ΙΑΣΟΝΑΣ

Oπότε υφίσταται αυθαιρεσία, η οποία ρυθμίζεται με Υπέρβαση Δόμησης και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης. Μπορεί να θεωρηθεί ως αυθαίρετη επέκταση της ΟΙ στους εξώστες αυτής. Δεν νομίζω να χρειάζεται μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Θα γίνει μνεία κατά την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Ο συμβολαιογράφος όμως γνωρίζει καλύτερα....

Πριν, τα κουφώματα αυτά δεν ήταν συρόμενα (ήταν ανοιγόμενα) και "προστέθηκε" τοίχος για να γίνουν συρόμενα;

Ας αφήσουμε λοιπόν το πεδίο πεδίο ελεύθερο, ας διαμορφώσουμε τις κατάλληλες συνθήκες, ας στρώσουμε κόκκινα χαλιά κι ας υποδεχθούμε τους "ψηφιακούς" νομάδες (τρομάρα μας). Κι εμείς (ή έστω οι περισσότεροι εξ ημών) ας κορνιζάρουμε τα πτυχία μας, ας πάρουμε τα βουνά και τις ραχούλες, ας μάθουμε να φυλάμε πρόβατα κι αγελάδες, ας γεμίσουμε πάλι τα χωριά μας, ας αυξήσουμε τον πλούτο της χώρας μας καλλιεργώντας μαρούλια, ντομάτες, πατάτες και λοιπά λαχανικά.... Ας γίνουμε κι εμείς πραγματικοί νομάδες, γιατί μόνο μια τέτοια διέξοδο μας άφησαν....

Ακόμα και στην περίπτωση που όλοι οι συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου εξουσιοδοτήσουν νομίμως έναν από αυτούς, για να προβεί στην ένταξη του ακινήτου στο Ν.4495/2017, ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης είναι υποχρεωμένος ν' αναφέρει όλους τους συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους και να υποβάλλει όλα τα απαραίτητα εκ του νόμου έγγραφα αυτών (π.χ. Ε9 κ.λπ.). Οπότε "σαχλαμαρίτσες" λέει ο δικηγόρος, ο οποίος όφειλε να το γνωρίζει..... Επίσης "σαχλαμαρίτσες" λέει ο πονηρούλης συνιδιοκτήτης... Δεν κρύβονται τα ακίνητα!!! Αληθώς Ανέστη!!!

Δυστυχώς δεν μπορείς... Ελπίζω κάποια στιγμή στο μέλλον να το ξαναδούν...

"Σήμερα" δεν μπορείς πλέον να κάνεις υπαγωγή στο Ν.4495 για αυθαιρεσίες Κατηγορίας 5....

Όταν δεν υπάρχει ΣΟΙ εξυπακούεται ότι, δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι.

Ναι. Κατ' εμέ όχι δεν αρκεί, από τη στιγμή που υπάρχουν αποκλίσεις. Λύσε το θέμα με ένα σωστό Ε9.

Όπως σου έγραψε ο Θεόδωρος είναι παράβαση με αναλυτικό, δηλαδή, διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση ή προς νομιμοποίηση (το ορθότερο). Δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου. Η βεβαίωση της ΔΕΗ για να αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών αρκεί να παρουσιάζει την εικόνα του ακινήτου ακριβώς όπως αυτή θα παρουσιαστεί κατά την υπαγωγή.

To πάω "λάου λάου" για να βοηθήσω κυρίως τη σκέψη του συνομιλητή μας και να οδηγηθεί μόνος του στο ποθητό αποτέλεσμα.... Τον μαθαίνω δηλαδή, να ψαρεύει, αντί να του δώσω ψάρια να φάει και σήμερα (Κομφούκιος)... Καλησπέρα Δημήτριε, καλησπέρα Θεόδωρε....

Ποιές είναι οι αυθαιρεσίες που υφίστανται στο ακίνητο;

Σύσταση ΟΙ υφίσταται σήμερα;

Ορθώς!

Δεν ξέρει τη δουλειά του.... 'Η το διορθώνει ή την κοπανάς.....

Όχι δεν επιτρέπεται αυτό που λες... Μόνο μια δήλωση υπαγωγής για όλες τις αυθαιρεσίες με ξεχωριστή βεβαίως κατανομή των επιμέρους χρήσεων σε δικά τους ΦΚ.

ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Δηλώνω ότι, αναφορικώς με την υπ’ αρίθμ. 123456789 ΔΗΛΩΣΗ Ν.4495/2017, που έχει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΚΩΔΙΚΟ 69438GGGG32E20451, όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία, μελέτες, έγγραφα, σχέδια κ.λπ. αυτής, έχουν υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/2017 προθεσμίας στο ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ ΤΟΥ Ν.4495/2017 του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό, που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή. O μηχανικός

....και το σημαντικότερο: Nα ελέγξεις αν ο 3843 έγινε "σωστά" κι αν συμπεριέλαβε όλες τις επιφάνειες που έπρεπε να συμπεριληφθούν κ.λπ.

Το σύνολο των "αυθαίρετων" συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα σήμερα (ή κατά το χρόνο έκδοσης της ΟΑ αν εξυπηρετεί καλύτερα) και κατόπιν τοποθετείται σε κάθε ΦΚ της δήλωσης υπαγωγής. P.S. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας....

Τα ποσοστά και οι συντελεστές των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.) οφείλουν να είναι οι ίδιοι σε όλα τα ΦΚ μιας δήλωσης υπαγωγής.

Καλώς πιστεύεις αυτό που πιστεύεις....

To σύστημα του ΤΕΕ στο σημείο των προαπαιτούμενων δικαιολογητικών βγάζει ...μπούρδες!!! Αυτός είναι κι ο λόγος που το ίδιο το ΤΕΕ έχει εγγράφως δηλώσει ότι, "....την ευθύνη κατάθεσης των απαραίτητων δικαιολογητικών έχει ο διαχειριστής μηχανικός κάθε δήλωσης και όχι το ίδιο κ.λπ."!!! Οπότε συστήνω, αφού μελετήσεις προσεκτικά το Ν.4495/2017 κατόπιν μόνος σου θ' αποφασίσεις ποια είναι τα αναγκαία και απαραίτητα δικαιολογητικά για την εξειδικευμένη περίπτωση που υπαγάγεις σε αυτόν, τα οποία θα συγκεντρώσεις και θα υποβάλλεις. Με άλλα λόγια "γράψε στα παλιά σου τα παπούτσια το νουμεράκι που σου παρουσιάζεται".... και προχώρα!

Φτάνουν και περισσεύουν! Προσοχή όμως στον ενδελεχή έλεγχο για ύπαρξη άλλου είδους αυθαιρεσιών και κυρίως αυτών που το πρόστιμό τους υπολογίζεται με αναλυτικό (κι όχι μόνον) π.χ. κουφώματα αλουμινίου, κεραμίδια "νέας εποχής", περίφραξη κ.λπ.

Nαι, με την προϋπόθεση ότι, ο δικηγόρος γνωρίζει καλώς τη δουλειά του!

Αφού υπάρχει το τοπογραφικό της άδειας και θα γίνει υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών, τι ακριβώς είναι αυτό που σε οδήγησε στην απόφαση να φτιάξεις και να υποβάλλεις νέο τοπογραφικό διάγραμμα;

Οφείλεις να την πας σε κατάσταση "Οριστική Υπαγωγή" και να την αφήσεις εκεί να "...κλωσάει" μέχρι τη Δευτέρα Παρουσία! Αν ο πελάτης σου δεν εξοφλήσει, κάποια στιγμή, θα θεωρηθεί "ως μη γενόμενη" και βεβαίως ως "αυτοκαταγγελία"... Αν θελήσει η οικεία πολεοδομία, που είναι ενημερωμένη, τότε θα κάνει αυτοψία.... Σε κάθε περίπτωση εσένα "δεν σου καίγεται καρφάκι"!!!