ΙΑΣΟΝΑΣ

Και για να γίνει αυτή η τροποποίηση στη ΣΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών κ.λπ.

Να μιλήσετε επειγόντως με το δικηγόρο σας....

Η δήλωση γίνεται στο όνομα του ιδιοκτήτη! Αυτός πληρώνει! Αυτός ευθύνεται! Οφείλει να εξασφαλίσει, με όποιον τρόπο τον συμβουλεύσει ο δικηγόρος του (υπάρχουν αρκετοί), τα χρήματά που θα κοστίζει συνολικά η ρύθμιση....

Είναι τόσο δύσκολο να τα βρουν ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής και να υποβληθεί και εξοφληθεί μια δήλωση υπαγωγής; Αν ναι, τότε το μόνο που σώζει (μακροπρόθεσμα) τον ιδιοκτήτη είναι, το να στραφεί νομικά από τώρα εναντίον του μισθωτή του, ακολουθώντας τη γνωστή συμβουλή "όπως στρώσεις έτσι και θα κοιμηθείς"....

Να τις πάρεις, με την προϋπόθεση ότι, η αμοιβή σου θα είναι αυτή που θα λάμβανες αν οι αντίστοιχοι πελάτες έρχονταν απευθείας σε εσένα... Δύσκολο να το αποδεχθούν!!! Φυσικά να υπάρχει η σύμφωνη γνώμη των πελατών - ιδιοκτητών... Πριν οποιαδήποτε άλλη κίνηση να υπογραφούν τα αντίστοιχα συμφωνητικά ανάθεσης κ.λπ. από τους πελάτες -- ιδιοκτήτες. Όταν γίνει αυτό, κάνεις αυτοψίες και τα αντιμετωπίζεις σαν να είναι καινούργιες εργασίες. Προσοχή, κρύβονται διαφόρων ειδών παγίδες.... Οφείλεις να είσαι προσεκτικός και πάνω απ' όλα "να δέσεις το γάιδαρό σου"...

H ρύθμιση της αυθαιρεσίας μπορεί να γίνει, αλλά δεν μπορεί στη συνέχεια να γίνει η μεταβίβαση....

Διότι δεν έχει "προσμετρήσει" στην ΟΙ η οποία ρυθμίζεται, αλλά στους κοινόχρηστους χώρους του "συνολικού" ακινήτου.... Δηλαδή, το πρόστιμο που οφείλει να πληρώσει η ΟΙ για την αυθαιρεσία που έκανε, υπολογίζεται ως ΥΔΚΧ κ.λπ.

Yπάρχει κύριε εποπτικός μηχανισμός. Το ΤΕΕ και τα όργανά του. Μπορείτε τεκμηριωμένα ν' απευθυνθείτε....

Έχετε κάποιο "έγγραφο" που βεβαιώνει ότι, όντως δώσατε αυτά που δώσατε, στον μηχανικό; Υπάρχει έστω ένα απλό χαρτί στο οποίο να φαίνεται η υπογραφή του και το "γεγονός";

Παράκληση όπως, πρωτίστως να ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης ότι, μεταβίβαση στο διαμέρισμά του δεν μπορεί να κάνει, αν δεν τροποποιηθεί η ΣΟΙ με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου....

Όχι. Να ρωτήσει και ο συνάδελφος, αλλά κυρίως ο ιδιοκτήτης, το συμβολαιογράφο του...

Οπότε μάλλον πας την πρώτη φορά και κλείνεις το ραντεβού..... Έτσι γίνεται στο Ελλάντα!

Το μόνο που απομένει είναι να χαθεί η παλαιότητα και να δηλωθούν εξολοκλήρου αυθαίρετα με παλαιότητα το έτος έκδοσης της ΟΑ.... Έτσι πληρώνονται οι μαγκιές πες στο ξυπνοπούλι τον ιδιοκτήτη....

Τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου διάβασες με την ανάθεση της εργασίας?

Να μην ξεχάσεις όμως να τον ενημερώσεις ότι, μελλοντικως μεταβίβαση κ.λπ. Δεν μπορεί να κάνει, καθόσον δεν δύνανται να τροποποιηθεί η ΣΟΙ επειδή απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών... Δηλαδή, κάνοντας υπαγωγή, κάνει απλώς μια τρύπα στο νερό....

Διαφωνώ, διότι κατά πάσα πιθανότητα η αυθαίρετη επέκταση έχει συντελεστεί με την καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου... Για μελλοντική τροποποίηση της ΣΟΙ απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου κι αν δεν υπάρχει μπλοκάρεται ολόκληρο το διαμέρισμα!!! Οπότε καλό είναι να ζητηθεί από τώρα (υπαγωγή) η έγγραφη συναίνεση όλων... Έχει υποχρέωση ο μηχανικός να ενημερώσει πλήρως και ορθά τον πελάτη του.....

Δεν συμφωνώ. Είναι Υπέρβαση Δόμησης Χώρων με μειωμένο συντελεστή κάθε "αυθαίρετη επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο υπόγειας στάθμης". Ναι, στη συνέχεια και μετά την περαίωση της διαδικασίας υπαγωγής απαιτείται η τροποποίηση της ΣΟΙ, με απαραίτητη και αναγκαία τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Καλησπέρα Δημήτρη.

Σωστά.

Αυτός που το πλήρωσε, είναι προφανές ότι, θα πάρει πίσω τα χρήματά του από το "νέο" πελάτη.... Δεν θα γίνει λαμογιά!!!

Μπορείς να πας και να το προμηθευτείς, κάνοντας τη σχετική αίτηση, αρκεί βεβαίως να γνωρίζεις τον α.α. αυτής. Οι περισσότερες πολεοδομίες αυτή την εποχή κλείνουν ραντεβού...

Θεωρώ ότι, μπορείς να το κάνεις, χωρίς απολύτως κανένα πρόβλημα! Προχωράς τη δήλωση σε κατάσταση "υπαγωγή" κι εκεί μπορείς ν' αλλάξεις τα πάντα π.χ. τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, τα στοιχεία του ακινήτου κ.λπ. Δεν το βροντοφωνάζουμε όμως.... Δηλαδή, ούτε στον παπά να μην το πεις....

Ορθότατη αντιμετώπιση!!!

Ξανασκέψου το αν αξίζει τον κόπο να δώσεις όλη αυτή τη βαρύτητα που δίδεις σε κάποιες "λεπτομέρειες" όπως π.χ. στο οικόπεδο, στη μετακίνηση, στο ΔΚ κ.λπ. Μπάζει από παντού το θέμα αυτό, αν συνεχίσεις και το βλέπεις έτσι όπως το βλέπεις.... Ένα διαμερισματάκι πήγες να ελέγξεις.... Θα σου δώσω μόνο μια λεπτομέρεια.... Εγκεκριμένη δόμηση σημαίνει εκτός των άλλων ότι, τα π.χ. 100 τ.μ. αυτής οφείλουν να κατασκευαστούν στην εγκεκριμένη κάλυψη, δηλαδή, σε ένα συγκεκριμένο "χώρο", δηλαδή, μετακίνηση του ακινήτου έξω από το "χώρο" αυτό, σημαίνει ότι, π.χ. ένα τμήμα της ΟΙ του α' ορόφου είναι εκτός της εγκεκριμένης δόμησης και ταυτοχρόνως εκτός της εγκεκριμένης κάλυψης (εγκεκριμένη δόμηση και εγκεκριμένη κάλυψη δεν έχουν "σωρευτική τιμή") κ.λπ. Πρόσεξε!!!

Φίλε μου γνωρίζεις το ρητό "υπάρχουν κι αλλού πορτοκαλιές με νοστιμότερα πορτοκάλια";;;;