ΙΑΣΟΝΑΣ

Φτιάχνω μια νέα, όσο πιό "απλή" μπορώ! Δηλαδή, το περίγραμμα του κτιρίου και οι όροφοι (με διακεκομμένες γραμμές) και τα ανοίγματα της ΟΙ μόνο που με ενδιαφέρει....

Εγώ κάνω τις επεμβάσεις μου μόνο στις διαθέσιμες εγκεκριμένες όψεις, μόνο εκεί που με αφορά και πάπαλα...

Μην κάνετε τη ζωή σας δύσκολη! Βάλτε μια "λοιπή παράβαση" και γράψτε στο πεδίο της περιγραφής "διαφορετική διαμερισμάτωση του τάδε ορόφου"! Έχετε, δεν έχετε άλλη παράβαση κ.λπ. Όλα τα υπόλοιπα της εφαρμογής του ΤΕΕ κ.λπ. είναι παπαριές γιατί βαριόντουσαν να δουλέψουν λίγο περισσότερο οι προγραμματιστές όταν την έφτιαχναν....

Όχι, δεν είναι...

Κατ' εμέ το θέμα είναι απλό.... Δηλαδή: 1. Mπορείς να κάνεις υπαγωγή για την αυθαίρετη κατάληψη τμήματος της όμορης ΘΣ από τη "δική σου". Καλό είναι να γίνει σε συνεννόηση με τον όμορο ιδιοκτήτη. 2. Στη συνέχεια δύναται να γίνει από κοινού με τον όμορο τροποποίηση της ΣΟΙ. 3. Κατ' εμέ, οι οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι "ένα πράγμα" με τα παρακολουθήματά τους που δεν έχουν χιλιοστά κι αντιμετωπίζονται ως τέτοια. 4. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή, μήπως ταυτοχρόνως έχει γίνει και κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, είτε από τη "δική σου", είτε από την όμορη ΘΣ. Δυστυχώς τότε εμπλέκονται όλοι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου... 5. Ένα πρόβλημα είναι το κόστος όλων αυτών, που δεν είναι βέβαιο ότι, ο όμορος θα έχει τη διάθεση να πληρώσει...

Τρία πουλάκια κάθονταν και ξύνονταν...

Προλαβαίνει για ευρωβολευτής ή θα περιμένει για βολευτής; Ιδού το ερώτημα....

Είναι οι μοναδικές ΟΙ στη διώροφη οικοδομή ή υπάρχουν κι άλλες;

Αν με την έννοια "ποσοστά πολυκατοικίας" εννοείς τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτής, αυτά προφανώς δεν πρόκειται να αλλάξουν, διότι αποτελούν το "περιουσιακό στοιχείο" κάθε ιδιοκτήτη και ουδείς δεν χαρίζει περιουσία! Αν εννοείς τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών (π.χ. ασανσέρ, καθαρισμός, θέρμανση κ.λπ.), βεβαίως και δύναται να αλλάξουν, είναι απολύτως ορθό και νόμιμο, αλλά πιθανότατα ουδείς το προσπαθεί....

Αν με την έννοια "ποσοστά πολυκατοικίας" εννοείς τα χιλιοστά κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτής, αυτά προφανώς δεν πρόκειται να αλλάξουν, διότι αποτελούν το "περιουσιακό στοιχείο" κάθε ιδιοκτήτη και ουδείς δεν χαρίζει περιουσία! Αν εννοείς τα ποσοστά επί των κοινόχρηστων δαπανών (π.χ. ασανσέρ, καθαρισμός, θέρμανση κ.λπ.), βεβαίως και δύναται να αλλάξουν, είναι απολύτως ορθό και νόμιμο, αλλά πιθανότατα ουδείς το προσπαθεί....

Δες κάποιον που μάθαινε....

Συμπληρώνοντας τα σωστά που αναφέρει ο συνάδελφος... 1. Η τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτεί το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου. 2. Η τροποποίηση της ΣΟΙ θα περιγράφει εκ νέου το χώρο της αποκλειστικής χρήσης και θα προσδιορίζει με απόλυτη σαφήνεια τη νέα χρήση που θα έχει ο εν λόγω χώρος. 3. Στη συνέχεια απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης άδειας για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου. 4. Αν ο ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου χώρου αδιαφορήσει για οτιδήποτε από τα παραπάνω, τότε οποτεδήποτε, ο οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει νομικά και να πετύχει την κατεδάφιση κάθε αυθαίρετης κατασκευής (ακόμα και μελλοντικοί συνιδιοκτήτες...). 5. Για το συγκεκριμένο θέμα υπάρχει πλήθος αποφάσεων ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας.

Όταν έχει κάποιος την "αποκλειστική χρήση" ενός χώρου, δεν σημαίνει αυτό ότι, ταυτοχρόνως έχει και το νόμιμο δικαίωμα ν' αλλάξει τη χρήση αυτού κατά το δοκούν! Δηλαδή, δεν έχει δικαίωμα να κλειστεί με σιδηροκατασκευή κ.λπ.

Σωστά!

Ωραία ιστορία! Όλα κάπως έτσι κινούνται αιωνίως στο "Μπουρδελιστάν"! Δυστυχώς όλοι όσοι πήραν τόσα χρόνια τις τύχες στα χέρια τους, τις τύχες των προπάππων μας, των παππούδων μας, των πατεράδων μας, τις δικές μας, των παιδιών μας, των εγγονιών μας κ.λπ. δεν είχαν, δεν έχουν και δεν θα έχουν "πρόσωπο" προς το "κοινόχρηστο" συμφέρον... Ποτέ δεν ήταν εποχή για να ψάχνουμε "ανεμόμυλους"... Οπότε, ο σώζων εαυτόν σωθήτω! Υ.Γ. Θεόδωρε, σε ευχαριστώ που μας δίνεις τη δυνατότητα να ταξιδεύουμε με τα "παραμύθια" του νου σου...

Άν εσείς ήσασταν ο μηχανικός του αγοραστή του συγκεκριμένου διαμερίσματος, τί ακριβώς θα τον συμβούλες να κάνει; Να προβεί a priori στην αγορά ή αφού πρώτα ρυθμιστεί η συγκεκριμένη αυθαιρεσία;

Ακριβώς!

Το μυαλό τους και μια λίρα και του μπογιατζή ο κόπανος! Θα ήθελα να ήξερα, δεν ντρέπονται;

Μεταφέροντας τη δήλωσή σου στον 4495, ξεχνάς ό,τι έγινε στον 4178, ξεχνάς τα ΔΕΔΟΤΑ κ.λπ. και προσαρμόζεις τα πάντα στις απαιτήσεις του νέου νόμου!

Φλαρακια μου καλά, όταν επηρεάζονται και κοινόχρηστοι χώροι ΔΕΝ γίνεται μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ!!! Γι' αυτό φωνάζω (στα θέματα διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου) και κάποιοι λεβέντες εδώ μέσα, γιατί έτσι τους συμφέρει, διαφωνούν (και ασυστόλως με κοκκινιζουν).... Όταν αποκλειστικά και μόνο συμμετέχουν ΟΙ, τότε παρεούλα μόνοι τους (αυτοί οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες) μπορούν και κάνουν για τις ιδιοκτησίες τους και μόνο τροποποίηση της ΣΟΙ.

Σαχλαμάρες σου είπε η συμβολαιογράφος! Δεν έχει καμία απολύτως δουλειά να ανακατεύεται στο τι εσύ έχεις υποχρέωση να γράψεις εκεί! Πεσ' της "να μην φυτρώνει εκεί που δεν την σπέρνουν"!!! Κακώς κατά τη γνώμη μου, δεν την βάζεις στη θέση της!!! Δημιουργείς κακό προηγούμενο! Καλή Καθαρή Δευτέρα... Υ.Γ. "Τεχνική περιγραφή" σημαίνει κάτι που καλώς εσύ γνωρίζεις κι αυτή, ή ο υποθηκοφύλακας δεν έχουν την παραμικρή ιδέα...

Φίλε μου, η "διαφορετική διαμερισματωση ορόφου" νομικά προϋποθέτει την ανάμιξη τουλάχιστον δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών! Όλα τα υπόλοιπα, ειδικά οι ερωταπαντήσεις και οι εγκύκλιοι του ΤΕΕ, είναι απλώς "για να έχουμε να λέμε"!

Προφανώς και οι κλειστοί κοινόχρηστοι χώροι, σε ακίνητο με ΣΟΙ, έχουν μετρήσει στο ΣΔ αυτού! Επίσης, προφανώς μια ΟΙ του ακινήτου αυτού έχει προσδιορισμένα τ.μ. από τα του ΣΔ που της ανήκουν! Με άλλα λόγια, όταν αυτή η ΟΙ "κλέβει" τ.μ. των κοινόχρηστων χώρων, που δεν της ανήκουν (και ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου) και τα προσαρτά αυθαίρετα στα δικά της, είναι ευνόητο ότι, αυτό σημαίνει αυθαίρετη αύξηση του εμβαδού της, που "τιμωρείται" για την έκδοση του προστίμου ρύθμισης, με Υπέρβαση Δόμησης!!! Ούτε με διαφορετική διαμερισματωση, ούτε με αναλυτικό κ.λπ. Προφανώς μέτρησαν στο ΣΔ αλλά για άλλον κι όχι για τη συγκεκριμένη ΟΙ. Υ.Γ. Για εμένα είναι ο μόνος αποδεκτός τρόπος ρύθμισης που αποδέχομαι σε τέτοιες περιπτώσεις, εφαρμόζω και δέχομαι για τους πελάτες μου... Μέχρι σήμερα έχω γυρίσει πίσω για διόρθωση, 5-6 τέτοιες περιπτώσεις σε ελέγχους για πελάτες μου που αγόρασαν τα ακίνητα...

Kι άλλη παπαριά από τους φίλτατους εκπροσώπους του ΤΕΕ!!!! Πως θα καταστεί κάποιος "κληρονόμος" (για να κάνει την εξουσιοδότηση) αν δεν έχει πρωτίστως ολοκληρωθεί η διαδικασία της αποδοχής κληρονομιάς; Πες λοιπόν στο φίλτατο ανεύθυνο εκπρόσωπο "μ' άλλα λόγια ν' αγαπιόμαστε"!

Ό,τι πεις λεβέντη μου... Υποκλίνομαι στην αμάθεια, στην απειρία και στην ασχετοσύνη... Υποκλίνομαι επίσης σε εκείνους που ρωτώντας ψάχνουν να μάθουν, αλλά όταν δεν τους αρέσουν οι απαντήσεις, αν μη τι άλλο χλευάζουν όσους τους διέθεσαν το χρόνο και τη φαιά ουσία τους!!! Υ.Γ. Και που ξέρεις, μπορεί να είμαι και "ο εισαγγελέας" και "ο νομος"... Στο διαδίκτυο είμαστε και ανωνύμως και αφιλοκερδώς προσφέρουμε τις γνώσεις μας... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas