ΙΑΣΟΝΑΣ

Καλή τύχη...

Είναι απαραίτητη και αναγκαία η τροποποίηση της σύστασης! Όφειλε ο φίλτατος "συνάδελφος" όταν έκανε την υπαγωγή να είχε εξασφαλίσει (με "ειδική" υπεύθυνη δήλωση που θα υπέγραφαν τότε) την έγγραφη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου (του 100% δηλαδή), τόσο για την υπαγωγή (ανεξαρτήτως του ότι, ήταν απαραίτητο μόνο το 51% αυτών), όσο και για την άμεση τροποποίηση της σύστασης ΟΙ. Εκ των υστέρων, πάπαλα και η υπαγωγή, πάπαλα και η τροποποίηση, πάπαλα και η ηλεκτρονική ταυτότητα, πάπαλα και η μεταβίβαση κ.λπ. Αν ήμουν ιδιοκτήτης θα στρεφόμουν νομικά εναντίον όποιου ευθύνεται γι' αυτό.....

Την καληνύχτα μου αγαπητέ φίλε Δημήτριε...

Και πως δήλωσαν οι 4 από τους 6 στον 4014 κι άλλοι θέλεις να δηλώσουν τώρα; Tι ακριβώς δήλωσε ο καθένας, αφού δεν έχει τίποτα και τα 'χει όλα.... Κι ο άλλος; Κι ο τρίτος; Κι ο τέταρτος; Κι αυτοί που δεν δήλωσαν; Και η αντισυνταγματικότητα του 4014; Μπορούσες να το κάνεις αυτό σε εξ αδιαιρέτου "οικόπεδο";;; Mπορείς να το συνεχίσεις σήμερα;; Δηλαδή, ο καθένας από αυτούς τους 4 νομίζει ότι, είναι ΟΚ; Κι εσύ τι είδους σχέδια υπέβαλες; Πώς ολοκλήρωσες τις δηλώσεις; Και μπορείς και κοιμάσαι ήσυχος;;; Δηλαδή, το μόνο που ενδιαφέρει είναι αν ο άλλος ο κακομοίρης ιδιοκτήτης έχει τα λεφτά για να το δηλώσει; Θα πηδηχτώ από το παράθυρο...

Σώφρων επαγγελματίας μηχανικός που ζει από αυτή τη δουλειά ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ απολύτως καμία πιθανότητα να κάνει κάτι τέτοιο.... Τα λαμόγια, οι άπειροι και οι αδιάβαστοι ίσως να το σκέφτονται.... Οπότε, "όπως στρώνει κάποιος, έτσι κοιμάται"!!!

4ον) Δεν ακούμε ποτέ τον μηχανικό του πωλητή. Έχουμε τον δικό μας, τον οποίο πληρώνουμε και εμπιστευόμαστε!!!

2ον) Να ξεφορτωθείτε όσο πιο γρήγορα μπορείτε το παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο!!!

Όχι επί του συγκεκριμένου ερωτήματος του θέματος, αλλά επί ουσιαστικότερου και πρωτεύοντος θέματος..... Πριν κάνεις οτιδήποτε, συμφώνησε μια "παχυλότατη" αμοιβή με τον αγαπητό ιδιοκτήτη! Όχι, αυτή για δήλωση αυθαιρέτου, αλλά "την άλλη" τη σοβαρότερη.... Στη συνέχεια, ζήτα και πάρε ένα ικανοποιητικό ποσοστό αυτής ως προκαταβολή! Αν γίνουν αυτά, τότε όλα καλά, όλα ανθηρά, προχωράς κι αντιμετωπίζεις ορθά το θέμα (όπως θα σε συμβουλεύσουν οι αρμόδιοι). Αν τσινίσει ο ιδιοκτήτης, που είναι και το πιθανότερο σενάριο, τότε "στρίβειν δια του αρραβώνος"!!! P.S. Δεν αξίζει τον κόπο να βγάλεις εσύ το "φίδι από την τρύπα"....

Εκ του νόμου, απαιτούνται τουλάχιστον 2 έγγραφα, που ν' αποδεικνύουν την πάνω από 20 έτη νομή και κατοχή.

Λεβέντες, με το "έτσι γουστάρω" ιδιοχρησιμοποίηση κοινόχρηστου χώρου ακινήτου, αν δεν συμφωνήσει εγγράφως και νομίμως το 100% των συνιδιοκτητών αυτού, πάπαλα!!!! Οι "εξυπνάκηδες" θέλουν ν' "ανοίξουν το τρυπάκι" να εισπράξουν λεφτουδάκια και δε βαριέσαι για τα υπόλοιπα..... Ας τα λύσουν τα δικαστήρια.... Ουδείς σώφρων επαγγελματίας μηχανικός δεν θα προβεί σε τέτοιου είδους δήλωση υπαγωγής!!!

Χωρίς ΟΑ.... P.S. Για μένα, όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο κι απαιτείται ΣΗΜΕΡΑ υπαγωγή ολόκληρης της επιφάνειας κ.λπ. αυτού ή ό,τι γλυτώσεις μέσω άδειας νομιμοποίησης, αν μπορεί να εκδοθεί τέτοια...... Κατ' άλλους αρκεί να ρυθμίσεις ως "χωρίς ΟΑ" μόνο τις αυθαιρεσίες αυτού (δηλαδή, να ρίξεις τα σκουπίδια κάτω από το χαλί και να θεωρείς ότι, σκούπισες)....

Ψεύτικα ήταν Pavlos33..... και τα ονόματα και οι τοποθεσίες και οι αριθμοί.... Καλά έκανες πάντως! Σε ευχαριστώ.

ΣΗΜΕΙΩΜΑ ΓΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟ ΜΑΡΤΥΡΕΣ: 1. Παναγιώτης ***** του Θεοδώρου και της Καλλιόπης, συνταξιούχος, που γεννήθηκε στην Αλεξανδρούπολη Έβρου, στις 10-1-1933 και κατοικεί στον Άγιο Δημήτριο Αττικής, οδός**** αρ. ***, κάτοχος του υπ’ αριθμόν Α******** δελτίου αστυνομικής ταυτότητας, που εκδόθηκε στις 31-12-1960 από το ΚΓ’ Αθηνών, Έλληνας πολίτης, ενήλικας και Χριστιανός Ορθόδοξος. 2. Ιωάννης **** του Λάμπρου και της Ελένης, συνταξιούχος, που γεννήθηκε στην Καλλαμάτα Ευρυτανίας, στις 18-4-1930 και κατοικεί στη ****Αττικής, οδός Κτηματολογίου, αρ. ***, κάτοχος του υπ’ αριθμόν Δ **** δελτίου αστυνομικής ταυτότητας, που εκδόθηκε στις 5-7-1962 από το ΥΧ’ Λαμίας, Έλληνας πολίτης, ενήλικας και Χριστιανός Ορθόδοξος. ΑΙΤΩΝ: Ελένη **** του Θεοδώρου και της Καλλίτσας, κάτοικος Αθηνών, οδός Κτηματολογίου, αρ. *** *****Αττικής, η οποία νέμεται και κατέχει για πάνω από 20 έτη τα παρακάτω (τα απέκτησε από τους γονείς της, οι οποίοι απεβίωσαν το 1941): ΑΚΙΝΗΤΑ 1. Οικόπεδο στη Θέση «Αλατορέματα», εντός οικισμού του δημοτικού διαμερίσματος Πευκάκια, του δήμου Καρδίτσας, της περιφερειακής ενότητας ****, επιφάνειας 1.200 τ.μ. περίπου, το οποίο συνορεύει Βόρεια με ιδιοκτησία κληρονόμων *****, Νότια με ιδιοκτησία κληρονόμων Παναγιώτας ****, Ανατολικά με δασική έκταση και Δυτικά με δρόμο. 2. Αγροτεμάχιο στη Θέση «Πάνω Χωράφι», του δημοτικού διαμερίσματος Πευκάκια, του δήμου *****, της περιφερειακής ενότητας *****, επιφάνειας 5.300 τ.μ. περίπου, το οποίο συνορεύει Βόρεια με δασική έκταση, Νότια με δασική έκταση, Ανατολικά με δασική έκταση και Δυτικά με ιδιοκτησία κληρονόμων Παναγιώτη ****. Έγινε μια μικρή τροποποίηση για να αποκλειστεί η οποιαδήποτε πιθανότητα ταύτισης με υπαρκτά πρόσωπα και οδούς στο σχέδιο σημειώματος. Pavlos33

Το θέμα αυτό μπορεί ν' αντιμετωπιστεί κυρίως με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη του ακινήτου και από το ΤΕΕ (με βάση προκαθορισμένη διαδικασία).

Κατά πάσα πιθανότητα δεν είναι σοφίτα, αλλά νέος όροφος, οπότε κατά τη γνώμη μου όχι δεν μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή.

.....Και πως φτάνει μέχρι την ταράτσα; ....Τις πλάκες τρυπήσανε;;;; .....Εξωτερικά στην αντίστοιχη όψη του κτιρίου δεν φαίνεται; .....κ.λπ.

Ναι, πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστεί η υπάρχουσα αυθαιρεσία (μόνο οι τοίχοι πλήρωσης του χώρου, που δεν υπάρχουν στα εγκεκριμένα σχέδια) και στη συνέχεια να εκδοθεί η Βεβαίωση Ν.4495.

Δεν είναι απαραίτητο (καθόσον είναι κατηγορία 1).

Οπότε στο ένα έχει το 100% της πλήρους κυριότητας και στο άλλο το 100% της ψιλής κυριότητας. Άρα, αυτός είναι ιδιοκτήτης και των δύο διαμερισμάτων (δεν μας ενδιαφέρει ο έχων την επικαρπία και δεν ασχολούμαστε μαζί του, ούτε κι αυτός ασχολείται μαζί μας)! Με άλλα λόγια, μπορεί μόνος του και χωρίς τη συναίνεση οιουδήποτε να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες των ΟΙ του.

α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 : Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά τις 9.6.1975 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.

Δεν ασχολείσαι με το σύστημα αμοιβών!!!

Κάτι λείπει.....

ΟΚ