ΙΑΣΟΝΑΣ

Κι όμως αν αυτή υπαγωγή στον 4495 έγινε απλώς από τον Οκτώβριο 2020 και μετά, "απαιτείται" ταυτοχρόνως και η έκδοση της ΗΤΚ.... Δυστυχώς. Για το λόγο αυτό, φροντίστε να κάνετε πρόσθετες συμβάσεις ανάθεσης - ανάληψης και να συμπεριλάβετε τις αντίστοιχες παραγράφους στα παλιά συμφωνητικά σας.... Αλλιώς θα δουλέψετε τζάμπα!! Αν ο μάγκας πελάτης σας "σφυρίζει κλέφτικα" πέστε του ότι, δεν θα ολοκληρωθεί η δήλωσή του (δυστυχώς - άλλαξε ο νόμος) και θα το κάνετε όταν σας φέρει το ΠΗΤΚ από άλλο μηχανικό που οφείλει ν' απευθυνθεί.... ΠΗΤΚ: Πιστοποιητικό Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου

Δεν έχει απολύτως καμία σημασία. Βάλε ό,τι θέλεις. Ενδιαφέρει μόνον όταν αμέσως ο ιδιοκτήτης πάει για συμβόλαια και του εκδίδεις ταυτοχρόνως και τη Βεβαίωση 4495, οπότε τότε θα βάλεις την πιό πρόσφατη που μπορείς.

Ντροπή! Και γι' αυτόν και για όλους εμάς και κυρίως για εκείνους από εμάς που ευσυνείδητα κάνουν τη δουλειά τους... Ντροπή!!!

Καθείς εξ ημών θα πράττει αναλόγως των ιδιαίτερων γνώσεών του, της ουσιαστικής ενημέρωσής του για το συγκεκριμένο θέμα και της επαγγελματικής του ευσυνειδησίας και κουλτούρας δραστηριοποίησης... Το δικό μου"μότο" είναι ότι, "δεν κάνουν όλοι για όλες τις δουλειές"...

Σωστός τότε....

Ποιό;

Ούτε κι αυτή μπορείς να την κάνεις για το συγκεκριμένο ακίνητο! Λυπάμαι...

Φιλαράκο, αν μου επιτρέπεις, λάθος ρητό διάλεξες! Εδώ δεν φτουράνε τα αμερικανάκια... Διάλεξε μάλλον τις "...πορτοκαλιές"!!! Άκου τον παλιό...

Σας επαναλαμβάνω με όση περισσότερη σαφήνεια μπορώ. Μην ακουμπάτε τη δήλωση αυτή!!! Για κανέναν απολύτως λόγο!!! Δεν μπορείτε να κάνετε απολύτως τίποτα σήμερα! Δυστυχώς αυτό το ακίνητο σήμερα δεν μπορεί να μεταβιβαστεί! Αφήστε το και περιμένετε.... Πόσο; Δεν γνωρίζει ουδείς! Τί ακριβώς να περιμένετε; Μα προφανώς κάτι να γίνει, να αλλάξει η νομοθεσία και να μπορούν να ρυθμιστούν και τα Κατηγορίας 5 ακίνητα. Θα γίνει; Ναι! Με βεβαιότητα! Πότε; Στο μέλλον...

Pavlos33, κι εκεί κάποιος να κάνει μια προσπάθεια για το θέμα αυτό, δεν θα 'χει απολύτως κανένα αποτέλεσμα (κατά την προσωπική μου άποψη πάντα). Το θέμα έχει πολυποίκιλλες περιπτώσεις... Ίσως το μόνο που θα μπορούσε ν' αναφερθεί είναι η "αφετηρία"... Είναι όμως περισσότερο θέμα "κουλτούρας" και "παιδείας επαγγελματικής δραστηριοποίησης" του καθενός μας... Δυστυχώς... Η δική μου λογική λέει πως "όπως στρώσει έτσι και θα κοιμηθεί" ο οποιοσδήποτε.... Ευτυχώς ή δυστυχώς είναι το θέμα της απασχόλησής μας για την επόμενη δεκαετία....

DIdonis, επειδή είσαι εσύ, "πάρτα λεβέντη μου στο πιάτο": 1. Απόσπασμα ΥΠ για το Ν.4178/2013: ".....4. Μέχρι την υποβολή αίτησης μεταφοράς της δήλωσης του Ν. 4014/2011 στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 τυχόν πληρωμές που πραγματοποιούνται με παλαιούς κωδικούς των δηλώσεων του Ν. 4014/2011 γίνονται δεκτές και εισάγονται στα οικονομικά στοιχεία της δήλωσης. Σε κάθε περίπτωση για την έκδοση πράξεων υπαγωγής ή την έκδοση βεβαιώσεων υποβάλλεται αίτημα μέσω του πληροφοριακού συστήματος για την μεταφορά των στοιχείων της δήλωσης και την έκδοση πράξεων σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 και κατά ειδικότερα που ορίζονται στην παρούσα....". 2. Απόσπασμα ΥΠ για το Ν.4495/2017: ".....6. Μέχρι την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταφοράς των στοιχείων των δηλώσεων οι δικαιοπραξίες που πραγματοποιούνται σε ακίνητα που έχουν δηλωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011 πραγματοποιούνται με έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παρούσα και συνοδεύονται από την πράξη υπαγωγής όπως αυτή εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4014/2011. Σε αυτή την περίπτωση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού που συνέταξε την ανωτέρω βεβαίωση του ν. 4495/2017, η δήλωση του ν. 4014/2011 μεταφέρεται υποχρεωτικά εντός 60 ημερών από την ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρούσας, στις διατάξεις του ν. 4495/2017....". ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ.pdf ΚΥΑ - ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ.pdf

Υπουργική Απόφαση.... Δεν θυμάμαι ποιά ακριβώς, αλλά αν το ψάξεις θα το βρεις... Και με τον 4178 και ξανά μετά με τον 4495 αναφέρονταν. Αυτό δεν είναι εφικτό να γίνει!

Δυστυχώς για το συγκεκριμένο ακίνητο δεν εκδίδεται Βεβαίωση Ν.4495 για μεταβίβαση, καθόσον σε αυτό υφίστανται "νέες" αυθαιρεσίες! Κλάφτα Χαράλαμπε....

Όχι δεν μπορεί.

Ναι. Σωστά. P.S. "Τακτοποίηση" μπορείς βεβαίως να κάνεις. Δυστυχώς όμως ούτε στην περίπτωση αυτή, αν δεν έχεις το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, δεν μπορείς να κάνεις διόρθωση - τροποποίηση της ΣΟΙ (π.χ. για να αποδοθούν χιλιοστά από τα υπάρχοντα του διαμερίσματος και να καταστεί αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ η κατοικία στο δώμα κ.λπ.), ανεξαρτήτως της υπάρχουσας "αποκλειστικής χρήσης". Οφείλεις να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη γι' αυτό.

Όχι! Ούτε να τις ακουμπήσεις δεν μπορείς! Είναι κατεξοχήν "ιδιοκτησιακό" θέμα, απαιτεί τη σύμφωνη γμώμη του 100% των συνιδιοκτητών και γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη!

Και το "ξύπνιο" το ΤΕΕ θα βρει αφορμή να βγάλει "ψιχουλάκια" από εκεί που δεν το περίμενε και θα ζητήσει extra 10 ευρουδάκια.... Χα,χα,χα,χα...

Δύσκολο το "άθλημα" πάντως....

Δεν έχεις απολύτως κανένα πρόβλημα! Αρκεί αυτό που θα κάνεις, να το κάνεις με "έξυπνο" τρόπο....

Είσαι, τόσο εσύ, όσο και ο πελάτης σου βέβαιοι ότι, αυτό που λες ήταν εφικτό τότε με τον 3843;;;; Μπορεί αν θέλει να κυνηγήσει τον "συνάδελφο" που του έκανε τότε την αίτηση τρέχοντας μέχρι το Βόρειο Πόλο....

Ή διαδικασία με ΥΑ είναι ακριβώς αυτή που περιγράφει η συνάδελφος παραπάνω ότι, της είπε η συμβολαιογράφος.

Δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει η μετάβαση. Ο μηχανικός ψάχνει άλλου είδους λύσεις και το ίδιο κάνουν και οι ιδιοκτήτες.... Μέχρι να βρεθούν, αν δεν βρεθούν, απλώς περιμένουν....