ΙΑΣΟΝΑΣ

Ναι, βάζεις και τη συμφωνηθείσα αμοιβή (καθαρό ποσό χωρίς ΦΠΑ).

Όχι δεν κάνεις συμφωνητικό.

ΠΡΟΣΟΧΗ!!!

Στο κείμενο της δικής μας βεβαίωσης, σε "περίοπτη" θέση (εγώ το βάζω κάτω από τη θέση της ημερομηνίας αυτοψίας, αναφέρουμε αφού γράψουμε τον κωδικό αριθμό ότι, ο αριθμός αυτός αναφέρεται στη βεβαίωση που δηλώθηκε στο σύστημα του ΤΕΕ κι αφορά στο συγκεκριμένο ακίνητο κ.λπ.

Δεν "πλαστογραφούμε" κάτι.

Είναι σαν να γράφουμε ένα οποιοδήποτε δικό μας κείμενο και απλώς ν' αναφέρουμε π.χ. ...μπλα μπλα με βάσει την εγκύκλιο Α1 του Ν. Β2 κ.λπ.

Έκανα συμφωνητικό με τους ιδιοκτήτες όλων των δηλώσεων που έχω στείλει μέχρι τώρα (δεν είναι πολλές, μονοψήφιος αριθμός).

Υπόδειγμα αυτού που έκανα έχω ανεβάσει σε άλλο topic με θέμα ΣΥΜΒΑΣΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΕΡΓΟΥ Ν.4014.

¨Εδωσα ένα αντίγραφο στον πελάτη μου και κράτησα δύο (το ένα εκ των οποίων θα στείλω μαζί με τα σχέδια κ.λπ. στο ΤΕΕ).

Διάβασε το παρακάτω και θα καταλάβεις...

Ανακοίνωση σχετικά με διευκρινίσεις για τη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων :

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, σχετικά με την διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, διευκρινίζει τα εξής:

- για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων στα οποία δεν υπάρχει κτίσμα απαιτείται δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν υπάρχει κτίσμα, συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα, σύμφωνα με τα οριζόμενα σχετικά στο άρθρο 24 παράγραφος 2β του ν.4014/2011,

- σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011 καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων, ότι είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011,

- διευρύνει άμεσα, το αργότερο εντός δύο εβδομάδων, την ηλεκτρονική πλατφόρμα, προκειμένου να συμπεριλάβει την κατάθεση με ηλεκτρονικό τρόπο όλων των βεβαιώσεων μηχανικών που απαιτούνται για την μεταβίβαση ακινήτων, τόσο αυτών που έχουν εκδοθεί όσο και αυτών που θα εκδοθούν, ώστε να καταστούν διαφανείς οι πράξεις και να ελέγχεται η φερεγγυότητα τους και οι ευθύνες των μηχανικών.

Χρειάζεται να την περνάμε από το σύστημα.

Σε περίπου 10 βεβαιώσεις, μόνο ένας συμβολαιογράφος ζήτησε και του ΤΕΕ.

Επισύναψα απλώς στη δική μου και του ΤΕΕ.

Δεν είχα καμμία άλλη ενόχληση έως τώρα.

Ούτε από τους υποθηκοφύλακες.

Θα βγάλω άδεια συνένωσης των δύο καταστημάτων σε ένα και στη συνέχεια θα δηλώσω την αλλαγή χρήσης με τον Ν.4014.

Εγώ ακολουθώ την εξής πολιτική έως τώρα:

Περνάω από το σύστημα του ΤΕΕ τα στοιχεία και εκδίδω τη "βλακεία" που βγάζει, με τον αριθμό του συστήματος πάνω.

Εκδίδω τη δική μου "όμορφα" στημένη και γραμμένη με βάση τα υποδείγματα του ΥΠΕΚΑ, στην οποία γράφω και τον αριθμό του συστήματος του ΤΕΕ.

Κρατάω το "πράγμα" που βγάζει το ΤΕΕ στο αρχείο μου.

Δίνω τη δική μου στον πελάτη για τον συμβολαιογράφο.

Δεν περνάω αμοιβή στο σύστημα του ΤΕΕ.

Δεν καταθέτω κρατήσεις (θα τις καταθέσω όταν, αν κι όπου ζητηθούν).

Κόβω ΑΠΥ με βάσει τη συμφωνηθείσα αμοιβή με τον πελάτη.

Πληρώνω τον αντίστοιχο ΦΠΑ και δεν καταβάλλω ΦΕΜ.

Προσωπικά πιστεύω για τους παρακάτω λόγους:

1. Γιατί απλούστατα η οικοδομική άδεια με την οποία "υφίστανται" τα δύο αυτά διαμερίσματα αναφέρει ΔΥΟ ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΚΑΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ π.χ. Α1 και Α2.

2. Γιατί επιπροσθέτως μπορεί να υπάρχουν ΔΥΟ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ συμβόλαια, ένα για καθένα διαμέρισμα.

3. Γιατί αύριο, που θα μου δώσουν τα δύο διαφορετικά συμβόλαια και τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας ΔΕΝ ΘΑ ΜΠΟΡΩ να δώσω βεβαίωση μηχανικού.

4. Γιατί δήλωση αυθαιρέτου μπορώ να κάνω για κάθε ...ΑΥΤΟΤΕΛΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.

Ποιός ξέρει όμως; Μπορεί να κάνω και λάθος... ...

Ναι, με αναλυτικό.

Προσοχή, το απάντησα και σε άλλο topic.

Δεν μπορεί να ρυθμιστεί η συνενωση δύο διαμερισμάτων σε ένα με τον Ν.4014.

Ο νόμος αυτός ρυθμίσει αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης, κάλυψης, ύψους κ.λπ.

Για να "ρυθμιστεί" η συνένωση απαιτείται "κανονική" οικοδομική άδεια ΣΥΝΕΝΩΣΗΣ ΔΥΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΣΕ ΕΝΑ, από την οικεία πολεοδομία.

Αν ενταχθούν στο Ν.4014 συνεχίζουν πολεοδομικά να είναι δύο διαμερίσματα (εφόσον βεβαίως η οικοδομική άδεια τα εμφανίζει έτσι).

Εξαιτίας αυτού δεν μπορεί να εκδοθεί ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος αν και όταν απαιτηθεί.

Αν η οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί αναφέρεται σε δύο διαμερίσματα, τότε ΔΕΝ μπορεί να γίνει ενοποίηση αυτών μέσω του Ν.4014.

Ο νόμος αυτός ρυθμίση αυθαιρεσίες που έχουν σχέση με υπερβάσης δόμησης, κάλυψης, ύψους κ.λπ.

Πολεοδομικά τα δύο διαμερίσματα δεν υφίστανται ως ένα, αλλά ως δύο.

Δεν εκδίδεται ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ αν και όταν απαιτηθεί.

Γνωρίζει κανείς το τι ακριβώς πρέπει να έχει μια αυθαίρετη πισίνα για να τύχει μειωμένου προστίμου στην ρύθμιση με το Ν.4014;

Προφανώς δεν φτάνει μόνο ένας πυροσβεστικός κρουνός!!!

Θέλει και κάποιο σύστημα άντλησης για πυρόσβεση;

Μπλέκεται κάπου η Πυροσβεστική;

ΠΡΟΣΟΧΗ! Στις βεβαιώσεις των μηχανικών εξετάζονται ΚΑΙ τα παρακολουθήματα των π.χ. διαμερισμάτων κ.λπ. Αποθήκες στο υπόγειο, ανοιχτές θέσεις στάθμευσης κ.λπ.

Μου έτυχε περίπτωση που σε πολυκατοικία οι 10 ανοιχτές θέσεις στάθμευσης είχαν κατά την αυτοψία πέργκολα κλεισμένη με κεραμίδια και φυσικά πριν την έκδοση της βεβαίωσης για το διαμέρισμα, πάμε για ρύθμιση της αυθαίρετης κατασκευής με συναίνεση (ευτυχώς).

Απαιτείται "κανονική" οικοδομική άδεια ΣΥΝΕΝΩΣΗΣ ΔΥΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ ΣΕ ΕΝΑ από την αρμόδια πολεοδομία.

Απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας από την αντίστοιχη πολεοδομία με θέμα ΣΥΝΕΝΩΣΗ ΔΥΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ ΣΕ ΕΝΑ.

Προσοχή, στο χρονικό σημείο που πρέπει να κατατεθούν τα σχέδια (π.χ. κατόψεις) για την έκδοση της άδειας αυτής.

Κι αυτό γιατί προφανώς θα υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες οι οποίες ίσως επηρεάσουν την έκδοση.

Ταυτοχρόνως δήλωση όλων των αυθαιρεσιών με τον Ν.4014/2011, πληρωμή παραβόλου και αφού εκδοθεί η άδεια, τότε "περαίωση" - οριστική υπαγωγή.

Τη σύμβαση αυτή την φτιάχνουμε, την υπογράφει ο πελάτης και εμείς.

Δίνουμε ένα αντίγραφο στον πελάτη για το αρχείο του.

Κρατάμε εμείς τα υπόλοιπα δύο.

Ένα για το αρχείο μας (να είμαστε κατοχυρωμένοι σε οτιδήποτε συμβεί). Δεν χρειάζεται να πάει στη ΔΟΥ τώρα. Θα σταλλούν τα "στοιχεία" του με την συγκεντρωτική κατάσταση τον επόμενο Φεβρουάριο.

Το άλλο αντίγραφο θα μας το ζητήσει το ΤΕΕ κάποια στιγμή (τότε το στέλνουμε).

Καταθέτω απλώς την άποψή μου.

1. Όπου υπάρχει οικοδομική άδεια, άρα υπάρχουν και τα αντίστοιχα σχέδια, απλώς πάνω στα υπάρχοντα (με άλλο χρώμα) σημειώνουμε τις αυθαιρεσίες. Προφανώς θα υποβάλουμε ηλεκτρονικά, είτε αυτά με τις αυθαιρεσίες, είτε και τα της άδειας. Στην περίπτωση αυτή στο πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ δεν βάζουμε αποτύπωση.

2. Όπου δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, φτιάχνουμε όλα τα ζητούμενα από το νόμο σχέδια (κατόψεις, διάγραμμα κάλυψης, τομές) και τα υποβάλουμε. Χρεώνουμε αποτύπωση.

3. Τέλος, σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια και έχει χαθεί κάποιο ή κάποια σχέδια, κάνουμε αποτύπωση και τα υποβάλουμε. Χρεώνουμε αποτύπωση.

Συνάδελφοι προσοχή!!!

Από πολύ έγκυρες πηγές, όταν θα πάμε να κάνουμε (προσοχή εμείς θα πάμε = extra χρονος, κόπος) στην αντίστοιχη πολεοδομία για να πάρουμε τη σφραγιδα στο έντυπο (που θα τυπώσουμε μέσω του συστήματος) για την ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΥΠΑΓΩΓΗ Ν.4014 του αθαιρέτου, τότε ΚΑΙ φάκελο (πλήρη) θα υποβάλλουμε ΚΑΙ έλεγχος αυτού θα γίνει!!!

Προσοχή λοιπόν, ας είμαστε επιφυλακτικοί και προπάντων ...προσεκτικοί.

Δεν μας υποχρεώνει κανένας Νόμος ν' αναφέρουμε τη "νόμιμη" αμοιβή.

Στην περίπτωση διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δύο, απαιτείται ΑΔΕΙΑ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ ΕΝΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΣΕ ΔΥΟ από την οικεία πολεοδομία.

Δεν χρειάζεται κανένα "σφράγισμα" σε ΚΕΠ κ.λπ. η σύμβαση.

Απλώς υπογράφει ο πελάτης και εμείς.

Του δίνουμε ένα αντίγραφο και κρατάμε τα υπόλοιπα δύο.

Όταν κι αν απαιτηθεί από το ΤΕΕ δίνουμε το ένα, το άλλο στο αρχείο μας.

Καμιά ιδέα για να με βοηθήσετε να το ανεβάσω;

Είναι ένα αρχείο WORD.

ΣΥΜΒΑΣΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΕΡΓΟΥ.doc

Προσπαθώ να το ανεβάσω, αλλά δεν μπορώ... ...

Καλημέρα,

Συννημένα ανεβάζω ένα πρότυπο ΣΥΜΒΣΗΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΕΡΓΟΥ, που πιστεύω ότι, μπορεί να μας βοηθήσει, τόσο σο Ν.4014, όσο και σε άλλες περιπτώσεις.

Είναι προϊόν μελέτης όλων όσων μπόρεσα να εντοπίσω και μελετήσω στο internet.

Ευχαριστώ βεβαίως όλους εκείνους, που με τις αξιόλογες αντίστοιχες προσπάθειές τους με βοήθησαν να φτάσω σε αυτό το αποτέλεσμα.

Παρακαλώ τις κριτικές - διορθώσεις - συμπληρώσεις σας.

Σημείωση:

Διαγράφουμε σε κάθε περίπτωση, τόσο τις εργασίες που δεν κάνουμε (δεν απαιτούνται), όσο και τα "ζητούμενα" από κάθε πελάτη.

Γειά σας, έχω μια περίπτωση τακτοποίησης Η/Υ σε ακίνητο στον 'Αγιο Ιωάννη Ρέντη Αττικής. Ρώτησα αρχικά στην νομαρχιακή πολεοδομία Πειραιά και μου είπαν ότι τώρα δεν παίρνουν φακέλους για Ρέντη. Έστειλα το φάκελλο ταχυδρομικά στις 25.2 στην πολεοδομία Νίκαιας - Ρέντη. Μου τηλεφώνησαν και μου είπαν ότι δεν παίρνουν αυτοί τους φακέλους για Ρέντη, αλλά η νομαρχιακή πολεοδομία του Πειραιά και να πάω να τους πάρω. Τι με συμβουλεύετε να κάνω;