ΙΑΣΟΝΑΣ

Ο 4178 έληξε! Αυτό πλέον σημαίνει ότι, σε αυτόν δεν γίνονται αλλαγές - τροποποιήσεις - διορθώσεις κ.λπ. Το μόνο που γίνεται είναι μεταφορά στον 4495 κι εκεί κάνεις ό,τι θέλεις .... Ο συνταξιούχος το μόνο που μπορεί (κατ' εμέ) να κάνει, είναι το ν' απολαμβάνει τη σύνταξή του και βεβαίως να παραιτηθεί από διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης....

Η δική μου γνώμη συνεχίζει να είναι ότι, δεν υπάρχει απολύτως κανένας λόγος ο μηχανικός να βιαστεί να κάνει υπαγωγή στον 4495, στις περιπτώσεις αυτές, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί δηλαδή, η διαδικασία της "αποδοχής". Όχι ότι, θα γίνει στο μέλλον κάτι σοβαρό. Αλλά απλώς αποφεύγεται και η παραμικρή πιθανότητα "μελλοντικού προβλήματος" για το μηχανικό. Σε τέτοιου είδους περιπτώσεις, οι δικηγόροι βρίσκουν τις "παραμικρές" λεπτομέρειες, οι δικαστές δεν καταλαβαίνουν από τα "δικά μας", οι ιδιοκτήτες "κάνουν ότι, δεν ξέρουν" και υπάρχει μεγάλη πιθανότητα, να μας "σκίσουν".... Για μια αμοιβή σήμερα π.χ. 1.000 ευρώ, δεν υπάρχει λόγος να βιαστούμε.... Ας βιαστούν οι κληρονόμοι... Λιγότερο από 2 μήνες θέλει μια αποδοχή σε όποιον συμβολαιογράφο... P.S.1. Ο νόμος, κατ' εμέ, είναι σαφής! Ερμηνείες κι άλλου είδους "ταυτίσεις" (π.χ. κτηματολόγιο κ.λπ.) δεν χωρούν.... Όπως επίσης δεν χωρούν και διαφορετικές ερμηνείες που (εν μέρει) παρουσιάζονται μέσω εγκυκλίων... P.S.2. Αν ο νομοθέτης ήθελε να μπορούν οι κληρονόμοι χωρίς αποδοχή να κάνουν δηλώσεις, θα το έλεγε ευθέως... Πάνω από δέκα χρόνια αυθαιρετονόμων ούτε ένας δεν το είπε/προσδιόρισε με σαφήνεια.... Κάτι μας λέει κι αυτό... Και οι νομοθέτες γνωρίζουν καλύτερα από τους ερμηνευτές των νόμων (εμάς δηλαδή)... P.S.3. Μην νομίζετε επιπροσθέτως ότι, όση καλή πρόθεση και να υπάρχει από τους φερόμενους ως κληρονόμους σήμερα, να μπορούν όλοι αύριο (όπως θα ισχυρίζονται) να ολοκληρώσουν μια αποδοχή κληρονομιάς!!! Είναι άλλο "πράγμα" το τι ακριβώς θέλω κι άλλο το τι μπορώ να κάνω.... P.S.4. Από την άλλη "μεγάλα παιδιά" είμαστε οι περισσότεροι πλέον κι ο καθένας από εμάς, είναι σε θέση και να κατανοήσει και ν' αναλάβει τις όποιες ευθύνες προκύπτουν από τις ενέργειές του!! Είμαι απολύτως βέβαιος γι' αυτό. Υπάρχουν όμως μεταξύ μας, "νέα παιδιά" - νέοι συνάδελφοι, οι οποίοι στην αρχή της καριέρας τους οφείλουν να είναι περισσότερο "συγκρατημένοι" από εμάς... Οφείλουν να ενεργούν με απόλυτη υπευθυνότητα και με το μικρότερο δυνατό ρίσκο.... Οπότε όλοι εμείς που εκφραζόμαστε δημοσίως, έχουμε ηθική υποχρέωση να τους προστατεύσουμε από τα "επικίνδυνα μονοπάτια", όπως αυτό....

Κατά τη γνώμη μου, ορθώς έπραξε το σύστημα.... Με βάση το νόμο όφειλαν οι δηλώσεις αυτές να έχουν ολοκληρωθεί έως 30/9. Επανυπολογισμός κ.λπ. είναι μετά την ημερομηνία αυτή, εκπρόθεσμος. Πρόσεχε, το ΤΕΕ δεν νομοθετεί.... Και να σου φτιάξουν τη δήλωση όπως θέλεις, αυτή συνεχίζει και είναι εκπρόθεσμη.... Όχι, να την ολοκληρώσεις εκεί που είναι... Χωρίς να αλλάξεις κ.λπ. οτιδήποτε!!!

Το ΤΕΕ λέει ότι, μετά την έναρξη του νέου έτους θα έχει έτοιμη την "ηλεκτρονική ταυτότητα", ή οποία με βάσει την ισχύουσα νομοθεσία θα είναι απαραίτητη πλέον σε κάθε εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου. Μέχρι τότε, όπως ξέρουμε....

Την καλημέρα μου zavi...

Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων και ταυτοχρόνως Υπέρβαση Κάλυψης....

Ναι και κατά πάσα πιθανότητα θα έχει και maximum συντελεστές υπερβάσεων..... P.S. Το σώζει μόνο αν είναι Κατηγορία 1 ή 2

Όχι, δεν είναι σωστό! Ο νόμος δεν μιλάει για "μέσο ύψος".

Δες κι αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ.... Και τη δική μου καλησπέρα Δημήτριε!

Να μελετήσεις τη ΣΟΙ και τους τίτλους κάθε ακινήτου, πριν οποιαδήποτε άλλη σκέψη.....

Μόνο οι αυθαίρετες κατασκευές.....

Ναι, αρκεί να έχει χιλιοστά ο 3ος όροφος και να έγινε από τον ιδιοκτήτη αυτού η συγκεκριμένη αυθαιρεσία κ.λπ.

Όλα αυτά κι άλλα ακόμα, θα σας τα απαντήσει ο έμπειρος μηχανικός, που θα μελετήσει όλα τα δεδομένα της περίπτωσης σας... Δημοσίως και του εκ του μακρόθεν διαγνώσεις και αυτοψίες δεν γίνονται, γιατί οδηγούν σε λάθος συμπεράσματα και οφθαλμαπάτες.... Καλή τύχη.

Αγαπητοί μου, ο νόμος είναι απολύτως σαφής! Φερόμενοι κληρονόμοι χωρίς να έχει προηγηθεί αποδοχή κληρονομιάς δεν μπορούν να εξουσιοδοτήσουν για να γίνει υπαγωγή στον 4495. Όποιος μηχανικός πράτει αντιθέτως, παρανομεί και του εύχομαι να μην το βρει μπροστά του....

Το ΤΕΕ αγαπητοί μου ΔΕΝ νομοθετεί!!! Ούτε το υπουργείο με ανακοινώσεις. Η "αλχημεία" αυτή ΠΡΕΠΕΙ να περάσει από τη Βουλή.... Κι αν περάσει και κάποιος που έχει έννομο συμφέρον στραφεί εναντίον και τελικώς κρίνει το ΣΤΕ, θα την κρίνει αντισυνταγματική, βασιζόμενο στο κριτήριο της ισότητας κ.λπ. Γι' αυτό συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!!!

Όχι δεν μπορείς. Μπορείς μόνο ό,τι από το "σπίτι" βρίσκεται εντός των δύο 300αριών γηπέδων... Δήλωση υπαγωγής μπορείς να κάνεις (για τα δύο) αλλά θ' αφορά μόνο ό,τι από το σπίτι βρίσκεται μέσα σ' αυτά, με δεδομένο ότι, αυτό το κομμάτι είναι στατικά ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κομμάτι, που βρίσκεται στο εξ αδιαιρέτου γήπεδο...

Όχι, ο συμβολαιογράφος δεν θα μπορέσει να σας κάνει συμβόλαια, ούτε στη συνέχεια ο υποθηκοφύλακας να σας τα μετεγγράψει... Απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495/2017, συμψηφισμός προστίμων, "ειδική" αντιμετώπιση από το μηχανικό που θα το αναλάβει κ.λπ. και στη συνέχεια ...."καλορίζικο"!

Θα πληρωθείς extra αμοιβή, για τις extra ευθύνες που θ' αναλάβεις (προκύπτουσες από τη μετάβαση στο νέο νόμο) ή θα χαλάσεις κι εσύ την πιάτσα;

Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα η υπουργάρα μας να κάνει αυτή την παραχώρηση στις τράπεζες ή στην Ένωση Τραπεζών κ.λπ., για τον απλούστατο λόγο ότι, θα κριθεί αυτομάτως ως αντισυνταγματική διάταξη από το ΣΤΕ.... Άλλη λύση ψάχνουν, που θα τους συμπεριλαμβάνει όλους....

Και βεβαίως να μην είναι Κατηγορία 5 κ.λπ. P.S. Έχω μια απορία.... Ο ιδιοκτήτης θα σε ξαναπληρώσει για να αλαβάσεις εσύ διαχειριστής της δήλωσης, αναλαμβάνοντας ταυτοχρόνως και όλες τις ευθύνες - συνέπειες αυτής της κίνησης; Δεν θα του είναι αρκετά φτηνότερο να ολοκληρώσει τη διαδικασία με τον νυν μηχανικό - διαχειριστή; Η' σκοπεύεις να προσφέρεις τζάμπα τις υπηρεσίες σου;

1. Εγώ πάντα συντάσσω αναλυτικό προϋπολογισμό, τον οποίον και "ανεβάζω" ως συνοδευτικό της τεχνικής έκθεσης. 2. Καλό είναι πάντα σε τέτοιες περιπτώσεις να "επικαιροποιούνται" όλα (π.χ. κάτοψη, τομή, τοπογραφικό κ.λπ.) τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ του ακινήτου.... Κι ένα νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, δεν έβλαψε ποτέ κανέναν....

Όχι απαραιτήτως.....

Χαρακτηριστικό απόσπασμα από Ν.4495/2017: ".....Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν.3147/2003, δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο....." Ρώτα το "γατόνι" το συμβολαιογράφο σε ποιά από τις παραπάνω κατηγορίες ανήκουν οι φερόμενοι ως κληρονόμοι του ακινήτου; Και στη συνέχεια, πέστου ...."να μην φυτρώνει ακεί που δεν τον σπέρνουν".... Νιάου, νιάου....