ΙΑΣΟΝΑΣ

Οπότε, εσύ είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις με βάση τα σχέδια της αναθεωρημένης άδειας (κι όχι τα αρχικά).

H αναθεώρηση για ποιόν λόγο γράφει ότι, έγινε;

Πρόσφατη εμβαδομέτρηση από μηχανικό (υπογεγραμμένη κάτοψη).

Όπως και να 'χει πάντως, το βάρος της ευθύνης θα πέσει πάνω σου, διότι εσύ θα κληθείς να δώσεις τη Βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών....

Προφανώς εγκεκριμένη. Που θα τη βρείς; Τοπογραφικό, πως δεν ζήτησε;;;;

Βασίλη, μπορείς!

Πες στον ιδιοκτήτη να ρωτήσει τον συμβολαιογράφο για το τι ακριβώς χρειάζεται για να κάνει τη μεταβίβαση... Τα λέμε μετά....

Συμφωνώ κι επαυξάνω! Η υπαγωγή στον 4495 δίδει τη δυνατότητα στο ακίνητο ν' αποκτήσει "εγκεκριμένα σχέδια ΚΑΙ τοπογραφικό" (ανεξαρτήτως αν δεν είναι προαπαιτούμενο), τα οποία θα χρησιμοποιηθούν στην οποιαδήποτε μελλοντική μεταβίβαση κ.λπ. Είναι απολύτως νόμιμη, γρήγορη και "φτηνή" σε κόστος διαδικασία (λύση), για όποιον βλέπει μακρυά.....

Δεν πρόκειται ουδείς συμβολαιογράφος να το πράξει!!

Ναι, απαιτείται νέα μελέτη καύσιμου αερίου (και θεώρηση αυτής) και ναι αυτή η νέα μελέτη θα "εγκριθεί" μέσω ενημέρωσης (ηλεκτρονικά πλέον κι όχι "απλής" όπως λέτε) της άδειας δόμησης (ΑΔ), που είναι εν ισχύ (όπως επίσης λέτε). Θα την κάνει - υποβάλλει ο επιβλέπων μηχανολόγος μηχανικός του έργου. Πέστε στο μηχανικό σας ότι επιπροσθέτως, θ' απαιτηθούν και όλα τα εγκεκριμένα σχέδια και όλα τα εγκεκριμένα έγγραφα της ΑΔ να υποβληθούν ηλεκτρονικά (pdf)!

Όχι, τίποτα από όλα αυτά δεν μπορεί να δηλωθεί ως "κύρια και μοναδική" κατοικία τους.

Καλή τύχη...

Είναι απαραίτητη και αναγκαία η τροποποίηση της σύστασης! Όφειλε ο φίλτατος "συνάδελφος" όταν έκανε την υπαγωγή να είχε εξασφαλίσει (με "ειδική" υπεύθυνη δήλωση που θα υπέγραφαν τότε) την έγγραφη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου (του 100% δηλαδή), τόσο για την υπαγωγή (ανεξαρτήτως του ότι, ήταν απαραίτητο μόνο το 51% αυτών), όσο και για την άμεση τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Εκ των υστέρων, πάπαλα και η υπαγωγή, πάπαλα και η τροποποίηση, πάπαλα και η ηλεκτρονική ταυτότητα, πάπαλα και η μεταβίβαση κ.λπ. Αν ήμουν ιδιοκτήτης θα στρεφόμουν νομικά εναντίον όποιου ευθύνεται γι' αυτό.....

Την καληνύχτα μου αγαπητέ φίλε Δημήτριε...

Και πως δήλωσαν οι 4 από τους 6 στον 4014 κι άλλοι θέλεις να δηλώσουν τώρα; Tι ακριβώς δήλωσε ο καθένας, αφού δεν έχει τίποτα και τα 'χει όλα.... Κι ο άλλος; Κι ο τρίτος; Κι ο τέταρτος; Κι αυτοί που δεν δήλωσαν; Και η αντισυνταγματικότητα του 4014; Μπορούσες να το κάνεις αυτό σε εξ αδιαιρέτου "οικόπεδο";;; Mπορείς να το συνεχίσεις σήμερα;; Δηλαδή, ο καθένας από αυτούς τους 4 νομίζει ότι, είναι ΟΚ; Κι εσύ τι είδους σχέδια υπέβαλες; Πώς ολοκλήρωσες τις δηλώσεις; Και μπορείς και κοιμάσαι ήσυχος;;; Δηλαδή, το μόνο που ενδιαφέρει είναι αν ο άλλος ο κακομοίρης ιδιοκτήτης έχει τα λεφτά για να το δηλώσει; Θα πηδηχτώ από το παράθυρο...

Σώφρων επαγγελματίας μηχανικός που ζει από αυτή τη δουλειά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ απολύτως καμία πιθανότητα να κάνει κάτι τέτοιο.... Τα λαμόγια, οι άπειροι και οι αδιάβαστοι ίσως να το σκέφτονται.... Οπότε, "όπως στρώνει κάποιος, έτσι κοιμάται"!!!

4ον) Δεν ακούμε ποτέ τον μηχανικό του πωλητή. Έχουμε τον δικό μας, τον οποίο πληρώνουμε και εμπιστευόμαστε!!!

2ον) Να ξεφορτωθείτε όσο πιο γρήγορα μπορείτε το παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο!!!

Όχι επί του συγκεκριμένου ερωτήματος του θέματος, αλλά επί ουσιαστικότερου και πρωτεύοντος θέματος..... Πριν κάνεις οτιδήποτε, συμφώνησε μια "παχυλότατη" αμοιβή με τον αγαπητό ιδιοκτήτη! Όχι, αυτή για δήλωση αυθαιρέτου, αλλά "την άλλη" τη σοβαρότερη.... Στη συνέχεια, ζήτα και πάρε ένα ικανοποιητικό ποσοστό αυτής ως προκαταβολή! Αν γίνουν αυτά, τότε όλα καλά, όλα ανθηρά, προχωράς κι αντιμετωπίζεις ορθά το θέμα (όπως θα σε συμβουλεύσουν οι αρμόδιοι). Αν τσινίσει ο ιδιοκτήτης, που είναι και το πιθανότερο σενάριο, τότε "στρίβειν δια του αρραβώνος"!!! P.S. Δεν αξίζει τον κόπο να βγάλεις εσύ το "φίδι από την τρύπα"....

Εκ του νόμου, απαιτούνται τουλάχιστον 2 έγγραφα, που ν' αποδεικνύουν την πάνω από 20 έτη νομή και κατοχή.

Λεβέντες, με το "έτσι γουστάρω" ιδιοχρησιμοποίηση κοινόχρηστου χώρου ακινήτου, αν δεν συμφωνήσει εγγράφως και νομίμως το 100% των συνιδιοκτητών αυτού, πάπαλα!!!! Οι "εξυπνάκηδες" θέλουν ν' "ανοίξουν το τρυπάκι" να εισπράξουν λεφτουδάκια και δε βαριέσαι για τα υπόλοιπα..... Ας τα λύσουν τα δικαστήρια.... Ουδείς σώφρων επαγγελματίας μηχανικός δεν θα προβεί σε τέτοιου είδους δήλωση υπαγωγής!!!

Χωρίς ΟΑ.... P.S. Για μένα, όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο κι απαιτείται ΣΗΜΕΡΑ υπαγωγή ολόκληρης της επιφάνειας κ.λπ. αυτού ή ό,τι γλυτώσεις μέσω άδειας νομιμοποίησης, αν μπορεί να εκδοθεί τέτοια...... Κατ' άλλους αρκεί να ρυθμίσεις ως "χωρίς ΟΑ" μόνο τις αυθαιρεσίες αυτού (δηλαδή, να ρίξεις τα σκουπίδια κάτω από το χαλί και να θεωρείς ότι, σκούπισες)....

Ψεύτικα ήταν Pavlos33..... και τα ονόματα και οι τοποθεσίες και οι αριθμοί.... Καλά έκανες πάντως! Σε ευχαριστώ.

ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΓΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟ ΜΑΡΤΥΡΕΣ: 1. Παναγιώτης ***** του Θεοδώρου και της Καλλιόπης, συνταξιούχος, που γεννήθηκε στην Αλεξανδρούπολη Έβρου, στις 10-1-1933 και κατοικεί στον Άγιο Δημήτριο Αττικής, οδός**** αρ. ***, κάτοχος του υπ’ αριθμόν Α******** δελτίου αστυνομικής ταυτότητας, που εκδόθηκε στις 31-12-1960 από το ΚΓ’ Αθηνών, Έλληνας πολίτης, ενήλικας και Χριστιανός Ορθόδοξος. 2. Ιωάννης **** του Λάμπρου και της Ελένης, συνταξιούχος, που γεννήθηκε στην Καλλαμάτα Ευρυτανίας, στις 18-4-1930 και κατοικεί στη ****Αττικής, οδός Κτηματολογίου, αρ. ***, κάτοχος του υπ’ αριθμόν Δ **** δελτίου αστυνομικής ταυτότητας, που εκδόθηκε στις 5-7-1962 από το ΥΧ’ Λαμίας, Έλληνας πολίτης, ενήλικας και Χριστιανός Ορθόδοξος. ΑΙΤΩΝ: Ελένη **** του Θεοδώρου και της Καλλίτσας, κάτοικος Αθηνών, οδός Κτηματολογίου, αρ. *** *****Αττικής, η οποία νέμεται και κατέχει για πάνω από 20 έτη τα παρακάτω (τα απέκτησε από τους γονείς της, οι οποίοι απεβίωσαν το 1941): ΑΚΙΝΗΤΑ 1. Οικόπεδο στη Θέση «Αλατορέματα», εντός οικισμού του δημοτικού διαμερίσματος Πευκάκια, του δήμου Καρδίτσας, της περιφερειακής ενότητας ****, επιφάνειας 1.200 τ.μ. περίπου, το οποίο συνορεύει Βόρεια με ιδιοκτησία κληρονόμων *****, Νότια με ιδιοκτησία κληρονόμων Παναγιώτας ****, Ανατολικά με δασική έκταση και Δυτικά με δρόμο. 2. Αγροτεμάχιο στη Θέση «Πάνω Χωράφι», του δημοτικού διαμερίσματος Πευκάκια, του δήμου *****, της περιφερειακής ενότητας *****, επιφάνειας 5.300 τ.μ. περίπου, το οποίο συνορεύει Βόρεια με δασική έκταση, Νότια με δασική έκταση, Ανατολικά με δασική έκταση και Δυτικά με ιδιοκτησία κληρονόμων Παναγιώτη ****. Έγινε μια μικρή τροποποίηση για να αποκλειστεί η οποιαδήποτε πιθανότητα ταύτισης με υπαρκτά πρόσωπα και οδούς στο σχέδιο σημειώματος. Pavlos33