ΙΑΣΟΝΑΣ

ΑΡΑ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΩ ΜΕΧΡΙ ΤΕΛΟΣ ΜΑΪΟΥ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 29 ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ;

 

:mrgreen:

Θα βγάλουν ανακοίνωση, μην βιάζεσαι....

Να πω πως το καταλαβαίνω εγώ.

Την δήλωση την κάνει ο ψιλός κύριος.

Αν αυτός ή η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία κ.ο.κ., τότε θεωρώ πως είναι κύρια και μοναδική κατοικία.

Ο νόμος δεν νομίζω να λέει κάτι διαφορετικό.

Έτσι ακριβώς είναι!

Συμπληρωματικά ή ο έχων την πλήρη κυριότητα.

Δεν ασχολούμαστε με τον επικαρπωτή!

Αν πάμε έτσι, σε λίγο καιρό θα πρέπει να ασχοληθούμε και με τα τρίτα ξαδέλφια της πεθεράς του....

Δεν είναι έτσι φίλε μου.

Έχω παραπάνω κέρδος.

Διότι στην μια περίπτωση περίπου το 80% είναι στην "τσέπη" μου, στην άλλη περίπτωση στην "τσέπη" μου είναι το 50% (χοντρά νούμερα).

Ναι, βρε φίλε το ξέρω αυτό. Δεν το έγραψα γι' αυτό το λόγο....

Πες ότι, η πολεοδομία έχει μια καταγγελία, έρχεται στο "εξ αδιαιρέτου" και λέει "ποιός είναι ο ιδιοκτήτης;', ποιός δηλαδή "φέρεται" ως ιδiοκτήτης αυτού του αυθαιρέτου".

Αυτός, πολύ καλά, ....άρπα τη!

πως δηλαδη ΙΑΣΟΝΑ?

Τι εννοείς με το πως;

Αυθαίρετος ημιυπαίθριος χώρος που έχει δημιουργηθεί εκτός περιγράμματος νόμιμου κτιρίου πως αντιμετωπίζεται;

1. Με αναλυτικό σαν λοιπή παράβαση; (Δ6)
   
2. Με υπέρβαση δόμησης κάλυψης Β.Χ. (0,50) και πιθανώς πλαγίων αποστάσεων; (ΣΤ2)
   
3. Με υπέρβαση δόμησης κάλυψης Κ.Χ. και πιθανώς πλαγίων αποστάσεων
   

Με αναλυτικό και "πάνω" σε αυτό βάζεις τους συντελεστές των λοιπών υπερβάσεων π.χ. κάλυψης, πλαγίων αποστάσεων κ.λπ. (όχι όμως δόμησης).

Και συντελεστή παλαιότητας μπορείς να βάλεις (αν υπάρχει).

Βεβαίως το σύστημα "ευδιάκριτα" δεν μπορεί να τα δεχτεί ακόμα.... Μόνο κάνοντας "αλχημείες"....

Για να δώσω βεβαίωση αδόμητου αγροτεμαχίου είπαμε ότι χρειάζεται δήλωση ιδιοκτήτη (μόνο) και τοπογραφικό εφόσον απαιτείται. Η δήλωση ιδιοκτήτη τι πρέπει να γράφει;

1) Να είναι μία υπεύθυνη δήλωση που να γράφει ότι:

 

"Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα, δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί

αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου."

ή2)Συμπληρώνω την Δήλωση ιδιοκτήτη που δίνεται έτοιμη επιλέγοντας την ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1;

Σου απάντησα σε άλλο topic.....

Για να δώσω βεβαίωση αδόμητου αγροτεμαχίου είπαμε ότι χρειάζεται δήλωση ιδιοκτήτη (μόνο) και τοπογραφικό εφόσον απαιτείται. Η δήλωση ιδιοκτήτη τι πρέπει να γράφει;

1) Να είναι μία υπεύθυνη δήλωση που να γράφει ότι:

 

"Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα, δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί

αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου."

ή2)Συμπληρώνω την Δήλωση ιδιοκτήτη που δίνεται έτοιμη επιλέγοντας την ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ 1;

Βγαίνει αυτόματα από το σύστημα των δηλώσεων (επιλέγοντας το αντίστοιχο πεδίο).

Δυστυχώς μέχρι να το ξανανοίξουν δεν μπορείς να την εκδώσεις.

Δεν είναι ακριβως έτσι:

 

Ν4042 αρθρο 50

9. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενι-

αίου ειδικού προστίμου του άρθρου 24 του ν. 4014/2011

για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31.12.2011 αιτήσεις,

οι οποίες αφορούν στις περιοχές της περίπτωσης β΄ της

παραγράφου 7 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, παρατεί-

νεται μέχρι 28.2.2012.

Σωστός!

Όταν λες κανονική αδεια, εβγαζες αδεια νομιμοποίησης ή αδεια εσωτερικών διαρρυθμισεων σαν να γίνονται τωρα οι αλλαγές;

Έχω κι εγώ την απορία. Τί σχέδια χρειάζονται;

Για λέγε βρε Ιάσονα, γιατί και γω έχω αντίστοιχη περίπτωση. Πόσο απλό μπορεί να είναι η έκδοση τέτοιας Ο.Α., όταν μιλάμε για κτίριο του '80, στο οποίο έχουν γίνει παρεμβάσεις αποχέτευσης στους από κάτω ορόφους, λόγω χωρισμού ενός διαμερίσματος σε 3; Δεν θέλει αποτυπώσεις, νέα αρχιτεκτονικά, νέα μηχανολογικά, μη σου πω θα μου ζητήσουν και νέα στατικά... Δε λέω, και γω σε μια περίπτωση που είχε αλλάξει όλη η κάτοψη ισογείου με καταστήματα και έκανα αναθεώρηση, μόλις 5 εύρεση μου πήρε, αλλά δεν ήθελε μελέτες. Σε πολύπλοκες περιπτώσεις δε νομίζω να μπορείς να πας με κανονική Ο.Α..

Στις 9 στις 10 περιπτώσεις που είχα τα πράγματα ήταν απλά!

Άδεια π.χ. "διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δύο":

1. Τοπογραφικό.

2. Κάτοψη ορόφου.

3. Όψεις.

4. Διάγραμμα κάλυψης.

5. Αμοιβή (5.000 λ).

6. Τεχνική έκθεση.

7. Τίτλους ιδιοκτησίας.

8. ΙΚΑ (4 μεροκάματα).

9. Κρατήσεις - εισφορές.

10. Φωτογραφίες.

12. Σεντόνι.

Στις εγκρίσεις μηχανολογικών - στατικών "δεν απαιτείται".

Μια φορά μόνο ένας "περίεργος" στατικός μου είπε ..."μα πως ο τοίχος που φτιάχνεις για να χωρίζει τα δύο διαμερίσματα επιβαρύνει την πλάκα - πρόσθετο φορτίο", με συζήτηση το ξεπεράσαμε γράφοντας στην τεχνική έκθεση (επιτόπου) ότι, θα γίνει από γυψοσανίδα κ.λπ. και υπέγραψε - σφράγισε το "δεν απαιτείται".

Προσέχω πάντα τις αλλαγές στις όψεις και τις αλλαγές σε αποχετεύσεις κ.λπ. (να 'ναι κοντά τα νέα με τα παλιά).

Κόστος για τον ιδιοκτήτη, περίπου 1.800 ευρώ.

Με την π@π@ριά της διαμερισμάτωσης τα κόστος για τον ιδιοκτήτη μπορεί να φτάσει το ίδιο περίπου.

Με την πατάτα της "απελευθέρωσης της αγοράς" και οι δύο περιπτώσεις γίνονται με περίπου 1.200 ευρώ....

Υπάρχει όμως η διαφορά του ότι, το ένα είναι για 30 χρόνια και το άλλο για μια ζωή... Δεν μπορεί να κοστολογηθεί κάτι τέτοιο...

Ελπίζω να βοήθησα.....

Σκεφτείτε και λίγο το ...."άτυπα" έχων την αποκλειστική χρήση... (φερόμενος ιδιοκτήτης)....

Ναι, σε μια περίπτωση που είχα τα βρήκα στην πολεοδομία. Ο ιδιοκτήτης δεν είχε.

Σε κανενα σετ απαντησεων δεν αναφερθηκε ότι ο επικαρπωτής θεωρείται ιδιοκτήτης. Αυτό που ήθελαν να πουν είναι ότι αν δεν έχεις ΚΑΙ την επικαρπία δεν μπορείς να ισχυριστείς κύρια κατοικία. Αλλά χαθήκανε στην σύνταξη...

Έτσι ακριβώς είναι.....

Θα βρει, υπάρχουν πολλοί τέτοιοι.....

Δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα και από κανέναν!

Ξέρω εγώ;;; Διάφορα συμβαίνουν!!! (πχ. pilotis με ΥΔΒΧ κ.λπ.).

Πάντως μέχρι σήμερα εγώ, σε όσες πολεοδομίες χρειάστηκε να βγάλω τέτοια άδεια ήταν πάντα "κανονική" ΟΑ κι όχι ΕΕΜΚ.

Γι' αυτό το λόγο έχω κι αυτή τη θέση από την αρχή του θέματος αυτού.

Με αυτές τις άδεις έβγαζα τα έξοδα του γραφείου.

Απλές, γρήγορες, χωρίς πολλά - πολλά κ.λπ. Μία μάλιστα την πήρα σε δύο ημέρες από την πρωτοκόλληση!

Νέο συμφωνητικό για το "έργο" αυτό και προκαταβολή αμοιβής από τώρα!

Φίλε μου βάλε κανονικά για συμψηφισμό και τις περαιωμένες υποθέσεις του 3843.

Είναι ξεκάθαρο.

Το έχω κάνει σε πολλές περιπτώσεις.

Πρόσεχε όμως να αναφέρονται στις ίδιες ιδιοκτησίες και όχι "κουτοπονηριές"....

Ο επικαρπωτής δεν είναι "ιδιοκτήτης".

Δεν μας ενδιαφέρει, δεν μας απασχολεί, τον αφήνουμε να "πίνει καφέ και να λιάζεται".

Η ερωταπάντηση Θ είναι για τα ...μπάζα!

Δεν ασχολούμαστε μαζί της.

Πράττουμε νόμιμα και δεν "φοβόμαστε" καμία απολύτως συνέπεια.

Ρώτησε το δικηγόρο και το συμβολαιογράφο σου για να αποκτήσεις κι εσύ "προσωπική βεβαιότητα" για το θέμα.

Οι μ@μ@κες που γράφουν ερωταπαντήσεις δυστυχώς ...."αγρόν αγοράζουν καταμεσήμερο"!

Καλύτερα μην ασχοληθούμε από τώρα.

Δεν πρόκειται για τα επόμενα 5-10 χρόνια να κινηθεί τίποτα!!!!

Μόνο οι ....Γερμανοί θα χτίζουν ξενοδοχεία και τουριστικές εγκαταστάσεις με ..."υπαλλήλους" μηχανικούς των 400 ευρώ!!!

Είπες κάτι που θέλω να το ρωτήσω μιας και δεν έχω βάλει κανέναν με δόσεις.

Όταν πληρωθεί η δόση, ενημερώνεται το σύστημα ότι πληρώθηκε και λέει πόσο είναι το υπόλοιπο;

Αν είναι έτσι, τότε θα υπάρχει επιλογή επανακαθορισμού των υπολοίπων δόσεων και νέα εκτύπωση εντολής πληρωμής αυτών.

Δεν αναφέρει το υπόλοιπο που απομένει, απλώς αναφέρονται όλες οι υπόλοιπες δόσεις και οι ημερομηνίες που πρέπει να εξοφληθούν.

Η εντολή είναι ίδια σε όλες (στις περιπτώσεις περιπτώσεις) εκτός από την τελευταία δόση, που έχει μικροδιαφορές διαίρεσης).

Δηλαδή, με την ίδια εντολή πληρώνονται όλες οι δόσεις εκτός της τελευταίας που απαιτείται εκτύπωση νέας διότι αλλάζει το ποσό (λίγα ευρώ ή λεπτά του ευρώ).

Ιάσονα, ας πούμε πως το πρόστιμο σε δόσεις είναι 34000€ και έχει βγει δόση 34000/34=1000€/μήνα.

Ο ιδιοκτήτης έχει ήδη πληρώσει 4 δόσεις, δηλαδή 4000€.

Ο καινούριος υπολογισμός θα λέει 34000/48=708,33€/μήνα.

Στην 4η δόση, ποιο ποσό θα πληρώσει;

 

Το μόνο που μπορώ να σκεφτώ είναι να του ανοίξουν την δήλωση, να δηλώσει ως πληρωμένο πρόστιμο το ποσό των 4000€ και να γίνει νέος υπολογισμός του υπολοίπου δια το υπόλοιπο του αριθμού των δόσεων... δηλαδή 30000/44=681,82€.

Αλλά το κόβω δύσκολο.....

 

Ή να αρχίσει να πληρώνει 708,33€ από την 4η δόση και μετά μέχρι και την 42η δόση και την 43η να πληρώσει 250,14€.

Ίδωμεν.....

Είναι πολύ πιό απλό το θέμα φίλε.

Οι μέχρι τότε πληρωμές αφαιρούνται ως καταβληθείσες δόσεις.

Στη συνέχεια το υπόλοιπο ποσό διαιρείται με τον νέο αριθμό των δόσεων και αυτομάτως βγαίνει το ποσό της κάθε δόσης που υπολείπεται. Πανεύκολα....

Ό,τι περισσότερο τόσο καλύτερο!

Ο νόμος είναι σαφής. Λέει.... αν δεν μπορούν να βρεθούν δημόσια έγγραφα, αεροφωτογραφίες κ.λπ. τότε αρκεί υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και "τεκμηρίωση" αυτής από το μηχανικό στην τεχνική έκθεση.....

Άρα, καλύτερα είναι να πληρώσω 50 ευρώ να πάρω μια αεροφωτογραφία και να κοιμάμαι ήσυχος, παρά να δηλώνω κάτι που ποτέ δεν είμαι 100% βέβαιος ότι έτσι έγινε...