ΙΑΣΟΝΑΣ

Μια χαρά μπορείς να το κάνεις! Φαντάσου να μην γνώριζες καν το θάνατο.... Από την άλλη όμως, κακώς η δήλωση είναι σε "αρχική υποβολή" ακόμα! Έπρεπε να είχε ολοκληρωθεί και να είχαν παραδοθεί τα σχετικά στους ιδιοκτήτες... Πόσο μάλλον όταν αυτοί έχουν ήδη εξοφλήσει... Επιπροσθέτως, δήλωση υπαγωγής στον 4495 μπορεί να υποβληθεί και να ολοκληρωθεί και μόνον από τον ένα συνιδιοκτήτη του ακινήτου..... Τέλος, μπορείς να μπεις στη διαδικασία αναφοράς του γεγονότος στα "σχόλια της δήλωσης", να ζητήσεις "αποδοχή κληρονομιάς του 50% του θανόντα, να κάνεις νέες εξοπυσιοδοτήσεις κ.λπ. και να τις υποβάλλεις ακυρώνοντας τις προηγούμενες... Διαδικασία που μπορεί να περιγραφεί με το "φέξε μου και γλίστρησα"....

Εγκυρότατη είναι! Αλλά όχι για κάποια μελλοντική διοικητική πράξη κ.λπ. επί του συγκεκριμένου ακινήτου στο οποίο αφορά! Θα "εξισωθεί" με τις του 4495 με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας! Ναι, αφού πρωτίστως μεταφερθεί στον 4178, πληρωθεί ανταποδοτικό τέλος και στη συνέχεια στον 4495! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή στο διαχειριστή μηχανικό που θ' αναλάβει μια τέτοιου είδους εργασία, καθότι άλλες οι απαιτήσεις του ενός νόμου κι άλλες αυτού που θα υπαχθεί σήμερα... Ταυτοχρόνως άλλες και σημαντικά διαφορετικές οι ευθύνες που αναλαμβάνονται.... Βεβαίως είναι και μεγάλο το χρονικό διάστημα που έχει μεσολαβήσει και υπάρχουν "πονηρούληδες" ιδιοκτήτες κ.λπ.

Μπράβο Arche για το ερώτημά σου.... Είθε να μην είσαι "φωνή βοώντος εν τη ερήμω".....

Στο ακίνητο υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;;; Στο Ε9 του ιδιοκτήτη πως αναφέρονται αυτές οι δύο αποθήκες;;;;

Σκέψου λίγο περισσότερο ως "επιστήμονας μηχανικός" κι όχι ως "λογιστής".... Για παράδειγμα, η κοινή είσοδος (όπως άφησες προηγουμένως να εννοηθεί) προϋποθέτει την ύπαρξη "δύο αυτόνομων και ανεξάρτητων χώρων" ή μήπως το "να το κάνουμε πιό εύπεπτο στον ιδιοκτήτη" σε παρέσυρε κι εσένα κι εκείνον που στο πρότεινε;

Ναι μπορείς....

Βασίλη, εκτός όλων των υπολοίπων, δεν είναι νόμιμο, απαγορεύεται....

Γειά σου φίλτατε Βασίλη.... Μήπως από τη διορατικότητα κάποιου.... Δεν είναι εγωιστικό, αλλά συμβάλλει σε αυτό το πλήθος των "υποθέσεων"... Λένε ένα και το χαζομυαλό μου καταλαβαίνει επτά... Ας μας πει όμως ο φίλτατος συνάδελφος.... Εσύ, πολύ σωστά τα λες, αλλά δεν έφτασε ακόμα στην πολεοδομία κ.λπ. το θέμα!!! Να 'σαι καλά λεβέντη μου... Μου λείπουν οι συζητήσεις μας.... Τα φιλιά μου στα εγγόνια σου!!!

Σωστά το έθεσες.... Εγώ, αυτό το κατάλαβα πολύ καλά.... Το κόστος "ολοκλήρωσης" αυτής της υπόθεσης είναι μεγάλο!!! Αυτό θα έχει ως συνέπεια, όταν το μάθει, ν' αντιδράσει έντονα ο τωρινός ιδιοκτήτης και υποψήφιος πελάτης σου.... Πύραυλος θα γίνει... Οπότε ο μοναδικός τρόπος που απομένει (και δίκαιος) είναι, ν' αναλάβει το όποιο κόστος της "ολοκλήρωσης κ.λπ." αυτής της υπόθεσης και προφανώς και το όποιο νέο κόστος ήθελε προκύψει, κάποιος.... Ποιός;;;; Ο παλιός εξυπνάκιας ιδιοκτήτης ή το λαμόγιο ο μηχανικός του ή και οι δύο λεβέντες μαζί.... Πως θα γίνει αυτό;;;; Είτε με το καλό, είτε με το άγριο! Αν νιώθεις "ικανός" να τα καταφέρεις... προχώρα! Προβλέπεται καλούτσικη "συμβουλευτική" αμοιβή..... Αν δεν νιώθεις "ικανός", τότε δε μένει παρά "στρίβειν δια του αρραβώνος"... Ό,τι όμως κι αν αποφασίσεις να κάνεις εσύ, καλό είναι, για ηθικούς και δεοντολογικούς κυρίως λόγους, να συμβουλεύσεις τον πελάτη σου (τουλάχιστον σε γενικές γραμμές) κι αυτός ας αποφασίσει πως θα λύσει το πρόβλημά του....

"Πρόσκληση" του πρώην ιδιοκτήτη και του παλαιού μηχανικού από το νέο ιδιοκτήτη, μέσω εξωδίκου, να ανταποκριθούν άμεσα και με δικά τους έξοδα, για τροποποίηση κ.λπ. της συγκεκριμένης δήλωσης και εκ νέου ολοκλήρωσή της ορθώς. Ταυτοχρόνως ανάληψη της ευθύνης - εξόδων για όποια ακύρωση ή διόρθωση ή εκ νέου σύναψη συμβολαίων κ.λπ. Αν δεν ανταποκριθούν μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, να προχωρήσει σε αγωγή εναντίον προηγούμενου ιδιοκτήτη και μηχανικού κ.λπ. Ιδιαίτερη προσοχή διότι εμπλέκονται και συνιδιοκτήτες του ακινήτου.... Αλά μπρατσέτα έμπειρο δικηγόρο και εξίσου έμπειρο μηχανικό. Ιδιαίτερη προσοχή στην "οικονομική συμφωνία" σου με τον πελάτη σου....

Να μην το κάνεις! Ουδόλως οφείλει να σε ενδιαφέρει το τι ακριβώς θέλει ο ιδιοκτήτης στην περίπτωση αυτή!!! Εγώ δεν θα έκανα νέα δήλωση (για πολλούς λόγους)!

Εγώ προτείνω να το ξαναδείς.... Μάλλον δεν υπάρχει.... Γιατί και να υπάρχει δεν σου προσφέρει απολύτως τίποτα!!!

Μπορείς. Δεν αρκεί όμως να το γράψεις απλώς στην ΤΕ, αλλά παντού όπου είναι αναγκαίο κι απαραίτητο να φανεί π.χ. σχέδια, φωτογραφίες κ.λπ. Υπάρχει όμως μια απλή αλλά ουσιαστική "προϋπόθεση", για την οποία οφείλεις να είσαι απολύτως βέβαιος ότι, οι υπόλοιπες ρυθμιζόμενες αυθαιρεσίες μπορούν να υπαχθούν για ρύθμιση, δηλαδή να έχεις "ισχυρά" αποδεικτικά έγγραφα κ.λπ. Δεν εκδίδεται Βεβαίωση 4495 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος επί του συγκεκριμένου ακινήτου κι οφείλεις γι' αυτό να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη.

Ναι, μπορείς.

....πολύ ορθώς, αλλά βεβαίως θέλει κι έλεγχο μήπως υφίσταται και αυθαιρεσία υπέρβασης Δ.

Απολύτως ορθός!

Το σύστημα τα δέχεται! Αυτό σε απολύτως καμία περίπτωση δεν σημαίνει όμως ότι, εμείς έχουμε δικαιολογία για ολιγωρία.... Για μένα το θέμα αυτό είναι από εκείνα που διαμορφώνουν αυτό που αποκαλείται ως "επαγγελματική ευσυνειδησία" και πως ο καθείς εξ υμών την αντιλαμβάνεται.... Μόνον όταν συντρέχουν σοβαροί λόγοι ανωτέρας βίας μπορώ να το δικαιολογήσω στον εαυτό μου!!!

Η "δουλειά" φίλε μου αυτών που φτιάχνουν τους νόμους, μάλλον δεν είναι το "να σκέφτονται και να λυπούνται"..... Εγώ απλώς σου έγραψα τη "δική μου ερμηνεία του ισχύοντος νόμου"....

Μέχρι τώρα, τίποτα απολύτως δεν γίνεται....

Όλο το κτίριο χωρίς οικοδομική άδεια κ.λπ.

Kαλέ φίλε Θεόδωρε, "συ είπας"...

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι τόσο απλά τα "πράγματα" στην περίπτωση αυτή.... Υπάρχουν "ποινικές" ευθύνες και κατά πάσα πιθανότητα θ' αναζητηθούν....

Απαιτείται ιδιαίτερη έγγραφη σύμβαση και γι' αυτό....