ΙΑΣΟΝΑΣ

Πολύ σύντομα έρχεται το ..."μπουγιουρντί"!!!

Θα χρειαστεί όλα τα παλαιά ακίνητα ν' αποκτήσουν ηλεκτρονική ταυτότητα (διαδικασία όπως ...τότε για το Κτηματολόγιο).

Εκεί να δείτε το τι έχει να γίνει....

Οι αμοιβές μας από τώρα είναι ξεκαθαρισμένες. Ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Όσοι δεν ρυθμίσουν τώρα με τον Ν.4014, τότε θα το κάνουν ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ!!!

Ελπίζω να κρατήσουν τους ίδιους συντελεστές...

Σωστός...

Θυμίζω κάτι...

"Όπου ακούς πολλά κεράσια, κράτα μικρό καλάθι".

Μην νομίζετε ότι θ' αλλάξουν πολλά πράγματα. Θεωρώ ότι, "θ' αλλάξει ο Μανωλιός τα ρούχα του και θα βάλει αλλιώς".

Π.χ. για την έκδοση της άδειας υποβάλλονται και έντυπα - έγγραφα - παραστατικά στην Υπηρεσία Δόμησης ΙΔΙΟΧΕΙΡΩΣ.... Σας λέει κάτι αυτό;

Ε.... και τι να κάνουμε; Δεν πρέπει νι εμείς να ...εκμεταλλευτούμε κάτι; Όταν λέω "εμείς" εννοώ οι "πελάτες μας" (αφού η βεβαίωση ΔΕΗ είναι δημόσιο έγγραφο!

Συνάδελφοι προσοχή,

δεν είναι πάντα λύση η αεροφωτογραφία. Σε πολλές περιπτώσεις ναι, αλλά σε κάποιες (π.χ. όταν έχουν και άλλα τ.μ. νεότερης κατασκευής κ.λπ.) η αεροφωτογραφία μπορεί να μας "κάψει". Οι πελάτες μας είναι προτιμότερο να ..."κουραστούν" λίγο και να βρουν άλλα δημόσια έγγραφα "έξυπνα" όμως. Δηλαδή, π.χ. βεβαίωση από τη ΔΕΗ για την ημερομηνία πρώτης ρευματοδότησης (συνήθως ΔΕΝ αναφέρει τ.μ. του ακινήτου), ή απόδειξη πληρωμής ενσήμων ΙΚΑ, ή ένα τιμολόγιο αγοράς υλικών (κάπου είδα ότι τα δέχονται και αυτά κ.λπ.

Όχι, υποβάλλεται μαζί με τα σχέδια κ.λπ. (την γράφεις στο ειδικό session της δήλωσης αυθαιρέτου).

κα Χριστίνα Ματεντζιάδη,

σας ευχαριστώ θερμά για την άμεση ανταπόκριση!

Έχω την εξής ερώτηση (παρακαλώ την κα Χριστίνα Ματεντζιάδη):

Εκτός σχεδίου στη ΣΚΑΛΑ Κορωπίου.

Μέγιστη ΤΖ Δήμου Κρωπίας 1.300. Ελάχιστη ΤΖ Δήμου Κρωπίας 1.050.

Μέγιστη ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΠΑΡΑΛΙΑ Αγ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ (ανήκει στο Δήμο Κρωπίας) 2.550. Αντίστοιχα ελάχιστη Τ.Ζ. 1.250.

Εγώ τη θεωρώ ως τιμή ζώνης του αυθαιρέτου εκτός σχεδίου στο Δήμο Κρωπίας τα 1.050 ή τα 600 της περιφερειακής ενότητας:

Η πρώτη παράταση δόθηκε έως 30.12.2011.

Η δεύτερη θεωρώ ότι, θα δοθεί έως 31.3.2012 (δεν πρόκειται ν' αλλάξουν οι ημερομηνίες των δόσεων).

Μάλλον θα δοθεί και τρίτη έως 30.6.2012.

Στη συνέχεια ο νόμος θα ισχύει συνεχώς και μέσω αυτού θα γίνονται οι ρυθμίσεις αυθαιρέτων (όταν απαιτείται εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος ή όταν η Ταυτότητα Κτιρίου ισχύσει και για ΟΛΑ ΤΑ ΠΑΛΑΙΑ ΑΚΙΝΗΤΑ - δηλαδή, μέσα στο 2012).

Ναι ισχύει.

Αν είναι Η/Υ τον βάζεις ως Η/Υ.

Αν είναι "κάτι άλλο" τον βάζεις ως χώρο εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου.

Σε κάθε περίπτωση καταθέτεις το φάκελο και παίρνεις ΑΡΙΘΜΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟΥ!!!

Πρόσεχε, αν δεν προλαβαίνεις, στείλτον ταχυδρομικά με απόδειξη παραλαβής (π.χ. αύριο).

Να τις βάλεις και σαν υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και υπέρβαση κάλυψης αν δεν έχεις υπόλοιπο επιτρεπόμενης κάλυψης.

Μια από τα ίδια...

Θυμίζω το εξής:

Σε τέτοιες περιπτώσεις οι πελάτες μας θέλουν να γνωρίζουν το πόσο θα τους ...κοστίσει. Άρα εμείς οφείλουμε να έχουμε υπόψη μας ένδειξη κόστους (αν όχι σαφές κόστος). Οπότε σε τέτοιες περιπτώσεις αναφέρουμε το κόστος διότι ο πελάτης θα γίνει ..."πουλί" και θα πετάξει σε άλλο κλαδί!

Ο χώρος εντός του ισογείου είναι ταυτοχρόνως και ΧΩΡΟΣ ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΚΤΙΡΙΑΚΟΥ ΟΓΚΟΥ και εξαιτίας αυτού μπορεί να τακτοποιηθεί με τον Ν.3843 χωρίς να απαιτείται η κατάθεση διαγράμματος κάλυψης.

Πάρε σφραγίδα πρωτοκόλλου στην αίτησή σου και χ..... τους! Είναι αναγκασμένοι να σου δώσουν το πρόστιμο εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος. Άστους να ...κουρεύονται!

Ακριβώς έτσι όπως το αναφέρεις είναι.

10 τ.μ. ΥΔ και 8 τ.μ. ΥΔ+ΥΚ ο "δικός" σου. Το ίδιο πρέπει να κάνει και ο άλλος. Αν δεν το κάνει έτσι ..."πρόβλημά του"!

Ο Ν.4030 ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 249/25-11-2011.

Σημείωση 1:

Όσο μια δήλωση βρίσκεται σε φάση ΑΡΧΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ δεν τρέχει τίποτα, όσα "λάθη" κι αν έχουν γίνει.

Αδιαφόρησε γι' αυτή. Φτιάξε μια καινούργια με τα σωστά και στείλτη.

Σημείωση 2:

Αλλαγές στις δηλώσεις μπορούμε να κάνουμε στη φάση της ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΥΠΑΓΩΓΗΣ.

Αν συνεχίζει να είναι υπόγειο - βοηθητικός χώρος, θέλει Υπέρβαση Δόμησης Βοηθητικού Χώρου (0,5) και Υπέρβαση Κάλυψης.

Ρύθμισε το φωταγωγό με τον 3843 όσο προλαβαίνεις.

Δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα το αν η μελέτη στατικής επάρκειας αφορά την αυθαιρεσία μόνο (δηλαδή, το πατάρι) ή ολόκληρο το κτίριο.

Επίσης το ίδιο για τη βεβαίωση του Ηλεκτρομηχανολόγου.

Βεβαίως και ένα αδιαμόρφωτο ισόγειο (είναι χώρος εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου) μπορεί να ρυθμιστεί με τον 3843, εύκολα - γρήγορα - φτηνά, τις επόμενες δύο εργάσιμες ημέρες (κάποιες πολεοδομίες είπαν ότι σιωπηρώς θα δεχτούν για ολόκληρη την εβδομάδα φακέλλους 3843).

Πρόβλεψη για το μέλλον του κλάδου μας:

Όπως και για σχεδόν όλους τους υπόλοιπους επαγγελματικούς κλάδους κ.λ.π. στη χώρα μας.

Στα επόμενα 20 με 30 χρόνια δυστυχώς οι ΑΝΑΛΟΓΙΕΣ θ' αλλάξουν δραματικώς. Από τους π.χ. 50.000 "δικηγόρους" θα μείνουν απλώς 10.000 δικηγόροι. Από τους π.χ. 100.000 "γιατρούς" θα μείνουν απλώς 20.000 γιατροί. Από τους π.χ. 120.000 "μηχανικούς" θα μείνουν απλώς 10.000 μηχανικοί κ.ο.κ για όλους τους υπόλοιπους επαγγελματικούς κλάδους. Από τις π.χ. 1.200.000 "επιχειρήσεις" θα μείνουν απλώς 100.000 επιχειρήσεις. Από τους π.χ. 9.000.000 Έλληνες που ζουν στα αστικά κέντρα θα μείνουν απλώς 3.000.000 κάτοικοι των αστικών κέντρων κ.ο.κ.

Είναι ώρες ΑΛΛΑΓΗΣ. Αλλαγής ΝΟΟΤΡΟΠΙΑΣ, ΧΑΡΑΚΤΗΡΩΝ, ΣΥΝΘΗΚΩΝ, ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑΣ κ.λπ. Θα σταθεί στα ..."πόδια" του αυτός που ΜΠΟΡΕΙ Ν' ΑΛΛΑΞΕΙ. Αυτός που μπορεί να γίνει ..."στάχτη" και να ..."ξαναγεννηθεί από τις στάχτες του!

Και ποιός μπορεί να το κάνει αυτό; Ποιός θα καταφέρει να επιβιώσει και να βγει νικητής; Ποιός δεν θα γυρίσει στο χωριό του για να ασχοληθεί με πρωτογενή ΠΑΡΑΓΩΓΗ (γεωργία, κτηνοτροφία κ.λπ.) ή δεν θα φύγει στο εξωτερικό;

Η χώρα της "ρεμούλας", της "μίζας", της "προμήθειας", του "δε βαριέσε βρε αδελφέ", του "έλα να κάνουμε τη δουλειά μας" ΤΕΛΕΙΩΣΕ ανεπιστρεπτί!!! Η ώρα των "απαίδευτων", των "ανίκανων", των "λαμογιών", των "κοινωνικά - ηθικά - επαγγελματικά "αμόρφωτων" πτυχιούχων κ.λπ. ΕΦΤΑΣΕ. Σε λίγο καιρό, θα ...μαζεύουν ελιές, σταφύλια κ.λπ., θα φυτεύουν μαρούλια, ντομάτες κ.λπ., θα φυλάνε πρόβατα, κατσίκες κ.λπ., θα ψαρεύουν, θα σκάβουν κ.λπ. (όχι ότι όλα αυτά είναι ντροπή, αλλά δεν θα συμβαδίζουν με το παρελθόν και τα χαρτιά τα κορνιζαρισμένα στον τοίχο.....

Ας ξυπνήσουμε, ας μορφωθούμε κοινωνικά - ηθικά - επαγγελματικά. Το "πελατολόγιο" του καθενός (αυτό που φτιάχτηκε με ιδρώτα και "αίμα" κι όχι οποιοδήποτε άλλο) και η ..."προσωπική μας αναγέννηση και συγκρότηση" (ως άλλοι Φοίνικες) θα μας καθιερώσουν μελλοντικά.

Μηχανικός δεν γίνεσαι αποκτώντας πτυχίο! ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ γίνεσαι αποκτώντας ταλέντο - γνώση - παιδεία!

Συνάδελφοι,

Ας φύγουμε λίγο από τις πρώτες, ομολογουμένως αρνητικές εντυπώσεις που άφησε σε όλους μας, κι ας προσπαθήσουμε να το αντιμετωπίσουμε ψύχραιμα.

Ότι κι αν είναι, όπως και να το χαρακτηρίσουμε, δεν παύει να είναι προς το συμφέρον μας. Προσπαθεί να παροτρύνει (έστω με τον τρόπο αυτό) το κοινό να ρυθμίσει αυθαιρεσίες με το νόμο αυτόν. Μην κρυβόμαστε άλλο. Για πολλούς από εμάς ο νόμος αυτός είναι διέξοδος. Είναι ένας ίσως από τους μοναδικούς τρόπους να αντεπεξέλθουμε στην καθημερινότητά μας. Στα έξοδά μας. Ίσως και για κάποιους που κινηθούν "έξυπνα" να συγκεντρώσουν και μια "μαγιά" για τους επόμενους ομολογουμένως πολύ δύσκολους μήνες που ακολουθούν.

Προσωπικά, αν και θεωρώ ότι, το συγκεκριμένο concept μας υποβαθμίζει σαν κοινωνία, θεωρώ και θέλω να πετύχει γιατί πιστεύω ότι, έτσι και σαν κοινωνία θα βοηθηθούμε, και σαν επαγγελματική ομάδα αποκτάμε ευκαιρίες σε δύσκολους καιρούς και σαν άτομα μας βοηθά να ...ζήσουμε τις οικογένειές μας.

Είθε να έχουν τα χρήματα για να το προβάλλουν πολλές φορές και αυτό το ίδιο να έχει την αποτελεσματικότητα να πετύχει αυτό για το οποίο σχεδιάστηκε!

Λογικά σκεπτόμενοι μπορούμε να καταλήξουμε στα εξής:

1. Όλοι όσοι ενταχθούν στο νόμο θα χρειαστούν τη βεβαίωση, αλλά όχι όλοι μαζί, τότε που ο καθένας θα ολοκληρώνει τις πληρωμές του.

2. Στο 5% θα γίνει αυτοψία (προσωπικά θεωρώ ότι κι αυτό είναι "μπούρδα").

3. Οι πολεοδομίες (ή με τη νέα έκδοση Υπηρεσίες Δόμησης) όπως τις γνωρίζουμε μέχρι σήμερα είναι δυνατόν να βάζουν απλώς μια σφραγίδα σε ένα χαρτί που θα τους πηγαίνουμε; (πιστεύω ότι με το "τουπέ" και το "στυλ" που έχουν θα μας βγάλουν το ...λάδι).

Στο αρχικό έγγραφο του ΥΠΕΚΑ με θέμα "Τα 5 στάδια της διαδικασίας της δήλωσης" ανέφερε ότι, εμείς τυπώνουμε από το σύστημα την ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗΣ και στη συνέχεια πάμε στην οικεία πολεοδομία για να την σφραγίσει.

Σημείωση 1: Πριν περίπου δέκα ημέρες και στο site του ΥΠΕΚΑ και του ΤΕΕ, άλλαξαν το έγγραφο αυτό και δεν αναφέρεται πλέον το παραπάνω. Θα ισχύσει έτσι; Μας το φυλάνε για έκπληξη στο τέλος; Ποιός ξέρει.......

Σημείωση 2: Ρώτησα "γνωστούς" σε τουλάχιστον 3 πολεοδομίες της Αττικής και 2 της επαρχίας. Όλοι μου είπαν ότι, για να σφραγίσουμε την ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ βεβαίως και θα κάνουμε έλεγχο. Ρώτησα που θα κάνετε έλεγχο; Ανέφεραν ότι, ο μηχανικός όλα όσα έχει στείλει ηλεκτρονικά και ταυτοχρόνως εκτύπωση της δήλωσης από το σύστημα θα τα υποβάλλει σε φάκελλο για το αρχείο της πολεοδομίας!!!! Μήπως μας "δουλεύουν" όλοι μαζί;;;;