ΙΑΣΟΝΑΣ

Διαδικασία υποβολής για την ένταξη στη ρύθμιση αυθαιρέτων

Mε την έκδοση των προβλεπόμενων από το ν.4014/2011 Υπουργικών Αποφάσεων θα οριστεί η λεπτομερής διαδικασία όπου και θα δίνονται όλες οι απαραίτητες διευκρινίσεις. Ακολουθούν τα βασικά στάδια της διαδικασίας υποβολής για την ένταξη στη ρύθμιση.

- Ο πολίτης επισκέπτεται μηχανικό της επιλογής του που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο μηχανικός ενημερώνεται για το αυθαίρετο, κάνει αυτοψία και αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση. Επίσης υπολογίζει το προσωρινό πρόστιμο.

- Ο μηχανικός συμπληρώνει το τυποποιημένο ηλεκτρονικό έντυπο της αίτησης και το καταχωρεί στο ηλεκτρονικό σύστημα από 1ης Οκτωβρίου 2011. Το σύστημα εκδίδει «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο και εντολή «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παράβολο).

- Το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη σε τραπεζικό ίδρυμα (και ηλεκτρονικά – web banking) της επιλογής του και η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα. Με την πιστοποίησή της ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης.

- Ακολουθούν οι πληρωμές του αριθμού των δόσεων που θα επιλέξει ο πολίτης και εντάσσονται στον προγραμματισμό που συνοδεύει το συγκεκριμένο μοναδικό αριθμό. Για τις πληρωμές πάντα ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα. Στον πολίτη θα δίνονται κωδικοί που θα του επιτρέπουν την ενημέρωσή του για την πορεία υπαγωγής στη ρύθμιση, των δόσεων και την καταχώρηση των πληρωμών μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας. Θα υπάρχει συνεχής δυνατότητα ενημέρωσης τόσο του μηχανικού αλλά και του πολίτη για το οφειλόμενο υπόλοιπο.

- Ολοκληρώνονται οι απαιτούμενες μελέτες (εντός τετραμήνου από την καταχώριση της αίτησης) και ακολουθεί ο τελικός υπολογισμός του προστίμου και ο αυτόματος επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.

- Ο μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων – μελετών – δικαιολογητικών – δηλώσεων. Με τη διαπίστωση της πληρότητας των στοιχείων που υποβλήθηκαν εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο αναφέρονται όλα τα στοιχεία του εντασσόμενου στη ρύθμιση αυθαιρέτου.

Για τις περιπτώσεις όπου ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας για την έκδοση της βεβαίωσης ρύθμισης αυθαιρέτου, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα προετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων η πληρότητα θα δηλώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός δέκα ημερών μετά την ειδοποίηση του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών»

- Εξουσιοδοτημένη αρχή (πολεοδομία) θεωρεί τη βεβαίωση με σφραγίδα με την οποία θα έχει εφοδιαστεί. Η θεωρημένη βεβαίωση είναι απαραίτητη και χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

- Ακολουθούν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες πολεοδομίες, σύμφωνα με τα οριζόμενα από το Άρθρο 27 του ν.4014/11.

Οριστική Υπαγωγή αυθαιρέτου παίρνεις αφού ολοκληρωθεί η συνολική διαδικασία που προβλέπεται από το νόμο.

Δηλαδή, όλες οι φάσεις και εξόφληση του συνολικού προστίμου.

Στο 5% των δηλώσεων θα γίνει αυτοψία από τις πολεοδομίες!!!!

Αμ έλα που δεν τι δίνει απλώς.

Εμείς την τυπώνουμε από το σύστημα και πάμε να πάρουμε σφραγίδα από την πολεοδομία για να ισχύει.

Προφανώς για να πάρουμε τη σφραγίδα της Οριστικής Υπαγωγής θα πρέπει να έχουμε εξοφλήσει και καταθέσει και τις κρατήσεις.

Θα μας ζητηθεί να τον υποβάλλουμε ηλεκτρονικά στο σύστημα.

Επίσης πιστεύω ότι, θα χρειαστεί να τον υποβάλλουμε (μαζί με όλα τα υπόλοιπα) κατά τη διαδικασία της σφράγισης της Οριστικής Υπαγωγής (και ελέγχου) στην οικεία πολεοδομία.

- Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες με άδεια και αυθαιρεσίες θέλουν δύο δηλώσεις. Χρησιμοποιούμε το τοπογραφικό της άδειας.

- Δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες χωρίς άδεια θέλουν επίσης δύο δηλώσεις. Χρησιμοποιούμε ένα τοπογραφικό. Αμοιβή τοπογραφικού μια φορά.

- Όσον αφορά στην τελευταία ερώτηση: Το τοπογραφικό μια φορά το κάνουμε, μια φορά βγάζουμε αμοιβή και το χρησιμοποιούμε όσες φορές θέλουμε και όπου θέλουμε. Αν ερωτηθούμε επισήμως επιδεικνύουμε την αμοιβή που έχουμε εκδόσει (αφορά στο οικόπεδο κι όχι στους ιδιοκτήτες ή στις ιδιοκτησίες).

Και στον iguana, αλλά και στην fraulitsa_f

Θεωρώ ότι, αυτό που έγραψαν είναι απολύτως σωστό.

Στους πρώην ..."δικούς μου πελάτες" έκαναν συμφωνητικά. Γι' αυτό είμαι τόσο σίγουρος.

Και γι' αυτό είναι κι αυτοί τόσο σίγουροι ότι, δεν θα ζητήσουν άλλα.

Πολύ σωστός είσαι φίλε μου.

Εγώ σε δύο περιπτώσεις που είχα αντίστοιχες, ακριβώς αυτό έκανα και τις έστειλα.

Και δεν έχω καθόλου ...τύψεις!

Άψογα!!! Ακριβώς το ίδιο πιστεύω κι εγώ.

Η εξωτερική σκάλα προς τον πρώτο όροφο πάει ως Υ.Δ κύριων χώρων (προστίθεται στα τετραγωνικά του πρώτου οροφού, σε ένα φύλλο καταγραφής).

Το έντυπο Ε9 ενδιαφέρει μόνο για την ύπαρξη - δήλωση του οικοπέδου (όχι των κτισμάτων αυτού).

Προσοχή:

1. Σε περίπτωση που έχουμε: Στην οικοδομική άδεια ΕΝΑ διαμέρισμα. Στην αυτοψία, στην πραγματικότητα, στα συμβόλαια ΔΥΟ διαμερίσματα. Τότε απαιτείται Άδεια ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ ΕΝΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ σε δύο, από την οικεία πολεοδομία και στη συνέχεια εκδίδουμε ΔΥΟ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ για εγγραφές εμπράγματων δικαιωμάτων σε αυτά.

2. Όταν εγράφεται εμπράγματο δικαίωμα σε ένα διαμέρισμα, τότε ελέγχουμε για αυθαιρεσίες όλα τα ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ αυτού (π.χ. αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.) και εκδίδουμε ΜΙΑ βεβαίωση που αφορά στη συνολική ιδιοκτησία (αν φυσικά μεταβιβάζεται ολόκληρη).

Δυστυχώς φίλε μου έτσι θα γίνει!!!

Δεν έχει σημασία αν θα λέγεται ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ή ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ ή όπως αλλιώς αποφασίσουν οι ..."καρεκλοκένταυροι".

Δυστυχώς, ό Νόμος απαιτεί για την "περαίωση" της δήλωσης ΣΦΡΑΓΙΔΑ από την αρμόδια πολεοδομία.

Και προσέξτε και κάτι άλλο:

Το φάκελο θα τον πηγαίνει ο μηχανικός (όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, δηλαδή, όταν εξοφλήσει ο πελάτης το πρόστιμο, δηλαδή μετά από ΤΡΙΑ ΧΡΟΝΙΑ)....

Και τότε θα ελέγχονται πριν σφραγιστούν.

Δηλαδή, αν κάτι δεν δηλωθεί σωστά ΘΑ ΑΛΛΑΖΕΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ....

Αξίζει όλο αυτό για 500 ευρώ. Ρωτάω όσους εκ των συναδέλφων ζητάνε τόσα...

Προσοχή: Αν ο Δήμος Καλυβίων έχει κάπου ΤΖ > 2.200 (που έχει) τότε στα εκτός σχεδίου αυθαίρετα πάμε με την ελάχιστη του Δήμου αυτού.

Κατά τη γνώμη έχουμε:

1. Αίτηση. Είναι η ηλεκτρονική δήλωση αυθαιρέτου που κάνουμε.

2. Εξουσιοδότηση μηχανικού. Είναι το έγγραφο στο site ΥΠΕΚΑ ή ΤΕΕ και είναι το πρώτο που πρέπει να φτιάξουμε και να στείλουμε τον ιδιοκτήτη να θεωρήσει για γνήσιο υπογραφής.

3. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη. Ή θα μας το ζητήσουν στη συνέχεια, αφού μας δώσουν υπόδειγμα, ή μάλλον το πιό πιθανό καλύπτεται από την ηλεκτρονική δήλωση στο σύστημα.

4. Φωτογραφίες όλων των όψεων. Πρέπει να τις βγάλουμε και να τις σφραγίσουμε.

5. Τεχνική έκθεση. Είναι αυτή που θα γράψουμε στο σύστημα στο αντίστοιχο πεδίο.

6. Δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού. Μάλλον θα μας δώσουν κάποιο υπόδειγμα, το οποίο θα συμπληρώνουμε.

7. Τα απαιτούμενα σχέδια, που είτε έχουμε και διαγραμμίζουμε τις αυθαιρεσίες, είτε δημιουργούμε.

8. Τη σύμβαση με τον πελάτη.

9. Τα διάφορα οικονομικά παραστατικά.

Προσοχή: Όλα τα παραπάνω σκανάρονται και αποστέλλονται ηλεκτρονικά μέσω του συστήματος των δηλώσεων.

Στη συνέχεια: Συγκεντρώνονται σε ένα φάκελλο, εκτυπώνουμε και τη Δήλωση (όπως τη βγάζει το σύστημα), εκτυπώνουμε και το έντυπο της Οριστικής Υπαγωγής (όπως ορίζει ο Νόμος και πάμε στην αντίστοιχη πολεοδομία για σφράγισμα (περαίωση).

Προσοχή: Εκεί θα γίνει ΕΛΕΓΧΟΣ ΟΛΩΝ και κατά την προσωπική μου άποψη ΘΑ ΚΛΑΨΟΥΝ ΠΟΛΛΕΣ ΜΑΝΟΥΛΕΣ...

Βάζουμε μόνο τα τετραγωνικά του "νερού" για την πισίνα.

Βεβαίως δεν "ξεχνάμε" να κυτάζουμε γύρω μας κι αν δούμε πλακοστρώσεις, κιόσκια, διάφορες άλλες "κατασκευές" κ.λπ. τις περνάμε με αναλυτικό.

Ερώτημα:

Τι εγκατάσταση πυρόσβεσης πρέπει να έχουμε (και προφανώς να φανεί και στις φωτογραφίες) για να έχουμε μειωμένο πρόστιμο;

Μήπως χρειάζεται και κάποιο χαρτί από την Πυροσβεστική;

Μήπως απλώς φτάνει ένας πυροσβεστικός κρουνός;

Παρακαλώ όποιος γνωρίζει ας μας διαφωτίσει.

Σημείωση:

Αυτό το σχέδιο Νόμου έχει ψηφιστεί Από τη Βουλή.

Άρα στο ΦΕΚ που αναμένουμε δεν πρόκειται να αλλάξει κάτι. Θα είναι ίδιο.

Προφανώς το ΤΕΕ θα ανακοινώσει κάποιο λογαριασμό στην Εθνική Τράπεζα, στον οποίο θα καλούμαστε να καταθέτουμε τις εισφορές κ.λπ.

Φίλοι μου λυπάμαι...

Αλλά δυστυχώς ΔΕΝ θα ζητήσουν τίποτα για τη δεύτερη φάση!!!

Όταν λένε 500 ΟΛΑ ΜΕΣΑ το εννοούν!!!

Το έψαξα σε τουλάχιστον πέντε περιπτώσεις με "δικούς" μου πελάτες και με πολλούς τρόπους.

Προσοχή, σε μια μικρή λεπτομέρεια:

Μην βάζετε 20,00 τ.μ. βάλτε 19,99 τ.μ. ΚΑΙ ΘΑ ΔΕΙΤΕ ΤΗ ΔΙΑΦΟΡΑ!!!

Η μέχρι σήμερα εμπειρία μου και ταυτοχρόνως εκτενής έρευνα έχει δείξει ότι, υπάρχουν ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΟΙ "ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ" γύρω μας (ευρύτερη περιοχή Λεκανοπεδίου Αττικής) οι οποίοι ζητούν:

- Για ολόκληρη τη διαδικασία της δήλωσης αυθαιρέτου (ΟΛΑ ΜΕΣΑ) 500 ευρώ. Κι αν χρειαστεί τοπογραφικό άλλα 200.

- Για βεβαίωση μηχανικού (ΟΛΑ ΜΕΣΑ) 150 ευρώ.

Δυστυχώς ΑΥΤΟΙ ΕΙΜΑΣΤΕ...

Τα πάντα υπάρχουν και ΜΟΝΟ αυτά ισχύουν και τίποτε άλλο στο site του Υπουργείου Οικονομικών (taxis).

Παραβλέψτε τις "μπούρδες" που γράφουν αυτοί που εφτιαξαν το Νόμο και τις επεξηγήσεις του (αφες αυτοίς ου γαρ οίδασοι τι ποιούσι).

Κοινότητες και Δήμοι έχουν ΤΖ και τι βρίσκουμε στα αναλυτικά φύλλα των αντικειμενικών αξιών.

Οι περιφέρειες επίσης αναφέρονται στις μπροστινές σελίδες.

Για να βρει κάποιος τη χαμηλότερη π.χ. στην Περιφέρεια της Ανατολικής Αττικής (και να είναι βέβαιος γι' αυτό) θα πρέπει να δει όλες τα φύλλα, όλων των δήμων κ.λπ. της περιφέρειας αυτής.

Προφανώς θα δοθούν πολλές παρατάσεις.

Η πρώτη πιστεύω θα είναι μέχρι το τέλος του 2011.

Η δεύτερη μέχρι το τέλος Μαρτίου του 2012.

Η τρίτη κ.λπ.

Επιπροσθέτως δεν πρόκειται να αλλάξουν οι καταληκτικές ημερομηνίες των δόσεων, απλώς θα "λιγοστεύουν" μέχρι και να εξαντλήσουμε τους 36 μήνες.

Μετά πλέον ο Νόμος αυτός (πιθανόν με αλλαγές σημαντικές στα πρόστιμα - προς τα πάνω) θα έχει ισχύ εσαεί...

Λάβετε επίσης υπόψη ότι, η Βεβαίωση θα έχει ισχύ ΔΥΟ μήνες...