ΙΑΣΟΝΑΣ

Αρκεί το Ε9 του 2021....

Ένα "καλό" Ε9 όλα μπορεί να τα αντιμετωπίσει νόμιμα!

Αν δεν ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου, δεν μπορεί να γίνει τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ.... Αυτό δεν αποτελεί πρόβλημα, απονέμονται από τα ήδη υπάρχοντα των ΟΙ..... Αυτό δεν ενδιαφέρει κανέναν στη φάση αυτή.....

Σωστά.

Κατηγορία 4 δεν είναι... Κατηγορία 3 δεν είναι.... Μπορεί να είναι Κατηγορία 1 ή 2.... Αν ήταν, δεν θα ρώταγες! Τι απομένει για να είναι; Κατηγορία 5 ..... Προφανώς με αναλυτικό προϋπολογισμό θα υπολογίσεις το πρόστιμο... Δεν θα βάλεις ΥΔ... Ούτε ΥΚ...

Ναι, ως Κατηγορία 5

Προφανώς και δεν είναι δικό σας! Δικό μας είναι μόνον ό,τι αναφέρεται στον "τίτλο ιδιοκτησίας", που έχουμε και βεβαίως αναφέρεται στη "Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας", που έχει γίνει για το ακίνητο. Προφανώς βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο και σήμερα έπρεπε να έχει κοινόχρηστη χρήση. Είναι αυθαίρετο και για να γίνει "ρύθμιση κ.λπ." απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών. Στη συνέχεια για να"περαστεί" στη ΣΟΙ και να του αποδοθούν ή όχι χιλιοστά (από τα υπάρχοντα), απαιτείται τροποποίηση αυτής με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών. Την "ταράτσα" μπορείτε αν συμφωνήσετε όλοι οι συνιδιοκτήτες να την κάνετε ό,τι θέλετε (με πολλούς όμως και ποικίλους περιορισμούς), τροποποιώντας βεβαίως τη ΣΟΙ.... Το πρόβλημα που καλείστε πρωτίστως να επιλύσετε είναι η απάντηση στο ερώτημα: "Για ποιόν ακριβώς λόγο οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες να συναινέσουν σε αυτές τις επιθυμίες σας";;;

Ήταν, είναι και θα παραμείνει "κοινόχρηστη", εκτός κι αν δουν το συμφέρον τους και συμφωνήσουν άπαντες οι συνιδιοκτήτες.... Τρόποι υπάρχουν....

Kαι να κάνεις την "κατάθεση" και να εισπραχθούν τα χρήματα από την τράπεζα, αυτά στην συνέχεια δεν θα μπορούν να πάμε στους λογαριασμούς του Πράσινου Ταμείου και να "οριστικοποιηθεί" η εξόφληση και απλώς θα παραμείνουν "ανενεργά", μέχρι να το πάρεις είδηση και αφού δεν θα υπάρχει και λογαριασμός "απόρριψης" να πας να τα ζητήσεις πίσω.... Δηλαδή, "φέξε μου και γλίστρησα".... Τη λύση σας την είπα σε προηγούμενο post....

Έτσι ήταν από παλιά.... Απλώς δεν το έφτιαξαν.... Δεν ασχολείται κανένας μαζί του... Να ήταν και το μόνο....

Το εμβαδόν των τοίχων ΟΙ που είναι σε επαφή με κοινόχρηστους χώρους προσμετράται στο εμβαδόν της ΟΙ, ενώ αυτών που είναι σε επαφή με άλλες ΟΙ, προσμετράται κατά 50%.

Μην σε νοιάζει.....

Ναι. Εκτός κι αφήσεις να πληρωθούν πρώτα κάποιες δόσεις για να υπερκαλυφθεί το πλεονάζον παράβολο και μετά να προσθέσεις τα παραπάνω τ.μ.

Όχι, δεν ισχύει! Κακώς εξεδόθη η βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών!

Καληνύχτα Βασίλη... Κοιμάμαι ήσυχος κάθε βράδυ για δύο λόγους. Πρώτον, διότι δεν με ενοχλεί η συνείδηση μου και δεύτερον διότι υπάρχουν κάτι λεβέντες σαν κι εσένα εκεί στα σύνορα και μας φυλάνε από τους οχτρούς!!!

Την καλησπέρα μου φίλε Βασίλη! Βάλε μου λεβέντη μου αρνητική αν θεωρείς ότι λέω μ@μ@κίες!!! Όπως τόσα χρόνια γνωρίζεις όμως, λέω πάντα αυτό που πιστεύω και νιώθω!!! Τα πιστεύω ακράδαντα Βασίλη όλα όσα έγραψα εκεί... Για να πάρει μια δουλίτσα το λαμόγιο βγάζει το μισό πρόστιμο στον αφελή ιδιοκτήτη!!! Και περιμένει να τον λυπηθώ.... Είναι εγκληματικό και επικίνδυνο! Ας με πιστέψει όποιος θέλει... Όπως γνωρίζεις καλέ μου φίλε, δεν βρίσκομαι εδώ για να μαζεύω θετικές ψήφους. "Εν ριπή οφθαλμού" μου αφαίρεσαν κάποια στιγμή πάνω από 2.000 και δεν άνοιξε ρουθούνι κ.λπ.!!! Προφανώς και δεν περιμένω υποστήριξη της άποψής μου από κανέναν! Μην ξεχνάς όμως ότι, "όλες οι επαναστάσεις ξεκίνησαν από μια χούφτα ανθρώπους"... Χαιρετίσματα στα εγγόνια σου!

Όχι, αφενός μεν δεν είναι ορθή και νόμιμη η αντιμετώπιση αυτή, αφετέρου δε δεν αρκεί μόνο αυτό (π.χ. περιβάλλων χώρος κ.λπ.)!!!

Θέλει έξυπνο χειρισμό.... Να τον εξοφλήσει και να μεταφερθεί νόμιμα η δήλωση σε εσένα... Κι εσύ γνωρίζεις τη συνέχεια....

Κακώς έγινε δήλωση του ιδίου ιδιοκτήτη για το ίδιο ακίνητο! Όχι δεν μεταφέρονται... Διάβασε όμως προσεκτικά ό,τι ακριβώς έγραψα πιο πριν....

Ποσά τέτοιου είδους "μεταφέρονται" όταν μεταφέρονται οι ίδιες οι δηλώσεις.... Δηλαδή, τη δήλωση του 4178 με το πληρωμένο παράβολο, μπορείς να την πας στον 4495 και θα έχεις ήδη πληρωμένο το αντίστοιχο καταβληθέν ποσό! Όλα τα υπόλοιπα διορθώνονται - αλλάζουν - τροποποιούνται! Ακόμα και τα στοιχεία του ιδιοκτήτη.....

Δεκτό κι επιβραβεύω με +! Εγώ όμως αδυνατώ να ξεχάσω ότι, κάτι τέτοιοι χάλασαν την πιάτσα, αποδυνάμωσαν κι ευτέλισαν το επάγγελμα, που έφαγαν δουλειές μάσα από τα χέρια.... Και δυστυχώς δεν είναι ένας, αλλά είναι πολλοί.... Κάποιοι λόγω ανάγκης, κάποιοι γιατί σε λίγο βγαίνουν στη σύνταξη, κάποιοι νέοι, κάποιοι αδαείς, κάποιοι λαμόγια!!! Λυπάμαι, αλλά τιμώ αυτό που έγινα και δεν θ' αφήσω ουδένα να το μειώσει... Όχι για μένα, αλλά για τα παιδιά μου, που όνειρό τους είναι το Πολυτεχνείο....

Αγαπητέ μου, αυτός ο "συνάδελφος" πήρε μια δουλειά, στην οποία εγώ έδωσα προσφορά, αμοιβή 1000 ευρώ και πρόστιμο 5000 ευρώ, με δική του προσφορά 400 ευρώ αμοιβή και πρόστιμο 2000 ευρώ.... Είθε να μην συναντηθούν στο μέλλον οι δρόμοι μας!!!

Η' διότι κατέστησε το ακίνητο του μη δυνάμενο να πωληθεί... Και μια αγωγή για διαφυγόντα έσοδα - κέρδη, έτσι για κερασάκι στην τούρτα!!! Βεβαίως δεν πρέπει να ξεχαστεί η επιστροφή της αμοιβής εντόκως... Και πολλά άλλα που ένας ξύπνιος νομικός γνωρίζει καλύτερα από εμάς...

Δεν ασχολείσαι και εξηγείς με απόλυτη ακρίβεια το λόγο και στον "ταλαίπωρο" ιδιοκτήτη! Ας βγάλει άλλος το φίδι από την τρύπα..... Για να λυθεί το θέμα απαιτείται, μεταφορά δήλωσης σε άλλο μηχανικό (μέσω ΤΕΕ), εξουσιοδότηση από ιδιοκτήτη, άνοιγμα, αυτοψία, προσαρμογή στον 4495, νέο πρόστιμο, εξόφληση, οριστικοποίηση δήλωσης και μετά βεβαίωση! Ο ιδιοκτήτης αν θέλει ας στραφεί νομικά εναντίον του "εξυπνάκια" συνταξιούχου....

Μπορείς να κάνεις ό,τι θέλεις αρκεί να το τεκμηριώνεις καταλλήλως! Δηλαδή, όταν π.χ. θα βάλεις "με ΟΑ" θα πρέπει να επισυνάψεις την ΟΑ που εκδόθηκε για την ανέγερση του ακινήτου κι όχι μια ΟΑ μεταγενέστερη αυτής που π.χ. αφορά σε επισκευή ή προσθήκη ή έστω στην περίφραξη κ.λπ. Με άλλα λόγια, θα πρέπει να είσαι βεβαία για την επιφάνεια του ακινήτου που καλύπτεται από την ΟΑ και δεν χρήζει υπαγωγής στον 4495 για ρύθμιση κ.λπ., Και για αυτό ακριβώς το θέμα, αποκτάς την απαιτούμενη βεβαιότητα, όταν μελετήσεις τα εγκεκριμένα σχέδια αυτής... Αν τέλος η ΟΑ δεν δύναται ν' ανεβρεθεί, ζητάμε και παίρνουμε από την οικεία του ακινήτου πολεοδομία ένα έγγραφο ότι, π.χ. "δεν δύναται ν' ανευρεθεί", το οποίο επικαλούμαστε στην τεχνική μας έκθεση και βεβαίως επισυνάπτουμε στο σύστημα των δηλώσεων ΚΑΙ δηλώνουμε ολόκληρο το ακίνητο ως αυθαίρετο Κατηγορίας 1 χωρίς ΟΑ. Τζάμπα πράγμα!!! Βεβαίως υποβάλλουμε μια ωραιότατη σειρά σχεδίων (εγώ προτιμώ ένα σχέδιο, που σε αυτό βάζω και την τομή) και δεν ξεχνάμε να φτιάξουμε κι ένα εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο θα υποβάλλουμε επίσης στο σύστημα. Βεβαίως κανονίζουμε πρωτίστως τα οικονομικά μας με τον "ταλαίπωρο" ιδιοκτήτη του ακινήτου. Δεν μας ενδιαφέρει το τι ακριβώς ζητάει το σύστημα, κάνουμε αυτό που εμείς θεωρούμε ορθό και νόμιμο. Με τον τρόπο αυτό, το ακίνητο αποκτά νόμιμα - εγκεκριμένα σχέδια!