ΙΑΣΟΝΑΣ

Οι δηλώσεις δεν ακυρώνονται! Μπορείς όμως να χρησιμοποιήσεις αυτή τη δήλωση για άλλον πελάτη σου, αλλάζοντας τα στοιχεία του κ.λπ. και κάνοντας "σκάντζα" τα λεφτά του παραβόλου....

Εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση εφόσον υπάρχουν οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις. Πρώτα θα έκανα υπαγωγή για ρύθμιση!

Καλά κάνεις και του έχεις εμπιστοσύνη.... Όμως κάνει λάθος! Το ένα δεν αναιρεί το άλλο.

Aυτά Δημήτριε, μόνο στις Μπανανίες γίνονται.... Θυμίζω: "Όποιος φυλάει τα ρούχα του, έχει τα μισά"....

Δεν αρκεί... Χρειάζεται κάτι "παραπάνω".... Μιλάμε για παράταση ισχύος νόμου.... Οι παρατάσεις ισχύος ενός νόμου δεν δίδονται με μια εγκύκλιο!!! Καλημέρα Δημήτριε.

Μπορείς, το σύστημα σε αφήνει.... Νομικά δεν είσαι όμως κατοχυρωμένος....

Η ορθότερη αντιμετώπιση! Μην ξεχάσεις κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό (ανεξαρτήτως του ότι, δεν ζητείται). Καλό είναι μαζί με το σχέδιο της κάτοψης να υπάρχει και μια τομή. Έτσι ολοκληρώνεται το "πακέτο" των "εγκεκριμένων" σχεδίων για το ακίνητο (αφού θα περάσουν από τον 4495). Μικρό το πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη, μεγαλύτερη αμοιβή για σένα (αν κινηθείς έξυπνα). Όχι, δεν χρειάζεται. Ας κόψει το κεφάλι της η πολεοδομία (τρόπος του λέγειν)....

Καταρχήν αδιαφορούμε για οτιδήποτε λέει η πολεοδομία! Δεν γνωρίζει και βεβαίως δεν είναι η δουλειά της να γνωρίζει! Δεν της πέφτει λόγος.... Kαι δεν έχουμε κι εμείς λόγο να της "ταράζουμε τα νερά".... Από την άλλη, μια ΟΑ μόνο η πολεοδομία μπορεί οποτεδήποτε το θεωρήσει σκόπιμο κι αναγκαίο να την ανακαλέσει, ειδικά αυτή που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό. Τονίζω το, "οποτεδήποτε" θέλει... Για να ξεμπερδεύει σήμερα ο ιδιοκτήτης (εν μέρει κατά τη γνώμη μου) νόμιμα μπορεί ν' ακολουθήσει αυτό που λέει το Παράρτημα του 4495, δηλαδή "όχι" στην ύπαρξη ΟΑ και δηλώνονται μόνο οι αυθαιρεσίες... Βεβαίως υποβάλλεται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα!!! Εξοφλούνται, περαιώνεται η δήλωση, τελειώσαμε με τα πρόστιμα κ.λπ. Συνεχίζει όμως και υφίσταται η "Δαμόκλειος Σπάθη" της ΟΑ, που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό, την οποία οποτεδήποτε μπορεί να χρησιμοποιήσει η οικεία πολεοδομία και για τον οποιοδήποτε λόγο, γεγονός που θα καταστήσει αυθαίρετο το "βασικό" κτίριο. Ο άλλος δρόμος, που "πονάει" οικονομικά, είναι ο ορθότερος (κατά τη γνώμη μου). Όλο το κτίριο αυθαίρετο, χωρίς δηλαδή ΟΑ (τεκμηρίωση σε τεχνική έκθεση κ.λπ.), υπάγονται τα πάντα κ.λπ. και καθαρίζει "μία δια παντός"!!! Σήμερα βέβαια στα Κατηγορία 5 stop....

Κι εγώ σ' ευχαριστώ για την υπομονή και την κατανόησή σου....

Δεν το καταλαβαίνω.... Δώστο μου με ένα παράδειγμα...

Απόλαυσε λοιπόν τότε, "το ταξίδι"....

Αφού ο φάκελλος της άδειας έχει χαθεί, καλείσαι ν' αποφασίσεις αρχικώς; Θα πάω για ανασύσταση φακέλλου ή θα κάνω υπαγωγή στον 4495; Ο κάθε "δρόμος" από αυτούς, έχει υπέρ και κατά. Τα μελετάς κι αποφασίζεις. Θα πάρεις το κράτος το παραδάκι ή θα το πάρεις εσύ;;; Εγώ θα διάλεγα την ανασύσταση φακέλλου κ.λπ., την οποία θα χρέωνα στους ιδιοκτήτες π.χ. 7.000 ευρώ καθαρά.... Εύκολος δρόμος, πολλή περισσότερη δουλειά, σίγουρα λεφτά, λίγο θα δυσκολευτείς στο εξαρτημένο τοπογραφικό (πλέον).... Αν διαλέξεις την υπαγωγή για να ξεμπερδεύσεις, τότε για κάθε ΟΙ και μια δήλωση, συν μια για τους κοινόχρηστους χώρους... Ο νόμος στο σημείο αυτό είναι σαφής. Δηλαδή, συνολικά 10 δηλώσεις... Φασόν δουλειά είναι.... Θα πήξεις στο παράβολο!!! Στην αμοιβή, εύκολα τα βρίσκεις με τους ιδιοκτήτες... Ο καθένας τα δικά του κ.λπ. Καλή απόφαση, my friend...

Καλησπέρα λεβέντη Θεσσαλονικιέ!

Σαχλαμάρες του Παραδιά και της παρέας του είναι....

Ζήτησες από τον ιδιοκτήτη να σου προσκομίσει το τελευταίο του Ε9; Το μελέτησες; Αυτοψία στο ακίνητο έκανες; Αεροφωτογραφία Google Earth, ΓΥΣ κ.λπ. έψαξες;

Πρώτα, κατά την ταπεινή μου άποψη, αποκλείεις την πιθανότητα να είναι Κατηγορία 2 (ακίνητα πριν το 1983) και μετά σκέφτεσαι τα υπόλοιπα....

Απολύτως τίποτα δεν μπορεί να γίνει (σε αυτό που ερωτάται πριν 11 χρόνια), αν πρωτίστως δεν γίνει υπαγωγή των αυθαιρέτων στο Ν.4495/2017 (κι αν αυτή σήμερα είναι δυνατόν να γίνει)!

Δεν είναι Κατηγορία 2;

Ο Ν.4495/2017 εξαιρεί από την προσμέτρηση για την εύρεση της Κατηγορίας υπαγωγής και μόνο, τους χώρους εντός σχεδίου, που άλλαξαν αυθαίρετα χρήση, η οποία χρήση επιτρέπεται στη συγκεκριμένη περιοχή. Το ίδιο μπορεί να επικαλεστεί κάποιος για οποιαδήποτε αντίστοιχη άλλη περίπτωση...

Φίλε μου "πάλι με χρόνια με καιρούς, πάλι δικά μας θα 'ναι".... Απλώς είναι θέμα χρόνου να συνειδητοποιήσουν ότι, με μη υποχρεωτική την ηλεκτρονική ταυτότητα, πάπαλα εισπράξεις στο δημόσιο ταμείο.... Άρα, σε 6 μήνες, σε 1 χρόνο κ.λπ. θα το τολμήσουν... Έχουμε "δουλειά" να κάνουμε μέχρι τότε... Ξέρεις πόσες, εσκεμμένα ή μη, λάθος υπαγωγές έχουν γίνει; Ξέρεις πόσοι ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν τώρα, μετά από δέκα χρόνια, τις παπαριές που έκαναν "συνάδελφοί" μας; Eίναι η χαρά των μηχανικών και των δικηγόρων για τα επόμενα δέκα χρόνια!!!

Δεν σε ενδιαφέρει αυτό.... Δεν είσαι "ντετέκτιβ".... Εσύ "βλέπεις" ένα ακίνητο και "διαβάζεις" ένα Ε9 που σου προσκομίζεται.... Η ευθύνη σου έγκειται στο ν' ανεβάσεις το έγγραφο στο σύστημα... Την ευθύνη των υπολοίπων την έχει ο ιδιοκτήτης.... Δεν είναι δυνατόν μετά από 10 χρόνια ασχολία με αυθαιρετονόμους ακόμα να συζητάμε τα ίδια πράγματα...

Πολλοί λόγοι δύναται να υπάρξουν! Π.χ. επιβαρύνεται "στατικά" το ακίνητο και ουδείς γνωρίζει τη συμπεριφορά του σε περίπτωση π.χ. σεισμού κ.λπ.

To "σωστό" Ε9 του ιδιοκτήτη....

Θυμίζω το εξής: Το ότι, ένας ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση π.χ. στο δώμα ενός ακινήτου, δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, έχει και το "νομικό" δικαίωμα ν' αλλάξει τη συγκεκριμένη χρήση του δώματος! Δηλαδή, αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες στραφεί νομικά εναντίον του, τότε "εκπίπτει" η όποια δήλωση υπαγωγής, το αυθαίρετο γκρεμίζεται και ο χώρος επανέρχεται στην αρχική του χρήση. Δηλαδή, "χαιρέτα μου τον πλάτανο".... Ας προσέχει, διότι παντού κυκλοφορούν "ξυπνοπούλια"....