ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι, αρκεί να μην έχει ΦΚ Κατηγορίας 5....

Είναι δικαίωμα του καθενός να καταλαβαίνει ό,τι θέλει.....

Θεωρητικά μπορεί να γίνει και η μεταβίβαση, εφόσον μετά τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών θα καταστεί δυνατόν να τροποποιηθεί και η ΣΟΙ, η οποία τροποποίηση μπορεί να γίνει, είτε μονομερώς (αν πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις), είτε με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Με απλά λόγια, πρώτα πρέπει να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες (καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου κ.λπ.) της ΟΙ (διαμέρισμα) μέσω του Ν.4495/2017 και στη συνέχεια να εκδοθεί Βεβαίωση Ν.4495/2017 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί αυτής (π.χ. να πουληθεί κ.λπ.).

Σε δήλωση που βρίσκεται σε κατάσταση "αρχική υποβολή" με πληρωμένο το παράβολο δεν μπορείς να διορθώσεις τίποτα.... Να την πας σε κατάσταση "υπαγωγή" κι εκεί μπορείς να τροποποιήσεις ό,τι θέλεις, όσες φορές θέλεις.....

Και για να μην έχω την απορία, που βγαίνει η άλλη πόρτα;

Δεν ρωτάμε την καρδιά μας, για τέτοιου είδους θέματα, αλλά απλώς στηριζόμαστε στο μυαλό μας....

Συγγνώμη Ικτίνε.... Συγνώμη Καλλικράτη... Συγνώμη Φειδία.... Συγνώμη Ιστορία!!!

Τρία πουλάκια ...ξύνονταν!

Διαβασμένος και τολμηρός, απλώς... Σε ευχαριστώ!

Με βάσει το "σώμα" του Ν.4495 σωστά συγκρίνεις παραπάνω και τα βάζεις όλα με ΟΑ! Τα μετά του 83 Κατηγορία 4!!!Την εγκύκλιο την έχεις μόνο για ...."καύσιμο ύλη". Συγκρίνεις με τους επιτρεπόμενους στην περιοχή όρους δόμησης. Αναφέρεις τα πάντα στην τεχνική σου έκθεση. Και τους αφήνεις να ....κουρεύονται!

Μήπως πρέπει να "ψάξεις" καλύτερα και να βρεις ότι, κι αυτές έγιναν μαζί με το κτίριο πριν το 75......

Κι εγώ αν ήμουν ο μηχανικός του πιθανού αγοραστή του διαμερίσματος, θα συμβούλευα τον πελάτη μου να θεωρήσει απαραίτητη την υπαγωγή στον 4495 για να προβεί στη συνέχεια στην αγορά του.

Ναι, θα "μετρήσει" για την εύρεση της Κατηγορίας. Στο σύστημα θα μπει ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο συντελεστή 50% καθόσον είναι σε υπόγεια στάθμη και το τμήμα εκτός νομίμου περιγράμματος με extra Υπέρβαση Κάλυψης. Δεν ξεχνάς να βάλεις και μια τουλάχιστον παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό (π.χ. ξεμπάζωμα κ.λπ.).

Ναι. Ναι, με αναλυτικό προϋπολογισμό.

To TEE καλέ μου φίλε αυθαιρετεί!!! Δεν στηρίζεται σε κανένα απολύτως "εδάφιο" του νόμου η απάντησή του! Προφανώς και η Κατηγορία 3 είναι "διακριτή" (να χαρώ εγώ ορισμό), από την άλλη όμως "όλες οι αυθαίρετες κατασκευές αθροίζονται για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων κ.λπ.", κι όταν λέει όλες, προφανώς εννοεί "όλες", διότι αν ήθελε να εξαιρέσει κάποιες, θα έλεγε π.χ. "...πλην αυτών της κατηγορίας 3 που αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια".... P.S. Επειδή όπως στη συνέχεια σημειώνεις, είσαι οριακά, ζήτησέ το γραπτά από τους "νομοθέτες του ΤΕΕ" κι αν στο δώσουν, κάντο όπως σου πουν....

Σήμερα δεν μπορεί να υποβληθεί Δήλωση Υπαγωγής στο Ν.4495/2017, η οποία "ολόκληρη" ή εν μέρει έχει ΦΚ κατηγορίας 5. Απλώς περιμένεις....

Δεν υπάρχει άλλη εναλλακτική από το να πληρωθεί, ως όφειλε, σήμερα.....

Δυστυχώς οφείλεις να το βάλεις ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης (δες και τις πλάγιες αποστάσεις)!!! Είναι μια "ενιαία κατασκευή" μεγαλύτερη των 50 τ.μ. και ο νόμος δεν σου δίνει τα δικαίωμα να πάρεις τα 50 τ.μ. από αυτή και να τα βάλεις με μειωτικό συντελεστή! Δεν ενδιαφέρει η "χαμηλή ποιότητα της κατασκευής" του. Η' λοιπόν το πληρώνει "χρυσάφι" ή το γκρεμίζει νύχτα (κι αφήνει τα πουλιά να φύγουν) ή το χωρίζει στα δύο κι ανοίγει και άλλη είσοδο (σκεπτόμενος πονηρά).

Αν οι αυθαιρεσίες αυτές όντως έγιναν μετά το 1983 και στο γεωτεμάχιο δεν υφίσταται ΟΑ, τότε όντως εμπίπτουν στην Κατηγορία 5 και "σήμερα" δυστυχώς δεν μπορεί να υποβληθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο δήλωση υπαγωγής στο Ν.4495/2017.

Ούτε έχει βγει τέοιου είδους ανακοίνωση/εγκύκλιος κ.λπ., ούτε πρόκειται να βγει... Κατά τη δική μου γνώμη, προσμετρούνται και αυτά τα τ.μ. στην εύρεση του συντελεστή των υπερβάσεων (π.χ. δόμηση, κάλυψη).

Δεν υπάρχει απολύτως καμία τέτοια πιθανότητα κατά την ταπεινή μου άποψη! Και να το τολμήσει κάποιος, άμεσα θα κριθεί αντισυνταγματικό διότι καταστρατηγεί τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα!

Δυστυχώς, αν δεν αποκτήσετε τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, με σκοπό να τροποποιηθεί η Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, δεν μπορείτε να μεταβιβάσετε το διαμέρισμά σας. Δεν μπορείτε να κάνετε κάτι, ούτε θα σας "λυπηθεί" κάποιος, ούτε ο νόμος πρόκειται ν' αλλάξει. Το μόνο που σας απομένει, είναι να διερευνήσετε (μέσω κατάλληλου μηχανικού και δικηγόρου) αν έχετε τη δυνατότητα και τα "κατάλληλα όπλα" για ν' ασκήσετε επιθετική πολιτική εναντίον αυτών που δεν συναινούν στην τροποποίηση της ΣΟΙ και να τους αναγκάσετε.... Ψάξτε το!!! Καλή τύχη!