ΙΑΣΟΝΑΣ

http://www.michaniko.../page__st__1460

post 1478 του συναδέλφου ssouanis

Δες την άδεια.

Ότι, δεν "ακολουθεί" - συμβαδίζει με αυτή είναι αυθαίρετο!

Αν έχει πληρωθεί το παράβολο τότε μάλλον δεν γίνεται.

Επικοινώνησε και με το ΤΕΕ αλλά μάλλον το ίδιο θα σου πουν.

Σωστός!!!

Προσοχή να αφορά στο ίδιο ακριβώς "πράγμα" - αυθαιρεσία.

Αν δεν έχει πληρωθεί το παράβολο, η δήλωση θεωρείται ως μη γενομένη!

Δηλαδή, ένας άλλος μηχανικός ξανακάνει νέα δήλωση, ξανατυπώνει άλλο παράβολο και συνεχίζεται η διαδικασία κανονικότατα!

Βεβαίως γεννάται θέμα "επαγγελματικής δεοντολογίας" ως προς τον άλλο συνάδελφο.

Εγώ θα επικοινωνούσα μαζί του κ.λπ.

Φτάνει μαζί με τη βεβαίωση αυτή να τυπώσεις και να δώσεις και το 5σέλιδο της συνολικής δήλωσης (τα λέει όλα εκεί).

Όχι.

Συνάδερφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας,

 

Στα σχέδια της άδειας φαίνεται εσωτερική σκάλα από τον Α' στον Β' όροφο.

Στην πράξη η σκάλα δεν κατασκευάστηκε.

Μου έχει ζητηθεί να ρυθμίσω το διαμέρισμα του Β' ορόφου το οποίο έχει και άλλες αυθαιρεσίες.

Πιστεύετε ότι πρέπει να βάλω μέσα και την σκάλα που δεν έγινε; και αν ναι, πώς;

Στο ΔΚ δεν έχει αφαιρεθεί η σκάλα από τη δόμηση άρα λογικά δεν θα πάει ως ΥΔ, σωστά;

Αν την πάω με αναλυτικό τι εργασίες θα πρέπει να υπολογίσω;

Το διαμέρισμα του Α' ορόφου χρειάζεται κι αυτό ρύθμιση για την ίδια παράβαση;

 

και μία άλλη ερώτηση για την ίδια περίπτωση:

Για την πρόσβαση στον Β' έχει πλέον γίνει αυθαίρετη εξωτερική μπετονένια σκάλα. Αυτή θα την υπολογίσω με αναλυτικό ή ΥΔ;

 

Ευχαριστώ!

Να ρωτήσω κάτι αφελές;

Στον α' όροφο πως πάνε; Μήπως είναι εσωτερικό κλιμακοστάσιο; Μήπως α' και β' όροφος είναι μεζονέτα στην άδεια; Μήπως δεν έχει γίνει διαχωρισμός ενός διαμερίσματος - μεζονέτας σε δύο;

Ο χώρος που ήταν "εσωτερική σκάλα" τώρα τι είναι; Χώρος του διαμερίσματος;

Άρα το διαμέρισμα "μεγάλωσε" σε τετραγωνικά; Έγινε το ίδιο και στον άλλο όροφο; Μεγάλωσε κι εκεί το διαμέρισμα;

Μήπως στην άδεια έχεις π.χ. "διαμέρισμα" α' ορόφου 100 τ.μ. και στην πραγματικότητα 115 τ.μ.

Δηλαδή, θα σου δείξουν συμβόλαιο π.χ. διαμερίσματος 100 τ.μ., θα σου δείξουν σχέδια άδειας π.χ. 100 τ.μ., στην πραγματικότητα θα το μετρήσεις και θα το βρεις 115 τ.μ. και θα δώσεις βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών;

Για ψάξτο λίγο περισσότερο.......

Αν τα πράγματα είναι απλά κι όχι όπως παραπάνω τα περιγράφω, τότε έχεις:

Αναλυτικό για τη σκάλα που δεν έγινε , μείον αναλυτικό αυτού που έγινε (πλάκα).

Και για τους δύο ορόφους.

Και ΥΔΚΧ για την εξωτερική σκάλα (β' όροφος).

Θέλει πολύ προσοχή.

Διάβασέ τη προσεκτικά. Δείξτη και στο δικηγόρο και στο λογιστή σου.

Δεν γράφονται κάποια πράγματα σε δημόσιο χώρο.

Ο καθένας μας είναι επαγγελματίας και "μεγάλο παιδί", ξέρει να προστατεύεται ποικιλοτρόπως.

Διάβασε επίσης προσεκτικά και μίλησε επίσης με το δικηγόρο και το λογιστή σου και γι' αυτή που έβαλα στα downloads.

Καλή ...τύχη!

λύθηκε το θέμα απλά είχα κατεβάσει παλιά σύμβαση ανάθεσης και τα έγραφε όπως τα έγραψα πριν.

 

η νέα γράφει ...

Οι κρατήσεις υπέρ Τ.Ε.Ε. 2% (+ χαρτόσημο 2,4% επί της κράτησης υπέρ ΤΕΕ), υπέρ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. 2% (+ χαρτόσημο 2,4% επί της κράτησης υπέρ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε.)

και υπέρ Ε.Μ.Π. 1% (+ χαρτόσημο 2,4% επί της κράτησης υπέρ Ε.Μ.Π.) υπολογίζονται επί της συμβατικής αμοιβής,

εφ’ όσον αυτή είναι μεγαλύτερη από την νόμιμη αμοιβή, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 7 του Ν. 3919/2010.

ΠΡΟΤΡΟΠΗ:

Μην χρησιμοποιήσεις αυτή τη σύμβαση του ΤΕΕ.

Είναι φτιαγμένη για να εξυπηρετεί τα συμφέροντα του ΤΕΕ και όχι τα δικά σου.

Στα downloads του site έχω εδώ και καιρό ανεβάσει μια ΣΥΜΒΑΣΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΕΡΓΟΥ Ν.4014, η οποία θα σε "εξυπηρετήσει" περισσότερο.

Κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ 2% και χαρτόσημο 2,4% επί του ποσού αυτού είναι!

εν τέλει δεν έχω άκομη δεν έχω καταλάβει στα εξ' αδιαιρέτου μπορεί να γίνει μια δήλωση ή ο κάθε ιδιοκτήτης ξεχωριστά για τις δικές του παρατυπίες ? έχω περίπτωση 3 λειτουργικά ανεξάρτητων μονοκατοικιών που κατασκευάστηκαν με μια οικοδομική άδεια και θέλουν και οι τρεις ιδιοκτήτες να ρυθμίσουν. γνωρίζει κανείς γιατί έχω έχω ακούσει διάφορες απόψεις??

Μπορείς να κάνεις τη δήλωση με όποιον τρόπο θέλεις.

Η' μια δήλωση όλοι μαζί (μια αμοιβή δική σου) ή τρεις δηλώσεις ο καθένας τα δικά του (τρεις αμοιβές δικές σου).

Και στις δύο περιπτώσεις τοπογραφικό ολόκληρου του οικοπέδου.

Στη δεύτερη περίπτωση συναινέσεις των υπολοίπων.

Ακολουθείς τους ενιαίους συντελεστές - όρους δόμησης της άδειας που αναφέρονται σε ολόκληρο το οικόπεδο

Συνάδελφοι για αυθαίρετο που κτίστηκε το Μάιο του 2011, υπάρχει υποχρέωση να αποδείξουμε ότι κτίστηκε πριν την ισχύ του νόμου? Πρέπει να προσκομίσω αεροφωτογραφίες? Ήταν προσθήκη αποθήκης οπότε από ΔΕΗ δεν έχω έγγραφα.

Ο νόμος 4014 δεν αναφέρει ότι, χρειάζεται "απόδειξη" για τις αυθαίρετες κατασκευές μετά το 2004 έως και τις 28.7.2011.

Άρα ΔΕΝ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ.

Συνάδελφοι μπορούμε να αξιοποιήσουμε και το παρακάτω:

 

Τα φυτά προσλαμβάνουν από την ατμόσφαιρα και τις δύο μορφές άνθρακα, και έτσι ο άνθρακας 14 εισέρχεται στην τροφική αλυσίδα. Όταν ένας οργανισμός πεθαίνει, παύει να απορροφά άνθρακα. Επειδή, όμως, ο άνθρακας 14 είναι ασταθής, μετασχηματίζεται αργά και σταθερά σε άζωτο μέσω ραδιενεργού διάσπασης. Ο χρόνος διάσπασης των μισών ατόμων του ραδιενεργού ισοτόπου, ο λεγόμενος «χρόνος ημιζωής», είναι 5.730 χρόνια. Αυτή είναι η γνώση που αξιοποιούμε, για να χρονολογήσουμε οστά, ξύλο και άλλα οργανικά υλικά με τη μέθοδο του άνθρακα 14.

Πολύ καλό!!!

Απ' το στόμα σου και στου ΥΠΕΚΑ τ' αυτί (κάποιος "βλάκας" θα το δει, θα του αρέσει και θα το δούμε σε επόμενη ερωταπάντηση).

Εγω παντα τον ενημερωνω και στο ιδιωτικο συμφωνητικο (χρησιμοποιω αυτο του Ιασωνα που το θεωρω εξαιρετικο και υπερπληρες) αναφερεται οτι ο ιδιοκτητης ειναι υποχρεωμενος να φερει στο Μηχανικο οποιοδηποτε αποδεικτικο της παλαιοτητας των αυθαιρεσιων του....

 

Απο κει και υστερα τι αλλο να κανω...?

 

Και απο ποιον να απορριφθουν οι ενορκες μαρτυριες? Απο το συστημα?

Ανθρωπινος παραγοντας πρεπει να εμπλακει για να τις απορριψει...

Σε ευχαριστώ θερμά!!!

Αν δεν πληρώσεις την προκαταβολή για το ΙΚΑ δεν θα παίρνεις έγκριση στα "φορολογικά" της άδειας νομιμοποίησης. Άρα;;

Παρατηρηση: Στην παραγραφο 3 του Αρ. 27 που μιλαει για το 5% το οποιο δηγματοληπτικα θα ερευνηθει, θα διαπιστωθει αν τα στοιχεια ειναι αληθη "της περιγραφης της κατασκευης, του εμβαδου, της χρησης". Ουτε λεξη για την τιμη ζωνης που θα επιλεχθει. Και ερχεται ο μεγαλος και σου λεει εγω θα βαλω τη τιμη της ΔΕΗ ή την τιμη εκκίνησης, ή μια απο το στομαχι μου και θα βγαζω στον κοσμο χαμηλα προστιμα και δε θα μου φτανει ολο το σεξιον με τους καναπεδες στο ΙΚΕΑ για να καθονται οι ουρες.

Της φυλακής τα σίδερα είναι για τους λεβέντες (αυτού του είδους).

σε άδειες νομιμοποίησης με το αρθρο 26 του ν4014, δηλαδή με καταβολή του προστίμου και έκδοση αδείας, το ΙΚΑ θα καταβάλετε ή θα απαλλάσετε?

Για τα μέσα στη δεκαετία θα καταβάλλεται.

Oταν ρυθμίζουμε χώρο με τον 4014/2011 πρεπει να ακυρωσουμε τη διαδικασία του 3843/2010 με καποια αίτηση;

Εννοώ σε περίπτωση που εχει πληρωθει μονο το παραβολο στον 3843

Ορισμένες πολεοδομίες ζητούν μια αίτηση που να περιγράφει απλώς αυτό το γεγονός.

ΘΕΜΑ : Διαχείριση περιπτώσεων αυθαιρέτων στα οποία έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 παρ.2 του Ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209/τ.Α΄/21-9-2011).

ΣΧΕΤ. : Ε41/401/17-10-2011 Γ.Ε.

Με το Γενικό έγγραφο Ε41/401/17-10-2011 δόθηκαν οδηγίες για την διαχείριση περιπτώσεων από πλευράς Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. αυθαιρέτων κατασκευών ή εγκατάστασης αυθαιρέτων χρήσεων που ρυθμίζονται με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 και κοινοποιήθηκαν με αυτό οι διατάξεις του άρθρου 23 παρ. 1, 2 και 3 , του άρθρου 24 παρ. 1 περ. α΄, 3, 8 περ. β΄, 11,12,17 και 22 καθώς και του άρθρου 25 παρ.1 του Νόμου αυτού.

Δια του παρόντος παρέχονται διευκρινίσεις για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων κτισμάτων, που «πληρούν όρους δόμησης » και για τις οποίες γίνεται αναφορά στην παρ.2 του άρθρου 26 του εν λόγου νόμου, για τις οποίες, εφόσον καταβληθεί το «αρχικό παράβολο» που ορίζεται στην γ΄ περίπτωση της παρ. 2 του άρθ. 24, παρέχεται η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας εντός προθεσμίας τριών ετών.

Με τις διατάξεις του άρθρου 26 παρ. 2 του Ν. 4014/2011 ( ΦΕΚ 209/τ.Β΄/21-9-2011) ορίζεται ότι, «στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 24 έως 31.12.2011 και εκδοθεί άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.»

Από το περιεχόμενο και την διατύπωση της διάταξης αυτής σαφώς προκύπτει ότι, πρόκειται για ειδική διάταξη, όπως άλλωστε και στο εν λόγω άρθρο αναφέρεται (άρθρο 26 με τίτλο Ειδικές διατάξεις ) και ότι, εφόσον καταβληθεί το «αρχικό παράβολο» και εκδοθεί οικοδομική άδεια επέρχονται οι συνέπειες των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/85 ,επέρχονται δηλαδή οι συνέπειες του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού 1985 ( Γ.Ο.Κ. /85).

Είναι σαφές ότι, για τις περιπτώσεις αυτές, ακόμη και αν καταβληθεί το «ειδικό πρόστιμο» που προαναφέρεται και το οποίο περιορίζεται στο αρχικό παράβολο, θα πρέπει και από πλευράς Ι.Κ.Α- Ε.Τ.Α.Μ., να ακολουθείται η διαδικασία προβλέπεται για την νομιμοποίηση αυθαιρέτων, με βάση το συγκεκριμένο άρθρο του Γ.Ο.Κ.

Επομένως, πέραν των όποιων άλλων καταβολών, που ενδεχομένως απαιτούνται για τον σχηματισμό φακέλου για την πολεοδομία (εφορία κ.λ.π.) και ανεξάρτητα αν θα εκδοθεί ή όχι οικοδομική άδεια μέσα στην τριετία, πρέπει να λαμβάνει γνώση το Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. (αναγγελία του έργου, προσκόμιση πίνακα του άρθρου 38 του Κανονισμού Ασφάλισης συμπληρωμένο από τον επιβλέποντα το έργο μηχανικό).

Το Υποκατάστημα του Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ., που είναι αρμόδιο για τον έλεγχο καταβλητέων εισφορών, όταν λάβει γνώση, θα πρέπει να προβεί στις δέουσες ενέργειες και εφόσον δεν έχει ασφαλισθεί το απασχολούμενο προσωπικό κατά την εκτέλεση των εργασιών, θα προβεί σε έλεγχο, για την αναζήτηση στοιχείων αναφορικά με το χρόνο κατασκευής κ.λ.π. (έλεγχο για τυχόν παραγραφή του δικαιώματος για καταλογισμό εισφορών λόγω παρέλευσης δεκαετίας) και εν συνεχεία σε υπολογισμούς των καταβλητέων εισφορών βάσει των πινάκων του άρθρου 38 παρ.1 του Κανονισμού Ασφάλισης ΙΚΑ – ΕΤΑΜ και στην αναζήτηση αυτών .

Εν κατακλείδι, οι περιπτώσεις αυτές θα πρέπει να αντιμετωπίζονται από πλευράς Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. όπως και κάθε άλλη περίπτωση «νομιμοποίησης» αυθαιρέτου κατασκευής και δεν έχουν εφαρμογή για αυτές οι οδηγίες που έχουν δοθεί με το Γενικό Έγγραφο: Ε41/401/17-10-2011 πλην αυτών της παρ. 3.3, του εγγράφου αυτού, που αναφέρονται στην τήρηση του ειδικού βιβλίου.

Πρέπει να βρεις οπωσδήποτε το στέλεχος της άδειας (αυτά συνήθως δεν χάνονται στις πολεοδομίες - τηρούνται ξεχωριστά από τους φακέλλους).

Ψάχνεις παντού (π.χ. συμβόλαια, συνιδιοκτήτες κ.λπ. - μπορεί να βρεις τοπογραφικό, κατόψεις κ.λπ.).

Χρειάζεται οπωσδήποτε "Άδεια ανασύστασης φακέλου" από την οικεία πολεοδομία (αν είναι διαμέρισμα σε πολυκατοικία ίσως τα καταφέρεις με μερική ανασύσταση φακέλου - του ορόφου).

Ναι...

Δεν μας "συμφέρει" να δίνονται μεγάλης χρονικής διάρκειας παρατάσεις.

Πολλοί πελάτες μας περιμένουν την τελευταία στιγμή.

Αυτό σημαίνει ότι, ούτε εμείς μπορούμε να προχωρήσουμε, αλλά και οι καλοί μας "συνάδελφοι των 500 όλα μέσα" καιροφυλακτούν!

210.3221.772 μπορεί να κάνει κι αυτό.....