ΙΑΣΟΝΑΣ

Είναι αυτό που αναφέρω στο post μου παραπάνω...

http://www.okxe.gr/web/queryform.html

Παραίνεση:

Θεωρώ πως δεν πρέπει ν' αναφέρονται έτσι ευθέως στο site τέτοιου είδους ποσά!!!

Δεν εξυπηρετούν κανένα.

Μην ξεχνάμε ότι, το site δεν διαβάζεται μόνο από μηχανικούς, αλλά και από πολλούς άλλους...

Αν κάποιος θέλει να πει κάτι αντίστοιχο, ας το λέει όσο ποιό "κωδικοποιημένα" μπορεί.....

Μπορείς να κόψεις όσες ΑΠΥ θέλεις, αρκεί να έχεις τη "σωστή περιγραφή" των εργασιών που έκανες.

'Ελάχιστη νόμιμη για βεβαιώσεις" δεν υπάρχει.

Εκτιμάς την εργασία που θα κάνεις, μελετάς τον ανταγωνισμό σου και αποφασίζεις.....

Η εγγραφή υποθήκης σε ένα ακίνητο είναι εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος.

Άρα, όπως σε όλες τις άλλες περιπτώσεις (π.χ. αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις κ.λπ.) έτσι και στην περίπτωση αυτή απαιτείται η έκδοση βεβαίωσης από μηχανικό για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών (μάλλον και τοπογραφικό).

Όχι δεν υπάρχει υποχρέωση για κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, Χαρτόσημο κ.λπ.

Εκδίδεις βεβαίωση, πληρώνεσαι, κόβεις ΑΠΥ, πληρώνεις ΦΠΑ και ...τέλος.

Ναι...

Όχι δεν είναι υποχρεωτικό.

Αλλά συνήθως το πρόστιμο με τον 4014 βγαίνει μικρότερο σε τέτοιες περιπτώσεις.

Ψάξτο και ό,τι σε ...συμφέρει.

Ναι...

Προτροπή:

Διαβάστε προσεκτικά τη στήλη 16 (παλαιότητα) του εντύπου Ε9.

Και ...ας πράξει ο καθένας όπως θέλει.....

Για αεροφωτογραφίες:

http://www.okxe.gr/web/queryform.html

Γύρω στις 15 με 20 ημέρες.

Το Ε9 δεν αποτελεί αποδεικτικό παλαιότητας.

Δεν είναι "δημόσιο έγγραφο" όπως ορίζει ο νόμος 4014.

Ψάξτε για π.χ. αεροφωτογραφίες κ.λπ.

Παρατήρηση:

Συνάδελφοι, χάνουμε την ουσία της ύπαρξης ενός συμφωνητικού - μιας σύμβασης.

Αυτό υφίσταται διότι κατοχυρώνει και τον μηχανικό και τον πελάτη του ότι, θα ολοκληρωθεί ένα "έργο" όπως έχει συμφωνηθεί!

Δηλαδή, ουσιαστικά ένα συμφωνητικό υφίσταται διότι έτσι μπορούμε να κινηθούμε "νομικά" για να ...πληρωθούμε από δύστροπους πελάτες, ή για ν' αποδείξουμε π.χ. όταν κι αν χρειαστεί ότι, αυτά συμφωνήσαμε να γίνουν κ.λπ.

Όλα τα άλλα είναι "μπούρδες" της Χαλιμάς!!!!

Τα συμφωνητικά (ειδικά του Ν.4014) δεν χρειάζεται να πάνε στη ΔΟΥ (αν χρειάζονταν θα το έλεγαν).

Χρειάζονται να πάνε στο ΤΕΕ (όταν μας το πουν κι αν το πουν ποτέ, θα τα στείλουμε).

Αλλάζουμε πάνω τους την ημερομηνία όποτε θέλουμε και είμαστε και νόμιμοι.

Προσέχουμε να μην κόψουμε σε προηγούμενη ημερομηνία εξοφλητική απόδειξη της εργασίας μας (αλλά ακόμα και τότε βάζουμε μια ημερομηνία πριν).

Η ημερομηνία του συμφωνητικού δεν έχει καμία σχέση με την ημερομηνία της δήλωσης.

Μπορεί να διαφέρει για πλείστους λόγους.

Δεν πρόκειται να το ελέγξει κανένας και ποτέ.

Δεν υπάρχει λόγος.

Συνήθως προηγείται της υποβολής της δήλωσης.

Το συμφωνητικό το κάνουμε για να ΚΑΤΟΧΥΡΩΘΟΥΜΕ με τον πελάτη μας (ό,τι δηλαδή, θα μας πληρώσει κ.λπ.) και για κανέναν άλλο λόγο.

Δεν έχει καμία σημασία η ημερομηνία που "ανοίξαμε" μια δήλωση.

Η ημερομηνία με σημασία είναι αυτή της μετάβασης μιας δήλωσης σε προσωρινή υπαγωγή.

Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε όλες τις "ανοιχτές" (δηλαδή, σε επεξεργασία) δηλώσεις μας όποτε θέλουμε.

Όταν φτάσουμε τις 50 σε προσωρινή υπαγωγή τότε ανοίγει και επόμενη....

Δηλώνεις με τον Ν.4014 όλο το υπόγειο με τις όποιες παραβάσεις έχει και βγαίνει το πρόστιμο.

Στη συνέχεια αφαιρούνται τα ήδη καταβληθέντα ποσά.

Έχεις Υπέρβαση Ύψους 150 εκατοστά με συντελεστή <20%

Η' τις χρησιμοποιείς όπως σε συμφέρει.....

Όλα τα είχε η Μαριωρή, ο φερεντζές της έλειπε....

Σωστός!!!

Αναφέρομαι στον Faethon11

Συνοψίζοντας για να βρούμε το ποσοστό κάλυψης, χρησιμοποιούμε την αυθαιρεσία με τα μεγαλύτερα τμ κάλυψης που έχουμε και διαιρούμε με το επιτρεπόμενο στο οικόπεδο.

Ωραία και μετά σε κάθε υπέρβαση κάλυψης σε κάθε όροφο θα χρησιμοποιήσω το ποσοστό που βρήκα παραπάνω.

Λογικό το βλέπω γιατί η κάλυψη είναι μονοσήμαντο μέγεθος και δε προστίθεται όπως η δόμηση η οποία μπορεί να είναι και μεγαλύτερη από το οικόπεδο. Η κάλυψη δε μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το οικόπεδο, συνήθως είναι αυστηρά μικρότερη και για αυτό προκύπτει η διαφορά στον υπολογισμό. Πχ το ίδιο ισχύει και για το ύψος.

Δεν την ξαναβάζεις πουθενά αλλού, εκτός από μια φορά.

Καλησπέρα

 

Έχω μια περίπτωση για βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών οπού το συμβόλαιο περιγράφει ιδιοκτησία 80τ.μ.(κ στην εφορία έτσι είναι δηλωμένο) αλλά στα εγκεκριμένα σχέδια φαίνεται διαμέρισμα των 100 τ.μ. .

Ουσιαστικά σύμφωνα με την οικοδομική άδεια στον δεδομένο όροφο ήταν να κατασκευαστούν 2 διαμερίσματα των 100 τ.μ. αλλά στην πραγματικότητα υλοποιήθηκαν ένα διαμέρισμα των 80τ.μ. και ένα των 120 τ.μ. Στα συμβόλαια, στη σύσταση ορ. ιδιοκτησίας, στην εφορία έχουν περαστεί οι ιδιοκτησίες με 80 τ.μ. κ 120 τ.μ. αντίστοιχα...

 

Ερώτηση 1: Εκδίδεται βεβαίωση μη υπαρξης αυθαιρεσιών για τον κάτοχο της ιδιοκτησίας με τα 80 τ.μ. για να το μεταβιβάσει;

 

Ερώτηση 2: Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος των 120 τ.μ. θα πρέπει να μπει στο ν.4014 (να πληρώσει παράβολο των 500 € κ να βγάλει άδεια νομιμοποίησης εντός 3ετίας με την συγκατάθεση κ του ιδιοκτήτη των 80 τ.μ.) ;

 

Ευχαριστώ

1. Δεν εκδίδεται βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.

2. Δεν μπαίνει τίποτα στον Ν.4014 (προς το παρόν).

Απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας από οικεία πολεοδομία για τις αλλαγές στα εμβαδά των διαμερισμάτων του ορόφου.

Συμφωνούμε σε όλα...

Για να είσαι 'ανταγωνιστικός" και σε τελική ανάλυση για να έχεις δουλειά σήμερα, θα πρέπει να είσαι και επαγγελματίας και σοβαρός.

Αλλά πάνω και πέρα από όλα θα πρέπει να έχεις διαμορφώσει ένα επαγγελματικό προφίλ τέτοιο που να σου επιτρέπει να δουλεύεις με τιμές πιάτσας (και να έχεις κέρδος)!

Δηλαδή, δεν θα ...ξεπουληθείς, όπως κάποιοι!

Δεν μπορείς βεβαίως να πάρεις 2.200 ευρώ για δήλωση αυθαιρέτου!

Θα βρεις εκείνη τη λογική τιμή (ή τις λογικές τιμές) για σένα και θα μείνεις ακλόνητος σε αυτές.

Π.χ. εντός σχεδίου 1.250 - εκτός σχεδίου 1.750.

Όποιος έξυπνος πελάτης σου έρθει με χαμηλότερη προσφορά (π.χ. 500 κ.λπ.) ...στείλτον με τη μια να το κάνει εκεί.

Μην ξεχνάς ότι, το αν κάποιος δουλεύει σωστά, θα φανεί από το αποτέλεσμα της δουλειάς του, διαφορετικά ...."κλάφτα Χαράλαμπε"!

Σε αυθαίρετη προσθήκη διώροφου με υπέρβαση κάλυψης, για τον υπολογισμό της Υπέρβασης Κάλυψης τη βάζουμε μόνο μια φορά.

Και για να είμαι ποιό σωστός βάζουμε τα τετραγωνικά του μεγαλύτερου σε τ.μ. ορόφου.

Με το θάνατο, αμέσως ιδιοκτήτες είναι οι κληρονόμοι.Βέβαια για το τυπικόν του πράγματος και για το φορολογικόν , πρέπει να γίνει αποδοχή κληρονομιάς.Πάντως οι κληρονόμοι μπορούν και τώρα να σου κάνουν εξουσιοδότηση.

Έτσι ακριβώς γίνεται.

Μάλλον όμως θα υπάρχει πρόβλημα με το Ε9 των κληρονόμων που ζητά ο νόμος να κατατεθεί και δεν θ' αναφέρει τίποτα.

Εκτός αν προλαβαίνουν να υποβάλλουν νέο τώρα.

Μια παράμετρος είμαστε, κατά την προσωπική μου άποψη, εμείς οι ίδιοι!!!

Δηλαδή, εμείς αρχικώς που κατατάσσουμε τον εαυτό μας; Τι μας χαρακτηρίζει ως επαγγελματίες; Τι αρχές επαγγελματικές έχουμε;

Τι ηθική; Ποιιά δεοντολογία; Πως σκεφτόμαστε; Ποιούς κανόνες ακολουθούμε; Πως ενεργούμε;κ.λπ.

Όταν τα ξεκαθαρίσουμε στο μυαλό μας αυτά, τότε έχουμε διαμορφώσει το τι εστί "μηχανικός".

Όταν συναντάμε στη συνέχεια ίδια "συμπεριφορά" λέμε ....να ένας συνάδελφος.

Όταν η συμπεριφορά διαφέρει , τότε λέμε να ένας "συνάδελφος" κι αποτελεί για μας παράδειγμα προς αποφυγή.