ΙΑΣΟΝΑΣ

Δυστυχώς, είμαστε για ...κλάματα!!!

Πλήρης κυριότητα ...%

Ψιλή κυριότητα ...%

Τακτοποίηση και προσκύρωση οικοπέδων.

(άρθρο 3 ν.δ. 690/1948, άρθρο μόνο ν. 2784/1954)

'Αρθρο 302

1. ………….

2. Σε περίπτωση κατά την οποία παράκεινται περισσότερα του ενός μη άρτια οικόπεδα, επιτρέπεται αντί για την προσκύρωση μερικών εξ αυτών σε άλλα, με σκοπό τη δημιουργία ενός ή περισσότερων αρτίων οικοπέδων, η προσκύρωση να γίνεται με τη συνένωση αυτών με σκοπό τη δημιουργία ενός ή περισσότερων αρτίων οικοπέδων τα οποία παραχωρούνται εξ αδιαιρέτου, κατά ποσοστό ίσο προς το εμβαδόν της έκτασης που ανήκει σε κάθε ιδιοκτήτη των μη αρτίων οικοπέδων. Η συνένωση δεν αποκλείεται και στην περίπτωση μη συγκατάθεσης, για τη δημιουργία κοινών εξ αδιαιρέτου οικοπέδων, ενός ή περισσότερων από τους ιδιοκτήτες των παρακειμένων μη αρτίων οικοπέδων, η οποία εκδηλώνεται εγγράφως μέχρι την έκδοση της οριστικής και ανέκκλητης απόφασης για την πράξη προσκύρωσης. Επί των κοινών οικοπέδων, που δημιουργούνται με τον τρόπο αυτό, εφαρμόζονται οι περί ιδιοκτησίας κατ' ορόφους διατάξεις και απαγορεύεται οποιαδήποτε εξώδικη ή δικαστική διανομή των οικοπέδων αυτών.

3. .......

Προσωπική μου άποψη είναι ότι, πολύ καλά έκανες.

Πάντα θα υπάρχουν οι "λιγούρηδες" για να μην γράψω κάτι άλλο. "Άφες αυτοίς, ου γαρ οίδασει τι ποιούσοι".

Και να στο πω και διαφορετικά:

Θα ήθελα να ήσουν εσύ ή έγώ ή ...ο μηχανικός αυτού που π.χ. θ' αγοράσει το διαμέρισμα και να με βάλει να δω αν όλα είναι όπως πρέπει (ελέγχοντας άδεια, βεβαιώσεις κ.λπ.). Ας ..."ξυπνήσουμε", ας το διαδίδουμε προς κάθε κατεύθυνση και το σημαντικότερο ...ας το "ψάχνουμε".

Θεωρημένη βεβαίωση: Mάλλον την ονομάζουν έτσι γιατί "εκδίδεται - θεωρείται" από το σύστημα του ΤΕΕ.

Προφανώς θα το δούμε από το σύστημα του ΤΕΕ όταν κάνουμε κάποια δήλωση μετά την 30.11.2011 (το πιό πιθανό είναι να πάνε ένα μήνα πίσω).

Το ύψος αρχικά το "μετράς" από το επιτρεπόμενο της άδειας. Στην άδεια όμως η απόληξη του κλιμακοστασίου δεν μέτραγε στο ύψος, οπότε σε κάθε περίπτωση και επειδή πλέον θεωρείται ότι υπάρχει "νέος όροφος" έχεις υπέρβαση ύψους. Το αναφέρει και σε σχετική απάντηση στις ερωταπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ.

Αυτή είναι η 1η παράταση.

Η 2η θα είναι έως το τέλος Μαρτίου του 2012.

Και στη συνέχεια θα πάει επ' αόριστον...

Πόσο προβλέψιμοι είναι... ...

Ή εξετάζεις τα δύο οικόπεδα ξεχωριστά (δύο δηλώσεις) κι αναφέρεσαι σε ό,τι υπάρχει στο κάθε οικόπεδο,

ή ακολουθείς (αν προλαβαίνεις) κάποια νόμιμη διαδικασία περί συνένωσης οικοπέδων και στη συνέχεια πας με μια δήλωση.

Πολύ σωστός!!!

Οι περισσότερες πολεοδομίες για τον 3843 ακολουθούν το παλαιό καθεστώς ακόμα. Όπως υποβάλαμε τους φακέλους παλιά. Δεν έχει αλλάξει απολύτως τίποτα.

Αναφέρονται επίσημα οι περιφερειακές ενότητες όλης της χώρας:

http://www.ypes.gr/el/Regions/Aytodioikhsh/Perifereies/Perifereiakesenothtes/

Είναι λειτουργικά ανεξάρτητα!

Τα εξωτερικά κλιμακοστάσια υπολογίζονται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων και όχι με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Οι εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (παντού).

Εγώ δεν είμαι σίγουρος ότι, μπορείς να δηλώσεις και να εμφανίσεις (γεωγραφικός προσδιορισμός, τοπογραφικό κ.λπ.) μέσω του Ν.4014 τα δύο "οικόπεδα"ως ένα, ανεξαρτήτως του τι έχει κάνει ο ή οι ιδιοκτήτες. Προφανώς "ενδιάμεσα" της διαδικασίας (?) να απαιτείται κάποιου είδους συνένωση αυτών (μέσω συμβολαιογραφικής πράξης). Πράγμα αδύνατον αφού δεν θα μπορούν να εκδοθούν βεβαιώσεις μηχανικού.

Έχουν ψηφιστεί στη Βουλή, οπότε ακριβώς τα ίδια θα αναφέρονται και στο ΦΕΚ, το οποίο θα βγει εντός της τρέχουσας εβδομάδας.

Ο στεγασμένος εξώστης πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Προσοχή, υπέρβαση δόμησης στο δώμα σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, Αθροίζονται ΚΑΙ τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου, 'ΕΧΕΙΣ και υπέρβαση ύψους.

Δεν νομίζω ότι, όπου έχουμε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για περίφραξη και αυθαίρετο κτίσμα, τότε βάζουμε ότι το κτίσμα ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ.

Θα μας πάρουν ..."με τις πέτρες".

Προφανώς βάζουμε ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ και υπολογίζουμε τις αυθαιρεσίες.

Βεβαίως η περίφραξη (αν έχουν τηρηθεί τα νόμιμα) είναι νόμιμη και δεν υπολογίζεται με αναλυτικό.

Από έναν φάκελο για κάθε ιδιοκτησία στον οποίο περιλαμβάνεις και τα παρακολουθήματα.

Ένα επίσης φάκελο για όλους τους κοινόχρηστους χώρους με συναίνεση ιδιοκτητών.

Στη ΔΟΥ αν θέλουμε μπορούμε να την πάμε και τώρα. Είναι υποχρεωμένοι να τη δεχθούν.

Αυτό όμως δεν μας προσφέρει σε τίποτα. Δεν είμαστε υποχρεωμένοι!

Έχεις πάει ποτέ να καταθέσεις σύμβαση, συμφωνητικό, συμβόλαιο ή έστω ενοικιαστήριο σε κάποια εφορία να δεις τι γίνεται;;;;; Απίθανες ουρές. Ατελείωτες χαμένες εργατοώρες.

Έχουμε ταυτοχρόνως υποχρέωση κάθε Φεβρουάριο να αναφέρουμε στην ειδική συγκεντρωτική κατάσταση (που από φέτος ισχύει) όλες τις συμβάσεις που έχουμε κάνει συγκεντρωτικά.

Έχεις κανείς κάποια ιδέα;

Εγώ πιστεύω τα εξής:

Σε ακίνητα με οικοδομική άδεια απλώς χρησιμοποιούμε το Διάγραμμα Κάλυψης της άδειας (εγκεκριμένο).

Σε αυτό σημειώνουμε την αυθαιρεσία που δηλώνουμε (περίπου όπως στην αντίστοιχη εγκεκριμένη κάτοψη του χώρου) χωρίς "πολλά - πολλά" και βεβαίως χωρίς να μπούμε σε λεπτομέρειες "που καίνε" (και φυσικά καμμία απολύτως αναφορά στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες - αυθαιρεσίες). Δεν κάνουμε νέο Δ.Κ. το πολύ σφραγίζουμε και υπογράφουμε με μια "έξυπνη" υποσημείωση δίπλα από το σημείο που αποτυπώσαμε την αυθαιρεσία.

Στην ερώτηση 1, απ' ότι έχουν πει στην κατάσταση ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΥΠΑΓΩΓΗ μπορείς να αλλάξεις τα πάντα και να ξαναϋπολογιστεί το συνολικό πρόστιμο. Πρότασή μου, αν έχει πληρωθεί το πρόστιμο, στείλε ξανά τη δήλωση, θα φανεί η πληρωμή του παραβόλου, άλλαξε τα τετραγωνικά, κάνε αποθήκευση και στη συνέχεια κάνε αποδοχή του υπόλοιπου προστίμου και δήλωσε πως θα πληρωθεί (π.χ. εφάπαξ, δόσεις κ.λπ.), θεωρώ ότι θα στο πάρει. Στις επεξηγήσεις λένε ότι, ακόμα κι αν έχεις βγάλει τη φόρμα των δόσεων, μπορείς να αλλάξεις τα δεδομένα, και να ξαναβγάλεις από το σύστημα το νέο υπολογισμό.

Στην ερώτηση 2 ακόμα δεν έχουν προσδιορίσει το πως θα συμψηφιστούν τα ήδη καταβληθέντα πρόστιμα. Είμαστε σε αναμονή. Αν θέλεις να στείλεις τη δήλωση γράψτο στο ειδικό session των παρατηρήσεων.

Το πας με αναλυτικό, πιθανότατα 1 παράβαση, ένα 500.

Το δηλώνεις στο σύστημα χωρίς τίποτε στο φύλλο καταγραφής.

Θα στο πάρει.

Εγώ πιστεύω ότι, βάζεις το ΕΧΕΙ ΑΔΕΙΑ (γιατί αυτή είναι η πραγματικότητα).

Φυσικά είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο (γιατί δεν τηρήθηκαν οι όροι της άδειας.

Συγκρίνεις τις υπερβάσεις με τα της άδειας.