ΙΑΣΟΝΑΣ

Συνάδερφοι κατέθεσα χθές και πλήρωσε ο ιδιοκτήτης το παράβολο για την υπαγωγή στο νόμο. Στην ανάλυση πληρωμών όμως ενώ μου βγάζει εξοφλημένη την πληρωμή καθώς και τις χθεσινές ημερομηνίες πληρωμών κανονικά, στην ημερομηνία λήξης της πληρωμής μου βγάζει ημερομηνία 30/11/2011 . Δεν έχει ενημερωθεί ακόμη το σύστημα για την παράταση ή έχω κάνει κάποια γκάφα?

Όχι δεν έχεις κάνει γκάφα.

Απλώς ακόμα το σύστημα δεν έχει συμπληρωθεί.

Έχουμε δρόμο ακόμα....

Δεχεται δηλαδη το συστημα του ΤΕΕ τοπογραφικο ΕΓΣΑ 87 και δινει αριθμο ο οποιος επισυναπτεται στο συμβολαιο?

Όχι ακόμα το σύστημα του ΤΕΕ δεν δέχεται τα τοπογραφικά.

Η διαδικασία είναι:

Κάνω τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ'87.

Βγάζω αμοιβή τοπογραφικού από σύστημα ΤΕΕ.

Φτιάχνω αντίστοιχη βεβαίωση (ας τη λέμε "όμορφη").

Περνάω τη βεβαίωση από σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ.

Βάζω στη βεβαίωσή μου τους κωδικούς της αντίστοιχης βεβαίωσης του συστήματος του ΤΕΕ (ας λέμε της "άσχημης").

Τα δίνω στο συμβολαιογράφο για να κάνει συμβόλαια.

Ιάσονα, ποια είναι η γνώμη σου για μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως έχουν άδεια λυομένου και αυθαίρετες κατασκευές? Λαμβάνονται υπόψιν οι παραπάνω αυξητικοί συντελεστές? Βάσει ποιών όρων δόμησης?

Ακολουθείς πάντα τους όρους της άδειας που έχεις!

Αντιθέτως συνάδελφε, εγώ νομίζω ότι, αυτοεγκλωβιζόμαστε! Έχουν ξεκαθαρίσει τα περισσότερα πράγματα. Αν ξεκαθαρίσουν και τα εξ αδιαιρέτου πάμε μια χαρά. Απομένει σε εμάς να ξεμπερδευτούμε!!

Γιατί να μην γίνονται βρε παιδιά συμβόλαια; Γίνονται δεν υπάρχει κανένα απολύτως πρόβλημα. Μην το κουράζουμε άλλο. Ας ακολουθήσουμε αυτές τις "παπαριές" που λένε αυτά που μας δίνουν (προστατεύοντας το συμφέρον μας) και όλα θα πάνε μια χαρά!

Στη σύμβαση με τον πελάτη σου γράφεις το καθαρό ποσό που συμφωνείς να εισπράξεις (και σημειώνεις ότι πλέον του ποσού αυτού έχεις και ΦΠΑ 23%).

Το ποσό αυτό για να το "συμφωνήσεις" θα πρέπει να σε καλύπτει σχετικά με αυτά που θέλεις να κερδίσεις!!!!

Από το ποσό αυτό θα αφαιρέσεις το ΦΕΜ και όποιες κρατήσεις αναλογούν στις εργασίες που έχεις να κάνεις και συμφωνείς. Πρόσεχε, π.χ. αν η δήλωση αυθαιρέτου που αναλαμβάνεις έχει τοπογραφικό ή αποτύπωση κ.λπ. τότε οι κρατήσεις της νόμιμης που πρέπει να αφαιρέσεις είναι μεγαλύτερες από αυτές που αναφέρεις στο post σου.

Για το συνάδελφο descar:

Στην ημερομηνία αυτοψίας δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα.

Στην ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσής σου τι έχεις βάλει; Είναι σίγουρα μετά την ημερομηνία της έκδοσης της ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΥΠΑΓΩΓΗΣ του ακινήτου; Αν όχι τότε υπάρχει πρόβλημα!!!

Μπορεί να δοθεί όταν εξοφληθεί ολόκληρο το πρόστιμο και έχει γίνει ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ του αυθαιρέτου.

Πιστεύω ότι, το σωστό για την περίπτωσή σου είναι ότι, αθροίζεις τα συνολικά τ.μ. των κύριων χώρων (66+16=82 τα πραγματοποιηθέντα με άδεια για 50 τ.μ.) άρα έχεις >50%. Ομοίως για τα συνολικά των βοηθητικών χώρων (20+9=29 με άδεια για 50 τ.μ.) άρα έχεις επίσης >50%.

Η' διαφορετικά:

Για τα πριν του 83 έχεις συνολικά 66+9=75 άρα >50%.

Για τα μετά του 83 έχεις επίσης 16+20=36 άρα >50%.

Σε ένα φύλλο καταγραφής:

Τα 66 τ.μ. ως ΥΔΚΧ. πριν το 83.

Τα 9 τ.μ. ως ΥΔΒΧ πριν το 83.

Σε δεύτερο φύλλο καταγραφής:

Τα 16 τ.μ. ως ΥΔΚΧ μετά το 83.

Τα 20 τ.μ. ως ΥΔΒΧ μετά το 83 (αν το ύψος είναι κάτω από 2,40, αν είναι πάνω από 2,40 ΥΔΚΧ).

Για το ποσοστό υπέρβασης ΟΛΑ >50%.

Βάζεις τον πλήρη διακριτικό τίτλο της εταιρίας στο "επώνυμο".

Σε όλα τα υπόλοιπα, δηλαδή, "όνομα", "όνομα πατρός", "όνομα μητρός" βάζεις τη λέξη ΕΤΑΙΡΙΑ.

Προσοχή, για αυθαίρετα σε μη οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα, για τον υπολογισμό του προστίμου δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυξητικοί συντελεστές 4,5,7,8, και 9, δεδομένου ότι όταν δεν υπάρχει αρτιότητα, δεν υπάρχουν και επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις.

Πριν περίπου δέκα ημέρες είχα αναφέρει σε κάποιιο post:

"Είθε να έχουν τα χρήματα για να το προβάλλουν πολλές φορές και αυτό το ίδιο να έχει την αποτελεσματικότητα να πετύχει αυτό για το οποίο σχεδιάστηκε!"

Εγώ δεν το βλέπω πουθενά. Παίζει καθόλου; Η' και αυτό αποδείχθηκε "μπούρδα" όπως όλα όσα έχουν "σχεδιάσει" μέχρι τώρα;

Προσωπικά πιστεύω ότι βοηθά μια τέτοια κίνηση....

Αμ έλα ντε που δεν είναι πάντα δικό μας θέμα!!!

Μου έτυχαν δύο περιπτώσεις που οι πελάτες επέμεναν για έκδοση άδειας.

Τη μια (που ήταν και "δύσκολη") δεν την προχώρησα και έφυγε και πήγε σε άλλο μηχανικό......

Ο επικαρπωτής "διαβάζει πάντα εφημερίδα" όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο συνάδελφος. Δεν είναι ποτέ ιδιοκτήτης ακινήτου γαι να υποβάλλει δήλωση. Απλώς καρπούται το ακίνητο. Ρωτήστε τους δικηγόρους σας για να σας συμβουλεύσουν καταλλήλως όσοι έχετε αμφιβολίες γι' αυτό.

Τη δήλωση την καταθέτει πάντα αυτός που έχει την ΠΛΗΡΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ.

Σε περίπτωση που δεν έχουμε πλήρη κύριο, τότε τη δήλωση την καταθέτει ο έχων την ΨΙΛΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ.

Ποτέ και σε καμία περίπτωση δεν καταθέτει δήλωση αυθαιρέτου ο έχων την επικαρπία.

Σε περίπτωση εταιρίας, η δήλωση κατατίθεται στο όνομα της εταιρίας, ενώ τα διάφορα έγγραφα υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας, για λογαριασμό της εταιρίας.

Η σύμβαση αυτή μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ΟΛΕΣ τις εργασίες ενός μηχανικού.

Απλώς αφαιρείς και προσθέτεις κάθε φορά ότι, δεν χρειάζεται ή απαιτείται.

Φτιάχνεις 5-6 πρότυπα και τελειώνεις.

Έχω ανεβάσει στα downloads του site ένα πρότυπο σύμβασης για Ν.4014 (κι όχι μόνον) στο οποίο θεώρησα σκόπιμο μετά από πολλές συζητήσεις με ειδικούς ότι, δεν πρέπει ν' αναφέρεται η νόμιμη αμοιβή. Αυτό χρησιμοποιώ στις μέχρι τώρα δουλειές μου. Θα χαρά να δεχτώ τις υποδείξεις - συμπληρώσεις - τροποποιήσεις σας.

Μόνο του μηχανικού; Π.χ. πειθαρχικό ΤΕΕ ... ...

Του πελάτη; Που η δήλωση θα πάει κατευθείαν στο Τμήμα Αυθαιρέτων για 30% και 5% ετησίως;

Θα σε τρέχει στα δικαστήρια ή όχι;

Ίσως να υπάρχουν περιπτώσεις που μπορείς να κάνεις τα "στραβά" μάτια..... (που υπάρχουν και είναι πολλές).

Ζητείται κάθε φορά κάτοψη του ορόφου, άρα ό,τι υπάρχει στον όροφο αποτυπώνεται.

Επίσης ζητείται διάγραμμα κάλυψης, άρα....

Πιστεύω ότι, αυτός που κάνει "σοβαρά" και με επαγγελματισμό τη δουλειά του μακροπρόθεσμα δεν θα χάσει. Αντιθέτως έχει πάρα πολλά να κερδίσει!

Μα πιστεύω ότι, δεν θέλει ρώτημα!!

Ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να "απεικονίσει σε μια κάτοψη αυτά που βλέπει και να την υπογράψει".

Θα το 'κανες χωρίς να εμφανίσεις κάτι;

19. Σε περιπτώσεις μιας και μοναδικής παράβασης με κατ' αποκοπή πρόστιμο (π.χ. 2.000 ευρώ), κι ενώ έχεις πληρώσει το παράβολο (π.χ. 500 ευρώ), ενώ μπορείς να την υπολογίσεις και με άλλο τρόπο (π.χ. υπέρβαση δόμησης) και το συνολικό πρόστιμο να είναι μικρότερο (π.χ. 900 ευρώ) του κατ' αποκοπή προστίμου, για να κάνεις ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ στη δήλωση σε βάζει να δηλώσεις εφ' άπαξ πληρωμή του υπολοίπου (που μόνο αν είσαι βλαξ) το κάνεις!!!

Σημείωση:

Ο νόμος αναφέρει ότι, ως ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ παίρνουμε αυτή που ίσχυε την ημερομηνία δημοσίευσής του.