ΙΑΣΟΝΑΣ

Χαρακτηριστικό απόσπασμα από Ν.4495/2017: ".....Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν.3147/2003, δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο....." Ρώτα το "γατόνι" το συμβολαιογράφο σε ποιά από τις παραπάνω κατηγορίες ανήκουν οι φερόμενοι ως κληρονόμοι του ακινήτου; Και στη συνέχεια, πέστου ...."να μην φυτρώνει ακεί που δεν τον σπέρνουν".... Νιάου, νιάου....

Σκίζει η ...φαντασία σου! Πρέπει να την έχεις εκπαιδεύσει...

Να συμβουλευτείς το λογιστή σου... Το ΦΕΜ είναι "προκαταβολή αμοιβών των μηχανικών" κι έχει συγκεκριμένη χρονική περίοδο που πρέπει να καταβληθεί.

Τα πάντα γίνονται. Όλα αλλάζουν. Αυτοί το "παραδάκι" θέλουν.....

Ο 4178 μας τελείωσε. Δεν είναι δυνατόν πιά σήμερα να αλλάξεις κ.λπ. οτιδήποτε! Αν θέλεις να κάνεις αλλαγές κ.λπ. πρώτα μεταφορά στον 4495, προσαρμογή σε αυτόν και μετά κάνε ό,τι θέλεις....

Οι δηλώσεις δεν είναι τραμπάλες.... Μιά από εδώ και μιά από εκεί... Κακώς έκανες ό,τι έκανες, κατά την ταπεινή μου γνώμη. Ο 4178 έχει λήξει. Αλλαγές κ.λπ. σε αυτόν όσες γίνονται "θεωρητικά" δεν είναι νόμιμες>... Δυστυχώς ή ευτυχώς στο σύστημα του ΤΕΕ καταγράφονται τα ίχνη μας.... Ο Θεός βοηθός!!! P.S. Το σύστημα από μόνο του, δεν πρόκειται να κάνει κάτι! Δεν σκέφτεται... Είναι απλώς "σύστημα"...

Δεν λέει αυτό, απλώς λέει ότι, δύναται (μπορεί, δηλαδή) να γίνει η ανασύσταση κ.λπ. Εκμεταλλεύσου το... Υπάρχουν πολλοί λόγοι που εξαφανίζονται οι φάκελλοι από τις πολεοδομίες... Όση ευθύνη έχει μια πολεοδομία να "προσέχει" το φάκελλο ενός ακινήτου, άλλη τόση ευθύνη έχει/έχουν ο/οι ιδιοκτήτης/τες να προσέχουν τα δικά τους αντίγραφα... Κι ένας εξαφανισμένος φάκελλος δύναται να "νομιμοποιήσει" του Θεού τις παρανομίες.... Ειδικά όταν υπάρχει η διάθεση να δαπανηθούν και λίγα extra χρήματα....

Τα έφτυσε τελείως πια.... Δεν "ξανασηκώνεται"... Μέχρι εδώ ήταν.....

Ούτε και τότε βγάζει τίποτα! Βαριούνται από το ΤΕΕ να το φτιάξουν....

Κακώς δεν υποβάλλεις ΦΕΜ. Έχεις υποχρέωση από το Υπουργείο Οικονομικών! Αν σε ελέγξουν, θα σε "σκίσουν"...

Οι δηλώσεις δεν ακυρώνονται! Μπορείς όμως να χρησιμοποιήσεις αυτή τη δήλωση για άλλον πελάτη σου, αλλάζοντας τα στοιχεία του κ.λπ. και κάνοντας "σκάντζα" τα λεφτά του παραβόλου....

Εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση εφόσον υπάρχουν οι αυθαιρεσίες που περιγράφεις. Πρώτα θα έκανα υπαγωγή για ρύθμιση!

Καλά κάνεις και του έχεις εμπιστοσύνη.... Όμως κάνει λάθος! Το ένα δεν αναιρεί το άλλο.

Aυτά Δημήτριε, μόνο στις Μπανανίες γίνονται.... Θυμίζω: "Όποιος φυλάει τα ρούχα του, έχει τα μισά"....

Δεν αρκεί... Χρειάζεται κάτι "παραπάνω".... Μιλάμε για παράταση ισχύος νόμου.... Οι παρατάσεις ισχύος ενός νόμου δεν δίδονται με μια εγκύκλιο!!! Καλημέρα Δημήτριε.

Μπορείς, το σύστημα σε αφήνει.... Νομικά δεν είσαι όμως κατοχυρωμένος....

Η ορθότερη αντιμετώπιση! Μην ξεχάσεις κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό (ανεξαρτήτως του ότι, δεν ζητείται). Καλό είναι μαζί με το σχέδιο της κάτοψης να υπάρχει και μια τομή. Έτσι ολοκληρώνεται το "πακέτο" των "εγκεκριμένων" σχεδίων για το ακίνητο (αφού θα περάσουν από τον 4495). Μικρό το πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη, μεγαλύτερη αμοιβή για σένα (αν κινηθείς έξυπνα). Όχι, δεν χρειάζεται. Ας κόψει το κεφάλι της η πολεοδομία (τρόπος του λέγειν)....

Καταρχήν αδιαφορούμε για οτιδήποτε λέει η πολεοδομία! Δεν γνωρίζει και βεβαίως δεν είναι η δουλειά της να γνωρίζει! Δεν της πέφτει λόγος.... Kαι δεν έχουμε κι εμείς λόγο να της "ταράζουμε τα νερά".... Από την άλλη, μια ΟΑ μόνο η πολεοδομία μπορεί οποτεδήποτε το θεωρήσει σκόπιμο κι αναγκαίο να την ανακαλέσει, ειδικά αυτή που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό. Τονίζω το, "οποτεδήποτε" θέλει... Για να ξεμπερδεύει σήμερα ο ιδιοκτήτης (εν μέρει κατά τη γνώμη μου) νόμιμα μπορεί ν' ακολουθήσει αυτό που λέει το Παράρτημα του 4495, δηλαδή "όχι" στην ύπαρξη ΟΑ και δηλώνονται μόνο οι αυθαιρεσίες... Βεβαίως υποβάλλεται νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα!!! Εξοφλούνται, περαιώνεται η δήλωση, τελειώσαμε με τα πρόστιμα κ.λπ. Συνεχίζει όμως και υφίσταται η "Δαμόκλειος Σπάθη" της ΟΑ, που στηρίχθηκε σε ψευδές τοπογραφικό, την οποία οποτεδήποτε μπορεί να χρησιμοποιήσει η οικεία πολεοδομία και για τον οποιοδήποτε λόγο, γεγονός που θα καταστήσει αυθαίρετο το "βασικό" κτίριο. Ο άλλος δρόμος, που "πονάει" οικονομικά, είναι ο ορθότερος (κατά τη γνώμη μου). Όλο το κτίριο αυθαίρετο, χωρίς δηλαδή ΟΑ (τεκμηρίωση σε τεχνική έκθεση κ.λπ.), υπάγονται τα πάντα κ.λπ. και καθαρίζει "μία δια παντός"!!! Σήμερα βέβαια στα Κατηγορία 5 stop....

Κι εγώ σ' ευχαριστώ για την υπομονή και την κατανόησή σου....

Δεν το καταλαβαίνω.... Δώστο μου με ένα παράδειγμα...

Απόλαυσε λοιπόν τότε, "το ταξίδι"....

Αφού ο φάκελλος της άδειας έχει χαθεί, καλείσαι ν' αποφασίσεις αρχικώς; Θα πάω για ανασύσταση φακέλλου ή θα κάνω υπαγωγή στον 4495; Ο κάθε "δρόμος" από αυτούς, έχει υπέρ και κατά. Τα μελετάς κι αποφασίζεις. Θα πάρεις το κράτος το παραδάκι ή θα το πάρεις εσύ;;; Εγώ θα διάλεγα την ανασύσταση φακέλλου κ.λπ., την οποία θα χρέωνα στους ιδιοκτήτες π.χ. 7.000 ευρώ καθαρά.... Εύκολος δρόμος, πολλή περισσότερη δουλειά, σίγουρα λεφτά, λίγο θα δυσκολευτείς στο εξαρτημένο τοπογραφικό (πλέον).... Αν διαλέξεις την υπαγωγή για να ξεμπερδεύσεις, τότε για κάθε ΟΙ και μια δήλωση, συν μια για τους κοινόχρηστους χώρους... Ο νόμος στο σημείο αυτό είναι σαφής. Δηλαδή, συνολικά 10 δηλώσεις... Φασόν δουλειά είναι.... Θα πήξεις στο παράβολο!!! Στην αμοιβή, εύκολα τα βρίσκεις με τους ιδιοκτήτες... Ο καθένας τα δικά του κ.λπ. Καλή απόφαση, my friend...

Καλησπέρα λεβέντη Θεσσαλονικιέ!