ΙΑΣΟΝΑΣ

Είναι κοινόχρηστος χώρος κι αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες -ΟΙ.

Δεν αποτελεί "παράβαση" που μπορεί να υπαχθεί στον 4495..... Θα μπορούσε όμως κάποιος "πονηρούλης" να το θεωρήσει αυτό, μαζί με ότιδήποτε άλλο σχετικό, ως "παράβαση της διαφορετικής διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου του κτιρίου" και να το υπάγει στον 4495 ως λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό! Ουδείς μπορεί να του πει το οτιδήποτε..... P.S. Διαφορά αναλυτικών (αυτό που υφίσταται μείον αυτό που έπρεπε να γίνει) κ.λπ.

Αμέ, γιατί όχι.... Αφού στην όποια προσφορά του όποιου άλλου μηχανικού δεν συμπεριλαμβάνεται η "πρωτόλεια" εργασία του..... P.S. Όταν κάποιος είναι "ανταγωνιστικός" δεν έχει τίποτα να φοβηθεί από το "συναγωνισμό"..... Ίσα ίσα που μπορεί να τον "χρησιμοποιήσει" καταλλήλως για επιβεβαίωση κ.λπ.

"Aέρινες" λύσεις: https://www.containerhomes.gr/

Μόλις πεις στον πελάτη ότι, θέλεις π.χ. 1000 ευρουδάκια extra για την επικαιροποίηση του τοπογραφικού κ.λπ., να δεις πως θα ψάξει και θα ρωτήσει 15 συμβολαιογράφους.....

Άλλαξε συμβολαιογράφο....

Την καλησπέρα μου Δημήτριε...

Εγώ βλέπω υπόστεγο κι όχι αποθήκη.... Το ίδιο θα βλέπουν και οι φωτογραφίες που θα υποβάλλεις στο σύστημα.... Οπότε;

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πως περιγράφεται ο χώρος αυτός (σε σχέση με το ύψος - όγκος των αποθηκών); Στα εγκεκριμένα σχέδια πως παρουσιάζεται ο χώρος αυτός (σε σχέση με το ύψος - όγκος αποθηκών);

Kι αν παρουσιαστεί και κάποιος άλλος (π.χ. άγνωστος κ.λπ.) ως "υποψήφιος" κληρονόμος;

Η δική μου ταπεινή άποψη είναι ότι, ολόκληρο το παλιό κτίριο είναι σήμερα αυθαίρετο και για τη ρύθμισή του απαιτείται υπαγωγή για όλα τα τ.μ. αυτού με ημερομηνία αυθαιρεσίας την ημερομηνία έκδοσης της ΟΑ του νέου κτιρίου. Η' η εξάφάνισή του νύχτα! Είναι η μόνη νόμιμη οδός, που εξασφαλίζει άπαντες....

Και τι σχέση μπορεί να έχει, ωρέ παλικάρια, ο "μεγάλος περίπατος της Αθήνας", που ονειρεύεται και θέλει να φτιάξει ο δήμαρχος, με τον κορονοϊό;;;; Πλάκα κάνουν ή μας δουλεύουν ψιλό γαζί; Kλείσε ό,τι θέλεις λεβέντη μου.... Εσύ αποφασίζεις... Έχεις και το μαχαίρι και το πεπόνι.... Δεν μας ρώτησες... Μην μας δουλεύεις όμως και μας λες ότι, το κάνεις για τον κορονοϊό...

Δεν είναι εφικτό αυτό και αποδεκτό από το Υπουργείο Οικονομικών. Η καλύτερη λύση στο παράδειγμά σου, κατά την προσωπική μου άποψη, είναι "....ένα διαμέρισμα του '74"! Μην ξεχνάς ότι, τα τ.μ των ακινήτων που έχουν ρυθμιστεί με τον 3843 δεν είναι "νομίμως υφιστάμενα" σήμερα, αλλά ρυθμισμένα για 30 χρόνια! Θα γίνουν "νομίμως υφιστάμενα" (με άλλα λόγια θ' αθροιστούν φυσιολογικά πλέον στα τ.μ. του ακινήτου) με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου. Δηλαδή, του αγίου πάπα....

....και μετά ξύπνησε (ο Χατζηδάκης)!!!

Oύτε σε 500 χρόνια......

Απόσπασμα Ν.4495/2017: "......δ) Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ.75 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79)......". Δηλαδή, ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος εκ του νόμου βάσει του οποίου γίνεται η υπαγωγή του ακινήτου ν' αναφέρει στην τεχνική του έκθεση, την παλαιότητα κατασκευής αυτών κ.λπ. Η μόνη του ευθύνη και αρμοδιότητα έγκειται στο να υποβάλλει στο σύστημα του ΤΕΕ, το αποδεικτικό παλαιότητας που θα του προσκομίσει ο ιδιοκτήτης! Την ευθύνη της προσκόμισης και εξ αιτίας αυτής της προσκόμισης μείωσης του προστίμου ή οποιασδήποτε άλλης "περίεργης απαίτησης οιουδήποτε" αποκλειστικά και μόνο τη φέρει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου!!! Αυτό οφείλουν βεβαίως να το γνωρίζουν και να το ακολουθούν ΚΑΙ οι διαχειριστές μηχανικοί των δηλώσεων υπαγωγής ΚΑΙ οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.... Το γνωρίζουν;;;;; Πολλά από αυτά που απαιτεί το "κράτος" των συμβολαιογράφων είναι σαχλαμάρες!!!! Σημείωση προς κάθε ενδιαφερόμενο: "Υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια"!!!

Προϋποθέτει την ύπαρξη δύο ή περισσότερων αυτόνομων και ανεξάρτητων διαμερισμάτων (ΟΙ) τα οποία θα προκύψουν όταν με το καλό γίνει η Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για το συγκεκριμένο ακίνητο.... Δηλαδή, θα μπορούσε κάποιος να πει ότι, "....δεν υφίσταται ακόμα νομίμως ή έννοια του διαμερίσματος στο ακίνητο αυτό...., θα αποκτηθεί με τη ΣΟΙ". Καλησπέρα Εβρίτη φίλε Βασίλειε... Γειά σου κι εσένα φίλτατε Δημήτριε!!!

Kακώς! Δεν ήταν διαφορετική διαμερισμάτωση.... Ήταν αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση! Να το αλλάξεις, αν μπορείς....

Την κάνουμε με την υπαγωγή του ακινήτου π.χ. στον 4495.... Πρωτοκολλούμε μια αίτηση (κλασικό πρότυπο από πολεοδομία) στην οποία επισυνάπτουμε το 5σέλιδο (να είναι σε κατάσταση υπαγωγή), υπογράφει την αίτηση ο ιδιοκτήτης και γράφει π.χ. "....παρακαλώ όπως απεντάξετε το συγκεκριμένο ακίνητο από το αρχείο των αιτήσεων του Ν.3843/2010, λόγω υπαγωγής του στο Ν.4495/2017 ....", αναφέρονται βεβαίως τα στοιχεία της αίτησης 3843 (αριθμός φακέλλου και αριθμός περαίωσης) και τα στοιχεία του ακινήτου κ.λπ. Ταυτοχρόνως στα αρχεία της συγκεκριμένης δήλωσης στον 4495, ανεβαίνει ένα ενιαίο pdf, με την αίτηση του 3843, την υπεύθυνη δήλωση 3843, το φύλλο προστίμου 3843, το παράβολο του 3843, την εξόφληση του 3843 και την αίτηση απένταξης πρωτοκολλημένη... Αυτή τη διαδικασία την κάνουμε για να βοηθήσουμε την πολεοδομία, τόσο τώρα, όσο κι αύριο, σε περιπτώσεις του οιουδήποτε ελέγχου .... Σε καλή μεριά....

Βεβαίως!!! Υπάρχει ειδική γνωμοδότηση του Αρείου Πάγου για το θέμα αυτό. Ανεξαρτήτως του αν ο συνιδιοκτήτης αυτός έχει κάνει ρύθμιση των αυθαιρεσιών του κ.λπ., μπορείτε να προσφύγετε νομικά και ν' αναγκαστεί να τις επαναφέρει στην πρότερη κατάσταση. Όπως ο εξαιρετικός νομικός μας σας είπε προηγουμένως, χρειάζεστε για να το πετύχετε αυτό, υπομονή, χρήματα και "...αλά μπρατσέτα έναν έμπειρο νομικό κι έναν εξίσου έμπειρο μηχανικό"! Καλή επιτυχία....

Guten Morgen mein guter Freund ...

Δεν χάνει και κάτι όμως να ...."δροσιστεί" λίγο!!!

Όχι!!! Συνεχίζει και έχει υποχρέωση ο ιδιοκτήτης να σου προσκομίσει αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο κ.λπ. της παλαιότητας της αυθαιρεσίας (και στην προκειμένη περίπτωση ότι, έγινε πριν την καταληκτική ημερομηνία του 2011). Προσοχή, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση, όχι εσύ! Εσύ απλώς αυτό που σου φέρνει το ανεβάζεις στο σύστημα και τέλος.... Κάνε αυτό που σου είπε πρωτύτερα ο συνάδελφος Pavlos33 (διόρθωση Ε9)....