ΙΑΣΟΝΑΣ

Γίνεται Δημήτρη. Υποβάλλεται δήλωση υπαγωγής από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου.... Χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα.... Ούτε πολεοδομικό, ούτε ιδιοκτησιακό.

Όχι δεν δημιουργούν. Μόνο στις περιπτώσεις νέας εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος επί αυτών των ακινήτων....

Όχι, ο νόμος των αυθαιρέτων δεν την απαιτεί... Το ΤΕΕ πήρε την πρωτοβουλία αυτή.... Την απαιτεί όμως άλλος νόμος! Ο νόμος των "συναλλαγών"! Δηλαδή, αυτός που εξασφαλίζει και τα δύο μέρη μιας συναλλαγής ότι, αυτή ανετέθει σε αυτόν που θα την υλοποιήσει.... Είναι κυρίως θέμα εξασφάλισης του μηχανικού αλλά και του πελάτη... Δεν μπορεί κανείς να δηλώνει κ.λπ. ακίνητα κ.λπ. οποιουδήποτε και χωρίς την έγγραφη εξουσιοδότησή του.... Δεν χρειάζεται ιδιαίτερος χρόνος για να υπολογιστεί ένα πρόστιμο μιας συνηθισμένης δήλωσης αυθαιρέτου... Αρκεί μια καλή αυτοψία και 2-3 ώρες δουλειάς στο γραφείο.... Όποιος δεν μπορεί να το κάνει αυτό, δεν είναι απαραίτητο ν' αναλαμβάνει πολλές τέτοιου είδους εργασίες.... Λίγες και καλές αρκούν! Δεν θεωρώ σοβαρό επαγγελματία μηχανικό αυτόν ο οποίος ακόμα, μετά από τόσα χρόνια, καθυστερεί ν' ανεβάσει αρχεία κ.λπ. σε δήλωση του 4178!!! Είναι άξιος της μοίρας του....

Όχι, δεν απαιτείται να μπει ως κατηγορία 5.... Προφανώς δεν εμποδίζει και την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση.... Μόνο δύο προβλήματα βλέπω.... Πρώτον σε περίπτωση μεταβίβασης αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα για τον αγοραστή και δεύτερον δεν γνωρίζω με απόλυτη σαφήνεια το πως θ' αντιμετωπιστεί στην απόκτηση ηλεκτρονικής ταυτότητας....

Καλό είναι να μην το ρισκάρεις....

Προφανώς! Με άλλα δεδομένα και άλλα προαπαιτούμενα ίσως... Π.χ. άλλα πρόστιμα, ταυτόχρονη απαίτηση απόκτησης και ηλεκτρονικής ταυτότητας ανεξαρτήτως μεταβίβασης κ.λπ. Για τα ακίνητα Κατηγορίας 5.. Τα υπόλοιπα έχουν ακόμα 4-5 χρόνια για να ενταχθούν με απλώς αυξημένα πρόστιμα....

Τι ακριβώς θέλεις να "τακτοποιήσεις";

Μπορεί, πολεοδομικά τουλάχιστον.... Με αναλυτικό προϋπολογισμό.... Συνεχίζει όμως και είναι παράνομη...

Αντί να πάτε στην πολεοδομία να ρωτήσετε, να πάτε και σε τρίτο μηχανικό, να του αναθέσετε την εργασία, ο οποίος θα βρίσκεται εκτός της ευρύτερης περιοχής σας.... Κάτι "μου μυρίζει" άσχημα....

Αγαπητοί μου, εσείς πολύ καλά κάνετε και "...καλείτε τους πολίτες που έχουν αυθαίρετα μπλα, μπλα, μπλα", οι πολίτες όμως δεν ακούν, δεν έχουν φράγκο στην τσέπη τους, σας κατάλαβαν και δεν πρόκειται να το κουνήσουν ρούπι (οι περισσότεροι από αυτούς). Αν θέλετε να έχετε ικανοποιητικό αποτέλεσμα, αλλιώς πρέπει να ενεργήσετε....

1. Έχει εκδοθεί για το συγκεκριμένο ακίνητο ΟΑ; 2. Ποιού έτους; 3. Υφίσταται στο ακίνητο ΣΟΙ; 4. Πόσα χιλιοστά από τη ΣΟΙ έχει αυτό το ισόγειο γραφείο; 5. Πόσα τ.μ. εκ των επιτρεπόμενων στο οικόπεδο αναλογούν σε αυτά τα χιλιοστά; Δώσε μου τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, για να σου πω αν είναι Κατηγορία 1, 2, 4 ή 5 π.χ. το "ισόγειο γραφείο";

Μπορεί να είναι ή 1, ή 2, ή 4, ή 5!!! Με τίποτα δεν είναι 3.... P.S. Τα θέλει ο κ@λος σου και γι' αυτό απαντώ κι εγώ με αυτόν τον τρόπο.....

Προσωπικώς εσείς δεν δικαιούστε απολύτως τίποτα! Όπως βεβαίως και οποιοσδήποτε άλλος συνιδιοκτήτης! Όλοι μαζί δικαιούστε! Δεν χωρίζονται, δεν κατανέμονται! Όλοι τα έχετε όλα μαζί! Απαιτείται μια σειρά από διάφορες διαδικασίες για να τα ξεχωρίσετε ... Όταν κι αν καταφέρετε να τις κάνετε (δύσκολο πολύ τώρα) τότε ίσως να δικαιούστε....

Καλησπέρα Δημήτριε, καλησπέρα και στο ....Διδόνη!

Αγαπητέ φίλε, να πάτε και να βρείτε ένα καλό δικηγόρο και έναν εξίσου καλό μηχανικό που εξειδικεύονται σε τέτοιου είδους περιπτώσεις. Δεν κάνουν όλοι για όλες τις δουλειές!!! Καλό είναι να μην είναι από την ευρύτερη περιοχή του ακινήτου. Μπορείτε να διεκδικήσετε και η άδεια του "γείτονα" με το 3όροφο ν' ακυρωθεί και όλα τα υπόλοιπα σπίτια κ.λπ. των υπολοίπων επί του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου να ελεγχθούν για παραβάσεις κ.λπ. Σε εξ αδιαιρέτου ακίνητα ουδείς δεν έχει κάτι αποκλειστικά δικό του και όλοι έχουν δικαιώματα σε όλα!!! Με απλά λόγια έχετε μερίδιο από τα σπίτια όλων, όπως και όλοι έχουν στο δικό σας! Αλά μπρατσέτα λοιπόν δικηγόρο και μηχανικό και καλή τύχη!!! Θα σας κοστίσει αλλά στο τέλος θα τους "σκίσετε" και θα δικαιωθείτε!!! P.S. Για να κάνετε ομελέτα πρέπει να σπάσετε αυγά! Ξεκινήστε έτσι κι όλα τα υπόλοιπα θ' αντιμετωπιστούν στη συνέχεια....'

Τι θα έλεγες να βγάλεις το "πανί" και να βάλεις δυό ωραιότατες (π.χ.) γλάστρες, με πολύ ψηλά φυτά κ.λπ. (...κι άσε το γείτονα να γαυγίζει);

Όχι. Έπρεπε να είχαν ήδη κάνει την αποδοχή. Εσένα δεν μπορεί κάποιος να σε εξουσιοδοτήσει νόμιμα για να προχωρήσεις. Σήμερα δεν υπάρχει ιδιοκτήτης για το ακίνητο....

Θ' αξιοποιήσεις και τα 1.000 χιλιοστά του συνόλου των συνιδιοκτητών και βεβαίως το σύνολο των επιτρεπομένων (δόμηση, κάλυψη κ.λπ) σήμερα σε ολόκληρο το γεωτεμάχιο.

Αυτό δεν έπρεπε να είναι δικό σου πρόβλημα!!!

Την καλησπέρα μου Δημήτριε.....

Μέχρι να ολοκληρωθεί η αποδοχή δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα! Ακολούθησε τις οδηγίες του dimitrisGM....

Μην ασχοληθείς ακόμα με την "πλατφόρμα" (όπως λες)... Δεν μπορείς να κάνεις απολύτως τίποτα! Προέχει η αποδοχή κληρονομιάς....

Δεν είναι ορθή η αντιμετώπιση αυτή κατά την προσωπική μου άποψη. Ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος, το οποίο ΝΠ έχει μια απολύτως συγκεκριμένη θέση επί του οικοπέδου, αποτελεί αυθαιρεσία, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται με ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ... Πρώτα αντιμετωπίζεις αυτό και στη συνέχεια ψάχνεσαι για την παράβαση Δ....