ΙΑΣΟΝΑΣ

Το σημαντικότερο κατ' εμέ στη διαδικασία έκδοσης ΗΤΚ είναι η "εργασία" του μηχανικού, που θα τον οδηγήσει στο συμπέρασμα ότι, "το ακίνητο για το οποίο ανέλαβε να εκδώσει ΗΤΚ, είναι σε θέση να την αποκτήσει", με άλλα λόγια είναι νομίμως υφιστάμενο χωρίς αυθαιρεσίες ή με απολύτως ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Δηλαδή, η αυτοψία και η μελέτη όλων όσων του προσκομίσει ο ιδιοκτήτης. Θέλει 'έξυπνη" σύμβαση ανάθεσης - ανάληψης του έργου από την αρχή, η οποία θα προβλέπει όλες τις ...."παγίδες"! Θέλει πλήρη συγκέντρωση του απαραίτητου υλικού (ποιός θα την κάνει, πόσο κοστίζει κ.λπ.), που θα μελετηθεί και θέλει "τόλμη" διότι σε πλείστες των περιπτώσεων κάποιος πρέπει να εκτεθεί, χωρίς βεβαίως να χαθεί η δουλειά... Τα υπόλοιπα αργότερα....

Και πολύ ορθώς πράττεις! Είναι υποχρέωση κάθε μηχανικού να τεκμηριώνει τις αποφάσεις του! Δηλαδή, εφόσον στην τεχνική του έκθεση αναφέρεται σε παραβάσεις το πρόστιμο των οποίων υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, εμμέσως είναι υποχρεωμένος να τεκμηριώσει τη θέση του, ανεβάζοντας ως δεύτερο έγγραφο στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης και τον αναλυτικό.

Λεβέντες, "χορέψτε όπως βαρούν τα όργανα"....

Καλή χρονιά λεβέντη μου, σε σένα και στην οικογένειά σου!

Απλώς στο ότι, ο νόμος δεν σε περιορίζει στο πλήθος ή στη θέση των αποθηκών, οι οποίες βεβαίως οφείλουν να πληρούν τις προϋποθέσεις της Κατηγορίας 3.

Κι αυτός με τα κουβαδάκια του έπαιζε.... Πολύχρονος για την αυριανή εορτή σου! Καλή χρονιά! Να καμαρώνεις τα εγγόνια σου!!!

Αυτό δεν αφορά στον αριθμό των αποθηκών, αλλά κυρίως στον αριθμό των παραβάσεων που μπορεί να έχει ένα ακίνητο....

Βασίλη (ΚΑΝΑ), το άλλο με τον Τοτό, το ξέρεις;

Αυτό είναι το "κλειδί" πατριώτη....

Καλή χρονιά σε σένα και στην οικογένειά σου...

Μπορείς σε κάθε δήλωση 4495, να βάλεις όσες αποθήκες γουστάρεις, που θα πληρούν τις απαιτήσεις της Κατηγορίας 3, σε οποιαδήποτε στάθμη του ακινήτου αυτές κι αν βρίσκονται. Ο νόμος σου δίδει αυτό το δικαίωμα!!! Η εγκύκλιος δυστυχώς νομοθετεί διαφορετικά από το νόμο, οπότε να τους προτείνεις κι εσύ (αν χρειαστεί) όπως κι εγώ να την τυπώσουν και να τη βάλουν εκεί που ξέρουν....

Αγαπητέ μου, αφενός μεν έτσι όπως είναι φτιαγμένο το σύστημα του ΤΕΕ κι αφετέρου δε γραμμένο το σώμα του νόμου, ένας καλός δικηγόρος χρειάζεται και θα σε τρέχει μέχρι το Βόρειο Πόλο, αν χρειαστεί, για μια μαμημένη ΜΣΕ... Επαναλαμβάνω τη σύστασή μου για όποιον ενδιαφέρεται: Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Όχι, δεν επιστρέφεται απολύτως τίποτα.....

Για να γίνει συμβόλαιο, ο διαχειριστής μηχανικός της συγκεκριμένης δήλωσης οφείλει να εκδώσει Βεβαίωση 4495 για =την εγγραφή του νέου εμπράγματου δικαιώματος. Για να το κάνει αυτό αναγκαστικά θα "τικάρει" στο σύστημα του ΤΕΕ το αντίστοιχο κουτάκι που δηλώνει ότι, "έχει στη διάθεσή του όλες τις απαραίτητες μελέτες κ.λπ.", χωρίς να εξαιρεί από αυτό τη ΜΣΕ.... Άρα, αν ο ιδιοκτήτης είναι "πονηρούλης" οποτεδήποτε μπορεί να ισχυριστεί ότι, δεν γνώριζε και ότι ο μηχανικός του δεν υπέβαλε τη ΜΣΕ ως όφειλε... Τα υπόλοιπα θα τα βρουν στα δικαστήρια όσοι προσφύγουν... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Αν δεν συμφωνήσετε την αμοιβή σας για τη ΜΣΕ, ποτέ δεν εκδίδεται η Βεβαίωση για μεταβίβαση!

Κακώς έγραψες το εμβαδόν του στεγάστρου.... Αρκούν οι στα σχέδια αναφερόμενες διαστάσεις αυτού.... Σκεφτόμαστε πονηρά... Να μην τα γράψεις! Να εξηγήσεις στον πελάτη σου ότι, είναι παράλογες απαιτήσεις (παπαριές) του συμβολαιογράφου... Να τον εκθέσεις.... Να κάνεις θέμα.... Να ζητήσεις να στο φέρει γραπτά.... Σε τελική ανάλυση να βρει άλλον μηχανικό.... Μην τον καλομαθαίνεις (ούτε τον πελάτη, ούτε τον συμβολαιογράφο)!!! Μακροπρόθεσμα σε συμφέρει περισσότερο....

Απλώς, κάνεις λάθος!

Οπότε είναι "κλειστός χώρος". Άρα το πρόστιμο για τη ρύθμιση αυτού υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Δες και τις πλάγιες αποστάσεις. Μάλλον είναι μια "ωραιότατη" αποθήκη η οποία θα έπρεπε ν' αναγράφεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη, με το έτος κατασκευής αυτής. Ας το κάνει ο ιδιοκτήτης κι όταν στο προσκομίσει θα έχεις ένα επίσης "ωραιότατο" αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσίων.

Προφανώς και θα ισχύσει... Το ΤΕΕ λέει ότι, τα έχει όλα έτοιμα....

Ποτέ δεν θα το μάθετε, αν σκέφτεστε έτσι... Το καλύτερο που έχετε να κάνετε είναι ή να το πουλήσετε ή να περιμένετε... Χωρίς εμπιστοσύνη σε αυτούς που γνωρίζουν, ό,τι προχωρά, ή δεν ολοκληρώνεται ποτέ, ή ολοκληρώνεται λάθος!!!

Το πιθανότερο είναι ότι, σας κοροϊδεύει.... Καλή τύχη...

Καλές γιορτές Βασίλη, καλή ξεκούραση!

+1

Σαχλαμαρίζουν.... Ζουν σε άλλη χώρα.... Παίζουν το "βιολί" τους....

Να διορθωθούν σωστά τα Ε9 των συνιδιοκτητών (τ.μ., όροφοι, χρονολογίες, χρήσεις κ.λπ.) και να χρησιμοποιηθούν ως αποδεικτικά παλαιότητας..... P.S. Η χρονολογία πρώτης ηλεκτροδότησης δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο, διότι τις περισσότερες φορές δεν παρουσιάζει το ακίνητο (επιφάνεια), όπως αυτό υπάγεται στο νόμο.

Το χειρότερο σενάριο είναι το να μην έχει γίνει ορθά και νόμιμα η ρύθμιση των αυθαιρεσιών του ακινήτου σας... Με το να έχετε πληρώσει κάποια χρήματα ως πρόστιμο δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, το ποσό αυτό ανταποκρίνεται στο ορθό πρόστιμο που αντιστοιχεί στις αυθαιρεσίες. Δυό βήματα είναι το χωρίο, φροντίστε άμεσα να εξασφαλιστείτε κι εσείς ως ιδιοκτήτης και το ακίνητό σας..... Αύριο μπορεί να είναι αργά.... Καλή τύχη!