ΙΑΣΟΝΑΣ

Κατ' εμέ υπεύθυνη γι' αυτό είναι η ασχετοσύνη του ιδιοκτήτη και η "απειρία" (για να μην γράψω κάτι χειρότερο) του επιβλέποντος μηχανικού του έργου!!! Ο εργολάβος κ.λπ. κάνει ακριβώς ότι, του πουν..... Κι αν κάνει μια μαμακία, τη διορθώνει θέλει δεν θέλει.....

Βασίλη, ουδείς πρόκειται να κάνει απολύτως τίποτα!!! Οι μόνοι που θ' ασχοληθούν με το σπορ αυτό θα είναι μόνον και αποκλειστικά εκείνοι οι οποίοι θέλουν να μεταβιβάσουν! Όλοι οι υπόλοιποι απλώς θα ....ξύνονται περιέργως, μέχρι τη δευτέρα παρουσία.....

Μάλλον πυροτεχνήματα είναι, με απώτερο στόχο να πιέσουν εμμέσως και τους τελευταίους να πάνε να κάνουν ρύθμιση έως 30 Ιουνίου (για να δείξουν ότι, κι αυτοί έκαναν σπουδαίο έργο με την απόφασή τους για παράταση κ.λπ.)....

Αρκεί η αρχική ΑΠΥ.

Ορθότατα!!!

Δυστυχώς, ό,τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος, ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ (τσέκαρε και πλάγιες αποστάσεις) και συναίνεση συνιδιοκτητών λόγω αυθαίρετης επέκτασης σε κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου και ταυτοχρόνως αυθαίρετης αλλαγής στην όψη αυτού (δευτερεύον)....

Φίλε Θεόδωρε, επιμένω στη θέση μου ότι, αν ο μηχανικός προχωρήσει τη δήλωση σε οριστικοποίηση, "τικάροντας" δίδει επιπροσθέτως το δικαίωμα (που ενδεχομένως να καταλήξει και σε ισχυρό νομικό επιχείρημα από μαγκάκο δικηγόρο) στον πονηρούλη ιδιοκτήτη, αύριο να ισχυριστεί ότι, ο μηχανικός του δεν έχει ολοκληρώσει τη δουλειά..... "Εγώ κ. πρόεδρε δεν ξέρω από αυτά, εγώ τον πλήρωσα, τον ξόφλησα κι αυτός έχει υποχρέωση να τα στείλει όλα και δεν τα έστειλε.... Και τώρα μου ζητάει extra λεφτά κι έχει δηλώσει και στο σύστημα ότι, όλα τα έχει έτοιμα....". Το ίδιο πρόβλημα θ' ανακύψει πλησιάζοντας προς το τέλος της 5ετίας για όλους τους καλούς συναδέλφους που ανέλαβαν μια δήλωση χωρίς να λύσουν ταυτοχρόνως το θέμα της ΜΣΕ.... Οψόμεθα!!! Στις δικές μου εργασίες, ο κανόνας που ακολουθώ είναι, ταυτοχρόνως ν' αντιμετωπίζονται όλα.... Θέλει δεν θέλει ο φίλτατος πελάτης!!! Το ίδιο συστήνω ανεπιφυλάκτως!!! P.S. Μεσοβέζικη λύση είναι να παραμείνει σε κατάσταση υπαγωγή μέχρι να αντιμετωπιστεί το θέμα (δηλαδή, να μην μεταβιβαστεί).....

Διαφωνώ! Για να πάει η δήλωση σε οριστική υπαγωγή, αφού αυτό απαιτείται λόγω της μεταβίβασης, ο διαχειριστής μηχανικός αυτής θα "τικαρει" ότι, έχει στη διάθεσή του όλες τις μελέτες, συμπεριλαμβανόμενης βεβαίως και της ΜΣΕ!!!!! Συμβουλή μου, λύσε το θέμα τώρα, σύμφωνα με την επιθυμία του πελάτη σου....

Μπορείς και πρέπει ΟΛΑ να τα δείξεις στο εγκεκριμένο διάγραμμα δόμησης.... Δεν υπάρχει λόγος για νέο.

Όχι, δεν μπορείς κατά την ταπεινή μου γνώμη!!!

Αλλού, αλλού, αλλού, κάπου εκεί στην άκρη του γιαλού!!!

Και πολύ ορθώς πράττεις!

Ναι, όμως το πρόστιμό τους θα υπολογιστεί ως ΚΧ βεβαίως.

Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο φίλτατε "συνοδοιπόρε" Δημήτριε, ο κάθε μηχανικός οφείλει να "δένει καλά κάθε φορά το γάιδαρό του"..... Απ' όλες τις μεριές και πολλά σχοινιά.... Κι όχι να στηρίζεται π.χ. απλώς στη γνώμη κάποιου ιντερνετικού φίλου, ή άσχετου κι ανεύθυνου δημοσίου υπαλλήλου ενός ντεσκ ή μιας ερωτωαπαντωτέτοιας κ.λπ..... Ο διάβολος έχει πολλά ποδάρια.... Και τα περισσότερα από αυτά, τα 'χει καλά κρυμμένα... Άρα, ή είσαι απολύτως βέβαιος ότι, μια εργασία την ολοκλήρωσες σωστά και ταυτοχρόνως αμείφτηκες γι' αυτό ικανοποιητικά (για να βγάλεις κανένα extra σπασμένο αύριο) ή ως ιδιαιτέρως "έξυπνος" ακολουθείς τη σοφή τακτική του "στρίβειν δια του αρραβώνος" κι αφήνεις άλλον εμπειρότερο κ.λπ. να βγάλει το φίδι από την τρύπα.... Δεν είναι όλες οι δουλειές για όλους! Ειδικά στους αυθαιρετονόμους... Όποιος το καταλάβει αυτό ελαχιστοποιεί τους όποιους μελλοντικούς κινδύνους.... Μία φορά θα την πάθεις κι όταν το επιτρέπεις ή αθελά σου συμβεί αυτό, οφείλεις πρωτίστως να "είχες στρώσει καλά, τώρα που καλείσαι να κοιμηθείς".... Την καλημέρα μου Δημήτριε....

Μπούρδες σου λένε!!! Ζήτα το γραπτώς!! Νομικά δεν είσαι κατοχυρωμένος αν ενεργήσεις με τον τρόπο που σου λένε.....

Κι εμμέσως βεβαίως "ψάχνει να βρει" κι άλλους τομείς "αποκλειστικής" δραστηριοποίησης με απώτερο στόχο να μαζευτεί κανένα φράγκο, που το έχουμε τόση πολύ ανάγκη.... Κι ο νοών νοείτο!!!

Μήπως όμως "...παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις" λόγω του ότι, αναφερόμαστε σε αποθήκες που άλλαξαν χρήση πριν το 85 κι έγιναν καταστήματα σε υπόγειο χώρο, οπότε πάπαλα το ευεργέτημα;;; Από ΚΑΝΑ (Βασίλειος ο εκ Έβρου ορμώμενος!!!): ".....ΙΙΙ. Από τα πιο πάνω γενόμενα δεκτά συνάγεται ότι για αλλαγές χρήσεως κτίσματος που έγιναν πριν από την ισχύ του νέου Γ.Ο.Κ./1985 σε επιτρεπόμενη στην περιοχή εφόσον δεν παραβιάζουν πολεοδομική διάταξη δεν κινείται η διαδικασία κηρύξεως αυθαιρέτου και επομένως δεν εμπίπτουν τέτοιες αλλαγές χρήσεως στα αυθαίρετα κτίσματα του άρθρου 15 του ν. 1337 για τα οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής δηλώσεως και επιβολής της προβλεπόμενης από το π.δ. 3.9.83 ειδικής εισφοράς.....".

Ελέγχεις με βάσει το νόμιμο περίγραμμα. Ό,τι εξέχει αυτού είναι ΥΔ και ΥΚ.... Για ό,τι είναι "μικρότερο" αυτού δεν ασχολείσαι. Αν "τρώει" τ.μ. από κοινόχρηστους χώρους είναι ΥΔ και ΥΚ κ.λπ.... Αν "τρώει" ή "δίνει" τ.μ. στο όμορο διαμέρισμα είναι "διαφορετική διαμερισμάτωση.... Προσοχή, το "νόμιμο εμβαδόν" μιας ΟΙ δεν το ελέγχουμε μόνο συγκεντρωτικά.... Η εγκεκριμένη δόμηση και κάλυψη αφορούν σε απολύτως συγκεκριμένους χώρους....

Δημήτρη, αναφέρεται απλώς σε επέκταση της κοινόχρηστης απόληξης του κλιμακοστασίου κι όχι σε κάποιον extra κλειστό χώρο στο δώμα, που αυθαιρέτως "καπηλεύεται" κάποιος συνιδιοκτήτης του ακινήτου....

Δεν σου επιτρέπει το ηλεκτρονικό σύστημα, καλέ μου φίλε, να κάνεις δεύτερη δήλωση στον ίδιον ΟΤΑ.....

Θα γίνει κι αυτό "αναίμακτα" με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας..... Και τώρα επιτρέπονται "περαιτέρω εργασίες" για λόγους "ασφάλειας και υγιεινής"...

Τροχόσπιτο - αποθήκη ρυμουλκούμενο..... Το μόνο που θέλει είναι μια άδεια ρυμούλκησης (φτηνή) από το υπουργείο συγκοινωνιών.... Πάρτο, βγάλε την "αδειούλα", πάρκαρέ το όπου γουστάρεις (χωρίς να βγάλεις τις ρόδες) και φτιάξε μια ωραιότατη αποθήκη (ή ότι, άλλο εσύ επιθυμείς).... Υπάρχουν και μεταχειρισμένα με εξαιρετικά χαμηλό κόστος.... Προϋπόθεση να έχεις αυτοκίνητο!!!

Ο Ν.4178 έχει πλέον ολοκληρώσει τη "ζωή" του. Τίποτα από όλα αυτά δεν μπορείς και δεν είναι νόμιμο να κάνεις. Μεταφέρεται η δήλωση στον Ν.4495, αναπροσαρμόζεται στις απαιτήσεις αυτού, διορθώνεις ό,τι θέλεις, οριστικοποιείς και εκδίδεις τη βεβαίωση για τη σύσταση του εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου. Δυστυχώς είναι μονόδρομος....

Αν ισχύουν κάποιες προϋποθέσεις μπορεί να νομιμοποιηθεί... Μπορεί απλώς και να υπαχθεί σε νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών.... Δεν απαιτείται κατ' ανάγκην να γκρεμιστεί.... Ναι απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών, είτε για ρύθμιση, είτε για νομιμοποίηση (αν πληρούνται κάποιες προϋποθέσεις).

Δεν είναι απαραίτητο! Δεν μπορείς σε καμία απολύτως περίπτωση να συμψηφίσεις αυτά τα ποσά!