ΙΑΣΟΝΑΣ

Μόνο το ΤΕΕ θα στο λύσει.

Κάποια βλακεία τους είναι.

καλημέρα συνάδελφοι...στο έντυπο του ΤΣΜΕΔΕ, ονοματεπώνυμο βάζουμε το δικό μας ή του πελάτη?νομίζω το δικό μας αλλά πως αποδεικνύεται πιο έργο αφορά?

Βάζεις πάντα τα στοιχεία του μηχανικού.

Επίσης εγώ κάτω από αυτά στο "ενημερωτικό έντυπο" που προσκομίζω στην τράπεζα για να πληρωθούν οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ - Χαρτόσημο, το οποίο πάντα κρατάω και συράπτω μαζί με την απόδειξη πληρωμής που θα μου δώσει ο ταμίας, αναφέρω και το έργο που αφορά π.χ. "Αφορά τη με Α.Α 40000 δήλωση ρύθμισης αυθαιρέτου με Ν.4014/2011"

Ναι...

Δεν έχεις άδικο.

Για άδεια πολυκατοικίας 4 ορόφων, οι νόμιμες π.χ. συνολικά ήταν 20.000 ευρώ. Τώρα θα γίνουν όμως 5.000 και τελειώσαμε!!!!

Να μην το περάσεις σε Οριστική Υπαγωγή. Δεν υπάρχει ακόμα λόγος.

Έπρεπε να είχες τυπώσει την α' δόση στην κατάσταση που είναι τώρα (προσωρινή υπαγωγή), η οποία πρέπει να πληρωθεί ένα μήνα μετά την πληρωμή του παραβόλου.

Για τις 48 βλέπουμε.... δεν είναι έτοιμοι ακόμα. Αργότερα, μέσω ΤΕΕ.

Ο ένας μήνας μετράει από την ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου.

Συνάδελφοι, το ξαναγράφω. Πάντα στο πίσω μέρος του μυαλού σας σε τέτοιου είδους περιπτώσεις να έχετε και τη δυνατότητα έκδοσης κανονικής οικοδομικής άδειας συνένωσης ή διαχωρισμού. Τις περισσότερες φορές ...συμφέρει!

Tελικά , θαμένο υπόγειο ,που έχει επεκταθεί έξω από το περίγραμμα και έχει κύρια χρήση , παίρνει τον συντελεστή 0,50 ?

Ναι, διότι είναι υπόγειος χώρος.

Αυτό ακριβώς λέω κι εγώ. Δηλαδή θα μας "μαλώσουν" ή θα μας βάλουν πρόστιμο για ...άσκοπη μετάβαση; Άντε παρατήστε μας ρε καρεκλοκένταυροι...

Κι εγώ μαζί σου! Έτσι ακριβώς είναι!

Ξέρει κανεις για τις προθεσμίες? Αν έχεις πληρώσει το παράβολο μετά τις 28/2 μέχρι πότε μπορείς να δώσεις την α' δόση?

ισχύει η 31/3? υπάρχει κατι νεώτερο , λόγω της παράτασης των προθεσμιών υποβολής ?

Μέχρι ένα μήνα μετά την πληρωμή του παραβόλου.

Σου απάντησα για το θέμα αυτό σε άλλο post.

Δεν αλλάζει τίποτα αυτό.

Το πιό πιθανό σενάριο είναι να χάσει το δικαίωμα του εφάπαξ. Θα το μάθει όταν θα πάει στην τράπεζα να πληρώσει!

Δεν υπάρχει "φράγκο" στο ΤΕΕ για ...νέα πλατφόρμα ή αλλαγές (προς το παρόν).

Συναδελφοι χρειαζομαι την βοηθεια σας,

Εγω περιπτωση υπαιθριου κεντρου διασκεδασης που εχει νομιμη αδεια για υποστεγο μεταλλικο με επικαλυψη απο λαμαρινες 200 τ.μ. και για περγκολα μεταλλικη (στην οποια εχει γινει και στατικη μελετη) 280 τ.μ. κατ'επεκταση του υποστεγου .Ο ιδιοκτητης εχει σκεπασει την περγκολα με λαμαρινες ....εγω πως να υπολογισω το προστιμο μια ς τεοιας κατασκευης

1) με αναλυτικο...? οποτε φθηνα για τον πελατη

2) ή με υπερβαση δομησης και αν με υπερβαση πως βοηθητρικο χωρο ή υπηρεσιες...?

 

Ευχαριστω εκ των προταιρων

Αν ο χώρος του υποστέγου είναι κλειστός περιμετρικά τότε έχεις Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου (κατηγορία υπηρεσίες) και με αναλυτικό για την πέργκολα. Βεβαίως, με άδεια και λαμβάνοντας υπόψη και όλους τους άλλους συντελεστές...

Το πιό πιθανό σενάριο, αν περάσει ο ένας μήνας από την πληρωμή του παραβόλου είναι, να χάσει το δικαίωμα της πληρωμής εφάπαξ, με ό,τι αυτό συνεπάγεται.

Ο νόμος λέει ότι, το εφάπαξ (με δικαίωμα έκπτωσης) πληρώνεται εντός της προθεσμίας καταβολής της α' δόσης, η οποία είναι ένα μήνα μετά την πληρωμή του παραβόλου. Επίσης αν μια δόση δεν πληρωθεί εμπρόθεσμα έχει επιβάρυνση (αν δεν κάνω λάθος) 1% για κάθε μήνα. Στις τρεις μη πληρωμένες συνεχόμενες δόσεις εκπίπτει η δήλωση..... (και πάει σε τμήμα κατεδαφίσεων για να ακολουθεί η οδός που προβλέπει ο νόμος).

Αν έπρεπε να κόβεις υποχρεωτικά ΑΠΥ 1600€+ΦΠΑ (ή και 2000€+ΦΠΑ με τα αρχιτεκτονικά) δεν υπήρχαν πολλά περιθώρια για εκπτώσεις. Ειδικά σε "φτασμένους" με μεγάλα εισοδήματα και άρα μεγάλη φορολόγηση. Ξύπνιος είσαι, βάλε τα νούμερα κάτω και υπολόγισε τα. Τώρα θα γίνει αυτό που μου έλεγε προχθές συνάδελφος "250€ παίρνω για τις βεβαιώσεις". Του λέω "μάλλον χαμηλά δουλεύεις. Συν ΦΠΑ τουλάχιστον;" και μου απαντάει: "Τι ΦΠΑ τώρα... 50€ απόδειξη κόβω παντού!". Αυτός είναι της κατηγορίας "40.000+/έτος" σταθερά. Αν υπήρχαν ακόμα ελάχιστες και η βεβαίωση είχε 700-1000, ό,τι έκανε μέχρι το Μάη-Ιούνη θα το έκανε. Μετά που θα φόρτωνε εισόδημα, δεν τον έπαιρνε ούτε 20% να κάνει έκπτωση. Τώρα φοροδιαφυγή "τέρμα", ΦΠΑ τον ξεχνάει ο Μπένι (όπως ακριβώς είχα προβλέψει και δε με ακούγανε) και ο κολλητός δουλεύει κανονικότατα με τους ίδιους ρυθμούς μέχρι 31/12 κάθε έτους. Και δεδομένου ότι όπως διαμορφώνεται το καθεστώς (φορολογικό και περιεχομένου δουλειάς) δεν χρειάζονται "συνεργάτες" πλέον (εντός εισαγωγικών για τα "εικονικά δηλαδή ή εκτός πραγματικοί για να μοιραστούν τη δουλειά), εγώ κάθομαι σπίτι μου και ποστάρω στο φόρουμ και θα κληθώ να φορολογηθώ για εισόδημα που ουδέποτε εισέπραξα (λόγω τεκμηριών) τη στιγμή που ο άλλος θα τη βγάλει καθαρή έχοντας πραγματικά εισοδήματα πολύ μεγαλύτερα των τεκμηρίων του. Και αυτό μάλιστα το ΠΑΣΟΚ το αποκαλούσε "φορολογική δικαιοσύνη"...

Δώστου συγχαρητήρια εκ μέρους μου!

Πολύ καλά κάνει!

Φτάνει πιά με αυτούς τους μ@λ@κες που αποφασίζουν για μας χωρίς εμάς....

Στην πρώτη οικοδομική άδεια θα βάλω συμφωνηθείσα αμοιβή 150 ευρώ (το αποφάσισα και να πάνε να μ@μηθούνε...).

Ιασων μπορεις σε παρακαλω να μας πεις απο ποια νομοθεσια ή εγκυκλιο προκυπτουν αυτα που εγραψες?

Ισχυουν μονο για τα αυθαιρετα ή γενικα για ολες τις εργασιες μηχανικων ακομα και για εκδοση Οικ. Αδειας?

Επειδη φαινεσαι καλα ενημερωμενος, πες μας τελικα τι γινεται με τα συμφωνητικα? Καταρχην κανουμε ανεξαρτητα αν ειναι μικροτερη ή μεγαλυτερη αμοιβη απο την "νομιμη"? Επειτα, πως τα υποβαλλουμε και που?

Εδω στη δικια μου εφορεια, μου εχουν πει: ή μεσα σε 10 ημερες ή ολα μαζι τελος Φλεβαρη του επομενου ετους ηλεκτρονικα στη ΓΓΠΣ. ΤΕΕ παπαλα αποτι εχω καταλαβει, ε? Αν μπορεις να τεκμηριωνεις με νομοθεσια οτι μας πεις.

Έχει από πέρσι εκδοθεί κάποια απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών, η οποία έλεγε ότι, για ποσά μέχρι 3.000 όλες οι συναλλαγές όλων των φορολογούμενων γίνονται μέσω τραπέζης.

Αυτό ίσχυε έως 31.12.2011.

Από 1.1.2012 το ποσό αυτό έγινε 1.500 ευρώ. Δεν έχω τώρα πρόχειρη την απόφαση αυτή.

Για τα υπόλοιπα που αναφέρω τα πράγματα είναι πιό απλά.

Δηλαδή, ΔΕΝ υποχρεωνόμαστε πια και από κανένα απολύτως νόμο να καταθέτουμε συμφωνηθείσα αμοιβή στο λογαριασμό όψεως της ΕΤΕ.

Ανεξαρτήτως αν είναι μικρότερη, μεγαλύτερη, ή ίση με τη νόμιμη.

Ανεξαρτήτως του συγκεκριμένου έργου, π.χ. δήλωση Ν.4014, οικοδομική άδεια κ.λπ.

Βεβαίως πρέπει (για όσο ακόμα ισχύει, θα δεις ότι, σε λίγο καιρό θα καταργηθεί και αυτό) να πληρώνουμε για κάθε έργο μας - αμοιβή μας τα "χαράτσια" των εισφορών - κρατήσεων του ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, Χαρτόσημο.

Ο καθένας βρίσκει τον "καταλληλότερο" τρόπο για να το κάνει αυτό.

Πρότεινα αυτό που για μένα είναι νόμιμο, εύκολο, γρήγορο και σωστό.

Επίσης, συμφωνητικά εγώ προσωπικά κάνω για όλες τις δουλειές που αναλαμβάνω.

Δείγμα του συμφωνητικού έχω "ανεβάσει" στα downloads του site από τον περασμένο Νοέμβριο (δες το, αξίζει τον κόπο).

Δεν το κάνω γιατί με υποχρεώνουν, αλλά το κάνω γιατί έτσι "δένω" τις συμφωνίες μου με τους πελάτες μου.

Δεν τα καταθέτω πουθενά.

Θα τα καταθέσω όταν, αν, όπως μας πουν (προφανώς σε κατάσταση στη ΓΓΠΣ - έχουν βγάλει ειδική ανακοίνωση που μετατίθεται η ημερομηνία για τα του 2011 κάπου στον Σεπτέμβριο, αν και τότε είναι έτοιμοι).

Περισσότερο με ενδιαφέρει να μάθω το τι ακριβώς κινήσεις πρέπει να κάνουμε και προς ποιά κατεύθυνση;

Προς το ΤΕΕ ότι, μπορούσα να κάνω το έκανα.

Προς το ΥΠΕΚΑ;

Να στείλω από τώρα εξώδικο; Να περιμένω;

Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα, ο ιδιοκτήτης είναι κατασκευαστική εταιρία και έχουμε κάνει πολλά ακίνητα, αλλά έτσι για μάθω θελω να κινήσω "γρήγορα" όποια διαδικασία μπορώ.

Ευπρόσδεκτη κάθε βοήθεια.....

Πιστεύω ότι, πολλοί από εμάς ίσως αντιμετωπίζουν αντίστοιχο θέμα και για το λόγο της ταχύτερης αντιμετώπισης παρόμοιων προβλημάτων άνοιξα το συγκεκριμένο topic.

Δήλωση N.4014 το πρόστιμο της οποίας υπολογίστηκε με Τιμή Ζώνης 1.050 ευρώ εξοφλήθηκε εφάπαξ, μέσω μεταφοράς από τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.

Παρέμεινε σε κατάσταση Προσωρινής Υπαγωγής.

Έγινε νέος υπολογισμός του προστίμου με Τιμή Ζώνης 600 ευρώ (διαπιστωτικές γαρ...).

Προκύπτει διαφορά προστίμου περίπου 5.000 ευρώ.

Η δήλωση βρίσκεται ξανά σε Προσωρινή Υπαγωγή.

Τα ερωτήματα είναι:

1. Πώς, πότε, από ποιόν και με ποιά διαδικασία θα επιστραφεί το παραπάνω καταβληθέν πρόστιμο στον ιδιοκτήτη;

2. Τι κινήσεις πρέπει να κάνουμε;

Υ.Γ. Μήπως "συμφέρει" να πάμε στα γρήγορα να "χτίσουμε" άλλα 70 τ.μ. και να τελειώνουμε;

Μην αγχώνεστε! Κάποια υποτυπώδη "βλακεία" θα φτιάξουν για να τα δέχονται, εκεί γύρω στο Σεπτέμβριο!

Μπα δεν υπάρχει πρόβλημα.

Βάζεις όνομα καταθέτη το όνομα του πελάτη (το ζητάς από την τράπεζα να το κάνει)και εσύ είσαι ο "κομιστής" της συναλλαγής (αν σου ζητηθεί ταυτότητα).

gamvro όπως ήδη έχω αναφέρει, το έργο αυτό είναι τιτάνιο. Έχω παραπλήσια εμπειρία και ξέρω τι λέω. Δεν αρκεί να φτιαχτεί ένα σύστημα που θα "πετάμε" μέσα ό,τι μας έρθει. Πρέπει να οριστούν προδιαγραφές και πρέπει να υπάρχει και μηχανισμός ελέγχου για αυτό που θα ανεβάζουμε ώστε να είναι αξιοποιήσιμο (να διαβάζονται ας πούμε τα σχέδια). Δεν είναι καθόλου εύκολο κάτι τέτοιο σε διαβεβαιώ.

Από προσωπική εμπειρία θέλει περίπου δύο μήνες δουλειά (π.χ. ομάδα 2-3 ειδικών) και κοστίζει περίπου 50.000 ευρώ (π.χ. ανάληψη από ειδική εταιρία) και φυσικά την κατάλληλη υλικοτεχνική υποδομή.

Συμπλήρωση: Τόσα περίπου πρέπει να πληρώνουν σε "καρεκλοκένταυρους" το μήνα!!!!

Όλα όσα μπήκαν σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής από την έναρξη του νόμου έως και την 30.11.2011.

Συνήθως ο ιδιοκτήτης κάνει την κατάθεση (αν είναι πάνω από 1.500 ευρώ) στον τραπεζικό λογαριασμό του μηχανικού.

Όλα τα υπόλοιπα είναι εισφορές - κρατήσεις που αφορούν στο μηχανικό, ο οποίος τα καταβάλλει έχοντας εισπράξει την αμοιβή του.

Σε τελική ανάλυση όλα είναι θέμα συμφωνίας!!!

Και με τι παραστατικό βρε παιδιά;

Εγώ την πληρώνω μέσω πιστωτικής κάρτας και μου έρχεται η βεβαίωση στο γραφείο.

Το παραστατικό το ...τρώνε;;;;;

Επιπρόσθετα ερωτήματα (αφορούν κυρίως στις εργασίες για δηλώσεις Ν.4014:

1. Οι εισφορές υπέρ ΤΕΕ (2% και 2,4% επ' αυτού χαρτόσημο) μπαίνουν ως έξοδα;

2. Οι κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ - ΕΜΠ (3% συνολικά και 2,4% επ' αυτού) μπαίνουν ως έξοδο;

1. Βγάζουμε την εντολή πληρωμής από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ.

2. Πάνω σε αυτή αναφέρονται η συμφωνηθείσα αμοιβή, ο αντίστοιχος ΦΠΑ και οι εισφορές υπέρ ΤΕΕ (2% και χαρτόσημο επί αυτών 2,4%, υπολογισμένες επί της νόμιμης αμοιβής).

3. Συμπληρώνουμε ένα έντυπο κατάθεσης αμοιβής της ΕΤΕ, με τα βασικά στοιχεία και φυσικά τον κωδικό πληρωμής. Στη θέση των ποσών αμοιβής μελέτης, ΦΠΑ δεν βάζουμε τίποτα. Στο τελευταία κουτάκι (συνολικό ποσό) γράφουμε μόνο το ποσό των εισφορών υπέρ ΤΕΕ.

4. Πάμε σε μια ΕΤΕ και πληρώνουμε μόνο το ποσό των εισφορών υπέρ ΤΕΕ και τελειώσαμε με αυτό.

5. Στο ειδικό έντυπο κρατήσεων ΤΣΜΕΔΕ (2% και 2,4% επ' αυτού χαρτόσημο) - ΕΜΠ (1% και 2,4% επ' αυτού χαρτόσημο) συμπληρώνουμε τα στοιχεία μας κ.λπ., το ποσό της νόμιμης αμοιβής και το ποσό των κρατήσεων υπέρ ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ.

6. Πληρώνουμε σε μια ΕΤΕ και τελειώσαμε και με αυτό.

Σημείωση: Όλα τα παραπάνω ισχύουν στην περίπτωση που η συμφωνηθείσα αμοιβή μας (με το ΦΠΑ) είναι κάτω από 1.500 ευρώ.

Αν είναι μεγαλύτερη, κάνουμε ακριβώς την ίδια διαδικασία και συμπληρωματικά καταθέτουμε και την αμοιβή μας σε οποιονδήποτε τραπεζικό μας λογαριασμό (όχι απαραιτήτως τον όψεως της ΕΤΕ) κατ' εντολή του πελάτη μας.