλετε και σας αρέσει, αρκεί να το κάνετε σωστά και νόμιμα, στηριζόμενοι σε αυτά ακριβώς που αναφέρονται στο "σώμα" μου (ο νόμος το λέει αυτό)... Όλα τα υπόλοιπα είναι "σαχλαμαρίτσες" και αυτοσχεδιασμοί!

Κατ' εμέ η κάθε ΟΙ εξετάζεται ξεχωριστά.... Βγαίνουν οι αυθαιρεσίες της... Δημιουργείται ο αναλυτικός προϋπολογισμός κ.λπ. Και τσουπ η μία της παράβαση με αναλυτικό ή μεάλλα λόγια το 300άρι... Αλλιώς θα είναι "σαν ο πονηρός μηχανικός να κλέβει το κράτος"!!! Βεβαίως, οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν, ούτε και οφείλουν να γνωρίζουν.... Εγώ δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά, για το πως δύναται ν' αντιδράσει ένας μελλοντικός ελεγκτής.... Εσύ το βάζεις;

Το ξαναβάζω (έτσι για να ξαναδιαβαστεί)..... Οι εξωτερικοί τοίχοι που "προσδιορίζουν" μια ΟΙ, συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν αυτής (πλην αυτών κ.λπ. όμορης έτερης ΟΙ κ.λπ. κατά το ήμισυ κ.λπ.)....

Επιτρέψτε μου όμως εμένα να διαφωνώ! Η' μία δήλωση με δύο παραβάσεις (μια για κάθε διαμέρισμα) ή δύο δηλώσεις (μια για κάθε διαμέρισμα). Προσοχή!!!! Αν επιλεγεί η πρώτη περίπτωση, τότε ελέγχονται και όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι του ακινήτου και συμπεριλαμβάνονται απαραιτήτως στη δήλωση και οι όποιες αυθαιρεσίες αυτών. P.S. Προσοχή 2! Εσάς δεν σας νοιάζει τι θα πληρώσει συνολικά ο ιδιοκτήτης, αλλά το πως εσείς "θα στρώσετε για να κοιμάστε μια χαρά.....".

Ωραιότατα!!! Για μία ακόμα φορά το "δημόσιο" με τα χρήματα των φορολογούμενων δούλεψε κι έφτιαξε μια πρακτική εφαρμογή για τις τράπεζες!!! Εύγε, έπιασαν τόπο τα λεφτά μας... Μήπως όμως δεν είναι έτσι; Μήπως "κάποιο λάκκο έχει η φάβα";

Εκτός κι αν με τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, ο χώρος αυτό έχει παραχωρηθεί κατ' αποκλειστική χρήση στην ΟΙ του υπογείου (αν νομίμως υφίσταται τέτοια). Ακόμα όμως και στην περίπτωση αυτή απαγορεύεται η "ενδιάμεση" περίφραξη. Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας θα λύσουν το πρόβλημα....

Σωστά.

Oπότε υφίσταται αυθαιρεσία, η οποία ρυθμίζεται με Υπέρβαση Δόμησης και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης. Μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαίρετη επέκταση της ΟΙ στους εξώστες αυτής. Δεν νομίζω να χρειάζεται μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Θα γίνει μνεία κατά την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος όμως γνωρίζει καλύτερα....

Πριν, τα κουφώματα αυτά δεν ήταν συρόμενα (ήταν ανοιγόμενα) και "προστέθηκε" τοίχος για να γίνουν συρόμενα;

Ας αφήσουμε λοιπόν το πεδίο πεδίο ελεύθερο, ας διαμορφώσουμε τις κατάλληλες συνθήκες, ας στρώσουμε κόκκινα χαλιά κι ας υποδεχθούμε τους "ψηφιακούς" νομάδες (τρομάρα μας). Κι εμείς (ή έστω οι περισσότεροι εξ ημών) ας κορνιζάρουμε τα πτυχία μας, ας πάρουμε τα βουνά και τις ραχούλες, ας μάθουμε να φυλάμε πρόβατα κι αγελάδες, ας γεμίσουμε πάλι τα χωριά μας, ας αυξήσουμε τον πλούτο της χώρας μας καλλιεργώντας μαρούλια, ντομάτες, πατάτες και λοιπά λαχανικά.... Ας γίνουμε κι εμείς πραγματικοί νομάδες, γιατί μόνο μια τέτοια διέξοδο μας άφησαν....