ΙΑΣΟΝΑΣ

Και γιατί δεν πας κατευθείαν να βγάλεις κανονική "άδεια διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δύο" από την οικεία "πολεοδομία" χωρίς να εμπλακείς με τον 4014;;

Πάντως να σημειωθεί και το εξής (με βάση τον τίτλο του θέματος):

Προσωπικά θεωρώ ότι, όντως η ευθύνη του μηχανικού γι' αναγραφή λάθος τιμής ζώνης στη δήλωση είναι "μεγάλη"!!!

"Έξυπνοι" ιδιοκτήτες μπορούν να στραφούν και νομικά εναντίον του αν ελεγχθούν οι δηλώσεις τους και τους ζητηθούν μεταχρονολογημένα extra ποσά.

Και ταυτοχρόνως σημειώνω ότι, είναι πολλοί οι "συνάδελφοι" που "βγάζουν λιγότερο το πρόστιμο" ακολουθώντας αυτή την πολιτική κι αδιαφορώντας για το τι μπορεί να συμβεί ...αύριο!

Σε καλή μεριά οι ....εισπράξεις! Φρόντισε να πιάσουν τόπο!

Έχω περίπτωση, όμως που η άδεια έχει το 71, είναι εντός σχεδίου πόλεως και το τοπογραφικό της άδειας ήταν εμβαδού περίπου 600τ.μ. τώρα σε νεότερη μέτρηση που έγινε, για διόρθωση κτηματολογίου, το οικόπεδο είναι περίπου 700τ.μ. Το κτίριο έχει κάποιες αυθαιρεσίες που ο ιδιοκτήτης θέλει να ρυθμίσει.

Αφού λοιπόν, δεν θελουμε νέο τοπογραφικό (εντός σχεδίου πόλεως και με ο.α.) το διαγραμμα κάλυψης με ποιο οικόπεδο θα γίνει? Μήπως γνωρίζει κάποιος?

Στην περίπτωση αυτή κάνεις νέο τοπογραφικό (με ΕΓΣΑ).

Αναφέρεις πάνω σε αυτό τη νέα και την παλιά "καταμέτρηση".

Πάνω στο υπάρχον διάγραμμα κάλυψης (της άδειας) υπολογίζεις τα νέα δεδομένα (αφήνοντας βεβαίως και τα παλιά να "φαίνονται".

Προσοχή, οι υπερβάσεις υπολογίζονται επί αυτών που αναφέρονται στην άδεια κι όχι στην πραγματικότητα.

Συμφωνώ συνάδελφε..εγώ τους έγραψα την καταγγελία!!

Δεν υπήρχε άλλος τρόπος!!Η πλάκα είναι ότι η αυτοψία ΔΕΝ ήρθε ποτε!!!ΚΑι δεν έχει γίνει τίποτα!!

Θα γελάσω πάρα πολύ αν λήξει ο 4014 και έρθουν μετά για έλεγχο...θα πληρώνουν όλοι μαζί τα πρόστιμα..

Να φροντίσουν να πρωτοκολληθεί στην πολεοδομία....

Συνάδελφε έχω παρόμοια περίπτωση όπου ο πελάτης μου έχει αναπηρία (τύφλωση) άνω το 80%, έχει πληρώσει παράβολο 1000€ και απομένει υπόλοιπο προστίμου 700€ περίπου. Ακόμα έχει ήδη πληρώσει σε προηγούμενες ρυθμίσεις το ποσό των 3000€ που θα πρέπει να αφαιρεθεί από το σύστημα. Υπάρχει πιθανότητα να του γυρίσουν πίσω χρήματα, όπως ο ίδιος ελπίζει;

Προσωπικά χλωμό το βλέπω αλλά αυτός δεν λέει να το καταλάβει. Άλλωστε το παράβολο δεν είναι εισπραχτέο επί "απαραδέχτου" επιστροφής;

Κοινώς τρίχες 15% του προστίμου, αν πληρώνεις το παράβολο ανεπιστρεπτεί και στο σύνολο του, είτε 500€ είτε 1000€ το 15% που κολλάει; το ποσό συνήθως υπερκαλύπτεται....

και μετά σου λέει κοινωνική πολιτική...

Θα του επιστρέψουν μόνο ό,τι πλήρωσε παραπάνω από το "τελικό" πρόστιμο!

Δηλαδή, ΔΕΝ επιστρέφουν από το παράβολο.

ΔΕΝ επιστρέφουν από τα ήδη καταβληθέντα.

Χαίρεται. Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση. Έχω ένα αυθαίρετο με άδεια λειωμένου το 73, τότε εκτόςσχεδίου, τώρα πια εντός. Το οικόπεδο είναι 250 τετραγωνικά, προφανώς μη άρτιο, μη οικοδομίσιμο. Για να νομιμοποιήσω κάποια τετραωνικά που έχει παραπάνω θα θεωρήσω όλο το κτήριο αυθαίρετο??? Ευχαριστώ πολύ.

Θα θεωρήσεις ότι, έχει οικοδομική άδεια.

Αν έχει γίνει με συμβατικό τρόπο είναι όλα τα τ.μ. αυθαίρετα.

Αν όχι, μόνο η υπέρβαση.

Αύριο ή μεθαύριο θα έχουμε κατά πάσα πιθανότητα υπουργική απόφαση που θα τα πηγαίνει όλα Σεπτέμβριο...... (πιθανολογώ).

Ξεχωριστά και στο κάθε "χαρτί" να επισυνάπτεις το δικό σου έγγραφο, στο οποίο να έχεις φροντίσει να αναφέρεις τον Α.Α. της δήλωσης και το όνομα του ιδιοκτήτη.

Μια χαρά συμψηφίζονται όλα (και τα παράβολα, και τα περαιωμένα και τα εξοφληθέντα)!!!!

Μην ακούτε τις βλακείες κάποιων....

Έτσι ακριβώς είναι..σε παρόμοια δική μου περίπτωση "αυτοκαρφώθηκαν" στην πολεοδομία όλοι οι υπόλοιποι για να αναγκάσουν τον ΕΝΑΝ να συνεναίσει για να γλιτώσει το πρόστιμο!!Ελλάς το μεγαλείο σου!!!

Φίλε μου, αυτός είναι ο μοναδικός τρόπος για ν' αναγκάσεις και τους άλλους να συμφωνήσουν!!!!!!

Και είναι σίγουρο ότι, θα το δεχθούν από το ΤΑΠ του δήμου (χωρίς να είναι το εγκεκριμένο της οικοδομικής άδειας);

Στις δηλώσεις αυθαιρέτων του Ν.4014 και για τα ακίνητα εντός σχεδίου, που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας (δεν χρειάζεται νέο).

1. Χρειάζεσαι επίσης εξουσιοδότηση από όλους (είναι όλοι συνιδιοκτήτες).

2. Αναφορά στην τεχνική σου έκθεση ή στα σχόλια της δήλωσης του γιατί χρησιμοποίησες αυτούς τους συντελεστές.

3. Συμφωνητικό με όλους.

Σ'ευχαριστω για την απαντηση ,εχεις κανει αιτηση ?Ποτε γινεται αφου επιλεξω το σχημα με τις 34 δοσεις και μετα στελνω φαξ και το διορθωνει το ΤΕΕ αυτοματα?

Δες εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/27208-%CE%94%CF%8C%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-36-%CF%83%CE%B5-484746/page__st__90

Δεν είναι "εύκολο" ν' αντιμετωπιστούν, είτε οι ρυθμισμένοι με 3843 χώροι, είτε με 4014 αντίστοιχοι, όπως ακριβώς φορολογικά αντιμετωπίζονται τα υπόλοιπα ακίνητα κι αυτό διότι, αυτοί είναι χώροι "ρυθμισμένοι" για 30 ή 40 χρόνια.

Αν γίνει κάτι τέτοιο θα ....πέσει με τη μια στο πρώτο δικαστήριο και θ' αποτελέσει "πρότυπη" δίκη!

Το ξέρουν αυτό και ....φυλάγονται!

Βεβαίως και θα φορολογηθούν με "άλλους" όμως συντελεστές!

Κανένας δεν ξέρει. Όλοι βαδίζουμε στα τυφλά (υπάρχουν βεβαίως και "μονόφθαλμοι").

Το μόνο σίγουρο είναι ότι, οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες.

Το πρώτο βήμα γίνεται από την οικεία "πολεοδομία", ρωτάμε τι θέλουν.

Μετά υπολογίζουμε τη νόμιμη αμοιβή από το σύστημα του ΤΕΕ.

Στη συνέχεια ....σκεφτόμαστε, εκτιμούμε καταστάσεις - συνθήκες - ανταγωνισμό και αποφασίζουμε....

Δεν είναι παράλογο. Είναι ένας τρόπος υπολογισμού του προστίμου (έτσι να δεις)!

Ουσιαστικά, σαφώς και δεν είναι υπέρβαση δόμησης...

Καλησπερα μηπως γνωριζει καποιος ποτε και αν θα ενημερωθει το συστημα για τις 48 δοσεις και για την εκπτωση στους παλλινοστουντες?

Οι 48 δηλαδή 46 δόσεις έχουν ήδη γίνει (υποβάλλεις αίτηση στο ΤΕΕ και το κάνουν).

Για τους παλλινοστούντες ....αναμένουμε.

Απαιτείται συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, διαφορετικά ....χάσανε κι αυτοί που θέλουν!

Ό,τι με βάση την άδεια έχει αλλάξει χρήση (parking, αποθήκη που έγιναν κατοικία) είναι αυθαιρεσία το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου (τμήμα του ισογείου) ή Βοηθητικού Χώρου (τμήμα του υπογείου).

Σκεφτείτε προβληματιζόμενοι και την περίπτωση κατά την οποία δεν ακολουθήθηκαν τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και το ακίνητο είναι ολόκληρο αυθαίρετο.....

Η σωστή αντιμετώπιση πάντως είναι: ό,τι εξέχει από το νόμιμο περίγραμμα είναι Υπέρβαση και σαν τέτοια αντιμετωπίζεται!

Iασονα ο kostavros απο τοι καταλαβα λεει να ναοιχτει η αποθηκη απο τη μια πλευρα ωστε να ειναι υποστεγο και να την δηλωσει με αναλυτικο...Εσυ τι λες γι αυτο?

Όχι βρε παιδιά. Μην κάνετε τέτοιου είδους ...."αλχημείες"!

θα σας δυσκολέψουν τη ...ζωή!

Δεν πληρώνεται εσείς το πρόστιμο του κάθε ιδιοκτήτη! Όφειλε να το γνωρίζει κτίζοντας κάτι αυθαίρετο!

Είναι άλλο πράγμα ένα στέγαστρο μεταλλικό με τρεις πλευρές κλεισμένες (που έχεις τη δυνατότητα να πας το πρόστιμο με αναλυτικό - ερμηνεύοντας έτσι το νόμο και "ρισκάροντας" λιγότερο) κι άλλο αυτή η "κατασκευή" που αναφέρει ο συνάδελφος.

Ερώτηση αρχαρίου

Καλησπέρα, αν και δεν ξερω ποιο θα ηταν το καταλληλο τοπικ να ρωτησω, θα το παραθέσω εδώ ως απαιτούμενα δικαιολογητικά

 

Σε αδεια οικοδομής του 60 δεν υπάρχει ξεχωριστό τοπογραφικό σχέδιο στο φάκελο.

Θεωρείται τοπογραφικό αυτό στη πίσω σελίδα του στελέχους της ΟΑ;

Δεν ήταν απαραίτητο λόγω χρονολογίας ή απλά λείπει απο το φάκελο και πρεπει να γίνει καινούργιο;

Ψάξε να το βρεις, διαφορετικά θέλει νέο με ΕΓΣΑ.

Αν οι δύο αποθήκες είναι του ιδίου ιδιοκτήτη, ο οποίος τις έκανε κατοικία ....τότε το αγνοείς ως θέμα.