ΙΑΣΟΝΑΣ

Μια δήλωση για κάθε κάθετο. Και στην "κατάσταση" που είναι τώρα, μπορεί να γίνει ΣΟΙ σε κάθε κάθετο.

Οι περαιωμένες του 4178, όχι. Οι μη περαιωμένες του 4178, με όλα ανεβασμένα και εκκρεμότητα μόνο τις δόσεις, όχι. Οι μη περαιωμένες του 4178, με μη ανεβασμένα τα "δεδομένα" Κατηγοριών 1,2,3,4 έχουν προθεσμίες για την ολοκλήρωση. Οι μη περαιωμένες του 4178, με μη ανεβασμένα τα "δεδομένα" Κατηγορίας 5, ναι, έπρεπε να είχαν ή ολοκληρωθεί έως 30/9 ή μεταφερθεί και ολοκληρωθεί στον 4495 έως 30/9 (βάσει του ισχύοντος νόμου) ή έως 15/10 (βάσει των "αλχημιστών"). κ.λπ.

Arche, ούτε κι αυτό είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί.... Δεν νοείται δήλωση με διαφορετικούς συντελεστές υπερβάσεων.... Αναπόφευκτα όποιος προσπαθήσει να κάνει μία δήλωση όλα αυτά, θ' αυτοσχεδιάσει και θα περάσει την "κόκκινη" γραμμή (για να το πω κομψά)!

Σώπα αντέδρασε το ΤΕΕ; Κατάλαβε κανείς τι λέει;

Όπως θέλεις μπορείς να το κάνεις.... Είτε με ένα, είτε με περισσότερα... Αρκεί σε όλα να είναι Κατηγορία 1... Δηλαδή, όσα λες ότι, είναι Κατηγορία 3 να τα περάσεις ως μία λοιπή παράβαση κ.λπ.

Ναι, μόνο ένα 250άρι καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης.....

Άκη, αυτό δεν είναι ούτε ορθό, ούτε νόμιμο! Πρόσεχε.... Ολόσωστος!!!

Κακώς έχετε κάνει μια δήλωση για ολόκληρο το ακίνητο..... Κάθε ΟΙ έχει π.χ. τους δικούς της συντελεστές υπερβάσεων (δόμηση, κάλυψη, ύψος) και βάσει αυτών υπολογίζεται το πρόστιμο για υπαγωγή στον 4495, που της αναλογεί. Το ίδιο συμβαίνει για την εύρεση της Κατηγορίας κάθε ΟΙ. Δηλαδή, πιθανόν ο α' όροφος να είναι Κατηγορία 4 και ο β' π.χ. Κατηγορία 5... Το διαμέρισμα δε στην pilotis δεν έχει χιλιοστά, δεν του αναλογούν τ.μ. από τα επιτρεπόμενα, προφανώς είναι Κατηγορία 5 κ.λπ. Αυτό αλλά και άλλα πολλά, δεν μπορείτε να το κάνετε στη μια δήλωση.... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Όχι δεν έχετε και δεν μπορείτε να το αποκτήσετε νομίμως! Ουδείς επαγγελματίας μηχανικός θα σας δώσει Βεβαίωση 4495 για μεταβίβαση και ουδείς "επαγγελματίας" συμβολαιογράφος θα σας κάνει έγκυρο συμβόλαιο. Δεν υπάρχει καμία απολύτως πιθανότητα να μην μεταβιβαστεί ο φωταγωγός! Να διαβάζουν ελληνικά, τη γλώσσα δηλαδή, των συμβολαίων της χώρας μας, μπορούν και οι επαγγελματίες μηχανικοί και όσοι "εξυπνάκηδες" συμβολαιογράφοι προτείνουν αυτά που προτείνει ο δικό σας.... Όλα τα υπόλοιπα είναι παρανομίες και ως τέτοιες οφείλουν να χαρακτηρίζονται δημοσίως! Οι τακτοποιήσεις δεν ακυρώνονται έτσι ή με άλλα λόγια, όταν μια τακτοποίηση ακυρωθεί έχει συνέπειες για όλους, δηλαδή, για τους ιδιοκτήτες, τους μηχανικούς, τους συμβολαιογράφους κ.λπ., οι οποίες συνέπειες ζητούνται και "πληρώνονται".... Κι αυτός θα είναι τόσο αφελής, που δεν θα διαβάσει - μελετήσει τον τίτλο ιδιοκτησίας που θα του προσκομιστεί και δεν θα δει ότι, το ακίνητο δεν συνορεύει με κοινόχρηστο φωταγωγό κ.λπ. και παρόλα αυτά για 250 ευρώ που κοστίζει μια βεβαίωση, θα την εκδώσει; Μήπως αφελής χρήζει χαρακτηρισμού η συμβολαιογράφος που σας προτείνει τέτοιες "σαχλαμαρίτσες" όπως προείπα; Δεν σας βλέπω με "ζωντάνια" να το κάνετε.... Μάλλον λειτουργείτε ως να είστε εσείς ο ιδιοκτήτης... Μπορεί όμως και να κάνω λάθος.... Υπάρχουν! Και πολλά απολύτως νόμιμα, αλλά και ακόμα περισσότερα με νομίμως ρυθμισμένες τις όποιες αυθαιρεσίες τους. Η τιμή τους, όπως πάντα καθορίζεται από τους νόμους της επιτόπου αγοράς (προσφορά - ζήτηση). Καλή τύχη αγαπητέ μου! Εγώ δεν έχω κάτι άλλο να συνεισφέρω στη συζήτηση αυτή....

Η συμβολαιογράφος σας λέει "σαχλαμαρίτσες".... Επιμένω στην προηγούμενη τοποθέτησή μου, αν όντως είστε ο αγοραστής να την κάνετε με ελαφρά πηδηματάκια, αν όμως είστε ο ιδιοκτήτης, δυστυχώς έχετε πολύ σοβαρό θέμα να λύστε.... ._

Στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ;

"Εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης" σημαίνει με απλά λόγια ότι, δεν θ' ασχοληθεί ποτέ κανένας πλέον μαζί τους, διότι αυτά πλέον δεν αποτελούν αυθαιρεσίες και εν καιρώ θα "νομιμοποιηθούν" με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, όταν αυτό καταστεί δυνατόν..... Δηλαδή, τότε θ' αποκτήσουν τον μανδύα των "νομίμως υφιστάμενων κτιρίων" (μανδύας που αποκτάται από ένα κτίριο όταν γι' αυτό έχει εκδοθεί νόμιμη ΟΑ). Για να κατανοήσεις πλήρως την τεκμηρίωση που ζητάς, απαιτείται να μελετήσεις προσεκτικά τον 4495 και σε ότι, αφορά στην ηλεκτρονική ταυτότητα και σε ότι, αφορά στις ρυθμίσεις αυθαιρεσιών κ.λπ.

Κατά την ταπεινή μου γνώμη, εξαρτάται κάθε φορά από τη συγκεκριμένη απολύτως περίπτωση! Αν θέλεις ρώτα συγκεκριμένα για να πάρεις συγκεκριμένη απάντηση....

Ο 4178 έληξε! Αυτό πλέον σημαίνει ότι, σε αυτόν δεν γίνονται αλλαγές - τροποποιήσεις - διορθώσεις κ.λπ. Το μόνο που γίνεται είναι μεταφορά στον 4495 κι εκεί κάνεις ό,τι θέλεις .... Ο συνταξιούχος το μόνο που μπορεί (κατ' εμέ) να κάνει, είναι το ν' απολαμβάνει τη σύνταξή του και βεβαίως να παραιτηθεί από διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης....

Η δική μου γνώμη συνεχίζει να είναι ότι, δεν υπάρχει απολύτως κανένας λόγος ο μηχανικός να βιαστεί να κάνει υπαγωγή στον 4495, στις περιπτώσεις αυτές, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί δηλαδή, η διαδικασία της "αποδοχής". Όχι ότι, θα γίνει στο μέλλον κάτι σοβαρό. Αλλά απλώς αποφεύγεται και η παραμικρή πιθανότητα "μελλοντικού προβλήματος" για το μηχανικό. Σε τέτοιου είδους περιπτώσεις, οι δικηγόροι βρίσκουν τις "παραμικρές" λεπτομέρειες, οι δικαστές δεν καταλαβαίνουν από τα "δικά μας", οι ιδιοκτήτες "κάνουν ότι, δεν ξέρουν" και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα, να μας "σκίσουν".... Για μια αμοιβή σήμερα π.χ. 1.000 ευρώ, δεν υπάρχει λόγος να βιαστούμε.... Ας βιαστούν οι κληρονόμοι... Λιγότερο από 2 μήνες θέλει μια αποδοχή σε όποιον συμβολαιογράφο... P.S.1. Ο νόμος, κατ' εμέ, είναι σαφής! Ερμηνείες κι άλλου είδους "ταυτίσεις" (π.χ. κτηματολόγιο κ.λπ.) δεν χωρούν.... Όπως επίσης δεν χωρούν και διαφορετικές ερμηνείες που (εν μέρει) παρουσιάζονται μέσω εγκυκλίων... P.S.2. Αν ο νομοθέτης ήθελε να μπορούν οι κληρονόμοι χωρίς αποδοχή να κάνουν δηλώσεις, θα το έλεγε ευθέως... Πάνω από δέκα χρόνια αυθαιρετονόμων ούτε ένας δεν το είπε/προσδιόρισε με σαφήνεια.... Κάτι μας λέει κι αυτό... Και οι νομοθέτες γνωρίζουν καλύτερα από τους ερμηνευτές των νόμων (εμάς δηλαδή)... P.S.3. Μην νομίζετε επιπροσθέτως ότι, όση καλή πρόθεση και να υπάρχει από τους φερόμενους ως κληρονόμους σήμερα, να μπορούν όλοι αύριο (όπως θα ισχυρίζονται) να ολοκληρώσουν μια αποδοχή κληρονομιάς!!! Είναι άλλο "πράγμα" το τι ακριβώς θέλω κι άλλο το τι μπορώ να κάνω.... P.S.4. Από την άλλη "μεγάλα παιδιά" είμαστε οι περισσότεροι πλέον κι ο καθένας από εμάς, είναι σε θέση και να κατανοήσει και ν' αναλάβει τις όποιες ευθύνες προκύπτουν από τις ενέργειές του!! Είμαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό. Υπάρχουν όμως μεταξύ μας, "νέα παιδιά" - νέοι συνάδελφοι, οι οποίοι στην αρχή της καριέρας τους οφείλουν να είναι περισσότερο "συγκρατημένοι" από εμάς... Οφείλουν να ενεργούν με απόλυτη υπευθυνότητα και με το μικρότερο δυνατό ρίσκο.... Οπότε όλοι εμείς που εκφραζόμαστε δημοσίως, έχουμε ηθική υποχρέωση να τους προστατεύσουμε από τα "επικίνδυνα μονοπάτια", όπως αυτό....

Κατά τη γνώμη μου, ορθώς έπραξε το σύστημα.... Με βάση το νόμο όφειλαν οι δηλώσεις αυτές να έχουν ολοκληρωθεί έως 30/9. Επανυπολογισμός κ.λπ. είναι μετά την ημερομηνία αυτή, εκπρόθεσμος. Πρόσεχε, το ΤΕΕ δεν νομοθετεί.... Και να σου φτιάξουν τη δήλωση όπως θέλεις, αυτή συνεχίζει και είναι εκπρόθεσμη.... Όχι, να την ολοκληρώσεις εκεί που είναι... Χωρίς να αλλάξεις κ.λπ. οτιδήποτε!!!

Το ΤΕΕ λέει ότι, μετά την έναρξη του νέου έτους θα έχει έτοιμη την "ηλεκτρονική ταυτότητα", ή οποία με βάσει την ισχύουσα νομοθεσία θα είναι απαραίτητη πλέον σε κάθε εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου. Μέχρι τότε, όπως ξέρουμε....

Την καλημέρα μου zavi...

Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης....

Ναι και κατά πάσα πιθανότητα θα έχει και maximum συντελεστές υπερβάσεων..... P.S. Το σώζει μόνο αν είναι Κατηγορία 1 ή 2

Όχι, δεν είναι σωστό! Ο νόμος δεν μιλάει για "μέσο ύψος".

Δες κι αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ.... Και τη δική μου καλησπέρα Δημήτριε!

Να μελετήσεις τη ΣΟΙ και τους τίτλους κάθε ακινήτου, πριν οποιαδήποτε άλλη σκέψη.....