ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν ξέρει τη δουλειά του.... 'Η το διορθώνει ή την κοπανάς.....

Όχι δεν επιτρέπεται αυτό που λες... Μόνο μια δήλωση υπαγωγής για όλες τις αυθαιρεσίες με ξεχωριστή βεβαίως κατανομή των επιμέρους χρήσεων σε δικά τους ΦΚ.

ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ Δηλώνω ότι, αναφορικώς με την υπ’ αρίθμ. 123456789 ΔΗΛΩΣΗ Ν.4495/2017, που έχει ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΚΩΔΙΚΟ 69438GGGG32E20451, όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία, μελέτες, έγγραφα, σχέδια κ.λπ. αυτής, έχουν υποβληθεί εντός της προβλεπόμενης από το Ν.4495/2017 προθεσμίας στο ΣΥΣΤΗΜΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ ΤΟΥ Ν.4495/2017 του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό, που έχει εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή. O μηχανικός

....και το σημαντικότερο: Nα ελέγξεις αν ο 3843 έγινε "σωστά" κι αν συμπεριέλαβε όλες τις επιφάνειες που έπρεπε να συμπεριληφθούν κ.λπ.

Το σύνολο των "αυθαίρετων" συγκρίνεται με τα επιτρεπόμενα σήμερα (ή κατά το χρόνο έκδοσης της ΟΑ αν εξυπηρετεί καλύτερα) και κατόπιν τοποθετείται σε κάθε ΦΚ της δήλωσης υπαγωγής. P.S. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στα αποδεικτικά στοιχεία παλαιότητας....

Τα ποσοστά και οι συντελεστές των υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος κ.λπ.) οφείλουν να είναι οι ίδιοι σε όλα τα ΦΚ μιας δήλωσης υπαγωγής.

Καλώς πιστεύεις αυτό που πιστεύεις....

To σύστημα του ΤΕΕ στο σημείο των προαπαιτούμενων δικαιολογητικών βγάζει ...μπούρδες!!! Αυτός είναι κι ο λόγος που το ίδιο το ΤΕΕ έχει εγγράφως δηλώσει ότι, "....την ευθύνη κατάθεσης των απαραίτητων δικαιολογητικών έχει ο διαχειριστής μηχανικός κάθε δήλωσης και όχι το ίδιο κ.λπ."!!! Οπότε συστήνω, αφού μελετήσεις προσεκτικά το Ν.4495/2017 κατόπιν μόνος σου θ' αποφασίσεις ποια είναι τα αναγκαία και απαραίτητα δικαιολογητικά για την εξειδικευμένη περίπτωση που υπαγάγεις σε αυτόν, τα οποία θα συγκεντρώσεις και θα υποβάλλεις. Με άλλα λόγια "γράψε στα παλιά σου τα παπούτσια το νουμεράκι που σου παρουσιάζεται".... και προχώρα!

Φτάνουν και περισσεύουν! Προσοχή όμως στον ενδελεχή έλεγχο για ύπαρξη άλλου είδους αυθαιρεσιών και κυρίως αυτών που το πρόστιμό τους υπολογίζεται με αναλυτικό (κι όχι μόνον) π.χ. κουφώματα αλουμινίου, κεραμίδια "νέας εποχής", περίφραξη κ.λπ.

Nαι, με την προϋπόθεση ότι, ο δικηγόρος γνωρίζει καλώς τη δουλειά του!

Αφού υπάρχει το τοπογραφικό της άδειας και θα γίνει υπαγωγή στον 4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών, τι ακριβώς είναι αυτό που σε οδήγησε στην απόφαση να φτιάξεις και να υποβάλλεις νέο τοπογραφικό διάγραμμα;

Οφείλεις να την πας σε κατάσταση "Οριστική Υπαγωγή" και να την αφήσεις εκεί να "...κλωσάει" μέχρι τη Δευτέρα Παρουσία! Αν ο πελάτης σου δεν εξοφλήσει, κάποια στιγμή, θα θεωρηθεί "ως μη γενόμενη" και βεβαίως ως "αυτοκαταγγελία"... Αν θελήσει η οικεία πολεοδομία, που είναι ενημερωμένη, τότε θα κάνει αυτοψία.... Σε κάθε περίπτωση εσένα "δεν σου καίγεται καρφάκι"!!!

Κοινώς σαχλαμαρίζουν....

Όχι δεν εννοώ μόνο αυτό που λες. Ξεκινάμε με την κατάλληλη ΟΑ από την πολεοδομία (αν είναι εφικτό). Κάνουμε τις απαραίτητες οικοδομικές εργασίες κ.λπ. Μετά κάνουμε τροποποίηση στη ΣΟΙ (αν κι αυτό είναι εφικτό). Έπεται η ΔΕΗ κ.λπ. για το δεύτερο ρολόι. Στο τέλος έχουμε 2 ανεξάρτητες και αυτόνομες ΟΙ, που τις κάνουμε νομίμως ό,τι θέλουμε.

Αν παραμείνει μια η κατοικία, όχι δεν γίνεται. Αν όμως "σπάσει" και γίνουν δύο κατοικίες (αν αυτό είναι εφικτό), τότε βεβαίως και γίνεται....

Και γιατί δεν βάζετε στο "ενοικιαστήριο" το δικό ρολόι; Kαι να "ξεχωρίσει" έτσι από το υπόλοιπο ακίνητο....

Η γνώμη μου είναι ότι, δεν κάνεις απολύτως τίποτα, αφού ήδη έχεις ολοκληρώσει την εργασία που σου έχει ανατεθεί. Όταν, αν κι όποτε κληρονομηθεί το ακίνητο, οι τότε ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν ό,τι τραβάει η ψυχούλα τους....

Αυτό δεν είναι δικό σου λάθος!

Σας συστήνω ν' απευθυνθείτε σε μηχανικό της επιλογής σας, ο οποίος θα εξετάσει όλες τις λεπτομέρειες και στη συνέχεια με δικηγόρο της επιλογής σας κ.λπ. θα στείλετε περίπατο το πάρκινγκ του συνιδιοκτητη του ακινήτου σας (ή αν έχετε έννομο συμφέρον)... ΥΓ. Το τοπογραφικό δεν είναι το πρόβλημα....

Ποιό είναι το λάθος που έχει;

Σωστά συνάδελφε. Έλα μου όμως που γι' αυτήν την κατάσταση, οι μόνοι που δεν φταίνε είναι οι πελάτες μας και το κράτος! Άρα κατ' εμέ αυτός που απομένει για να φταίει είμαστε, εμείς!!! Δηλαδή, οι επαγγελματίες μηχανικοί.... Ποια μπορεί όμως να είναι η λύση σε αυτό (αν υπάρχει λύση); Πάλι εμείς οι ίδιοι θα τη βρούμε! Όσοι από εμάς μπορούν, όσοι θέλουν, όσοι τα καταφέρνουν... Δεν υπάρχει "από μηχανής Θεός" για να κάνει το θαύμα του και να τη δώσει! Ούτε από το κράτος θα έρθει, ούτε βεβαίως από τους πελάτες μας.... Για να κάνουμε λοιπόν "ομελέτα, θα πρέπει να σπάσουμε τα αυγά"... Δηλαδή, οι "σωστοί" οφείλουν να στέλνουν συνεχώς και καθημερινά στη σέντρα τους "λάθος"... Το λέω έτσι για να μην θίξω.... Όποιος καταλάβει κατάλαβε....

Μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή κληρονομιάς, δεν έχουν την "εξουσιοδότηση" να σου δώσουν απολύτως καμία εντολή για να κάνεις το οτιδήποτε! Αν δε η δήλωση υπαγωγής έχει ήδη περαιωθεί, τότε δεν χρειάζεται να γίνει απολύτως τίποτα! Θα τα βρουν όλα και θα τα αντιμετωπίσουν όταν με το καλό κληρονομήσουν.... Η δική σου εργασία ολοκληρώθηκε!

Στον (φερόμενο) σήμερα ιδιοκτήτη.

To πρόστιμο για υπαγωγή στον 4495 υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή.

Ο δικηγόρος σας ξέρει καλύτερα.... Έχετε απομείωση στην περιουσία σας, υφίσταται πλέον πρόβλημα στατικής επάρκειας στο ακίνητό σας και ουδείς γνωρίζει τη συμπεριφορά του σε περίπτωση σεισμού, υφίσταται καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου κ.λπ. Μπορείτε αφενός μεν να επιδιώξετε την κατεδάφιση των αυθαίρετων διαμερισμάτων, αφετέρου δε να διεκδικήσετε αποζημιώσεις κ.λπ. Σας το ξαναέγραψα, "αλά μπρατσέτα" έναν έμπειρο μηχανικό και έναν εξίσου εξειδικευμένο δικηγόρο... Θα σας κοστίσει, αλλά όχι μόνο θα τους τρέχετε μέχρι το Βόρειο Πόλο, αλλά (για να το χοντρύνω λίγο, ήθελα να το αποφύγω δημοσίως κ.λπ.) θα τους καταλογιστούν αποζημιώσεις και σοβαρές ποινικές ευθύνες!!!