ΙΑΣΟΝΑΣ

Κι εγώ το "φοβάμαι" (ή το "ελπίζω") αυτό... Το ερώτημα όμως που προκύπτει είναι άλλο και θα παρακαλούσα για απόψεις: τι δι@ολο κάνουμε όσον αφορά τις αμοιβές με δεδομένη και αυτή την ασάφεια σχετικά με τη "Β΄φάση"; Τι να του πω εγώ αύριο ενός πελάτη ότι θέλω να με πληρώσει τώρα και τι (και πότε το κυριότερο) στη συνέχεια; Παίρνετε ας πούμε ένα ποσό με την προσωρινή υπαγωγή και τα υπόλοιπα; Αν πουν να κατατε΄θούν τα υπόλοιπα π.χ. σε 6 μήνες τελικά; Αν δε φτιαχτεί ποτέ ηλεκτρονικό σύστημα και μας πουν να τα πάμε στις πολεοδομίες; (ωπ συγγνώμη στις "υπηρεσίες δόμησης" ήθελα να πω τρομάρα τους...). Αν σε 6 μήνες έχω φύγει μετανάστης ή δεν ασκώ πια το επάγγελμα και άρα θα πρέπει να απευθυνθεί σε άλλο μηχανικό για τα υπόλοιπα; Έχετε ξεκαθαρίσει τίποτα από αυτά;

Να ζητάς το 50% της συμφωνηθείσας αμοιβής με την παράδοση της θεωρημένης για το γνήσιο της υπογραφής εξουσιοδότησης, που σου κάνει ο ιδιοκτήτης (πριν ξεκινήσεις τίποτα).

Το υπόλοιπο 50% ένα μήνα μετά.

Το εφαρμόζω με απόλυτη επιτυχία 100% (δεν είχα καμία απολύτως αντίρρηση από πελάτη, από την αρχή του νόμου).

Όχι, αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει σε ΚΧ, δε χρειάζεται να υπολογιστεί ως ΥΔ. Μπορείς με τον αναλυτικό (ή με ΥΥ χωρίς ΥΔ, ανάλογα με την περίπτωση) να ρυθμίσεις την αύξηση του υπέργειου όγκου του υπογείου και συνεπώς του κτιρίου και τελείωσες...

Έτσι είναι....

Όχι κρατήσεις.

Εγώ κάνω πάντα συμφωνητικό.

ΦΠΑ και ΦΕΜ είναι φόροι.

ΦΠΑ οπωσδήποτε.

ΦΕΜ εγώ δεν πληρώνω για τις δουλειές αυτές (συνολικά στη φορολογία εισοδήματος).

Η θα μπορούσε να βάλει 100% τον "δικό του" ιδιοκτήτη και στην περιγραφή - σχόλια να σημειώσει ότι, το ποσοστό της 100% ιδιοκτησίας αναφέρεται στο ποσοστό π.χ. 25% του εξ αδιαιρέτου "αγροτεμαχίου". Πιστεύω πως και έτσι θα προχωρήσει η διαδικασία των συμβολαίων.

Μπορείς να το πληρώσεις όποτε θέλεις και κρίνεις εσύ ως απαραίτητο, έως τις 30.6.2012 (και τότε η δήλωσή σου να ενταχθεί στο νόμο, αφού βεβαίως κάνεις και προσωρινή υπαγωγή)!!!!

Όχι, ούτε τότε θα έβαζα.

Δεν βάζω τις ΕΕΜΚ ως άδειες (αφήστε τους μ@μ@κες να λένε ό,τι θέλουν).

Έχασα ένα πελάτη που είχε άδεια περίφραξης και ήθελε να βάλω ότι, το αυθαίρετο 150 τ.μ. είχε άδεια και έναν άλλο με άδεια πέργκολας και ήθελε τα 70 τ.μ. του αυθαιρέτου του να μπουν με άδεια (τον έπεισα αυτόν).

Φίλε μου, δυστυχώς κατά την προσωπική μου άποψη είναι ΔΕΔΟΜΕΝΗ η μίζα και το λάδωμα!

Όλα συνηγορούν και συνωμοτούν προς αυτή την κατεύθυνση!

Δεν έχει κανέναν απολύτως λόγο ο "συνάδελφος - ελεγκτής" να μην το κάνει....

Άλλη δουλειά δεν θα έχει, η οικογένειά του θα τα βγάζει πέρα στερημένα, τα παιδιά του θα ζητάνε, η εφορία κ.λπ. θα τον ...κυνηγάει, άδεια δεν πρόκειται να βγάλει, υπάλληλος σε ....Γερμανούς να πάει 450 θα παίρνει, αμοιβή για το έργο 150 θα πάρει κ.λπ.

Άρα, αν του σκάσει ο χασάπης - κατασκευαστής (εν γνώσει του ιδιοκτήτη) το 3.000 να δεις πως θα τα πάρει...

Τι είναι 10.000 συνολικά extra για να ...σηκώσεις μια πολυκατοικία;;;;

Συνειδήσεις, ηθικές, διάδρομοι, λαμογιές κ.λπ. θα ...δημιουργηθούν καινούργιες.

Δεν αλλάζει ο Έλληνας......

Ένας από τους λόγους που με έκαναν ν' αποφασίσω να μείνω στους ελεγχόμενους και να αποκλείσω το ενδεχόμενο να πάω για ελεγκτής ήταν κι αυτός. Δεν ξέρω πως θα ενεργούσα αν είχα αυτό το δίλημμα και τα παιδιά μου στο σπίτι δεν είχαν π.χ. ....γάλα! Μάλλον θα τα έπαιρνα... Γι' αυτό απέκλεισα από τον εαυτό μου το ενδεχόμενο αυτό!

Ορίζεται "νομικά" - "συμβολαιογραφικά" και ως Δικαίωμα Υψούν.

Κι ....αυτές ακόμα πληρώνονται από τα λεφτά του Έλληνα φορολογούμενου!!!

Προφανώς και κοινόχρηστοι χώροι είναι αυτοί που φαίνονται ως κοινόχρηστα στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (ανεξαρτήτως του τι αναφέρουν τα συμβόλαια) και αν υπάρχει "παρεκτροπή" υπέρ διαμερίσματος κ.λπ.αυτό αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία.

Δεν έχει και τόσο μεγάλη σημασία αν το ΦΕΜ θα είναι 10% ή 4%, διότι αποτελεί ουσιαστικά προκαταβολή φόρου.

Τι σήμερα, τι σε ένα χρόνο θα καταβληθεί.

Εξάλλου τα ποσά είναι μικρά.

Από το ΥΠΕΚΑ τίποτα.

Από το ΤΕΕ με πήραν τηλέφωνο και μου είπαν ότι, οι περιπτώσεις σαν τη δική μου είναι πάρα πολλές, έχει ενημερωθεί το υπουργείο και περιμένουν νομοθετική ρύθμιση σχετικά με τον τρόπο επιστροφής στους δικαιούχους των ποσών αυτών.

Δεν έχει αποφασιστεί ακόμα αν θα μπαίνουν σε συνδεδεμένο τραπεζικό λογαριασμό, αν θα επιστρέφονται από τη ΔΟΥ, αν .....

Καλό Πάσχα του ............2013!!!!

Τελικά το μόνο που μπορεί να μας σώζει είναι να κερδίσει το ΠΑΣΟΚ στις εκλογές με απόλυτη πλειοψηφία και να ορκίσει ως Υπουργό ΥΠΕΚΑ τον Παπακωνσταντίνου και Αναπληρωτή τον Σηφουνάκη....

Σας άρεσε αυτό το σενάριο;

Με όλο το συμπάθιο κι αν μου επιτρέπεις να συμπληρώσω;

4η ερώτηση: Τι κάνει ο ελεγκτής όταν γυρίσει αργά το βράδυ στο σπίτι του και ψάξει στην τσέπη του και δεν βρει φράγκο από τη σημερινή του δουλειά - έλεγχο που έκανε;

Α. Βρίσκει την πόρτα κλειδωμένη και αλλαγμένη την κλειδαριά.

Β. Κλαίει τη μοίρα του.

Γ. Τα βάζει με τον εαυτό του, που διάλεξε τη δόξα.

Μάλλον υπάρχει και κάποιο χρονικό περιθώριο για να περαστούν οι αποσβέσεις των παγίων στην τελευταία σελίδα του βιβλίου.

Δεν χρειάζεται ν' αποδείξει κανένας σε κανένα τίποτα!

"Έπαιξε", ...το αν "κέρδισε" ή "έχασε", θα το δείξει η ιστορία (κυρίως η δική του)!!!!

+1

Αν μπορούσα θα έβαζα και περισσότερα κυρίως για το κειμενάκι της υπογραφής σου!!!!

Σε αυθαίρετο κτίσμα με δηλωμένο με το Ν.1337/83 έβγαλε άδεια για επισκευές Χρησης και Υγιεινής και έκανε επιπλέον αυθαιρεσίες, εγώ τίνω στο ότι θεωρείται κατά την άποψη μου

Δεν θεωρείται ότι, έχει οικοδομική άδεια!

Πρόσεχε, είχα την ίδια περίπτωση με αυθαίρετη ισόγεια κατοικία ρυθμισμένη με τον 1337/1983 (β' φάση) με άδεια στη συνέχεια για επισκευές για λόγους χρήσης και υγιεινής. Δεν έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση (γ' φάση).

Δηλαδή, θεωρείται ως μη έχων άδεια (διότι δεν έχει ολοκληρώσει τη γ' φάση).

Στη συνέχεια έφτιαξε αυθαίρετο α' όροφο και σοφίτα - στέγη τις οποίες ρύθμισα με τον 4014 λαμβάνοντας υπόψη ότι, δεν έχει άδεια.

Ευχαριστώ συνάδελφε για τις πληροφορίες!

Η ειρωνεία είναι ότι στις διευκρινήσεις συστήματος αυθαιρέτων( ενα .doc αρχείο εννοώ) που κάποιος εδώ φιλοτιμήθηκε να ανεβάσει για να ενημερωθούμε οι υπόλοιποι, αναφέρεται χαρακτηριστικά να μη στέλνουμε πολλές φορές την ίδια αίτηση( είτε με fax ή email) στο ΤΕΕ για να μη τους μπερδεύουμε. Στη δική σου περίπτωση αποδεικνύεται ακριβώς το αντίθετο!

Δεν έστειλα την ίδια αίτηση δέκα φορές.

Έστειλα δέκα αιτήσεις για δέκα διαφορετικές δηλώσεις με αντίστοιχο θέμα!

Πιθανότατα κάτι χάνω αλλά αν το δάπεδο του υπογείου δεν είναι σε υπόγεια στάθμη, στην ουσία δεν έγινε ποτέ η εκσκαφή, κατασκευάσθηκε το "ο Θεός να το κάνει υπόγειο" στη στάθμη του ισογείου έστω λίγο χαμηλοτάβανο και έχει γίνει κ κατοικία γιατί να το δηλώσω ως ΒΧ?Όταν η αποκάλυψη του υπογείου δεν είναι αποτέλεσμα ξεμπαζώματος αλλά μη εκσκαφής σε βάθος και κατασκευής του σε στάθμη ισογείου δε θεωρείται ΥΥ?ο αναλυτικός για ξεμπάζωμα μου φαίνεται λίγο άκυρος...

Διάβασε προσεκτικά το παρακάτω (είναι από σημειώσεις κας Λεμπέση):

ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΧΩΡΟΣ και ΧΡΗΣΕΙΣ - Υπολογισμός Προστίμου:

Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική). Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους σε οικοδομή με οικοδομική άδεια δεν θα προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί. (τροπ.-προσθ. άρθ.24 παρ.25). Είναι όμως σημαντικό να μπει στα σχόλια η σημείωση ότι "πρόκειται για χώρο ΚΧ, ο οποίος χαρακτηρίζεται ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου". Το ίδιο θα εφαρμοσθεί και αν είναι ξεμπαζωμένες περισσότερες από μία πλευρές του. Σύμφωνα με το άρθρο 49 παρ.14 του Ν.4030 στους παραδοσιακούς οικισμούς προσμετράται και το πρόσθετο ύψος λόγω μη ολοκλήρωσης του περιβάλλοντος χώρου και τότε δεν βάζουμε παραβάσεις κατηγορίας 13 για το ξεμπάζωμα.

Τελικά έχουν δίκαιο όσοι λένε ότι, πρέπει να μπει ως ΥΔΚΧ.

Ιασονα σε χαιρετίζω κ από δω κ σε ξαναευχαριστώ..ΥΔΒΧ εφόφον είναι όντως υπόγεια...για υπερυψωμένο υπόγειο που στην ουσία είναι ισόγειο και έχει μετατραπεί κ σε οικία το βάζω σαν ΥΔΚΧ και να βάλω κ ΥΥ στον όροφο??

για το κεκλιμένο οικόπεδο που το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο κ στις 3 πλευρές εκτός της μπροστινής πλευράς του δρόμου και το υπόγειο εμφανίζεται στην άδεια, το βάζουμε μόνο ως ξεμπάζωμα με αναλυτικό??

Ο κυριότερος λόγος που χαρακτηρίζεται ο χώρος αυτός έτσι, είναι το γεγονός ότι, "...το δάπεδό του δεν έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος".

Αν και αξίζει τον κόπο να το ξαναδείς πιό "προσεκτικά" μήπως και γλυτώσει κάτι ο πελάτης σου. Σε αυτό το συμπέρασμα με οδηγεί αυτό που έχω σημειώσει σε όσα αναφέρεις. Μελέτησε προσεκτικά τις ΤΟΜΕΣ, το ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ και το ..."ΔΙΑΜΟΡΦΩΜΕΝΟ ΕΔΑΦΟΣ". Μπορεί να παραμένει ακόμα ..."υπόγειο".

Μάλιστα ήταν και πάρα πολύ ευγενέστατος κύριος.....

Κι εγώ εξακολουθώ να έχω το ίδιο πρόβλημα με την Χάιδω. Είμαι σε ενδιάμεση υποβολή και κατα λάθος (κόλλησε το site κατα την εισαγωγή του έργου)έχει μπει μηδενική αμοιβή.

 

Sagiasd, Πρέπει να επιλέξω την "αποδοχή αμοιβών", μετά "αποθήκευση" και μετά θα ειναι δυνατή η "επεξεργασια". Θα υπάρχει η δυνατότητα να βάλω την συμφωνηθείσα αμοιβή μετά έτσι;

Ναι δεν έχεις κανένα πρόβλημα.

Ο 4014 λέει για φωτογραφίες των όψεων. Για τις λοιπές παραβάσεις αναφέρει μόνο τους αναλυτικούς προϋπολογισμούς, χωρίς ωστόσο να ξεκαθαρίζει εάν θα αποσταλούν και αυτοί μαζί με τα σχέδια.

Λογικά θα σταλούν οι αναλυτικοί και τα υπόλοιπα έγγραφα μαζί με τα σχέδια (δηλαδή, καλόν ....Σεπτέμβριο!

Συναδελφοι, γνωριζει κανεις τελικα τι κανουμε με το δελτιο δομικης τρωτοτητας; θα χρησιμοποιησουμε τελικα αυτο του ΟΑΣΠ;

Τίποτα ακόμα. Περιμένουμε (μάλλον για πολύ)....

Για τέτοιες γραφειοκρατικές δουλειές (στην Ελλάδα ζούμε) θα μείνουν!!!!!

Όχι δεν είναι σίγουρο!

Έστειλα καμιά δεκαριά fax για το θέμα αυτό.

Με πήρε τηλέφωνο κάποιος από το ΤΕΕ σε 5 εργάσιμες.

Δεν γνώριζε το θέμα, το συζητήσαμε, έκλεισε, σε δεκαπέντε λεπτά με ξαναπήρε και μου είπε ότι, "οι αιτήσεις στο ΤΕΕ για το λόγο αυτό είναι πάρα πολλές και γίνονται σταδιακά, να έχετε το νου σας πότε η δηλώσεις σας θα γυρίσουν σε αρχική υποβολή, για να ξαναεπιλέξετε σύστημα δόσεων και να τις ξαναστείλετε για να ξαναμπούν σε προσωρινή υπαγωγή" (που ήταν).

Από τότε, σήμερα τελειώνει η πέμπτη εργάσιμη ημέρα....

Ελπίζω....