ΙΑΣΟΝΑΣ

Όχι. Οι αυθαιρεσίες ήταν μεν στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κοινόχρηστη αποθήκη στο ισόγειο, δεξιόστροφη αντί αριστερόστροφη κλίμακα, κλειστό πάρκινγκ στον ακάλυπτο κ.λπ.) αλλά δεν είχε καμια απαίτηση "ιδοκτησιακή". Ο αγαραστής γνώριζε ότι, αγοράζοντας π.χ. το διαμέρισμα του 5ου ορόφου ταυτοχρόνως αναλάμβανε και το μερίδιο ευθύνης που του αναλογεί, ως ιδιοκτήτης ΟΙ, στις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων... Οπότε απαίτησε πρωτίστως οι ιδιοκτήτες να ρυθμίσουν τα των κοινόχρηστων και στη συνέχεια αυτός θα προχωρούσε στην αγορά.... Τα βρήκαν μεταξύ τους κι όλα μια χαρά!

Ναι είναι προς το παρόν! Ο καθένας μπορεί να κάνει όποια καταγγελία θέλει, αρκεί να έχει νόμιμο δικαίωμα γι' αυτό! Καμία! Το ΤΕΕ δεν είναι "δικαστήριο" για να επιβάλλει "συνέπειες" κ.λπ. Δεν έχετε να χάσετε απολύτως τίποτα, εκτός από χρόνο! Προφανώς οποιαδήποτε απάντηση εισπράξετε θα είναι "έπεα πτερόεντα" που ουδεμία νόμιμη ισχύ θα έχουν! Αυτό που σας "λύσει τα χέρια", θα δημιουργήσει τετελεσμένα και το σπουδαιότερο θα βάλει τον κάθε "κατεργάρη" στη θέση του (όπου κατεργάρης ο ξύπνιος συνιδιοκτήτης) κ.λπ., είναι μόνον και αποκλειστικά αυτό που σας πρότεινε ο συνάδελφος:

Κατά τη γνώμη μου, αυτό δεν είναι ορθό! Προσωπικώς το θεωρώ αυτονόητο! Δηλαδή, ανεξαρτήτως με το τι θα κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης ΟΙ για την ιδιοκτησία του, το πλήθος των συνιδιοκτητών ενός ακινήτου δύναται ν' αποφασίσει και να εντάξει στις διατάξεις του 4495 τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων αυτού με μια δήλωση, που θ' αφορά αποκλειστικά και μόνο στο συγκεκριμένο θέμα. Κι επίσης δεν θεωρώ απαραίτητο να γίνονται ταυτοχρόνως οι ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Μπορεί να μην γίνουν ή να γίνουν ή ακόμα να γίνουν ορισμένες από αυτές. Υ.Γ. Έχει ήδη υλοποιηθεί η διαδικασία αυτή, μετά από απαίτηση αγοραστή μιας ΟΙ σε ένα πολυώροφο ακίνητο στο οποίο υπήρχαν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους κι αφού βεβαίως πρωτίστως ενημερώθηκε καταλλήλως για τις "έμμεσες υποχρεώσεις" που ανελάμβανε αν προχωρούσε στην αγορά... Συμφώνησαν οι πάντες, έγινε η δήλωση, έκανε την εγγραφή του εμπράγματου δικαιώματος ο συμβολαιογράφος. Το συστήνω ανεπιφύλακτα!

Όχι δεν υπάρχει κάτι νόμιμο....

H άποψή μου είναι ότι, μέχρι να γίνουν ιδιοκτήτες δεν μπορούν να σε εξουσιοδοτήσουν για να κάνεις το οτιδήποτε. Σωστά! Μόνον αυτός, που όντως είναι ιδιοκτήτης, μπορεί να σε εξουσιοδοτήσει! Ο άλλος ...πάπαλα! Κι αφού αυτός είναι ο ψιλός κύριος, ο άλλος τι ακριβώς κληρονομεί; 1. Aποδοχή. 2. Υπαγωγή στο Ν.4495. 3. Έκδοση άδειας νομιμοποίησης. 4. Περαίωση διαδικασίας Ν.4495.

Προσοχή όμως διότι συνυπολογίζονται στην υπέρβαση του συντελεστή δόμησης...

Δηλαδή, έγινε υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495; Ποιός ιδιοκτήτης εξουσιοδότησε τον μηχανικό γι' αυτό;

Έχεις δίκιο, δεν το σκέφτηκα έτσι...

Τα δύο "έντονα" δεν μπορούν να συνυπάρχουν...

Άκη καλησπέρα, σε παρακαλώ την ΤΖ για ρύθμιση με 4495 σε ακίνητο στη συμβολή των οδών Φάρου & Υμηττού στη θέση Κόρμπι Βάρη Αττικής (Χ=484820.832 και Υ=4187110.719). Ευχαριστώ προκαταβολικά...

Εγώ θα έκανα 3 δηλώσεις....

Δηλαδή, πάει περίπατο το "μια δήλωση ανά ακίνητο"; Τζάμπα ασχολιόμασταν τόσα χρόνια; Δηλαδή, το κάνουμε και τώρα και σε όποιες περιπτώσεις θέλουμε;

Εγώ όμως έχω μια απορία.... Σε νέα δήλωση θα γίνει το παραπάνω ή θ' ανοιχτεί η παλιά και θα τροποποιηθεί;

Φίλε μου, Ας ελπίσουμε ότι, τα γερόντια του ΣΤΕ δεν θα ενδώσουν και θα πιέσουν - επιμείνουν στην υγιή επιχειρηματική ανάπτυξη, σε αυτή δηλαδή, που υπηρετεί τους πολλούς κι όχι τους επιτήδειους, στον ουσιαστικό κι αναγκαίο πολεοδομικό σχεδιασμό και κυρίως στην αναγκαστική αντικατάσταση του εκτρώματος ΝΟΚ με έναν "μελλοντικό οικοδομικό κανονισμό" που θα στοχεύει στην ουσιαστική επίλυση στεγαστικών αναγκών και στη δημιουργία βιώσιμων περιβαντολλογικά πόλεων κ.λπ. Y.Γ. Οι πόλεις μας, έτσι όπως είναι σήμερα δεν έχουν ως πρώτη προτεραιότητα την αύξηση του συντελεστή ύψους κ.λπ. Έχουν άλλες σημαντικότερες προτεραιότητες!!! Η "φιλοσοφία" αυτή απλώς ρίχνει τα σκουπίδια κάτω από το χαλί και συνεχίζει στη φιλοσοφία των τελευταίων πολλών χρόνων, αυτή δηλαδή, που κυριαρχείται από το "δε βαριέσαι"!!!

Φίλε μου, σημασία έχει το ποιός θέλει και μπορεί να πληρώσει! Κι όλα τα υπόλοιπα γίνονται με καλή διάθεση...

Διότι ο μηχανικός του πωλητή προστατεύει τα συμφέροντα του πωλητή καθόσον από αυτόν πληρώνεται κ.λπ. Παντού και πάντοτε ο αγοραστής οφείλει να έχει και να πληρώνει τον δικό του μηχανικό, ο οποίος ή θα αναλάβει να ολοκληρώσει οποιαδήποτε αναγκαία και απαραίτητη εργασία ή θα ελέγχει τον μηχανικό του πωλητή!

Θέλει πολύ μυαλό για να καταλάβει κάποιος ότι, υποβαθμίζονται οι περιοχές στις οποίες αυξάνεται ο συντελεστής ύψους; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, το μόνο που εξυπηρετείται είναι το πορτοφόλι των επιτήδειων; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, πάει περίπατο η βιώσιμη ανάπτυξη; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, όχι μόνο ανατρέπεται, αλλά αργοπεθαίνει ο πολεοδομικός σχεδιασμός; Θέλει πολύ μυαλό να καταλάβει κάποιος ότι, ποτέ δεν είχε απολύτως καμία σχέση ο ΝΟΚ και το στεγαστικό πρόβλημα με την ευρεία έννοια;

Να πείτε στην πωλήτρια να ξεχάσει τον μηχανικό της και ν' αναθέσετε ό,τι σας απασχολεί σε δικό σας μηχανικό! Σε διαφορετική περίπτωση θα την πατήσετε....

Το ίδιο ισχύει... Ιδιοκτήτης είναι κι αυτός.

κάγκελα πολυκατοικία αλλάξω μπαλκόνι πρέπει ....

Αναλογούν μόνο 915Χ3,1/1000=2,83 τ.μ. από τα επιτρεπόμενα.... Άρα το ξεχνάς προς το παρόν κι ασχολείσαι μόνο με το κατάστημα.

Εγώ θα έβαζα μόνο την αποθήκη με τα τ.μ. της....

Αν έχει τηρηθεί η εγκεκριμένη "αφετηρία μέτρησης των υψών" (Τομή - Διάγραμμα Κάλυψης της ΟΑ), οπότε υφίσταται η "υπόγεια στάθμη", τότε ναι λαμβάνει μειωτικό συντελεστή κατά τον υπολογισμό του προστίμου και η συγκεκριμένη αυθαιρεσία αποτελεί Υπέρβαση Δόμησης κ.λπ. Παραλλήλως έχεις να ρυθμίσεις και το "ξεμπάζωμα" κ.λπ. Υ.Γ. Αν δεν είσαι Κατηγορία 1 ή 2 του Ν.4495/2017 για την "αλλαγή χρήσης" από υπόγειο parking σε χώρο κατοικίας, τότε κι επειδή υποθέτοντας ότι, τα αναλογούντα χιλιοστά στη συγκεκριμένη ΟΙ είναι πάρα πολύ λίγα, δεν θα μπορεί να υποβληθεί δήλωση καθόσον εκτινάσσεται στην Κατηγορία 5...

Κατά τη γνώμη μου, όχι δεν μπορείς...

Σωστά! Κι ό,τι τυχόν αποφασιστεί απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη του 100% και την ταυτόχρονη "ένδυση" με συμβολαιογραφική πράξη!