ΙΑΣΟΝΑΣ

Φαντάσου λέει να είχες υπάγει ακίνητο π.χ. 20 τ.μ. στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και σήμερα εν έτει 2024, αφού ήδη ο νόμος έχει λήξει εδώ και αρκετά χρόνια, να διορθώνεις τα τ.μ. της συγκεκριμένης δήλωσης και να βάζεις 500 τ.μ. ... Κι αυτό για τον υπάλληλο του "φίλτατου" ΤΕΕ είναι καθόλα νόμιμο και αποδεκτό!!! Δεν προχωράω περισσότερο, διότι οι "δαίμονες" της διαχείρισης καιροφυλακτούν....

Άστους να "κουρεύονται"! Αυτό που απάντησαν (υποθέτω προφορικώς) όχι μόνο είναι λάθος αλλά είναι και παράνομο!!!

Θα το έψαχνα.... Θα έφτιαχνα και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό, που θα υπέβαλα στη δήλωση 4495 με ΚΗΔ κ.λπ. ... Θα πλήρωνε βεβαίως extra ο ιδιοκτήτης... Θα έκανα τις απαραίτητες διορθώσεις σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο κ.λπ.

Εγώ θα το έβαζα ως μια παράβαση με αναλυτικό κ.λπ. (για να έχω επιπροσθέτως και αφορμή να υποβάλω νέο σχέδιο).... Σε κάθε περίπτωση και ανεξαρτήτως της μη απαίτησης του νόμου, θα υπέβαλα και νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα (είναι χρήσιμο για πολλούς λόγους)...

Δεν μπορείς να το κάνεις! Έχει λήξει πια αυτός ο νόμος. Απαιτείται μεταφορά της δήλωσης στον 4495, βεβαίως μετά από εξουσιοδότηση τη ιδιοκτήτη... Και στη συνέχεια η προσαρμογή όλων των δεδομένων στις απαιτήσεις του νέου νόμου κ.λπ.

Θα την επαναφέρουν, να είσαι απολύτως βέβαιος! Αλλά δεν θα είναι όπως την γνωρίζουμε μέχρι σήμερα... Θα αλλάξουν κάποια πραγματάκια και θα κοστίζει, ειδικά στις μεγάλες αυθαιρεσίες πολλά χρήματα... Προς το παρόν σκέφτονται το πότε ακριβώς θα το τολμήσουν....

Τα 50 τ.μ. επιμερίζονται αναλογικά με βάση τα χιλιοστά σε ακίνητο με ΣΟΙ... Δεν αφορούν σε μια ΟΙ... Φαντάσου λέει να το έκαναν όλες οι ΟΙ σε ένα ακίνητο... Όπως ακριβώς τα αναλογούντα από τα επιτρεπόμενα βάση του ΣΔ! Έτσι λέει η άλλη πλευρά! Πρόσεχε πατριώτη και μην παίζεις με τη φωτιά!

Εγώ δεν θα το έκανα! Δεν βλέπω το λόγο... Αν δεν αποκτήσει συναίνεση δεν πρόκειται ποτέ να βγει ΠΗΤΑ... Σωστά! Μια φορά θα βάλεις την αυθαιρεσία της διαφορετικής διαμερισμάτωσης! Όπου σε βολεύει! Για να μπορούν όμως οι πάντες να κάνουν χρήση, θα αναφέρεις τη σύμφωνη γνώμη και συναίνεση όλων καθώς επίσης θα υποβάλλεις και την κάτοψη που θα συμπεριλαμβάνει όλους τους υφιστάμενους χώρους κ.λπ.

Η προσωπική μου καθαρά άποψη είναι ότι, ανήκει στην Κατηγορία 5 με ό,τι αυτό συνεπάγεται... Δεν αξίζει να βάλεις το "χέρι σου στη φωλιά του φιδιού" για π.χ. 1000 ευρώ αμοιβή μιας δήλωσης...

Didonis, μην λες τέτοιες εξυπνάδες δημόσια... Υπάρχουν πολλοί, που "αφού σπείρεις το σπόρο, σε λίγο φυτρώνει λουλούδι"....

Η μοναδική κατ' εμέ λύση, είναι ν' ακυρωθούν τα προηγούμενα συμβόλαια κ.λπ. (συνεννόηση πρωτίστως με συμβολαιογράφο και ιδιοκτήτη) και στη συνέχεια να γίνει υπαγωγή στον 4495 ως Κατηγορία 1 (προ του 1975), να γίνουν πλήρη σχέδια κ.λπ. κι όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία να εκδοθεί ΠΗΤΑ και να επαναληφθούν τα συμβόλαια κ.λπ. Εργασία χρονοβόρα και κοστοβόρα για τον φίλτατο ιδιοκτήτη, ο οποίος πάει και μπλέκει με "εξυπνάκηδες"....

Ένας από αυτούς είμαι κι εγώ. Επιμερίζεται κι αυτό το bonus, όπως ακριβώς επιμερίζονται και τα επιτρεπόμενα - αναλογούντα τ.μ. σε κάθε ΟΙ! Μια ακόμα αβλεψία (ή αδυναμία ή απειρία) του νομοθέτη (από τις πολλές) που δημιουργεί παρανοήσεις.... Για όσους όμως θέλουν να τηρήσουν το "πνεύμα του νομοθέτη", στηριζόμενοι στη λογική, το ακολουθούν... Οπότε, στο προαναφερόμενο ερώτημα της συναδέλφου λέω ότι, η Κατηγορία είναι η 5 και "πάπαλα" η ρύθμιση προς το παρόν! Υ.Γ. Επικροτώ όμως την τοποθέτησή σου (με ένα +) λόγω της πληρότητάς της!

Όχι δεν μπορείς! Η διαδικασία είναι προκαθορισμένη. Παραίτηση αποό τη δήλωση του προηγούμενου μηχανικού μέσω του ΤΕΕ, ανάληψη από εσένα, άνοιγμα της δήλωσης, τροποποιήσεις κ.λπ., περαίωση αυτής, δημιουργία ΠΗΤΑ για τη μεταβίβαση. Δεν έχεις δικαίωμα γι' αυτό! Η διαδικασία αυτή (συμψηφισμός καταβληθέντων ποσών διαφόρων αυθαιρετονόμων) γίνεται αποκλειστικά και μόνο μέσω του συστήματος του ΤΕΕ. Κάπου το έλεγε, αλλά βαριέμαι τώρα να ψάξω να το βρω...

Ναι μπαίνουν! Προσοχή στις "λεπτομέρειες" π.χ. στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ κ.λπ.

Σωστά, μετά την αυτοψία σου σε όλους τους χώρους του ακινήτου, που βρίσκονται εκτός του νόμιμου περιγράμματος των ΟΙ κι όχι κατ' ανάγκην αναφερόμενων στη ενυπάρχουσα ΣΟΙ.

Είναι διαφορετική διαμέρισμάτωση του υπογείου "ορόφου". Καλό θα ήταν να υπάρχει η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (εξάλλου αδέλφια είναι). Προφανώς στη συνέχεια απαιτείται διόρθωση - τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησιας για το ακίνητο, η οποία απαιτεί επίσης τη συναίνεση του 100%. Ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ΥΚ. Απαιτείται έλεγχος και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων. Συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών. Οπωσδήποτε αναφορά της στο Ε9 στο "σωστό" έτος κατασκευής κ.λπ. (αν δεν το κάνει δεν θα έχεις αποδεικτικό παλαιότητας) και διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ. Προφανώς θα δηλωθεί στον 4495 η ΟΙ του πελάτη σου (διαμέρισμα) και οποιοδήποτε άλλο παρακολούθημα αυτό έχει. Σε αυτή τη δήλωση καλό είναι να συμπεριληφθεί και η αποθήκη αυτή (ως φερόμενος ιδιοκτήτης). Το ίδιο φυσικά θα πρέπει να κάνουν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες για τα δικά τους. Απαιτείται ως προέγραψα η συναίνεση όλων, για όλα και η στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ. Θα μπορούσες να ρυθμίσεις και όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων (ταυτοχρόνως και όλες τις extra αποθήκες στο υπόγειο κ.λπ. με τη συναινεση όλων των συνιδιοκτητών και στη συνέχεια μέσω της τροποποίησης της ΣΟΙ ν' αποδωθούν οι extra αποθήκες , είτε ως παρακολουθήματα στις ΟΙ, είτε ως αυτόνομες και ανεξάρτητες ΟΙ με χιλιοστά από τα υπάρχοντα. Αυτός είναι ένας άλλος ορθός δρόμος... Διαλέγεις ποιόν θ' ακολουθήσεις έχοντας πρωτίστως και τη σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών.

Τον ημιυπαίθριο μόνο στα σχόλια.

Σαχλαμάρες! Δεν στέκουν νομικά τέτοιες "αμπελοφιλοσοφίες"....

Σωστά! "Ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε"!!!

Σωστά

Πάντως αξίζει τον κόπο πριν υποβληθεί η δήλωση, να φτιαχτεί και κάτι που να σκεπάζει τη σκάλα! Είναι κρίμα να βρέχεται η ανιψιά....

Καλοφάγωτα....

Didonis, πολύ το παιδεύεις βρε λεβέντη! "Ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε"!

Όχι για σένα που έκανες το ορθό! Ίσως για εκείνον που έκανε την παπαριά! Δεν έχει ουδείς εξ ημών την υποχρέωση να διορθώνει τα λάθη άλλων! Δεν πληρωνόμαστε για αυτό!

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου οφείλει να σου προσκομίσει οτιδήποτε κρίνεις αναγκαίο και απαραίτητο! Δεν είναι δική σου εργασία το να τα ψάξεις και να τα βρεις!!! Ο μοναδικός λόγος που μπορεί να σε ωθήσει να το κάνεις θα είναι μια "παχυλότατη" extra αμοιβή, η οποία τις περισσότερες φορές είναι αποτρεπτική για τους ιδιοκτήτες και πείθονται να "στρώσουν τον πωπό τους κάτω", να ψάξουν, να τα βρουν και να στα φέρουν. Παραδείγματα: Για να πάω στη διπλανή μου πολεοδομία και να πάρω σχέδια ενδεικτικά 100 ευρώ, Για να πάω σε μακρινή πολεοδομία και να πάρω σχέδια ενδεικτικά 200 ευρώ, Για να κάνω ηλεκτρονικά αίτηση σε πολεοδομία και να περιμένω να μου στείλουν τα σχέδια ηλεκτρονικά ενδεικτικά 150 ευρώ, Για να ψάξω μέσω του ΤΕΕ κ.λπ. δηλώσεις, σχέδια, εξουσιοδοτήσεις κ.λ.π. ενδεικτικά 300 ευρώ, Για να πάω σε συμβολαιογράφο και να βρω συμβόλαια, σχέδια, πίνακες, εξουσιοδοτήσεις κ.λπ. ενδεικτικά 300 ευρώ .... .... Οι όψεις και οι τομές δεν είναι πάντα απαραίτητες στις υπαγωγές στους αυθαιρετονόμους. Εξαρτάται κάθε φορά από τα επιμέρους δεδομένα του ακινήτου (π.χ. ακίνητο Κατηγορίας 1 κ.λπ.). Προσωπικώς, αν δεν τις έχω στη διάθεσή μου, δεν τρελαίνομαι και προχωρώ στην έκδοση του Πιστοποιητικού ΗΤΑ. Καλή συνέχεια!