ΙΑΣΟΝΑΣ

Δυστυχώς 5....

Είναι προφανές και νόμιμο, όταν μας ενδιαφέρει μια ΟΙ, αδιαφορούμε για το τι συμβαίνει στους κοινόχρηστους χώρους! Είναι ηθικό και νόμιμο όμως, το να ενημερώσουμε εγγράφως, δεσμευτικώς και με σαφήνεια και τον ιδιοκτήτη και τον αγοραστή ότι, αγοράζοντας μια ΟΙ, φορτώνεται και τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτής! Διότι κάποιος αύριο τον ιδιοκτήτη (κι επειδή αυτός ποτέ δεν ξέρει και από εξυπνάδα πουλάει και το βεραντάκι) και τον εκδότη του ΠΗΤΑ θα κυνηγάει.... Υ.Γ. Εγώ θα το έγραφα και στα σχόλια του ΠΗΤΑ, για να δούμε τότε ο συμβολαιογράφος θα κάνει νέο συμβόλαιο...

Εσύ δεν χρειάζεται να ψάξεις τον "παλιό μηχανικό" όπως λες.... Οφείλει να το κάνει για εσένα ο ιδιοκτήτης - νυν πελάτης σου! Ο οποίος ή θα τον βρει και θα του ζητήσει την παραίτησή του νόμιμα, οπότε αυτός θα γνωρίζει το τι ακριβώς θα κάνει ή θ' απευθυνθεί στο ΤΕΕ για να επιτευχθεί αυτό μέσω της προβλεπόμενης νόμιμης διαδικασίας. Εσύ όταν σου απαντήσουν θα "πατήσεις απλώς το κουμπάκι"!!!! Μην ξεχνάς ότι, πατώντας το "κουμπάκι" αναλαμβάνεις όλες τις υποχρεώσεις και τις προκύπτουσες ευθύνες για τη συγκεκριμένη δήλωση!!! Δηλαδή, αμοιβή μηχανικού σαν να είναι νέα δήλωση, αυτοψία, επανυπολογισμός του προστίμου, έγγραφα, σχέδια κ.λπ.! Έχεις συμφωνήσει εγγράφως; Και μετά έκδοση του Πιστοποιητικού ΗΤΑ. Έχεις συμφωνήσει και για αυτό εγγράφως; P.S. Κι ο φίλτατος ιδιοκτήτης θα ξαναπληρώσει χωρίς να βογκήξει;

Εγώ αν ήμουν ο μηχανικός του αγοραστή της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, αφού μελετούσα προσεκτικά τη ΣΟΙ και τα σχέδια που τη συνοδεύουν και δεν έβρισκα κάποια σχετική σε αυτό αναφορά, θα συμβούλευα τον πελάτη μου να μην προβεί στην αγορά, αφενός μεν πριν υποβληθεί για το ακίνητο δήλωση υπαγωγής για ρύθμιση αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους κι αφετέρου δε τροποποίηση της ΣΟΙ κι αναφορά των χώρων αυτών ως αποκλειστικές χρήσεις των ισόγειων ιδιοκτησιών ή αν δεν είναι εφικτό, την απομάκρυνση των κιγκλιδωμάτων....

Κατά τη γνώμη μου, κακώς το νομίζεις.... Αφενός μεν δεν αφορά στη "δική" σου ιδιοκτησία, αφετέρου δε είναι "μερική ανασύσταση" κι όχι μόνον αυτό, αλλά κι όπως προκύπτει από την αυτοψία σου, για "πέταμα" στα σκουπίδια!!!

Δεν είσαι υποχρεωμένος να κάνεις ανασύσταση φακέλου ΟΑ. Αρκεί απλώς η υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών. Δεν έχει καμία δουλειά ν' ανακατευθεί η πολεοδομία.

Πολλοί θα το έκαναν! Και όχι για ιδιαίτερο αντάλλαγμα! Όπως και να 'χει όμως, εσείς και το πορτοφόλι σας ξέρετε καλύτερα.... Εύχομαι καλή τύχη!

Κι αν ο γκρινιάρης συνιδιοκτήτης "παρουσιάσει" ΜΣΕ δικού του μηχανικού, η οποία δεν συμφωνεί μαζί σας; Τί γίνεται τότε; P.S. Εγώ πάντως αν δεν είχα την έγγραφη "συμβολαιογραφική" συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, με αποτύπωση αυτής στην τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ του ακινήτου, που θα φρόντιζα να προηγηθεί, δεν θα το προχωρούσα!

Η άδεια οικοδομής που λέτε και που θα εκδοθεί στο όνομα του πελάτη σας, αναφέρεται σεγεωτεμάχιο ιδιοκτησίας του πελάτη σας; Αν ναι, τότε δεν υπάρχει περίπτωση να μην έχει ΑΦΜ....

Ο παλιός προφανώς μπορεί και να κάνει ό,τι θέλει.... Βεβαίως τα πάντα καταγράφονται... Δεν μπορεί να αρνηθεί την αντικατάστασή του από αυτόν που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης! Είναι μια απλή διαδικασία που γίνεται μέσω του ΤΕΕ. Όταν ο νέος διαχειριστής μηχανικός αναλάβει, μπορεί να διορθώσει, τροποποιήσει, συμπληρώσει τα πάντα.... Η μοναδική προϋπόθεση είναι να έχει εξοφληθεί η εργασία του, ακριβώς όπως αρχικώς είχατε συμφωνήσει εγγράφως!

Για αρχή, αρκεί του 2024... Εκτός κι αν θέλετε να προχωρήσετε σε εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου....

Απευθυνθείτε στο ΤΕΕ, αφού πρώτα έχετε εξασφαλίσει - συμφωνήσει- βρει άλλον διαθέσιμο μηχανικό για να το αναλάβει και πολύ γρήγορα μπορεί να ολοκληρωθεί! Προφανώς θα σας κοστίσει, διότι για τον νέο μηχανικό θα είναι μια νέα εξαρχής αναλαμβανόμενη εργασία...

Όχι δεν μπορείτε να κάνετε! Η αποθήκη βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο και "ανήκει" σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Δεν μπορείτε να "την πάρετε στο όνομά σας" διότι, δεν είναι δική σας και φυσικά δεν ήταν δική του ούτε αυτού που σας την πούλησε. Προφανώς δεν ανήκει και στον έτερο γκρινιάρη.

Προσοχή! Εγώ δημόσια δεν είπα κάτι τέτοιο! Μίλησα σε τρίτο πρόσωπο! Αν έγραφα διαφορετικά θα μπορούσε κάποιος να θεωρήσει ότι, σε ωθώ σε παρανομία κι εσύ με τη σειρά σου θα ωθήσεις τον ιδιοκτήτη σε παρανομία!!!! Η προσκόμιση του Ε9 είναι αποκλειστική ευθύνη του ιδιοκτήτη!!! Εσύ κι εγώ ό,τι μας φέρουν αυτό έχουμε υποχρέωση, να μελετήσουμε και να ανεβάσουμε!!!

Όλα τα λεφτά είναι το σωστό Ε9 του ιδιοκτήτη!!! Υ.Γ.1. Δεν είναι ευνόητο ότι, αν κι αγόρασε κάποιος ένα "ακίνητο" π.χ. το 2.000 και το γράφει τότε που το αγόρασε στο Ε9 του, αυτό ταυτοχρόνως σημαίνει ότι, τότε έχει κατασκευαστεί! Δηλαδή, είναι θεμιτό και ορθό, να το αγοράζω το 2000, να το γράφω στο Ε9 το 2000 και ως έτος κατασκευής να είναι π.χ. το 1950.... Υ.Γ.2. Κάτι αντίστοιχο "παίζει" και με τις χρήσεις κ.λπ.

Το είδα.... Παραμένει κενό για 6η ημέρα!!! Αϊ σιχτίρ με την τεχνολογία τους....

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση!

Ένα ΦΚ με τίτλο "Αλλαγή χρήσης υπόγειου βοηθητικού χώρου (αποθήκη) σε κύριο χώρο (κατοικία - διαμέρισμα υπογείου)", ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου Με Μειωμένο Συντελεστή 50% (λόγω υπόγειας στάθμης) και παλαιότητα αυτή η οποία αναγράφεται (ή θ' αναγραφεί τώρα) στο Ε9 του ιδιοκτήτη - πελάτη σου, δηλαδή, υπόγειο διαμέρισμα π.χ. 30 τ.μ. στους κύριους χώρους, με έτος κατασκευής π.χ. 1999 κ.λπ.

Ηλεκτρονική αίτηση σε Δήμο Αθηναίων για φάκελο οικοδομικής άδειας - χορήγηση αντιγράφων σχεδίων κ.λπ. .... Ξέρει κανείς πόσο χρόνο κάνουν ν' απαντήσουν; Πας και τα βγάζεις φωτοτυπίες όπως παλιά ή στα στέλνουν με email;

Ναι μπορείς κατά τη γνώμη μου.

Απαιτείται πριν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια η μελέτη της Σύστασης ΚΙ και το σχέδιο που την συνοδεύει!

Σωστά. Οι συμβολαιογράφοι όμως έχουν τα δικά τους, οπότε καλό είναι να ερωτηθούν την κατάλληλη χρονική στιγμή....

Όχι για την υπαγωγή, αλλά αργότερα (αποφασίζει ο ιδιοκτήτης το πότε...) προφανώς και πρέπει να γίνει. Μάλλον μονομερής τροποποίηση - διόρθωση, αφού δεν καταπατούνται κοινόχρηστοι χώροι ή όμορες ιδιοκτησίες.

Γίνεται. Ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο Συντελεστή λόγω της υπόγειας στάθμης, με κατάλληλη διόρθωση στο Ε9 του ιδιοκτήτη για να φαίνεται η αλλαγή χρήσης ως κατοικία και προφανώς μετά το έτος 2003 κ.λπ.