ΙΑΣΟΝΑΣ

Λάθος... Κατηγορία 5.

Άκυρο....

Εγώ από σήμερα και στο εξής δεν θα εκδίδω Βεβαιώσεις 4495 για καμία απολύτως περίπτωση! Θα προτείνω στους πιθανούς πελάτες μου την έκδοση του Πιστοποιητικού ΗΤΚ. Για την επιλογή αυτή υπάρχουν πάρα πολλά πλεονεκτήματα... Απλώς απαιτούν κατάλληλο χειρισμό.... Όποιος θέλει (από τους πελάτες εννοώ) ας με προτιμήσει.... Ο ένας στους 3 να το κάνει, θα έχω μεγαλύτερο συνολικό οικονομικό όφελος.

Σωστά.

Ναι, μέσω του συστήματος.... Με παραίτηση του διαχειριστή μηχανικού και δική σου ανάληψη (μετά από αυτοψία)... Συνιστώ προσοχή!!! Υποβάλλεις τη δήλωση, σαν να είναι μια καινούργια δήλωση στον 4495... Προσοχή στις λεπτομέρειες κ.λπ.

Η πρότασή μου είναι, να μην το ακουμπήσεις ως θέμα.... Κάντην με ελαφρά πηδηματάκια κι άσε τον έξυπνο ιδιοκτήτη να βρει άλλον να βγάλει το φίδι από την τρύπα... Δεν πρόκειται ποτέ να πληρωθείς αξιοπρεπή αμοιβή για να φέρεις την ευθύνη και να το λύσεις!

H ρύθμιση έγινε με τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών του ακινήτου; Αν όχι, τότε έχετε πρόβλημα, κακώς κάνατε τη ρύθμιση και απλώς λύσατε το "πολεοδομικό" σας πρόβλημα. Τίποτε παραπάνω. Ο συνιδιοκτήτης - αδελφός σας έχει κάθε δικαίωμα να σας αναγκάσει να το γκρεμίσετε (απλώς δεν το γνωρίζει ακόμα).... Πρότεινω να τα βρείτε πάση θυσία!!! Αν χρειαστεί δώστε του και χαρτζιλίκι κ.λπ.

Τρία πουλάκια κάθονταν και ... .... (για να μην γράψω τίποτα άλλο σοβαρότερο και με ξαποστείλουν οι ιθύνοντες).

Γράψτε τις εγκυκλίους στα παλιά σας τα παπούτσια! Νομοθετούν διαφορετικά από ότι, ο ίδιος ο νόμος! Αν χρειαστεί να είστε έτοιμοι να λύσετε το θέμα σας νομικά. Αφήστε το ΤΕΕ να ...νανουρίζεται. Δεν έχει κανένα δικαίωμα ούτε να νομοθετεί, ούτε να "μεταφράζει" τους νόμους κατά το δοκούν!

Γίνεται! Να το κάνεις! Άσε το ΤΕΕ στην τρ.... του! Τα πάντα αλλάζουν όταν μια δήλωση είναι σε κατάσταση "υπαγωγή". Να δώσετε όμως πρωτίστως το ποσό του παραβόλου σε εκείνον που αρχικώς το είχε καταβάλλει.

Εύγε συνάδελφε για τις απόψεις σου!

Το σημαντικότερό του πρόβλημα θα είναι η συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου, οι οποίοι βάζω στοίχημα, δεν έχουν πάρει μυρωδιά ότι, στο ακίνητό τους υπήρχε "αίθουσα πολλαπλών χρήσεων", κυρίως την ώρα που θα πάει να τροποποιήσει - διορθώσει τη ΣΟΙ (και όχι μόνο). P.S. Αυτά είναι "μαγκιές" εργολάβων - κατασκευαστών, που κολλάνε δίπλα σε ένα διαμέρισμα Χ τ.μ. ημιυπαίθριου και Ψ τ.μ. π.χ. αίθουσας πολλαπλών χρήσεων και τριπλασιάζουν το εμβαδόν του, πουλώντας το τελικώς "χρυσάφι" (υψηλότατο τίμημα με ελαχιστότατα αναλογούντα χιλιοστά γης) σε κάποιον αφελή και κυρίως στα μουλωχτά από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες... Πάντα όμως καιροφυλακτεί ένα ...."στραβόξυλο" που κάνει στο τέλος τη ζημιά....

Δεν το γράφω από αυτή την άποψη. Αλλά από την άποψη της "ιδιοκτησίας"! Δηλαδή, δικαίωμα υποβολής αίτησης στο Ν.3843 είχε ο έχων την πλήρη ή την ψιλή κυριότητα. Ποιός είναι λοιπόν αυτός ο "μάγκας" που έκανε υπαγωγή για κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου; Δεν το ψάχνω περισσότερο....

"Το μυαλό τους και μια λίρα", ...που λένε και στο χωριό μου!

Δεν είναι νόμιμη η ρύθμιση μέσω του 3843 της αίθουσας κοινωνικών εκδηλώσεων κ.λπ. Αυτή συνεχίζει και παραμένει αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου. Χρήζει υπαγωγής στο Ν.4495 (αν συντρέχουν οι απαραίτητες προϋποθέσεις) και συμψηφισμό των ήδη καταβληθέντων χρηματικών ποσών.

Την καλημέρα μου στους απανταχού ..."καβαλάρηδες"!

Σωστά....

Εγώ διαθέτω 15' από τη ζωή μου και κάνω πάντα (όχι γιατί είμαι γρήγορος, αλλά γιατί υπολογίζω κάπως χοντρικά κ.λπ.).....

Σωστά.

Δεν έχει σημασία... Έγινε δεν έγινε κάθετος αυτό ισχύει για το θέμα της ΟΑ... Και να έγινε το ίδιο ισχύει... Λέει εξ αδιαιρέτου... Εγώ τουλάχιστον θεωρώ ότι, ο καθένας όταν γράφει κυριολεκτεί... Γειά σου πατριώτη...

Να ζητήσεις τη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και να τη μελετήσεις. Αν έχει την "αποκλειστική χρήση" του χώρου αυτού, εκεί θ' αναφέρεται. Οι μηχανικοί δεν απονέμουν "ιδιοκτησίες" με τα σχεδιά τους.... Μόνος σου δεν πρόκειται να βγάλεις ασφαλές συμπέρασμα. Συνεργάσου με έμπειρο μηχανικό.

Επομένως στο "γεωτεμάχιο" (που παραμένει πάντα ένα) υφίσταται ΟΑ. Οπότε και ο δεύετρος συνιδιοκτήτης ρυθμίζει τα "δικά του" ως με ΟΑ.

Μπορεί να είναι ο οποιοσδήποτε, ακόμα και ο γιός του, αρκεί να έχει εξουσιοδοτηθεί νόμιμα. Προσοχή, στην υπαγωγή όμως θ' "αξιοποιηθούν" τα δεδομένα του ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Συγχωρεμένος....