ΙΑΣΟΝΑΣ

Αυτό δεν πρέπει, κατά την ταπεινή μου άποψη, να ενδιαφέρει ούτε εσένα, ούτε τον πελάτη σου! Ας προβληματιστεί, μόνο κι όσο θέλει, ο ιδιοκτήτης της ΟΙ του δευτέρου ορόφου....

Αυτό είναι λάθος! Να μην είσαι τόσο απόλυτος στις συζητήσεις σου με τον πελάτη σου!

Αφού στο κτίριο υφίσταται ΣΟΙ, η συγκεκριμένη αυθαιρεσία του ύψους της ΟΙ - μεζονέτας του πελάτη σου (το κτίριο ανέβηκε 1μ.) ρυθμίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Για αρχή, όταν λέμε "στάθμες της ΟΑ" δεν εννοούμε τις εσωτερικές στάθμες κ.λπ. Το 0, δηλαδή, η "αφετηρία μέτρησης των υψών", όπως αυτό αποτυπώνεται στο εγκεκριμένο σχέδιο της Τομής και του Διαγράμματος Κάλυψης της ΟΑ, ισχύει (υφίσταται) στην ίδια θέση; Μήπως ισχύει και το κτίριο έχει περιμετρικά ξεμπαζωθεί με αποτέλεσμα να "φανεί" το υπόγειο; Μήπως δεν ισχύει και το κτίριο όχι μόνο έχει περιμετρικά ξεμπαζωθεί, αλλά έχει "ανέβει" κιόλας π.χ. 1 μ.; P.S. Το έγραψα όσο απλούστερα μπορούσα....

Για τη θέση στάθμευσης σου τα έγραψε ο Δημήτριος!! Μην ασχολείσαι.... Το άλλο είναι Υπέρβαση Δόμησης χώρου κύριας χρήσης και αν δεν φαίνεται στο σχέδιο της ΣΟΙ, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών (και για την υπαγωγή) για την τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σε αυτό υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή που χρήζει ρύθμισης;

Από εδώ ξεκινάμε! Πρώτα απαντάς σε αυτό μελετώντας προσεκτικά τις τομές, το διάγραμμα κάλυψης κ.λπ. της ΟΑ κι από την απάντησή σου εξαρτάται η συνέχεια.....

Κι εγώ σας ευχαριστώ! Καλή σας συνέχεια....

Αν στηριχτείτε στις απόψεις - προσφορές του Αλβανού, Βούλγαρου, Πακιστανού ή Έλληνα "ξερόλα κι όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω εργολάβου περιφράξεων" κ.λπ. τέτοιες κι ακόμα "χειρότερες" προσφορές θα πάρετε, με τελικό αποτέλεσμα όταν ολοκληρωθεί το έργο, αφενός μεν ν' απαιτηθεί να συμπληρώσετε χρήματα, αφετέρου δε να είναι οφθαλμοφανείς οι αστοχίες του έργου.... Με τον τρόπο αυτό σκέφτονται κι ενεργούν οι περισσότεροι παντογνώστες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλαδάρα μας!!! Βρέστε έναν έμπειρο μηχανικό, συζητείστε μαζί του, συμφωνείστε γραπτώς για την ανάθεση του συγκεκριμένου έργου και την αμοιβή του, ακούστε τον, αναθέστε του την έκδοση της άδειας, τη συγκέντρωση προσφορών και την ουσιαστική επίβλεψη του έργου. Έτσι εσείς θ' αποκτήσετε ακριβώς αυτό που θέλετε κι αντέχει η τσέπη σας και θα κάνετε κι ένα επαγγελματία μηχανικό ευχαριστημένο... Καλή τύχη....

Ο μηχανικός που αναθέσατε το συγκεκριμένο έργο τι λέει;

Nαι, τα παρέλαβε, δεν έλεγξε απολύτως τίποτα, θα τα σκάναρε και θα τα ανέβαζε στην εφαρμογή για πληρότητα όπως είπε (είχε πληρωθεί περίπου το 90% από ότι, μου είπε ο ιδιοκτήτης)... Σε μια ώρα είχαν ολοκληρωθεί τα πάντα...

Όχι.....

Δηλαδή, αν προσκομιστεί σήμερα τοπογραφικό διάγραμμα με ημερομηνία πριν τον Απρίλιο του 18, δεν μπορεί να γίνουν συμβόλαια;

Σε πρόσφατη κατέθεσα τις πληρωμές των ενσήμων ΙΚΑ, που είχε κάνει ο ιδιοκτήτης και δεν είχα κανένα πρόβλημα....

Μην ανησυχείς! Τα γνωστά "τρία πουλάκια" κάθονται και ξύνονται... Πουλάνε "φούμαρα" για "μεταξωτές κορδέλες" στους ραγιάδες....

Μη σκας φίλτατε Δημήτριε, η μαμακία δεν κόβεται! Οπότε ποντάρω όλα τα λεφτά στην παράταση έως 31/12.....

Μπορείς ν' ανεβάζεις ό,τι θέλεις, ανεξαρτήτως αν δεν το ζητάει η εφαρμογή. Με την προϋπόθεση βεβαίως να πληρώνεται ο κόπος σου αλλιώς μην περιμένεις να σου απονεμηθεί ο τίτλος του "Καλού Σαμαρείτη"....

Με ό,τι έχεις δεν μπορείς να προχωρήσεις. Πρέπει ν' αποκτήσεις "εγκεκριμένα σχέδια". Η' θα βρεις αυτά της ΟΑ ή θα κάνεις "ανασύσταση" ή θα κάνεις υπαγωγή στον 4495. Διαλέγεις και παίρνεις! Άλλος "δρόμος δεν υπάρχει...

Εννοώ, όπως πολύ σωστά συμπλήρωσε ο συνάδελφος προηγουμένως, Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας επί Καθέτου, που ήδη υφίσταται στο γεωτεμάχιό σας. Αυτό δεν ενδιαφέρει.... Δεν έχουν καμία σχέση τα τ.μ. που δεν προσμετρώνται στη δόμηση, με αυτά που αναγράφονται στο Ε9 σας.

Βασίλη, φαίνεται και στους δύο, μέχρι ο τελευταίος διαχειριστής, αν θέλει, διαγράψει τη συμμετοχή κ.λπ. του προηγούμενου (αν θυμάμαι καλά)...

Κατά την ταπεινή μου άποψη, όλοι οι χώροι (που περιγραφετε) κι ευρίσκονται εντός της δικής σας κάθετου δηλώνονται στο Ε9 σας και ως κύρια χρήση, εφόσον δεν υπάρχει ΣΟΙ.

Θα βρεις τη συγκεκριμένη δήλωση στο αρχείο των δηλωσεών σου...

Aπάντησα στο ερώτημα που είχες θέσει (ξαναδιάβασέ το και παραμέρισε ό,τι άλλο έχεις στο μυαλό σου). Ο μηχανικός δεν φέρει απολύτως καμία ευθύνη! Ο μηχανικός είναι μηχανικός κι ενεργεί ως μηχανικός. Δεν είναι συμβολαιογράφος, δεν είναι δικηγόρος, δεν είναι εφορία κ.λπ. Ο μηχανικός αντιμετωπίζει τα θέματα του πελάτη του ως μηχανικός. Τα υπόλοιπα τα αντιμετωπίζουν τα δικαστήρια μέσω των δικηγόρων κ.λπ. Μην το κουράζεις άλλο....

Καμία απολύτως συνέπεια.