ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι μπαίνουν! Προσοχή στις "λεπτομέρειες" π.χ. στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ κ.λπ.

Σωστά, μετά την αυτοψία σου σε όλους τους χώρους του ακινήτου, που βρίσκονται εκτός του νόμιμου περιγράμματος των ΟΙ κι όχι κατ' ανάγκην αναφερόμενων στη ενυπάρχουσα ΣΟΙ.

Είναι διαφορετική διαμέρισμάτωση του υπογείου "ορόφου". Καλό θα ήταν να υπάρχει η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών (εξάλλου αδέλφια είναι). Προφανώς στη συνέχεια απαιτείται διόρθωση - τροποποίηση της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησιας για το ακίνητο, η οποία απαιτεί επίσης τη συναίνεση του 100%. Ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή και ταυτοχρόνως ΥΚ. Απαιτείται έλεγχος και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων. Συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών. Οπωσδήποτε αναφορά της στο Ε9 στο "σωστό" έτος κατασκευής κ.λπ. (αν δεν το κάνει δεν θα έχεις αποδεικτικό παλαιότητας) και διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ. Προφανώς θα δηλωθεί στον 4495 η ΟΙ του πελάτη σου (διαμέρισμα) και οποιοδήποτε άλλο παρακολούθημα αυτό έχει. Σε αυτή τη δήλωση καλό είναι να συμπεριληφθεί και η αποθήκη αυτή (ως φερόμενος ιδιοκτήτης). Το ίδιο φυσικά θα πρέπει να κάνουν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες για τα δικά τους. Απαιτείται ως προέγραψα η συναίνεση όλων, για όλα και η στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ. Θα μπορούσες να ρυθμίσεις και όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων (ταυτοχρόνως και όλες τις extra αποθήκες στο υπόγειο κ.λπ. με τη συναινεση όλων των συνιδιοκτητών και στη συνέχεια μέσω της τροποποίησης της ΣΟΙ ν' αποδωθούν οι extra αποθήκες , είτε ως παρακολουθήματα στις ΟΙ, είτε ως αυτόνομες και ανεξάρτητες ΟΙ με χιλιοστά από τα υπάρχοντα. Αυτός είναι ένας άλλος ορθός δρόμος... Διαλέγεις ποιόν θ' ακολουθήσεις έχοντας πρωτίστως και τη σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών.

Τον ημιυπαίθριο μόνο στα σχόλια.

Σαχλαμάρες! Δεν στέκουν νομικά τέτοιες "αμπελοφιλοσοφίες"....

Σωστά! "Ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε"!!!

Σωστά

Πάντως αξίζει τον κόπο πριν υποβληθεί η δήλωση, να φτιαχτεί και κάτι που να σκεπάζει τη σκάλα! Είναι κρίμα να βρέχεται η ανιψιά....

Καλοφάγωτα....

Didonis, πολύ το παιδεύεις βρε λεβέντη! "Ψεκάστε, σκουπίστε, τελειώσατε"!

Όχι για σένα που έκανες το ορθό! Ίσως για εκείνον που έκανε την παπαριά! Δεν έχει ουδείς εξ ημών την υποχρέωση να διορθώνει τα λάθη άλλων! Δεν πληρωνόμαστε για αυτό!

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου οφείλει να σου προσκομίσει οτιδήποτε κρίνεις αναγκαίο και απαραίτητο! Δεν είναι δική σου εργασία το να τα ψάξεις και να τα βρεις!!! Ο μοναδικός λόγος που μπορεί να σε ωθήσει να το κάνεις θα είναι μια "παχυλότατη" extra αμοιβή, η οποία τις περισσότερες φορές είναι αποτρεπτική για τους ιδιοκτήτες και πείθονται να "στρώσουν τον πωπό τους κάτω", να ψάξουν, να τα βρουν και να στα φέρουν. Παραδείγματα: Για να πάω στη διπλανή μου πολεοδομία και να πάρω σχέδια ενδεικτικά 100 ευρώ, Για να πάω σε μακρινή πολεοδομία και να πάρω σχέδια ενδεικτικά 200 ευρώ, Για να κάνω ηλεκτρονικά αίτηση σε πολεοδομία και να περιμένω να μου στείλουν τα σχέδια ηλεκτρονικά ενδεικτικά 150 ευρώ, Για να ψάξω μέσω του ΤΕΕ κ.λπ. δηλώσεις, σχέδια, εξουσιοδοτήσεις κ.λ.π. ενδεικτικά 300 ευρώ, Για να πάω σε συμβολαιογράφο και να βρω συμβόλαια, σχέδια, πίνακες, εξουσιοδοτήσεις κ.λπ. ενδεικτικά 300 ευρώ .... .... Οι όψεις και οι τομές δεν είναι πάντα απαραίτητες στις υπαγωγές στους αυθαιρετονόμους. Εξαρτάται κάθε φορά από τα επιμέρους δεδομένα του ακινήτου (π.χ. ακίνητο Κατηγορίας 1 κ.λπ.). Προσωπικώς, αν δεν τις έχω στη διάθεσή μου, δεν τρελαίνομαι και προχωρώ στην έκδοση του Πιστοποιητικού ΗΤΑ. Καλή συνέχεια!

Εγώ θα έκανα νέα εγγραφή οικοπέδου αδιαφορώντας για την υπάρχουσα.

Όσοι υποστηρίζουν αυτή την άποψη "πλανώνται πλάνην οικτρά" ή με απλά λόγια είναι άσχετοι! Υπάρχει ειδική νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας για αυτό ακριβώς το θέμα! Η αποθήκη σου είναι κοινόχρηστη και ως τέτοια πρέπει να την αντιμετωπίσεις.

Ναι μπορεί! Χρειάζονται και τα υποβληθέντα σχέδια της ρύθμισης.

Ναι, ο ιδιοκτήτης είναι καλυμμένος! Εσύ απλώς ανεβάζεις το έγγραφο...

Τροποποιείς την προηγούμενη έκδοση, ξαναπληρώνεις παράβολο και αλλάζεις ημερομηνία αυτοψίας! Εξουσιοδότηση έχεις.

Ψάχνει ο ιδιοκτήτης να το βρει, αλλιώς φτιάχνεις νέο και το χρεώνεις "χρυσάφι"...

Κατά τη γνώμη μου δεν ρυθμίζονται και απλώς κατεδαφίζονται! Αλλιώς πάπαλα ΠΗΤΑ ...

Αν έγινε αυτό που λέτε, δεν είναι νόμιμο και δεν στέκει... Ο δικηγόρος και ο μηχανικός σας θα βρουν τη λύση.

Όχι, δεν συμπεριλαμβάνονται.

Άσε τους λεβέντες τους συμβολαιογράφους να προσπαθούν να προστατεύσουν τον κ@λο τους! Εμείς ως λεβέντες μηχανικοί, σεβόμενοι το πτυχίο, τον εαυτό μας και την επιστήμη μας, θα κάνουμε αυτό ακριβώς που είμαστε υποχρεωμένοι από το νόμο να κάνουμε! Αν ζητήσουν οτιδήποτε περισσότερο, η φράση - κλειδί είναι "ας πάρουν το κουβαδάκι τους κι ας πάνε σε άλλη παραλία να παίξουν"!

Πες του ότι, "χέστηκες" (συγγνώμη για το λεξιλόγιο)! Υ.Γ. Αν θέλεις πες του συμπληρωματικά ότι, ο δικός σου συμβολαιογράφος δεν θα τολμούσε να ζητήσει αυτές τις παπαριές.....

Να πεις στο συμβολαιογράφο ότι, δεν έχει απολύτως κανένα δικαίωμα να επεμβαίνει στην τεχνική έκθεση του μηχανικού! Να μην γράψεις απολύτως τίποτα από αυτό που σου ζητάει! Να προτείνεις στον πελάτη σου να αλλάξει συμβολαιογράφο.... Το ΤΕΕ κοιμάται! Αν έπραττε όπως όφειλε δεν θα άφηνε τέτοιου είδους δικαιώματα στους συμβολαιογράφους! Οπότε, μην του χαλάς τον ύπνο.... Και μην ακούς ό,τι και να σου προτείνει!

Nαι! Διότι σε αυτά τα δύο δεν νοείται συμψηφισμός κ.λπ.