ΙΑΣΟΝΑΣ

Απόσπασμα Ν.4495/2017: "......δ) Τεχνική έκθεση εξουσιοδοτημένου αρμόδιου μηχανικού με την περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση του αυθαιρέτου, αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή της παρ.75 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79)......". Δηλαδή, ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος εκ του νόμου βάσει του οποίου γίνεται η υπαγωγή του ακινήτου ν' αναφέρει στην τεχνική του έκθεση, την παλαιότητα κατασκευής αυτών κ.λπ. Η μόνη του ευθύνη και αρμοδιότητα έγκειται στο να υποβάλλει στο σύστημα του ΤΕΕ, το αποδεικτικό παλαιότητας που θα του προσκομίσει ο ιδιοκτήτης! Την ευθύνη της προσκόμισης και εξ αιτίας αυτής της προσκόμισης μείωσης του προστίμου ή οποιασδήποτε άλλης "περίεργης απαίτησης οιουδήποτε" αποκλειστικά και μόνο τη φέρει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου!!! Αυτό οφείλουν βεβαίως να το γνωρίζουν και να το ακολουθούν ΚΑΙ οι διαχειριστές μηχανικοί των δηλώσεων υπαγωγής ΚΑΙ οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.... Το γνωρίζουν;;;;; Πολλά από αυτά που απαιτεί το "κράτος" των συμβολαιογράφων είναι σαχλαμάρες!!!! Σημείωση προς κάθε ενδιαφερόμενο: "Υπάρχουν πολλές πορτοκαλιές που κάνουν πορτοκάλια"!!!

Προϋποθέτει την ύπαρξη δύο ή περισσότερων αυτόνομων και ανεξάρτητων διαμερισμάτων (ΟΙ) τα οποία θα προκύψουν όταν με το καλό γίνει η Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για το συγκεκριμένο ακίνητο.... Δηλαδή, θα μπορούσε κάποιος να πει ότι, "....δεν υφίσταται ακόμα νομίμως ή έννοια του διαμερίσματος στο ακίνητο αυτό...., θα αποκτηθεί με τη ΣΟΙ". Καλησπέρα Εβρίτη φίλε Βασίλειε... Γειά σου κι εσένα φίλτατε Δημήτριε!!!

Kακώς! Δεν ήταν διαφορετική διαμερισμάτωση.... Ήταν αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση! Να το αλλάξεις, αν μπορείς....

Την κάνουμε με την υπαγωγή του ακινήτου π.χ. στον 4495.... Πρωτοκολλούμε μια αίτηση (κλασικό πρότυπο από πολεοδομία) στην οποία επισυνάπτουμε το 5σέλιδο (να είναι σε κατάσταση υπαγωγή), υπογράφει την αίτηση ο ιδιοκτήτης και γράφει π.χ. "....παρακαλώ όπως απεντάξετε το συγκεκριμένο ακίνητο από το αρχείο των αιτήσεων του Ν.3843/2010, λόγω υπαγωγής του στο Ν.4495/2017 ....", αναφέρονται βεβαίως τα στοιχεία της αίτησης 3843 (αριθμός φακέλλου και αριθμός περαίωσης) και τα στοιχεία του ακινήτου κ.λπ. Ταυτοχρόνως στα αρχεία της συγκεκριμένης δήλωσης στον 4495, ανεβαίνει ένα ενιαίο pdf, με την αίτηση του 3843, την υπεύθυνη δήλωση 3843, το φύλλο προστίμου 3843, το παράβολο του 3843, την εξόφληση του 3843 και την αίτηση απένταξης πρωτοκολλημένη... Αυτή τη διαδικασία την κάνουμε για να βοηθήσουμε την πολεοδομία, τόσο τώρα, όσο κι αύριο, σε περιπτώσεις του οιουδήποτε ελέγχου .... Σε καλή μεριά....

Βεβαίως!!! Υπάρχει ειδική γνωμοδότηση του Αρείου Πάγου για το θέμα αυτό. Ανεξαρτήτως του αν ο συνιδιοκτήτης αυτός έχει κάνει ρύθμιση των αυθαιρεσιών του κ.λπ., μπορείτε να προσφύγετε νομικά και ν' αναγκαστεί να τις επαναφέρει στην πρότερη κατάσταση. Όπως ο εξαιρετικός νομικός μας σας είπε προηγουμένως, χρειάζεστε για να το πετύχετε αυτό, υπομονή, χρήματα και "...αλά μπρατσέτα έναν έμπειρο νομικό κι έναν εξίσου έμπειρο μηχανικό"! Καλή επιτυχία....

Guten Morgen mein guter Freund ...

Δεν χάνει και κάτι όμως να ...."δροσιστεί" λίγο!!!

Όχι!!! Συνεχίζει και έχει υποχρέωση ο ιδιοκτήτης να σου προσκομίσει αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο κ.λπ. της παλαιότητας της αυθαιρεσίας (και στην προκειμένη περίπτωση ότι, έγινε πριν την καταληκτική ημερομηνία του 2011). Προσοχή, ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση, όχι εσύ! Εσύ απλώς αυτό που σου φέρνει το ανεβάζεις στο σύστημα και τέλος.... Κάνε αυτό που σου είπε πρωτύτερα ο συνάδελφος Pavlos33 (διόρθωση Ε9)....

Τα πάντα γίνονται.... Τα πάντα όμως είναι αποκλειστική επιθυμία του ιδιοκτήτη... Τα πάντα έχουν κόστος.... Ο καθένας όμως ασχολείται με ό,τι αυτός είναι "ειδικός".... Ας το αντιμετωπίσει καλύτερα ο συμβολαιογράφος του ιδιοκτήτη... Εμείς δεν παίρνουμε extra αμοιβή για τέτοιου είδους συμβουλές.....

Και πως, καλέ μου φίλε, θα εισπράξει την αμοιβή του ο μηχανικός για μια υπαγωγή ακόμα;;;;;

Καλό είναι όλες οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου ν' αντιμετωπίζονται με μια αυτόνομη και ανεξάρτητη δήλωση υπαγωγής, ανεξαρτήτως του τι γίνεται με τις ΟΙ αυτού.

Αυτή είναι η ορθή διαδικασία.... Δεν ξεχνάς, τα παραστατικά των πληρωμών (παράβολο, πρόστιμο ή δόσεις) που απαιτούνται για τον συμψηφισμό, τα αντίστοιχα έγγραφα της αίτησης 3843 κ.λπ. και την αίτηση απένταξης από τον 3843 λόγω υπαγωγής στον 4495 στην οικεία πολεοδομία.....

Υπερβολή, το "κύρια και μοναδική".....

Δημήτρη, είναι οι τοίχοι που κατασκευάζονται εκ των υστέρων και "κλείνουν" πιά τον ημιυπαίθριο χώρο... Δηλαδή, αυτοί που δεν φαίνονται στο Διάγραμμα Κάλυψης ως η επιφάνειά τους να έχει μετρήσει στο συντελεστή δόμησης και από χαζομάρα δεν ρυθμίστηκαν με τον 3843 και τώρα θα χρυσοπληρωθούν!!!

Αν η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί σε χώρο που βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη, ναι μπορεί να χρησιμοποιηθεί!!! Προφανώς δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο και συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο! Τέλος αν χρησιμοποιηθεί ο μειωμένος συντελεστής κ.λπ. κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί ο χώρος αυτός ούτε στο μέλλον να γίνει νόμιμα ανεξάρτητος κι αυτόνομος. P.S. Την "υπόγεια στάθμη" θα την αποφασίσεις εσύ, ως διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης, που έχει όλα τα δεδομένα στη διάθεσή του (π.χ. τομές, φυσικό έδαφος, λοιπά εγκεκριμένα σχέδια, αυτοψία κ.λπ) κι εσύ θα φέρεις την ευθύνη της όποιας απόφασής σου....

Δεν την δίδουμε! Στο ακίνητο υφίστανται μη ρυθμισμένες αυθαιρεσίες. Απαιτείται πρωτίστως υπαγωγή στον 4495 κ.λπ.

Aκριβώς αυτό! Είχα αρκετές περιπτώσεις αυτού του είδους κι έτσι στο παρελθόν προβληματίστηκα αρκετά.... Σε όλους πρότεινα ν' αντιμετωπιστεί το θέμα ως να πρόκειται "μελλοντικά" να γίνει ΣΟΙ και να "κοπεί" το κτίριο σε δύο αυτόνομες κι ανεξάρτητες κατοικίες.... Οι 9 στους 10 το υποδέχθηκαν με χαρά και το ολοκληρώσαμε έτσι!!! Αυτό βεβαίως έχει ως αποτέλεσμα του να ξεχάσουμε το μειωτικό συντελεστή του 30% και να "δομηθούν" τα πάντα έτσι ώστε να εξυπηρετούν το μελλοντικό σκοπό..... Γίνεται.... Σε αυτό συντέλεσε το γεγονός της ύπαρξης τουλάχιστον 2 παιδιών, η εύκολη αποκατάσταση αυτών και βεβαίως το ότι, "ένα σπίτι συνολικής επιφάνειας 220 τ.μ. ΚΧ και ειδικά στην επαρχία, δεν μπορεί να συντηρηθεί εύκολα από ένα π.χ. νέο ζευγάρι ή νέα οικογένεια"... Πολλές φορές οφείλουμε να προσπαθούμε να βλέπουμε όσο μακρύτερα μπορούμε και να υποστηρίζουμε "αυτά που βλέπουμε" όπου δει....

Ευχαριστώ τους "προλαλήσαντες" ορθότατα συναδέλφους....

Θέλει, δεν θέλει πρέπει να τις αναφέρει και το Ε9 του! Οπότε μπορεί και πρέπει να το κάνει τώρα! Κι αν το κάνει σωστά "κέρδισε" π.χ. μια κατηγορία 1 κ.λπ.....

Οι μειώσεις στο πρόστιμο της ειδικής κατηγορίας πολυτέκνων αφορούν αποκλειστικά και μόνον, στην "κύρια κατοικία" ή στη "δευτερεύουσα κατοικία" αυτών. Δεν αφορούν σε οποιασδήποτε άλλης χρήσης ακίνητο (ή ΟΙ κ.λπ.).

"Άσχετα" ερωτήματα, που ίσως βοηθήσουν, τόσο εσένα, όσο και τον ιδιοκτήτη στην απόφασή του: 1. Πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο ισόγειο και πόσα περίπου τ.μ. είναι η κατοικία στο "υπόγειο"; 2. Πως ακριβώς επικοινωνούν μεταξύ τους οι δύο αυτές κατοικίες; 3. Πόσα παιδιά έχει ο ιδιοκτήτης; Αν δεν κατάλαβες που ακριβώς το πάω, δώσε τις απαντήσεις και θα το προχωρήσω....

Ορθότατα....

Μια χαρά μπορείς να το κάνεις! Φαντάσου να μην γνώριζες καν το θάνατο.... Από την άλλη όμως, κακώς η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" ακόμα! Έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί και να είχαν παραδοθεί τα σχετικά στους ιδιοκτήτες... Πόσο μάλλον όταν αυτοί έχουν ήδη εξοφλήσει... Επιπροσθέτως, δήλωση υπαγωγής στον 4495 μπορεί να υποβληθεί και να ολοκληρωθεί και μόνον από τον ένα συνιδιοκτήτη του ακινήτου..... Τέλος, μπορείς να μπεις στη διαδικασία αναφοράς του γεγονότος στα "σχόλια της δήλωσης", να ζητήσεις "αποδοχή κληρονομιάς του 50% του θανόντα, να κάνεις νέες εξοπυσιοδοτήσεις κ.λπ. και να τις υποβάλλεις ακυρώνοντας τις προηγούμενες... Διαδικασία που μπορεί να περιγραφεί με το "φέξε μου και γλίστρησα"....

Εγκυρότατη είναι! Αλλά όχι για κάποια μελλοντική διοικητική πράξη κ.λπ. επί του συγκεκριμένου ακινήτου στο οποίο αφορά! Θα "εξισωθεί" με τις του 4495 με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας! Ναι, αφού πρωτίστως μεταφερθεί στον 4178, πληρωθεί ανταποδοτικό τέλος και στη συνέχεια στον 4495! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο διαχειριστή μηχανικό που θ' αναλάβει μια τέτοιου είδους εργασία, καθότι άλλες οι απαιτήσεις του ενός νόμου κι άλλες αυτού που θα υπαχθεί σήμερα... Ταυτοχρόνως άλλες και σημαντικά διαφορετικές οι ευθύνες που αναλαμβάνονται.... Βεβαίως είναι και μεγάλο το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει και υπάρχουν "πονηρούληδες" ιδιοκτήτες κ.λπ.