ΙΑΣΟΝΑΣ

Γίνεται! Να το κάνεις! Άσε το ΤΕΕ στην τρ.... του! Τα πάντα αλλάζουν όταν μια δήλωση είναι σε κατάσταση "υπαγωγή". Να δώσετε όμως πρωτίστως το ποσό του παραβόλου σε εκείνον που αρχικώς το είχε καταβάλλει.

Εύγε συνάδελφε για τις απόψεις σου!

Το σημαντικότερό του πρόβλημα θα είναι η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου, οι οποίοι βάζω στοίχημα, δεν έχουν πάρει μυρωδιά ότι, στο ακίνητό τους υπήρχε "αίθουσα πολλαπλών χρήσεων", κυρίως την ώρα που θα πάει να τροποποιήσει - διορθώσει τη ΣΟΙ (και όχι μόνο). P.S. Αυτά είναι "μαγκιές" εργολάβων - κατασκευαστών, που κολλάνε δίπλα σε ένα διαμέρισμα Χ τ.μ. ημιυπαίθριου και Ψ τ.μ. π.χ. αίθουσας πολλαπλών χρήσεων και τριπλασιάζουν το εμβαδόν του, πουλώντας το τελικώς "χρυσάφι" (υψηλότατο τίμημα με ελαχιστότατα αναλογούντα χιλιοστά γης) σε κάποιον αφελή και κυρίως στα μουλωχτά από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες... Πάντα όμως καιροφυλακτεί ένα ...."στραβόξυλο" που κάνει στο τέλος τη ζημιά....

Δεν το γράφω από αυτή την άποψη. Αλλά από την άποψη της "ιδιοκτησίας"! Δηλαδή, δικαίωμα υποβολής αίτησης στο Ν.3843 είχε ο έχων την πλήρη ή την ψιλή κυριότητα. Ποιός είναι λοιπόν αυτός ο "μάγκας" που έκανε υπαγωγή για κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου; Δεν το ψάχνω περισσότερο....

"Το μυαλό τους και μια λίρα", ...που λένε και στο χωριό μου!

Δεν είναι νόμιμη η ρύθμιση μέσω του 3843 της αίθουσας κοινωνικών εκδηλώσεων κ.λπ. Αυτή συνεχίζει και παραμένει αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Χρήζει υπαγωγής στο Ν.4495 (αν συντρέχουν οι απαραίτητες προϋποθέσεις) και συμψηφισμό των ήδη καταβληθέντων χρηματικών ποσών.

Την καλημέρα μου στους απανταχού ..."καβαλάρηδες"!

Σωστά....

Εγώ διαθέτω 15' από τη ζωή μου και κάνω πάντα (όχι γιατί είμαι γρήγορος, αλλά γιατί υπολογίζω κάπως χοντρικά κ.λπ.).....

Σωστά.

Δεν έχει σημασία... Έγινε δεν έγινε κάθετος αυτό ισχύει για το θέμα της ΟΑ... Και να έγινε το ίδιο ισχύει... Λέει εξ αδιαιρέτου... Εγώ τουλάχιστον θεωρώ ότι, ο καθένας όταν γράφει κυριολεκτεί... Γειά σου πατριώτη...

Να ζητήσεις τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και να τη μελετήσεις. Αν έχει την "αποκλειστική χρήση" του χώρου αυτού, εκεί θ' αναφέρεται. Οι μηχανικοί δεν απονέμουν "ιδιοκτησίες" με τα σχεδιά τους.... Μόνος σου δεν πρόκειται να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα. Συνεργάσου με έμπειρο μηχανικό.

Επομένως στο "γεωτεμάχιο" (που παραμένει πάντα ένα) υφίσταται ΟΑ. Οπότε και ο δεύετρος συνιδιοκτήτης ρυθμίζει τα "δικά του" ως με ΟΑ.

Μπορεί να είναι ο οποιοσδήποτε, ακόμα και ο γιός του, αρκεί να έχει εξουσιοδοτηθεί νόμιμα. Προσοχή, στην υπαγωγή όμως θ' "αξιοποιηθούν" τα δεδομένα του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Συγχωρεμένος....

Μα τον είδες το φίλο μας; Αδίστακτος! Κάτσε βρε φίλε, μην το χαλάς το όνειρο, έτσι για πλάκα.... Τόσες ώρες, τόσοι άνθρωποι, τόσοι υπολογισμοί.... Είναι δυνατόν να ξαναγίνουν από την αρχή; Aϊ στο καλό.... Πάω να ξαναδιαβάσω διαίρεση....

Όταν καταστεί ιδιοκτήτης ο αγοραστής του ακινήτου, τότε με θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής εξουσιοδότηση, η οποία θ' ανέβει στο σύστημα, ο διαχειριστής μηχανικός δύναται να αλλάξει πλέον τα στοιχεία του ιδιοκτήτη στη δήλωση υπαγωγής, ούτως ώστε οι υπολειπόμενες δόσεις να βγαίνουν στο δικό του όνομα (κι αυτός να φέρει την ευθύνη εξόφλησής τους), περιγράφοντας βεβαίως τη διαδικασία κ.λπ. στα σχόλια της δήλωσης, με αναφορά, τόσο στο συμβόλαιο αγοράς, όσο και στην παράγραφο αυτού, με την οποία οι δόσεις εξοφλούνται από το νέο κ.λπ. κ.λπ.

Γιατί μας χαλάς το όνειρο βρε φίλε;

Καλησπέρα Δημήτριε....

Ωραίο θέμα! Τέτοιου είδους θα βλέπουμε πολλά από τώρα και στο εξής. Προφανώς έχεις δίκιο. Υπάρχουν αυθαιρεσίες, οπότε δεν εκδίδεται ΠΗΤΚ για μεταβίβαση (αντικατέστησε τη Βεβαίωση 4495). Προφανώς και ο συμβολαιογράφος έχει δίκιο! Αν υπαχθεί σε νόμο για ρύθμιση αυθαιρεσιών εμμέσως ακυρώνονται τα προηγούμενα... Την ευθύνη φέρει ο μηχανικός που εξέδωσε τη Βεβαίωση για τη δωρεά. Αφού ο ιδιοκτήτης έχει πεθάνει, το μόνο που απομένει είναι οι κληρονόμοι του να ψάξουν να βρουν τη λύση με τον προηγούμενο μηχανικό, έχοντας αλά μπρατσέτα το δικηγόρο τους.... Απαιτείται χρόνος, κόστος και διάθεση και όλα λύνονται.... Δυστυχώς, εσύ δύσκολα θα μπορέσεις να διεκδικήσεις αξιοπρεπή αμοιβή για ν' ασχοληθείς περισσότερο....

Με τα σημερινά δεδομένα δεν έχεις απολύτως καμία υποχρέωση ν' ασχοληθείς με την ΗΤΚ. Βγάζεις απλώς την ΑΔ και ολοκληρώνεις το έργο. Η ΗΤΚ οφείλει να εκδοθεί (μία για κάθε νεοδημιουργούμενο διαμέρισμα) όταν πάει ο ιδιοκτήτης για τροποποίηση - διόρθωση της Σύστασης ΟΙ και την απονομή χιλιοστών σε καθένα από αυτά κ.λπ. Τότε κι εσύ έχεις υποχρέωση να το αντιμετωπίσεις ως θέμα (άλλο έργο). P.S. Γίνεται αναθεώρηση σε άδεια του 75;

Μπα, ο πρώτος που φταίει είναι ο ίδιος ο πελάτης! Τόσα χρόνια είχε στη διάθεσή του! Τι περίμενε;

Pavlos33 όλα ορθά και τεκμηριωμένα όσα λες, αλλά σκέψου την πιθανότητα να θέλει ο συνάδελφος να κάνει τη δήλωση για να εισπράξει την αμοιβή τώρα.... Χωρίς δήλωση, δεν έχει αμοιβή.... Ίσως γι' αυτό το "ζορίζει"... Η μοναδική του πιθανότητα, μετά τα ορθά που ανέφερες για τα οποία κι εγώ συμφωνώ είναι, να είναι το οικόπεδο "άρτιο και οικοδομήσιμο", αλλιώς ...."πάει περίπατο η δήλωση"!

Η κατάργηση της εισφοράς υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και κατ’ επέκταση της εισφοράς υπέρ ΕΜΠ ισχύει από τις 6/6/2016, ημερομηνία δημοσίευσης του Ν.4393/16. Αν για τις δηλώσεις π.χ. του Ν.4178/13 είχαν νωρίτερα εκδοθεί οι αντίστοιχες ΑΠΥ από τους μηχανικούς διαχειριστές αυτών, τότε υφίσταται "νομική" υποχρέωση καταβολής και των εισφορών υπέρ ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ.

Χρειάζεται να εκδοθεί και το ΠΕΑ.