ΙΑΣΟΝΑΣ

Εστω ότι σε κατοικία νόμιμη έχει γίνει προσθήκη κατ επέκταση ενός διώροφου κτιρίου χωρίς υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης, σύμφωνα όμως με τις ερωτοαπαντήσεις Θ πρέπει εφόσων έχουμε υπέρβαση της δηλωμένης με την άδεια κάλυψης να βάλουμε υπέρβαση κάλυψης, το ερώτημα είναι σε ποιά τετραγωνικά του αυθαίρετου να βάλουμε την υπέρβαση κάλυψης??? μόνο στο φύλλο ελέγχου που αφορά το ισόγειο?? ποιά είναι η γνώμη σας??

Την υπέρβαση κάλυψης βάλτη μια φορά (π.χ. στο ισόγειο).

Δεν είναι κακό να κάνουμε εκπτώσεις.

Τέτοιες όμως που ν' ανταποκρίνονται, τόσο στις "ανάγκες" μας, όσο και στην ίδια την "αγορά".

Ο καθένας μας συνεκτιμά το συνολικό "φόντο" που έχει μακροχρόνια δημιουργήσει γύρω από την άσκηση του επαγγέλματός του, τις τρέχουσες και μελλοντικές συνθήκες της "αγοράς" (όπως αυτός τις καταλαβαίνει) και ενεργεί.

Ο αδιάψευστος κανόνας είναι ότι, "αργά αλλά σταθερά η ίδια η αγορά θα διαμορφώσει τις όποιες τιμές κι εμείς αναγκαστικά θα παίξουμε αε αυτή".

Ας φροντίσει ο καθένας μας, με τον τρόπο που κινείται ν' αποκτήσει "ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα"!!!!

Καλησπέρα!!! Πελάτης μου, που του είχα τακτοποιήσει υπόγειο με τον 3843/10, θέλει να μπει στις διατάξεις του 4014/11. Η αμοιβή που του ζητάω ποια είναι? Για τον έναν νόμο με πλήρωσε 300ευρώ, πόσο να του ζητήσω για τον νέο; Θέλω να είμαι δίκαιη μαζί του...

Να ζητήσεις τόσα όσα θεωρείς ότι, αξίζει η εργασία που θα κάνεις.

Και να λάβεις υπόψη σου τόσο τη νόμιμη που λέει το ΤΕΕ, όσο και το "παιχνίδι" ανταγωνιστικών τιμών που κάνουν κάποιοι "συνάδελφοι".

Θα το φτιάξουν, δεν είναι δύσκολο.

Απλώς καθυστερούν.

Όχι

Δεν νομίζω να μειωθούν τα πρόστιμα.

Θα υπάρχει πρόβλημα με όσους ήδη έχουν ενταχθεί και ακόμα μεγαλύτερο με όσους από αυτούς έχουν ήδη περαιώσει.

Το ποιό πιθανό είναι να αυξηθούν ακόμα περισσότερο οι δόσεις.

Η' να "τρομοκρατήσουν" ακόμα περισσότερο λέγοντας π.χ. παράταση έως 31.3.2012 και στη συνέχεια όποιος θέλει ρυθμίζει "ες αει" αλλά ο βασικός συντελεστής 15% γίνεται π.χ. 20%..... και π.χ. 10 μηνιαίες δόσεις..

Έτσι ακριβώς είναι. Κάθε ΑΠΥ και συμφωνητικό.

Τώρα αν μπορείς ν' αποφύγεις την ΑΠΥ είναι άλλο θέμα......

Απόσπασμα από σημερινό Δελτίο Τύπου Ενημερωτικού Δελτίου ΤΕΕ:

Παράταση της προθεσμίας για την καταβολή της πρώτης δόσης του προστίμου για όσους έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση των ημιυπαιθρίων δίνει το ΥΠΕΚΑ με τροπολογία στο σχέδιο νόμου για την ποινική προστασία του περιβάλλοντος, το οποίο κατατέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή. Ειδικότερα, στην περίπτωση που το ειδικό έντυπο υπολογισμού έχει αποσταλεί έως τις 23 Δεκεμβρίου 2011, η προθεσμία για την καταβολή της πρώτης δόσης παρατείνεται για έναν μήνα από την έναρξη ισχύος του νόμου, εφόσον καταβληθούν και προσαυξήσεις 2% επί του ποσού της πρώτης δόσης. Στην περίπτωση που το ειδικό έντυπο δεν έχει αποσταλεί έως τις 23 Δεκεμβρίου 2011 τότε η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του προστίμου είναι δύο μήνες από την ημέρα αποστολής και όχι αργότερα από την 31η Μαρτίου του 2012. Στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους χώρους, που έπαψε να ισχύει από το τέλος του 2011 εντάχθηκαν 700.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι θα καταβάλλουν πρόστιμα συνολικού ύψους 1 δις ευρώ. Επίσης, για χώρους που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους επιτρέπεται η υπαγωγή στον νόμο για τα αυθαίρετα. Αυτό μπορεί να γίνει διότι σε πολλές περιπτώσεις τα πρόστιμα είναι μικρότερα. Στην περίπτωση αυτή τα ποσά του παραβόλου και των δόσεων του προστίμου τα οποία έχουν ήδη καταβληθεί συμψηφίζονται. Στην περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά τον χρόνο καταβολής της δεύτερης δόσης παρέχεται έκπτωση 8%.

Ερώτημα:

Τελικά για περιπτώσεις που δηλώνονται με Ν.4014 και αφαιρούνται ποσά (καταβληθείσες δόσεις) που ήδη έχουν καταβληθεί μέσω του Ν.3843 αφαιρούνται και τα ποσά των παραβόλων ή όχι:

Εγώ μέχρι σήμερα πιστεύω ότι, όχι τα ποσά των παραβόλων δεν αφαιρούνται.

Έχουν αναφέρει κάπου συγκεκριμένα κάτι διαφορετικό;

Κι αν ναι, πως θα βρούμε το αντίστοιχο παραστατικό (φτάνει φωτοτυπία από το φάκελλο του Η/Υ);

Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη θεωρημένη για το γνήσιο της υπογραφής. ????

τι δηλωση ειναι αυτη?

Την αναφέρει και το ΦΕΚ του Ν.4014.

Συνάδελφος είχε ανεβάσει στα downloads του site. Δες εκεί αν υπάρχει ακόμα...

Όχι ακόμα. Δεν υπάρχει. Περιμένουμε.... Ετοιμάζεται κάτι από τον ΟΑΣΠ.

Ναι, αν συνεχίζει και είναι αποθήκη.

Δυστυχώς, όλα έχουν εισπρακτικό χαρακτήρα.....

Θα το βρουν όμως από τους πελάτες τους. Δεν είναι όλοι οι πελάτες ..."λαμόγια". Μόνοι τους το κάνουν οι έξυπνοι "συνάδελφοι".

Μπα, θα γίνεται με ραντεβού με τον "ελεγκτή".

Υπήρχε στο αρχικό έγγραφο με τίτλο "Τα 5 βήματα της διαδικασίας".

Στη συνέχεια το βγάλανε.

Σε ερώτηση που έκανα σε φίλους (διευθυντές πολεοδομίας) σε 4 πολεοδομίες του Λεκανοπεδίου είχαν πει ότι, "εμείς για να βάλουμε τη σφραγίδα της πολεοδομίας στην οριστική περαίωση, θα ελέγξουμε πλήρως το φάκελο, κι αν βρούμε προβλήματα θ' ξανανοίξει η δήλωση".

Μόνο κάτι τέτοιο μας σώζει από τα λαμόγια και τις λαμογιές...

Δεν είναι θέμα νόμου αλλά αντοχής του συστήματος. Και είναι γράμματα όχι λέξεις...

Χαρακτήρες είναι (π.χ. δηλαδή, μετράνε και τα κενά διαστήματα)!!!!

Καλό ε;;;;;

Πρόταση:

Οι "φάκελλοι" του Ν.4014 να κατατεθούν στις πολεοδομίες, να ελεγχθούν και να σφραγιστούν οι Οριστικές Βεβαιώσεις Περαίωσης για να ισχύσουν (όπως έγραφαν - έλεγαν από την αρχή).

Υ.Γ. Θα ήθελα να το διαβάσει αυτό κάποιος "έξυπνος" του ΥΠΕΚΑ, που διαβάζει το site.

Πάντως εγώ συνεχίζω και έχω ακόμα τους φόβους μου ότι, μάλλον θα χρειαστεί μετά την οριστική υπαγωγή και την αποστολή των σχεδίων κ.λπ. ηλεκτρονικά να καταθέσουμε και τους αντίστοιχους φακέλλους στην πολεοδομία που ανήκει το κάθε αυθαίρετο.

Έτσι για να υπάρχουν στο αρχείο τους.... (ή για να γίνει έλεγχος).

Μην ξεχνάμε ότι, το ίδιο θα γίνεται και με τον νέο τρόπο έκδοσης των οικοδομικών αδειών από το Μάρτη και μετά.

Αν συμβεί αυτό ...θα κλάψουν πολλές "μανούλες"!!!!

Η έκδοση μιας άδειας διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δύο (με τιμές πιάτσας) κοστίζει στον πελάτη περίπου 1.600 ευρώ (ρύθμιση για πάντα).

Η ρύθμιση αντιστοίχως του ίδιου θέματος μέσω 4014 μπορεί να αγγίξει κατά μέσο όρο και τα 2.200 ευρώ (30 χρόνια ρύθμιση).

Οι "έξυπνοι" του ΥΠΕΚΑ ψάχνουν να βρουν κι άλλους τρόπους να μαζέψουν χρήματα - αυθαίρετα.

Βλέπουν ότι, δεν τους βγαίνουν τα ...κουκιά.

Για τα επόμενα πολλά χρόνια αυτό θα κάνουν. Θα προσθέτουν περιπτώσεις στον 4014.

Συγνώμη που ξαναρωτάω το ίδιο πράγμα...η οικοδομή μου έχει κατοικίες και έκλεισαν την piloti και την έκαναν κατάστημα...για να την δηλώσω θα βάλω και ΥΔ και αλλαγή χρήσης...σωστά?

Υπέρβαση Δόμησης Κύριου Χώρου και ταυτοχρόνως και Αλλαγή Χρήσης.

Κι αυτό γίνεται...

Σε πολλά φωτοτυπάδικα υπάρχει.

Είναι το ίδιο με το οποίο βγάζουν φωτοτυπίες σχεδίων, τώρα θα "σώζουν" στο "στικάκι" σου το αρχείο.

Βέβαια δεν έχουν όλα αυτή τη δυνατότητα.

Ψάξε, ρώτα και θα βρεις...

Τιμές περίπου οι ίδιες με τις φωτοτυπίες...

Εγκεκριμένα σχέδια είναι φωτοτυπίες των πρωτοτύπων από το αρχείο της πολεοδομίας ή το αρχείο του ιδιοκτήτη (να φαίνεται η σφραγίδα της πολεοδομίας και η στρογγυλή).

Δεν είναι ανάγκη να είναι θεωρημένα (ξανά δηλαδή σφραγισμένα από την πολεοδομία).

Δεν μπορείς να την κάνεις.

Πρέπει να ελέγχουμε από τα εγκεκριμένα σχέδια για να εκδίδουμε βεβαίωση. Τα εγκεκριμένα είναι της άδειας στην οποία θα φαίνεται ένα διαμέρισμα.

Και στο συμβόλαιο που πιθανόν προϋπάρχει πάλι ένα είναι το διαμέρισμα.

Ακόμα και στη νέα "μπούρδα" που έβγαλαν και θα ψηφιστεί με το πολυνομοσχέδιο του Βενιζέλου (κι αναφέρονται σ' αυτό) πάλι δεν θα βγει άκρη (δεν συμφέρει οικονομικά...). Θα το καταλάβουν κι αυτό κάποια στιγμή!!!