ΙΑΣΟΝΑΣ

Δεν έχεις νόμιμα σχέδια για να κάνεις έλεγχο στο ακίνητο!!! Κι αφού δεν μπορείς να κάνεις έλεγχο, δεν μπορείς να γνωρίζεις αν εκδίδεται για το ακίνητο Βεβαίωση 4495. Όλα τα υπόλοιπα έπονται....

Διότι είναι άλλο το "ποιος μπορεί να υποβάλλει τη δήλωση υπαγωγής" κι άλλο το "ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου". P.S. Φαντάσου λέει, σε άλλη περίπτωση, να έβαζε ο ενοικιαστής τα δικά του..... Δηλαδή, προλαβαίνω τώρα να νοικιάσω σε πολύτεκνο, ανάπηρο, άνεργο κ.λπ. ενοικιαστή και μετά αυτός να κάνει την υπαγωγή κ.λπ.

Kαλέ μου φίλε, γι' αυτόν ακριβώς το λόγο, έχω ήδη αποφασίσει για τα ακίνητα της οικογένειάς μου, τα οποία έχουν όλα μόνο ρυθμίσεις με τον 3843 να μην δηλώσω τα extra τ.μ. που ρυθμίστηκαν στην πλατφόρμα αυτή. Στην απόφασή μου αυτή έχει συνηγορήσει και η μη απαίτηση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου τώρα. Μπορεί ο 4495 να εξαιρεί οριστικά από την κατεδάφιση τους χώρους αυτούς, αλλά αφού προηγηθεί έλεγχος για το 40,40,20 ή εντός πρασιάς κ.λπ., ο οποίος έλεγχος (νόμιμα και αντικειμενικά) θα γίνει με την απόκτηση της ΗΤΑ. Μέχρι τότε παραμένουν ρυθμισμένα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα....

1. Υφίσταται στο ακίνητο σύσταση ΟΙ; 2. Κάνεις δήλωση υπαγωγής στον 4495 για αυθαιρεσίες του ακινήτου στους κοινόχρηστους χώρους αυτού;

O επικαρπωτής δεν είναι ιδιοκτήτης. Ιδιοκτήτης είναι ο ψιλός κύριος. Τη δήλωση υπαγωγής στον 4495 μπορεί να υποβάλλει οποιοσδήποτε από τους δύο, αλλά θα χρησιμοποιηθούν (αξιοποιηθούν) τα "προσωπικά δεδομένα" του ψιλού κύριου.

Μα αυτό ακριβώς αναφέρει ο νόμος (κατ' επέκταση της διαίρεσης με το μηδέν)....

Eσύ με βάσει ποια ακριβώς "εγκεκριμένα" σχέδια κ.λπ. θα κάνεις αυτοψία στο ακίνητο για να εκδώσεις τη Βεβαίωση 4495 σήμερα;;;;

1. Στο ΤΕΕ λένε για μια ακόμα φορά μπούρδες.... Δεν τους πέφτει λόγος.... Δεν είναι δική τους δουλειά.... 2. Να βάλεις νέα ορθή ΥΔ του ιδιοκτήτη στο σύστημα. 3. Αν η διόρθωση - συμπλήρωση αυθαίρετων τ.μ. έγινε μετά τη λήξη του 4178, κατά τη γνώμη μου έπρεπε η δήλωση να μεταφερθεί πρώτα στον 4495 κι αφού προσαρμοστεί σε αυτόν, εκεί να γίνει η όποια διόρθωση. Με άλλα λόγια "ρυθμίζεις" τ.μ. με νόμο που δεν βρίσκεται σε ισχύ! Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή...

Κατά την προσωπική μου άποψη, αυτό δεν είναι ορθό, είναι "αυθαίρετο" συμπέρασμα, δεν στηρίζεται σε κανένα απολύτως εδάφιο του ισχύοντος νόμου κανει χρήση - αξιοποίηση χιλιοστών που δεν ανήκουν στο φερόμενο ιδιοκτήτη και το σημαντικότερο γίνεται ως διευκόλυνση του φερόμενου ιδιοκτήτη (αδελφός εν προκειμένω) για να πληρώσει λιγότερο πρόστιμο εις βάρος των "κρατικών εσόδων του πράσινου ταμείου" κ.λπ. Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή! Σε τέτοιες περιπτώσεις εγώ χρησιμοποιώ απλώς τους maximum συντελεστές (καθότι έχω μηδέν αντιστοιχούντα επιτρεπόμενα).

Άρτσι, στο "αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας" για τον 4495, πρέπει το ακίνητο να παρουσιάζεται όπως ακριβώς παρουσιάζεται κατά την υπαγωγή..... Στο street τάδε δεν πρόκειται να δεις π.χ. "ένα διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 120,45 τ.μ."...

Κανένα δεν έχει! Άσχετος είναι! Ακόμα και το Υπουργείο Οικονομικών αποδέχεται ξεχασμένα ακίνητα να πας τώρα να τα δηλώσεις στο Ε9 σου χωρίς πρόστιμο.... Άσε που μπορείς επίσης χωρίς πρόβλημα να βάλεις και όποιο έτος κατασκευής θέλεις.....

Πες στο συμβολαιογράφο "...να μην φυτρώνει εκεί που δεν τον σπέρνουν"!!!

Χιλιοστά εκ της σύστασης έχει αυτή η αποθήκη; Πόσα;

Τζάμπα λεφτά για πέταμα!!! Αυτός ακριβώς ήταν κι ο στόχος του υπουργείου.....Εισπράξεις κι ας κόψουν το κεφάλι τους μετά... Μην τσιμπάτε!!! Τροποποίηση της ΣΟΙ δεν πρόκειται ποτέ να κάνουν, ούτε βεβαίως να εγγράψουν νέο εμπράγματο δικαίωμα επί των ΟΙ τους!!! Απαιτείται το 100% της συναίνεσης των συνιδιοκτητών! Καλό λοιπόν είναι να προϊδεάζουν τους συνιδιοκτήτες τους από τώρα.... Προσοχή να τους ενημερώνετε για όλα αυτά, διαφορετικά ........

Λάθος θα κάνεις! Να βρεις οπωσδήποτε κάποια "αρχιτεκτονική" εγκεκριμένη κάτοψη. Αν δεν βρεις ανασύσταση κ.λπ.

Αρχικώς ήταν δύσκολο για τους προγραμματιστές του ΤΕΕ, που έφτιαξαν την εφαρμογή (δηλώσεων και βεβαιώσεων), να προβλέψουν και να δημιουργήσουν τον κώδικα, ούτως ώστε να μπορούν σε παραβάσεις με αναλυτικό να μπαίνουν, είτε αυξητικοί π.χ. εντός Δ κ.λπ.), είτε μειωτικοί (π.χ. πολύτεκνος κ.λπ.) extra συντελεστές του προστίμου..... Κι αυτό συνέχισαν και το ξέχναγαν για τρεις νόμους μετά.... Γι' αυτό είναι εισπράττεται ως δώρο!!!

Ναι.

Ο μοναδικός νόμιμος τρόπος είναι ν' ανοίξει ξανά η δήλωση του 4178, αφού πρωτίστως μεταφερθεί στον 4495, να συμπληρωθούν οι νέες αυθαιρεσίες, να προσαρμοστεί στις διατάξεις του νέου νόμου κ.λπ. και να οριστικοποιηθεί. Όλα αυτά τα κάνει ο διαχειριστής μηχανικός της αρχικής δήλωσης και ή τα ολοκληρώνει ή στην ενδιάμεση φάση παραιτείται κι αναλαμβάνει άλλος την ολοκλήρωση κ.λπ.

Δώρο είναι (από το ΤΕΕ).....

Έχεις εκ του νόμου υποχρέωση να ελέγξεις τους τίτλους ιδιοκτησίας του πελάτη σου κι αφού η ΟΙ αυτού βρίσκεται σε ακίνητο με σύσταση ΟΙ, καλό είναι να ζητήσεις και να διαβάσεις και τη σύσταση. Δεν ασχολείσαι με τις γειτονικές ΟΙ, παρά μόνο όταν οι αυθαιρεσίες αφορούν και στο γείτονα, με την ελπίδα μήπως συμμετέχουν και οι δύο στη ρύθμιση (π.χ. περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου κ.λπ.). Δεν ξεχνάς να ελέγξεις και τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. απλώς για να ενημερώσεις τον πελάτη σου για διάφορα που θα παρατηρήσεις κ.λπ.).

Φροντίστε άμεσα να ξαναμετακομίσετε σε άλλο διαμέρισμα.... Κι αφήστε άλλον να βγάλει "...το φίδι από την τρύπα"!!!

Όχι δεν μπορείς. Όλα μαζί, όλοι μαζί μπορούν.

Πριν οτιδήποτε άλλο, απαιτείται υπαγωγή στο Ν.4495 για ρύθμιση αυθαιρεσιών κ.λπ.