ΙΑΣΟΝΑΣ

Αν είναι μια ενιαία ιδιοκτησία, σε μια βεβαίωση.

Παραθέτω το σχετικό εδάφιο του Ν.4014. Τα αναφέρει όλα.....

"γ. Στην περίπτωση των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων σε εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών μη άρτια ακίνητα, εφόσον μετά την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, δεν θα υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση, μπορούν να διατηρηθούν εφόσον ο ιδιοκτήτης:

i) είτε έχει είτε αποκτήσει όμορο ή τμήμα όμορου άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου ή όμορου οικοπέδου ή γήπεδο ή οικόπεδο ή τμήμα τους ευρισκόμενο στην εδαφική περιφέρεια του Δήμου της αυθαίρετης κατασκευής, έκτασης τουλάχιστον ίσης με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται (συμπληρωματικό ακίνητο), με την προϋπόθεση ότι στο συμπληρωματικό ακίνητο θα αποκλειστεί η δυνατότητα δόμησης. Το συμπληρωματικό ακίνητο δεν πρέπει να βρίσκεται σε περιοχή με μικρότερη τιμή ζώνης από το ακίνητο, το οποίο εξυπηρετεί για τη συμπλήρωση της αρτιότητας. Για την πλήρωση της παραπάνω προϋπόθεσης ο ιδιοκτήτης υποβάλλει σχετική συμβολαιογραφική δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία, η οποία μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο και καταχωρίζεται στο κτηματολόγιο. Η παραπάνω δήλωση δεσμεύει κάθε πρόσωπο, που αποκτά εμπράγματο δικαίωμα στο συμπληρωματικό ακίνητο. Το συμπληρωματικό ακίνητο δεν μπορεί να αξιοποιηθεί σύμφωνα με το εδάφιο α΄ για την πλήρωση της αρτιότητας άλλου μη άρτιου ακινήτου, στο οποίο έχει κατασκευαστεί μη νόμιμο κτίσμα ή

ii) καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα

αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών, και το οποίο κατατίθεται σε ειδικό κωδικό του Πράσινου Ταμείου με την ονομασία «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο». Για την καταβολή, απόδοση και διάθεση του ποσού των προστίμων του προηγούμενου εδαφίου εφαρμόζονται αναλογικά οι διατάξεις των άρθρων 24 και 25,

iii) είτε έχει είτε αποκτήσει τμήμα όμορου άρτιου και οικοδομήσιμου γηπέδου ή οικοπέδου ή γήπεδο ή οικόπεδο ή τμήμα τους ευρισκόμενο στην εδαφική περιφέρεια του δήμου της αυθαίρετης κατασκευής μικρότερο του υπό ii) αναφερόμενου, το οποίο δεν καλύπτει την υπολειπόμενη αρτιότητα και καταβάλει και ειδικό πρόστιμο για την επιπλέον υπολειπόμενη αρτιότητα, σύμφωνα με τα οριζόμενα υπό iii)".

Αναφέρω απόσπασμα του Ν.4014:

"Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου απαιτείται για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια".

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω (πλην των αυτονόητων) είναι ότι:

1. Όταν σε εντός σχεδίου, δεν έχει εκδοθεί άδεια, χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό.

2. Όταν σε εντός σχεδίου, έχει χαθεί η άδεια, χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό.

Καταλαβαίνω καλά ή κάνω λάθος;;;;;

Ο νόμος 4014 έχει και κάποια ..."καλά"!!!

Η περίπτωσή σου δεν έχει κατ' εμέ υπέρβαση ύψους (τυχεράκια).

Το γεγονός ότι, σήμερα το "υπόγειο" της άδειας είναι ένα ωραιότατο "ισόγειο" οφείλεται στη μη σωστή διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου (π.χ. επιχωμάτωση).

Δες οπωσδήποτε υψόμετρα, τομές, διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας (για να βοηθηθείς περισσότερο).

Αν τώρα "επιμένεις" βάλτο ως παράβαση κατηγορίας 13 (π.χ. 500 ευρώ και τελείωσες με αυτό).

βρήκαν την αεροφωτογραφια που ηθελα για ενα οικοπεδο. Ομως ειναι: " ... με βάση τα διαγράμματα πτήσεων υπάρχουν αεροφωτογραφίες για τα έτη:1996, 1: 10000, έγχρωμη" Πιστευεται οτι η κλιμακα ειναι μεγαλη!!! για να δω καποιο σπιτι???

Φαίνονται "ψείρες" στις κλίμακες έως και 1:5000.

Χρειάζεσαι οπωσδήποτε μεγέθυνση (υπολόγισε κόστος περίπου 40 ευρώ + courier 5 ευρώ).

Έχω έχω περάσει έναν ως εξής:

 

κανονικά σαν παράβαση κατηγορίας 13 και στα σχόλια ανέφερα το "γεγονός" (με πλήρη αναφορά).

Η δήλωση είναι ακόμα σε Προσωρινή Υπαγωγή.

Όταν δεήσουν, αν προλάβουν, βλέπουμε......

Επαναφέρω την απάντηση που είχα δώσει....

Με τον τρόπο αυτό (και βεβαίως αν έχουμε ενημερώσει τον πελάτη μας) είμαστε απολύτως καλυμμένοι.

Αν προλάβουν και φτιάξουν το σύστημα έχει καλώς, αν όχι εμείς το έχουμε αναφέρει στα σχόλιά μας....

Ναι, αυτό εννοώ....

Το υπόγειο μίας τριώροφης κατοικίας (μεζονέτας) που η αλλαγή χρήσης του τακτοποιήθηκε με τον Ν. 3843/2010 είναι εντελώς ισόγειο. Εξ' αρχής κατασκευάστηκε έτσι καθώς το βάθος θεμελίωσης ήταν 1.0μ. Δεν έγινε δηλαδή καμμία αποχωμάτωση για να το θεωρήσω σαν λοιπή πολεοδομική παράβαση... Πως αντιμετωπίζεται η υπέρβαση του ύψους? Αν υπολογίσω όλο το υπόγειο (70.0 τ.μ.) σαν υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους βγάζει πολύ μεγάλο πρόστιμο που το πλήρωσε με τον Ν.3843/2010...Στην ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες παραβάσεις όπως μεγάλωμα εξωστών, κλείσιμο πέργολας, λεβητοστάσιο κ.λ.π

Εγώ θα υπολόγιζα μόνο τις υπόλοιπες παραβάσεις χωρίς να ασχοληθώ καθόλου με το υπόγειο....

Νέο εξαρτημένο τοπογραφικό (για όλα τα οικοδομήσιμα οικόπεδα κ.λπ. και για περιπτώσεις που δεν μπορεί ν' ανευρεθεί).

Προχώρα κανονικά, δεν υπάρχει πρόβλημα.

Πιστεύω πως όχι, πάνω στο παλιό τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης.

Η άποψή μου είναι (το έχω γράψει κι αλλού) ότι, σε περιπτώσεις που έχουμε ΟΑ χρησιμοποιούμε τα εγκεκριμένα σχέδια, συμπληρώνουμε, διορθώνουμε, σφραγίζουμε και υπογράφουμε σε αυτά και δεν φτιάχνουμε νέα (εκτός αν έχουν χαθεί - που μάλλον χρειαζόμαστε και "χαρτί" γι' αυτό από την οικεία πολεοδομία).

Όχι, περαιωμένες υποθέσεις του 3843 δεν ρυθμίζονται με τον 4014 (για να συμψηφισθούν τα πρόστιμα).

Μπορείς να ρυθμίσεις "συμπληρωματικές αυθαιρεσίες για τους ίδιους χώρους (αν σε συμφέρει και θέλεις) χωρίς συμψηφισμό των προστίμων (π.χ. υπέρβαση ύψους κ.λπ.).

.

ΤΕΛΙΚΑ ΣΥΝΑΔΕΡΦΟΙ ΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ????

ΑΝ ΜΙΑ ΣΟΦΙΤΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΞΕΦΥΓΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟ ΥΨΟΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΔΗΛΑΔΗ ΜΟΝΟ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ, ΚΑΙ ΕΧΕΙ ΠΕΡΑΙΩΘΕΙ ΜΕ ΤΟΝ 3843 ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΣΥΜΨΗΦΙΣΤΕΙ ΜΕ ΤΟΝ 4014?

 

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Εdit - Επεξεργασία" και διορθώστε. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, Manolis gon

Ναι, προφανώς έτσι ακριβώς είναι (για την προσθήκη) όταν ενταχθεί στο σχέδιο (και με τις προϋποθέσεις που θα καθοριστούν τότε).

Βεβαίως εκκρεμεί και η φάση γ για το ισόγειο (οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με ό,τι αυτό θα σημαίνει (εισφορές;;.

Και οι αλλοδαποί είναι υποχρεωμένοι για Ε9 (εφόσον έχουν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα).

Δυστυχώς από πριν δεν μπορείς να δεις τίποτα.

Μόνο αν κάποιος από εκεί μέσα είναι "κολλητός".

Παραγγέλνεις λοιπόν μέσω του link Που έγραψα πιό πάνω.

Προτιμήστε στην αρχή όχι μεγέθυνση (στο 30% των περιπτώσεων κάνουν και έχουν μικρό κόστος).

Αν όταν τις παραλάβετε δεν "κάνουν" τηλεφωνικά με τον ίδιο κωδικό ζητείστε μεγεθυνση (γίνεται πιό γρήγορα - κοστίζει πολύ ακριβότερα).

Ο χρόνος εξυπηρέτησης (συνολικά) είναι πάνω από 1 μήνα (αν το πιέσετε τηλεφωνικά βγαίνει λιγότερο).

ΠΡΟΣΟΧΗ: Στις αεροφωτογραφίες χωρίς μεγέθυνση ΔΕΝ ΒΛΕΠΕΙΣ ΤΙΠΟΤΑ!!!!!!!

Μπα, δεν νομίζω!!!

Μάλλον το ΤΕΕ ...βαριέται, ξεκουράζεται και ..."περί άλλων τυρβάζει"!!!!

Η αλλαγή του αριθμού των δόσεων είναι μια διαδικασία για έναν προγραμματιστή, που κρατάει 3 λεπτά.

Είχε υποχρέωση 2 μήνες τώρα να την είχε κάνει.

Όπως επίσης έχει υποχρέωση κάθε φορά που γίνεται αντίστοιχη τροποποίηση, την επόμενη μέρα να εφαρμόζεται.....

Όλα τα άλλα είναι ...μπούρδες δικαιολογίες.....

Από τη στιγμή που έχεις προεπιλέξει σχήμα δόσεων, όσες επανυποβολές και να κάνεις της δήλωσης, το σύστημα πάντα σου βγάζει τον ίδιο αριθμό δόσεων.

Μόνο μέσω του ΤΕΕ μπορείς να κάνεις αλλαγή.

Μάλλον θα μπορούν να το αλλάξουν μέσω του ΤΕΕ.

Επικοινώνησε μαζί τους με fax.

Τότε, μην βιάζεσαι....

1. Για την τράπεζα δεν ξέρω. Κι εγώ δεν έβγαλα άκρη.

2. Παραγγέλνω μέσω αυτού http://www.okxe.gr/web/queryform.html

3. Απαντούν σε περίπου 10 με 15 ημέρες στο e-mail για ό,τι έχουν βρει.

4. Πας πληρώνεις στα γραφεία τους.

5. Σε περίπου 10 ημέρες τα παραλαμβάνεις με courier.

Απελπιστικά ....αργή και χρονοβόρα διαδικασία!!!!! (Συνολικά είναι πάνω από ένα μήνα).

εχω πελατες κλεισμενους απο 2011 και αποτι βλεπω τις δηλωσεις θα τις ριξω 2013

Προκαταβολές έχεις πάρει;;;;;

Οι υπεύθυνες δηλώσεις (με βάσει την υπό ψήφιση τροπολογία) μπορούν να χρησιμοποιηθούν ΟΤΑΝ δεν υπάρχει δυνατότητα εύρεσης άλλων αποδεικτικών δημόσιων εγγράφων κ.λπ. Δηλαδή, πρέπει να είσαι "σίγουρος" ότι, δεν υπάρχουν άλλα έγγραφα και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσεις την υπεύθυνη δήλωση.

Βεβαίως είναι χρήσιμο σε πάρα πολλές περιπτώσεις (π.χ. αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία κ.λπ.) αλλά σε άλλες περιπτώσεις πρέπει "να το κουράζουμε" το θέμα λίγο περισσότερο (π.χ. προσθήκη κατ' επέκταση σε κτίριο με άδεια κ.λπ.).

Τέλος, δεν είμαστε τόσο "εύκολοι" στο απλώς να δηλώνουμε αυτό που "θέλουν" οι πελάτες..... (όσον αφορά την παλαιότητα), διότι θα το ΒΕΒΑΙΩΣΟΥΜΕ - ΑΠΟΔΕΙΞΟΥΜΕ και εμείς στην τεχνική έκθεση που θα κάνουμε!!!!

Πάει σαν ΥΔΒΧ (όπως λες) και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα.

Και βάλε....

Δηλαδή, αφού θα παρέλθει και αυτή η προθεσμία για τις δηλώσεις....

Και μετά λένε ότι, δεν θα δώσουν άλλη!!!