ΙΑΣΟΝΑΣ

Σαχλαμαρίτσας το ανάγνωσμα πρόσχωμεν!!! Δεν είναι ντροπή να παραδεχθείς τα λάθη σου.... Ποτέ δεν ήταν....

Να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ μήπως και καταφέρεις κάτι. Μόνος σου δεν μπορείς πλέον να κάνεις οτιδήποτε....

Εξαρτάται από τις "κρυφές για εμάς" λεπτομέρειες της υπαγωγής....

Ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με Μειωμένο Συντελεστή (υπόγεια στάθμη)....

Ωραία! Δεν το γνώριζα! Σημαντικές εξελίξεις.... Εύχομαι καλές δουλειές!!!

Κατά τη γνώμη μου είναι προτιμότερο ν' ασχοληθείς με την έλλειψη (ή τη λάθος εφαρμογή) των ΟΑ και με το πως θα γίνουν "νομίμως υφιστάμενα" τα κτίρια και ταυτοχρόνως θ' αποκτήσουν "νόμιμα" σχέδια κ.λπ. κι άσε τα στέγαστρα στην ησυχία τους προς το παρόν.... Δεν εντοπίζεται σε αυτά το σπουδαιότερο και πρωταρχικό "πρόβλημα"....

Από πότε επιτρέπονται αυτού του είδους οι διαφημίσεις στο site;;;

Δυστυχώς εγώ δεν βλέπω άλλη νόμιμη εναλλακτική....

Κατά πάσα πιθανότητα το σύστημα του ΤΕΕ δεν σκέφτεται.... Μάλλον δέχεται ό,τι και να του πεις.... Το κατά πόσο αυτό όμως είναι "ηθικό" και "νόμιμο" είναι "άλλου παπά ευαγγέλιο".....

Ναι, αρκεί να μην έχει ΦΚ Κατηγορίας 5....

Είναι δικαίωμα του καθενός να καταλαβαίνει ό,τι θέλει.....

Θεωρητικά μπορεί να γίνει και η μεταβίβαση, εφόσον μετά τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών θα καταστεί δυνατόν να τροποποιηθεί και η ΣΟΙ, η οποία τροποποίηση μπορεί να γίνει, είτε μονομερώς (αν πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις), είτε με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Με απλά λόγια, πρώτα πρέπει να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες (καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.) της ΟΙ (διαμέρισμα) μέσω του Ν.4495/2017 και στη συνέχεια να εκδοθεί Βεβαίωση Ν.4495/2017 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτής (π.χ. να πουληθεί κ.λπ.).

Σε δήλωση που βρίσκεται σε κατάσταση "αρχική υποβολή" με πληρωμένο το παράβολο δεν μπορείς να διορθώσεις τίποτα.... Να την πας σε κατάσταση "υπαγωγή" κι εκεί μπορείς να τροποποιήσεις ό,τι θέλεις, όσες φορές θέλεις.....

Και για να μην έχω την απορία, που βγαίνει η άλλη πόρτα;

Δεν ρωτάμε την καρδιά μας, για τέτοιου είδους θέματα, αλλά απλώς στηριζόμαστε στο μυαλό μας....

Συγγνώμη Ικτίνε.... Συγνώμη Καλλικράτη... Συγνώμη Φειδία.... Συγνώμη Ιστορία!!!

Τρία πουλάκια ...ξύνονταν!

Διαβασμένος και τολμηρός, απλώς... Σε ευχαριστώ!

Με βάσει το "σώμα" του Ν.4495 σωστά συγκρίνεις παραπάνω και τα βάζεις όλα με ΟΑ! Τα μετά του 83 Κατηγορία 4!!!Την εγκύκλιο την έχεις μόνο για ...."καύσιμο ύλη". Συγκρίνεις με τους επιτρεπόμενους στην περιοχή όρους δόμησης. Αναφέρεις τα πάντα στην τεχνική σου έκθεση. Και τους αφήνεις να ....κουρεύονται!

Μήπως πρέπει να "ψάξεις" καλύτερα και να βρεις ότι, κι αυτές έγιναν μαζί με το κτίριο πριν το 75......

Κι εγώ αν ήμουν ο μηχανικός του πιθανού αγοραστή του διαμερίσματος, θα συμβούλευα τον πελάτη μου να θεωρήσει απαραίτητη την υπαγωγή στον 4495 για να προβεί στη συνέχεια στην αγορά του.

Ναι, θα "μετρήσει" για την εύρεση της Κατηγορίας. Στο σύστημα θα μπει ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή 50% καθόσον είναι σε υπόγεια στάθμη και το τμήμα εκτός νομίμου περιγράμματος με extra Υπέρβαση Κάλυψης. Δεν ξεχνάς να βάλεις και μια τουλάχιστον παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό (π.χ. ξεμπάζωμα κ.λπ.).

Ναι. Ναι, με αναλυτικό προϋπολογισμό.

To TEE καλέ μου φίλε αυθαιρετεί!!! Δεν στηρίζεται σε κανένα απολύτως "εδάφιο" του νόμου η απάντησή του! Προφανώς και η Κατηγορία 3 είναι "διακριτή" (να χαρώ εγώ ορισμό), από την άλλη όμως "όλες οι αυθαίρετες κατασκευές αθροίζονται για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων κ.λπ.", κι όταν λέει όλες, προφανώς εννοεί "όλες", διότι αν ήθελε να εξαιρέσει κάποιες, θα έλεγε π.χ. "...πλην αυτών της κατηγορίας 3 που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια".... P.S. Επειδή όπως στη συνέχεια σημειώνεις, είσαι οριακά, ζήτησέ το γραπτά από τους "νομοθέτες του ΤΕΕ" κι αν στο δώσουν, κάντο όπως σου πουν....