ΙΑΣΟΝΑΣ

Όχι... Αποτελεί ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό συντελεστή...

Δεν θα πάρεις ορθή απάντηση, τουλάχιστον από εμένα, αν δεν γίνεις περισσότερο σαφής! Κάθε ΟΑ συνοδεύεται από σχέδια κ.λπ. Μελετάς ΟΑ και σχέδια που τη συνοδεύουν και αποφαίνεσαι... Στη συνέχεια υπάρχουν "άπειρες" λύσεις - αντιμετωπίσεις του θέματος.....

Μια χαρούμενη και εύπεπτη ιστορία, για να ευθυμήσουμε..... 2011: Τότε απέκτησε τη δυνατότητα - ευκαιρία ο ιδιοκτήτης ακινήτου (αυθαίρετου) να πληρώσει και να ρυθμίσει την αυθαιρεσία του.... 2020: Οσονούπω κατά πάσα πιθανότητα ολοκληρώνεται η δυνατότητα - ευκαιρία που του είχε παρασχεθεί πριν περίπου 10 ολόκληρα χρόνια.... Αν το έκανε, αν δηλαδή εκμεταλλεύθηκε την ευκαιρία που του δόθηκε, τι τελικώς είναι; Έξυπνος, κερδισμένος ή βλάκας και κόπανος που έχασε τα ωραία του τα ευρουδάκια; Αν δεν το έκανε, τελικώς έπραξε σωστά, πονηρά ή την πάτησε; Ισότητα! Δηλαδή, απέναντι στο νόμο είμαστε ίσοι! Δηλαδή, κι εγώ που το έκανα κι εσύ που δεν το έκανες.... Δηλαδή; Eσείς τι πιστεύετε; Aν εσείς ήσασταν στη θέση του πως θα ενεργούσατε για το δικό σας σπίτι; Mήπως έχει υποχρέωση η πολιτεία να τον "συγχωρέσει" γιατί δεν είχε το χρονικό περιθώριο να μάθει (ή να κατανοήσει) ότι, το σπίτι του είναι αυθαίρετο; Μήπως απλώς είναι θέμα χρημάτων που δεν υπάρχουν ή δεν περισσεύουν; Και τώρα Χαράλαμπε, τί πρέπει να γίνει;

Δυστυχώς, για "...να φας ομελέτα, πρέπει να σπάσεις αυγά"...

Αρκεί βεβαίως σε αυτά ή αυτό (αποδεικτικά παλαιότητας) το ακίνητο να "περιγράφεται" ακριβώς όπως στην υπαγωγή (π.χ. τα τ.μ. της επιφάνειάς του κ.λπ.).

Καλό είναι αυτή την εγκύκλιο να την πετάξετε στο καλάθι των αχρήστων.... Και μαζί με αυτή οτιδήποτε άλλο "νομοθετεί" με διαφορετικό τρόπο έναντι του ιδίου νόμου, στον οποίον αναφέρεται!

Έχω μια απορία λεβεντόπαιδα... Εσείς δηλαδή, αυτό το τρέχον χρονικό διάστημα έχετε αυξημένη πελατεία για δηλώσεις αυθαιρέτων;;;; Πιστεύετε ότι, όλοι αυτοί που έχουν αυθαιρεσίες τα ακίνητά τους και δεν έχουν προστρέξει να τα δηλώσουν (κατά την προσωπική μου άποψη 10 φορές περισσότεροι από όσους μέχρι σήμερα έχουν ρυθμίσει) θα τρέξουν τελευταία στιγμή να υπαχθούν; Είναι δυνατόν να κάνω τόσο λάθος; Μειοψηφία είμαστε όσοι πιστεύουμε ότι, ουδείς πελάτης ενδιαφέρεται πλέον για το σπορ αυτό; Προφανώς γιατί δεν έχει δεκάρα τσακιστή στο πορτοφόλι του και βεβαίως γιατί δεν τον πιέζει και κανένας να το κάνει τώρα.... Προς τι λοιπόν να ξαναμανα/αϊντεκαιπάλι/ξαναμανά δοθεί παράταση;

Εσύ "φταις" που έχασες το χρόνο σου και πήγες και τους ρώτησες (και "φταις"2 γιατί δεν σου έφτανε ο ένας, ρώτησες και δεύτερο για να το σιγουρέψεις)....

Το ορθόν είναι η κάθε ΟΙ του ακινήτου εντάσσει στον 4495 τη "δική της" αποθήκη, με τη συναίνεση και των υπολοίπων.... Ως ΥΔ χώρου με μειωμένο συντελεστή... Αποδεικτικό παλαιότητας αυθαιρεσιών προφανώς το "σωστό" Ε9 του ιδιοκτήτη... Απαιτείται συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών για τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ... Καλό είναι να γίνει αμέσως.... ¨Ολες οι υπόλοιπες λύσεις για μένα είναι "αλχημείες"...

Κανένα "ξυπνοπούλι" όμως δεν λέει ότι, παρανόμως ζητούν να δηλωθούν και τα ενταγμένα στον 3843!!!

Nαι, εφόσον σε αυτά υφίστανται αυθαιρεσίες.....

Αρκεί να σου προσκομίσει ο ιδιοκτήτης ένα σωστό Ε9 κι εσύ να το εισάγεις στο σύστημα! Μην κουράζεσαι αδίκως.... Είναι και καλοκαίρι....

1. Έπρεπε να είχες, πριν οτιδήποτε άλλο, υπογράψει συμφωνητικό μαζί του (στο οποίο θα υπήρχε και η περίπτωση της υπαναχώρησης) κ.λπ. 2. Λίγα του ζητάς να κρατήσεις για τη δουλειά που έκανες!!! 3. Έχει μεγάλη σημασία αν η περιοχή είναι "μικρή" κι όλοι "γνωριζόμαστε", αν έχεις εκδώσει απόδειξη για την είσπραξη που έκανες, κι αν έχεις "καλό" δικηγόρο....

Διάβασε αυτό προσεκτικά: https://troxoikaitir.gr/article/ti-hreiazetai-gia-n-anoixeis-kantina

ΣΟΙ στο ακίνητο υπάρχει; Το "δώμα" πόσα χιλιοστά έχει; O φωταγωγός τι σχέση έχει με το δώμα;

Η αποθήκη έγινε με την έκδοση ΟΑ;

Δεν είναι απαραίτητο να υπάρχει πρόσβαση στη δήλωση! Πρόσβαση στη δήλωση σημαίνει ταυτοχρόνως και "ανάληψη ευθύνης". Και για π.χ. 200 ευρώ που θ' αποφέρει στο μηχανικό μια έκδοση Βεβαίωσης 4495, δεν "τρελάθηκε" ουδείς!!! Ο μηχανικός ζητάει από τον ιδιοκτήτη τον πλήρη φάκελλο της υπαγωγής! Ο προηγούμενος μηχανικός διαχειριστής της δήλωσης είναι υποχρεωμένος να τον παραδώσει στον ιδιοκτήτη ολοκληρωμένο. Δηλαδή και με την ΥΔ πάνω στα σχέδια κ.λπ. Ο μηχανικός εκδότης της βεβαίωσης, με βάσει ό,τι του παραδοθεί κάνει την αυτοψία του (αφού εξασφαλίσει την αμοιβή του)... Αν όλα πάνε μια χαρά, εκδίδει τη βεβαίωση κ.λπ. Αν δει κάτι άλλο "τρεχάτε ποδαράκια μου" (λέει από μέσα του ο έχων την ευθύνη γι' αυτό)... Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να παραδώσει στο συμβολαιογράφο ό,τι άλλο απαιτηθεί!!! Προσοχή!!!

Τι ακριβώς "αποδεικτικό παλαιότητας" αυθαιρεσιών θα χρησιμοποιηθεί;

Δεν υποχρεούται εξαιτίας αυτού και μόνο του λόγου, εφόσον βεβαίως έχει τηρηθεί το υπόλοιπο νόμιμο περίγραμμα αυτής και δεν υφίστανται σε αυτή άλλες αυθαιρεσίες. Παραμένει όμως το πρόβλημα που έχει ήδη, δηλαδή, αυτό της μη "επικαιροποιημένης" νόμιμης κάτοψης.... Αυτό λύνεται, είτε με το κάνει δήλωση για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου ο ιδιοκτήτης της (αναλαμβάνοντας το όποιο κόστος) ή να συνεννοηθεί με το γείτονα να κάνει εκείνος και να χρησιμοποιήσει την κάτοψη που θα υποβληθεί (εφόσον βεβαίως αναφερθεί στο 5σελιδο η συμμετοχή του).

Δυστυχώς, η δική μου άποψη διαφέρει, δύο φορές.

Μηχανικό δεν χρησιμοποίησες; Μόνος σου την έβγαλες την άδεια μικρής κλίμακας;

Όχι. Ελέγχουμε πάντα με εγκεκριμένο σχέδιο.... Ανασύσταση φακέλλου ΟΑ ή αν είναι παλιό, υπαγωγή ως Κατηγορία 1, που συμφέρει....

3 οριζόντιες = 3 δηλώσεις υπαγωγής Όλες Κατηγορία 1... Όλες πρόστιμο 250 ευρώ και 15 ευρώ ανταποδοτικό τέλος... Κάνε μια καλή και εύπεπτη συνολική αμοιβή ΚΑΙ για τις τρεις δηλώσεις, στην οποία θα συμπεριλαμβάνεται και εξαρτημένο τοπογραφικό.... Όλα αυτά θα κοστίσουν το μισό περίπου της "ανασύστασης φακέλου".... Διαλέγουν και παίρνουν οι φίλτατοι συνιδιοκτήτες... P.S. Μην ανοίγεις όλα τα χαρτιά σου πριν τους δεσμεύσεις εγγράφως....

"Αλά μπρατσέτα" χρειάζεστε έμπειρο μηχανικό κι εξίσου έμπειρο στα θέματα αυτά δικηγόρο (πρέπει να είναι έμπειροι για να γνωρίζουν το πως ακριβώς θα σας προστατεύσουν).... Άμεσα εξώδικο στο συνιδιοκτήτη σας με προθεσμία για κατεδάφιση των αυθαιρέτων του στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (αν παρέλθει η προθεσμία άπρακτη, αγωγή κ.λπ.) κι επίσης άμεσα καταγγελία στην οικεία του ακινήτου πολεοδομία για αυτοψία.... Οφείλετε να θυμάστε ότι, "...για να κάνετε ομελέτα πρέπει να σπάσετε αυγά"!!!