ΙΑΣΟΝΑΣ

2 ώρες πριν, Andrianos1986 said:

Και τι είσαι εσύ ο εισαγγελέας ή ο νόμος που θα το κρίνεις;

Παντού πετάγεσαι σε θέματα αυθαιρέτων (επί κοινοχρήστων/κοινοκτήτων κλπ) και βγάζεις παράνομα και αυθαίρετα ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΑ συμπεράσματα, διαδίδεις ανακρίβειες, από τη στιγμή που ο υπάρχων νόμος δίνει το δικαίωμα και το επιτρέπει υπό προϋποθέσεις....

Ό,τι πεις λεβέντη μου... Υποκλίνομαι στην αμάθεια, στην απειρία και στην ασχετοσύνη... Υποκλίνομαι επίσης σε εκείνους που ρωτώντας ψάχνουν να μάθουν, αλλά όταν δεν τους αρέσουν οι απαντήσεις, αν μη τι άλλο χλευάζουν όσους τους διέθεσαν το χρόνο και τη φαιά ουσία τους!!!

Υ.Γ. Και που ξέρεις, μπορεί να είμαι και "ο εισαγγελέας" και "ο νομος"... Στο διαδίκτυο είμαστε και ανωνύμως και αφιλοκερδώς προσφέρουμε τις γνώσεις μας...

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

8. Έχουμε καλή συμπεριφορά, επιδιώκουμε την εύρυθμη λειτουργία της κοινότητας και την ήρεμη ατμόσφαιρα στις συζητήσεις. - jbosdas

Μην ανησυχείτε, θ' αγοραστούν κι αυτά άμεσα από κατέχοντες (Έλληνες και αλλοδαπούς)! Μέχρι τότε τίποτα ουσιαστικό δεν πρόκειται να γίνει! Και οι αγρότες κ.λπ. θα τρέξουν ν' αυξήσουν το 41% μήπως και τους βολέψει κανένας, σαν τον άλλο τον "εγκληματία" π.χ. σε θέσεις στον ΟΣΕ κ.λπ.

Λεβέντες, σε αυτού του είδους τις περιπτώσεις φροντίστε για την αμοιβή σας.... Δηλαδή, αμοιβή, για μια ΗΤΑ π.χ. 500 ευρώ, αμοιβή για δύο ΗΤΑ π.χ. 800 ευρώ και τέλος αμοιβή για δύο ΗΤΑ και στη συνέχεια άλλη μια ΗΤΑ π.χ. 1000 ευρώ. Δεν είμαστε φιλόπτωχα ταμεία κι έχουμε συνειδησιακή υποχρέωση ν' ακολουθήσουμε κι εμείς τη συνολική φιλοσοφία όλων σήμερα στη χώρα μας! Π.χ. κυβέρνησης, super market, βενζινάδικων, ιδιοκτητών ακινήτων, εισιτηρίων κ.λπ., δηλαδή, "βαράτε στο σταυρό"!

Υ.Γ. Μην το ξεφτιλίσετε όπως κάτι κόπανοι σε ένα site που διαφημίζουν "Ηλεκτρονική ταυτότητα από 129 ευρώ με το ΦΠΑ"....

Κατ' εμέ αποτελεί αυθαίρετη αύξηση του εμβαδού της ΟΙ εις βάρος των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου! Δηλαδή, αυθαίρετη υπέρβαση δομησης κ.λπ.

Η συμβολαιογράφος μπορεί να λέει ό,τι θέλει... Δεν πληρώνει τίποτα!

Εσύ όμως για να εκδώσεις Πιστοποιητικό ΗΤΑ θέλεις ιδιοκτήτη! Και χωρίς να σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης τον τίτλο του (μεταγεγραμμένη αποδοχή κληρονομιάς) σηκώνεις τα χέρια ψηλά!

Υ.Γ. Ό,τι άλλο κι αν θέλει να κάνει....

Κι αν "αύριο" κάποιος συνιδοκτητης στραφεί νομικά εναντίον αυτού που θα κάνετε, ξέρετε τι θα γίνει;

Επιπροσθέτως γνωρίζετε ότι, υπάρχει ειδική νομολογία των ανώτατων δικαστηρίων της χώρας μας για το θέμα αυτό;

Ξέρετε που καταλήγουν όλες οι αντίστοιχες υποθέσεις;

Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο, μην ακούτε τους μηχανικούς, διότι δεν είναι  ακριβώς αυτή η δουλειά τους! Συμβουλευθείτε τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο σας! Διότι, αυτοί θα φέρουν και την ευθύνη αυτού που θα σας συμβουλεύσουν!

Διότι αύριο...

Καλή τύχη!

Αυτό είναι κάτι πρόσφατο....

Όποιος ενδιαφέρεται μπορεί να ψάξει και να βρει αποφάσεις δικαστηρίων που ακύρωσαν υπαγωγές, εκδίκασαν αποζημιώσεις και διέταξαν κατεδαφίσεις των αυθαιρέτων κατασκευών κ.λπ.

Ολόσωστα όλα όσα αναφέρει ο συνάδελφος για το "πολεοδομικό" μέρος του θέματός σας. Δυστυχώς κατά την άποψή μου απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου. 

5 ώρες πριν, gtho said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε αποθήκη υπογείου Υ1 οι διαστάσεις και η επιφάνεια είναι ακριβώς όπως της αδείας απλά επειδή έχει ξεχειλώσει το συνολικό μήκος της πλευράς του κτηρίου.....

Όχι, εγώ δεν θα έδινα, σε καμία απολύτως περίπτωση! Θα πρότεινα στον ιδιοκτήτη πρώτα υπαγωγή....

Επιπροσθέτως, αν ήμουν μηχανικός πελάτη μου, ο οποίος ενδιαφέρονταν για να την αγοράσει και μου παρουσίαζαν Πιστοποιητικό ΗΤΑ χωρίς προηγούμενη ρύθμιση, θα τον απέτρεπα από τη συγκεκριμένη αγορά....

Δες εδώ ένα σχετικό δημοσίευμα https://www.ot.gr/2023/11/24/oikonomia/psifiaki-trapeza-gis-pote-tha-anoiksoun-ta-gkise-gia-agorapolisies-dikaiomaton-domisis/

Την καλησπέρα μου Θεόδωρε...

33 λεπτά πριν, Παπλωματούχος Μηχανικός said:

Μπορείς σε παρακαλώ να επεξηγήσεις τα περί της τράπεζας γης;

Με απλά λόγια... Θα είναι "αέρας" που θα δημιουργηθεί ή σε κάθε περιφέρεια ή σε κάθε δήμο, όπου θα καθοριστεί τιμή αγοράς τ.μ. π.χ. 1.000 ευρώ κ.λπ. και στην οποία θα απευθύνεται κάποιος (ηλεκτρονικά) για να αγοράσει τόσα τ.μ. όσα ρυθμίζει! Θα μπορεί και να "καταθέσει" κάποιος από διαθέσιμα που έχει και να εισπράξει ρευστό... Θα υπάρχουν όρια! Τα έσοδα κάθε Δήμου θα δαπανώνται σε κοινωφελή κ.λπ. (χα, χα, χα)... 

Μια μπούρδα είναι που δεν θα πετύχει, διότι θα απαιτούνται πάρα πολλά λεφτά που δεν υπάρχουν.... Είναι κάτι σαν τα "απογευματινά χειρουργεία" του άλλου του κόπανου....

Θα επανέλθει, αλλά όχι όπως την γνωρίζαμε μέχρι σήμερα! Θα έχει ως βασική προϋπόθεση την ταυτόχρονη εξαγορά των αντίστοιχων τ.μ. από την ανάλογη "τράπεζα γης"!

Βαρέθηκα μάγκες, δεν μπορώ άλλο... Ας κάνει ό καθένας ό,τι θεωρεί ορθότερο!

Όλε, όλε, όλε!!!! Μην μου πείτε ότι, θα το αναλάβει ο καραμανλής;

Σαχλαμάρες για μια ακόμα φορά σου είπαν!!! Μην τους λαμβάνεις υπόψην...

Εσύ λεβέντη μου δεν είσαι "αρμόδια αρχή" (ούτε κι εγώ κ.λπ.). Εσύ δεν έχεις το δικαίωμα, δεν υπογράφεις, δεν εκδίδεις απολύτως κανένα "επίσημο - δημόσιο" έγγραφο (ούτε κι εγώ κ.λπ.). Εσύ είσαι απλώς ο "ενδιάμεσος, ο διαχειριστής μηχανικός, που βοηθάει στη διαδικασία (το ίδιο κι εγώ κ.λπ.).

Καλέ μου φίλε, δεν υιοθετούμε την οποιαδήποτε βλακεία, του οποιουδήποτε π.χ. ενός άσχετου και ανεύθυνου υπαλλήλου του ΤΕΕ, ή τη δική μου κ.λπ. Βάζουμε το μυαλό μας μπροστά και του λέμε "σκέψου".... Κι αυτό οφείλει να σκεφτεί! Αλλιώς προτιμούμε τις εργασίες, που δεν χρειάζονται "σκέψη"...

Θα στο χαλάσω φίλε, αλλά είναι λάθος αυτό που αναφέρεις! Ο μηχανικός δεν εκδίδει τίποτα..  Δεν εκδίδει καμία απολύτως "πράξη"!

Η πράξη εκδίδεται από το ΥΠΕΝ (αυτό την υπογράφει), δηλαδή αυτό είναι η "αρμόδια αρχή"! Και ακριβώς δίπλα το ονοματάκι του, δηλαδή, Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας!

Καλή Κυριακή...  

ΥΠΕΝ

Με τα χιλιοστά ή με ψήφους, όπως ορίζονται από τον Πίνακα Κατανομής Χιλιοστών του ακινήτου. 

Απαιτείται η έγγραφη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, η οποία και συνυποβάλλεται με τα υπόλοιπα έγγραφα, σχέδια κ.λπ. κατά την έκδοση της αντίστοιχης άδειας (π.χ. ΕΕΔΜΚ κ.λπ.). Με τον τρόπο αυτό ο ιδιοκτήτης "καλύπτεται" και απέναντι σε έλεγχο της πολεοδομίας και απέναντι σε τωρινό ή μελλοντικό συνιδιοκτήτη που στραφεί νομικά εναντίον του στο μέλλον. 

Υ.Γ. Ή συναίνεση δε αυτή μπορεί να είναι με Υπεύθυνη Δήλωση του κάθε συνιδιοκτήτη θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής ή με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών νομίμως υπογεγραμμένη. 

Φίλε μου, ο καθένας "όπως στρώσει κοιμάται"...

Προφανώς η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών είναι αναγκαία, λόγω αλλαγής των κοινόχρηστων όψεων.

Για οποιαδήποτε αλλαγή στις όψεις ενός ακινήτου, στο οποίο υφίσταται Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, απαιτείται η έκδοση της αντίστοιχης άδειας από την οικεία πολεοδομία και βεβαίως η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών αυτού.

Το δώμα συνήθως είναι κοινόχρηστος χώρος. Πώς βρέθηκε η ΟΙ εκεί; Έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ;    

Εγώ για να μην έχω πρόβλημα, σε αντίστοιχες περιπτώσεις, επιμερίζω τα 50 τ.μ., σε ακίνητα με ΣΟΙ, με βάσει τα αναλογούντα χιλιοστά κάθε ΟΙ. Δεν το λέει πουθενά, αυστηρό, αλλά δίκαιο....

Σήμερα κλείνουν 43 ημέρες από την ηλεκτρονική αίτηση για παροχή σχεδίων παλιάς οικοδομικής άδειας κι ακόμα το μαγειρεύουν στο Δήμο Αθηναίων!!! Ντροπή....

Δοκίμασε εδώ: https://glyfada.gr/index.php/home/blog_details/8712?fbclid=IwAR2a-9J_RAbgMqbLiMxyUXIXNIA5D7_LQPcc0mtyUc_gh4-Sqg5iSOxv-8Q